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1,200万円の納税を回避せよ! FPニーノ大先生に学んだ「攻撃型大家」のための節税のコツ!

ポールさん_画像 ポールさん 第27話

2020/7/4 掲載

ぼくちゃんは毎月物件を何個も買うので、
毎月税理士さんとの打ち合わせをしていますwww
そこでは毎回、

「 また物件かったんですか? 」
「 この資料が足りません 」
「 これは経費として認められません 」
「 もう物件買わないといいましたよね? 」
「 また買ったんですか? 前買わないって言いましたよね? 」

と厳しい指導を受けていますw
まさしく、言葉責めプレイのご褒美タイムwww(おいw




そこで月次決算書をだしてもらったら、衝撃の事実が!!!

なんと!!
現在月の家賃540マン円!
えええええ!!!!






さらに、
返済はたったの140マン円!
きゃーーーーーー!!!






家賃引く返済は月400マン円!!!





もあり、
返済比率は驚異の25パーセントだというではないかwww





な、な、な、なんだとーーーーー!!!????
なんというえげつない数字だ!!!

こんなに家賃があるのだろうか?!
本当にこんなに返済が少ないのだろうか?!

この数字は本当だろうか?!(おいw





短期間で資産規模を拡大してきた人は普通、返済比率が非常に高いとか、借金まみれとか( あ、僕です )、お金が全然ないとか( あ、それも僕です )、ひずみが出てきて財務がもろくなる部分があるものなのだ!( だからそれが僕ですw )





それくらい不動産投資というのは時間がかかる、 逆に言うと時間を味方につけてやる事業なのだ!

しかし!
ハイレバ木造新築投資とノンレバボロ戸建て投資のハイブリッド投資+クレイジーマインドという禁断のドーピングにより、





僕ちゃんはこの、「 時間をかけずに急成長すると危険性、脆弱性が増し、反対に時間を味方につけて長く続けることで、安定性と安全性が増す 」という、不動産投資の基本的性質をあっさりと超越してしまったのであるwww




その結果、ものすごい驚異的なスピードで拡大したにもかかわらず、返済比率が低いという安定性をかね備えた投資を実現!!!!

これがクレイジーマインドの真髄やでwww
ぼくちゃん天才www

大金持ちやないか!!!!!!




■ なぜ、お金がないのか?

しかし!!!
現実はお金がないw(おいw

冗談じゃなくて、本当にないのだ!!!





決算書にも現金の貯金がないことが書いてあるwww
収入と支出の数字だけ見るとお金持ちなのに、なんでこんなにお金がないのだ?!

この家賃年収がいっぱいあるのに現金がいつもない問題は、不動産投資界に語り継がれる今世紀最大の謎やでwww





タイミングよくニーノさん主催セミナーの講師をさせてもらうことになったので、セミナーで決算書を公開して、FPの資格をもっているニーノ大先生のコンサルティングを受けるという公開プレイを決意!!

盛り上がるかなぁwww





■ FPニーノ大先生からの節税指導

おかげさまでセミナーは安定の超大盛り上がりで終了! しかし、決算書を公開して、判明したことが!

それは・・・「 税金対策皆無なため、このままでは税金1,200万円くらい払って税金爆死 」という衝撃の事実www

ぎゃーーーーー!!!!!!





金持ち父さん黒字倒産だね、って笑えねーwww
なぜこんなことになったのか? 大きな問題点は二つ。

@節税対策を全くしてこなかったこと
A減価償却がないことwww

節税対策を全くしなかったのは面倒くさがりの性格なため、「 なんか節税とかめんどくせーな〜。稼いだ分納税すればいいだろ〜 」と思っていたら、大変なことになっておりましたwww

ニーノ大先生からは、

@小規模倒産防止予防共済にいまからでもはいること
A旅費規定を活用すること
B個人と法人の収入を振り分けて圧縮すること

とアドバイスをもらいましたwww ありがとうございます!





