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一週間でDIYした100万円戸建ての入居者を探せ!古い街に家を買う時の3つの基準

ポールさん_画像 ポールさん 第33話 著者のプロフィールを見る

2020/10/3 掲載

ある日ぶつもと系不動産屋さんから電話が!





「 ポールくん、売り急ぎ物件あるんだけど買ってくれない?100万円でいいよ! 」とのこと!

今でこそ基本的には30万円以下でしか家は買いませんが、5年くらい前はそのような値段ではなかなか家が買えませんでした。

そのため、当時は「 100万円で買って家賃四万円で貸す 」というのが僕の中でそこそこ再現性のあるいい手法という感じでしたwww

とりあえず現地を見に行くことにw





まず遠いwww(おいw
僕ちゃんの家富山のやや中心にあるんですが、そこから車で約1時間、もう県境レベルまでの距離www。

貧乏駆け出しDIYヤーにとって家からの距離というのはとても大切です。できれば一時間以内が好ましいでしょう。





現地につくと、ふるーい街で、車庫付き長屋だった!
めちゃくちゃよく言えば富山の小京都である(震え声

車社会で雨風が一年中ひどい富山では、「 車庫付き 」というのはかなり優位性があるwww(と思うw
しかもここはめっちゃ雪がつもるエリア。車庫付き長屋も言い換えれば、インナーガレージハウスだwww





中は残置物がまーまーあって、室内は7DKでした。そして広い庭もある。
す、すごく大き...

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プロフィール

■ ポールさん

ポールさん

不動産投資家
富山県在住
家族は妻と娘

ポールさんのブログ


■ 経歴

□1983年
富山県に誕生

□2005年
大学を卒業後、養護施設の職員に
お小遣い欲しさに本業の傍らガテン系のアルバイトを始める
アルバイト中に血尿が出たことで別のお金儲けの道を探る

□2013年
吉川英一さん、ふんどし王子のブログに出会い、不動産投資家を志す
クルマを売却し、バーテンダーなどのアルバイトで頭金を貯める

□2014年
区分マンションを購入
中古一棟アパートを購入

□2015年
新築アパート完成
なかなか埋まらず、破産回避の為に始めたメルカリで500万円ほど稼ぐ

□2016年
高利回りだが、古くて空室率の高い物件を買い、DIYで直して埋める手法を確立
戸建、アパート、ビルなど、「価値より安い」ものを次々と購入

□2017年
融資を引いて買った所有物件のほとんどを売却、まとまったお金ができる

□2018年
会社に辞表を提出
ふんどし王子と世界一周旅行を行う

所有物件は戸建31戸、ビル1棟、アパート4棟
新築アパート3棟がまもなく完成予定
アパート完成後の家賃年収は4,000万円弱、CF2,000万円超を見込む

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