不動産投資家はこれを知っているかいないかでかなり、税金に差が出ると思います!! ま、僕はあまり考えてやっていませんでしたがwww(でしょうねwww

■ 激安ボロ物件投資は税金との闘いだ!

減価償却がない問題についてですが、激安ボロ戸建てというのは基本的に土地値のため、減価償却があまり使えずモロに税金がかかってくるのだ!

・借金が少ない=減価償却もすくない
・ボロくて安い物件は土地の値段の割合が多い=減価償却もすくない

ことが多いので、減価償却が足りなくなり税金ばっかり払うことになる。
減価償却とは不動産投資の最大の醍醐味の一つであり、お金を残す大きなポイントの一つなのだ!!!!





ニーノ大先生の教えは続く。「 ポールは新築をやっているから、『 少額減価償却資産の特例 』で今年建てた分の30万円までの設備について、合計300万円まで課税所得を減らせるからやった方がいいよ 」とのことでした。

これらは別にウルトラCの節税対策とかではなく、基本中の基本的な節税対策だそうですwww
まったく知らなかった!!!

ありがとうございます
ありがとうございます
ありがとうございますwww





ニーノさんってただの洗練されたパワーストーン信者でスピリチュアルなアレがアレな人だと思ってましたが、ちゃんと洗練された天才投資家だったんですね( おいwww ) ありがとうございます!





この文章を読んで意味がわからなかった人は、ニーノさんのブログをみるか自分で調べてくださいwww



自分で思っているより深刻だったみたいで、ニーノさんが真顔で「 ポール、ランボルギーニ買ったほういいよ 」とか言っててクッソワロタwww
調べたらランボルギーニ、新築木造アパートより高くて泣いたwww

ということで、すぐ税理士に相談して、建築会社に30万円以下の設備を出してもらってますwww

■ 不動産投資は攻めも守りも大事

セミナーに参加していた夢追い狂さんの名言

「 ポールは攻撃力100、守備力0www 」

まさに、僕の人生を表した素晴らしい言葉ですwww
攻撃は最大の防御的なwww





ちなみに僕ちゃんの人生の作戦名は、ドラクエでいうところの「 ガンガンいこうぜ 」ですねwww





とかいいつつ、HPゼロになりかけてるから!!
今からの作戦名は「 いのちだいじに 」に変更するわwww(おいwww

てか、よく考えたらいっぱい稼いでいっぱい納税したほうが国のためにもなるし、次の融資も引きやすくなるんじゃないのかな〜と、今涙を流しながら自分に言い訳しておりますwww(おいw

ということで、公開羞恥プレイは無事、大成功に終わり、終わった後もツイッターで盛り上がったのでよかったですwww(なにがw
不動産は税金との闘い! そして闘いは一生続くのですww( ;∀;)

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プロフィール

■ ポールさん

ポールさん

不動産投資家
富山県在住
家族は妻と娘
ポールさんのブログ

■ 経歴

□1983年
富山県に誕生

□2005年
大学を卒業後、養護施設の職員に
お小遣い欲しさに本業の傍らガテン系のアルバイトを始める
アルバイト中に血尿が出たことで別のお金儲けの道を探る

□2013年
吉川英一さん、ふんどし王子のブログに出会い、不動産投資家を志す
クルマを売却し、バーテンダーなどのアルバイトで頭金を貯める

□2014年
区分マンションを購入
中古一棟アパートを購入

□2015年
新築アパート完成
なかなか埋まらず、破産回避の為に始めたメルカリで500万円ほど稼ぐ

□2016年
高利回りだが、古くて空室率の高い物件を買い、DIYで直して埋める手法を確立
戸建、アパート、ビルなど、「価値より安い」ものを次々と購入

□2017年
融資を引いて買った所有物件のほとんどを売却、まとまったお金ができる

□2018年
会社に辞表を提出
ふんどし王子と世界一周旅行を行う

所有物件は戸建31戸、ビル1棟、アパート4棟
新築アパート3棟がまもなく完成予定
アパート完成後の家賃年収は4000万円弱、CF2000万円超を見込む



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