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東京で成功したいエリートサラリーマンは高額塾で学んだ方がいいのか?

ポールさん_画像 ポールさん 第36話

2020/11/21 掲載

全国でプラプラ物件視察と重要な会議と新たなビジネスモデルをみつける旅を続けている僕ちゃんですが、出会う人たちからとてもよく聞かれることがあります。

「 年収がそこそこあるエリートサラリーマンですが、東京( 都会 )でやるならどういう投資しますか?高額塾はどうですか? 」





その度に、毎回毎回だいたい同じ返事をしています。何度も同じことを言い続けるのも大変なので( 調子に乗るんじゃない )、僕の個人的な考えをここで発表させてもらいますwww

■ 高額塾はどうなのか?!





僕ちゃんからのお返事はズバリ!

そもそも聞く人を間違えていますよ!! 」です(おいwww

その答えを知りたいなら、エリートサラリーマンで都会に住んでいて、不動産投資で成功した人に聞かないと意味がありません。僕は都会に住んだこともないし、エリートサラリーマンになったことがないし、高額塾に入ったこともないのでわかりませんwww

アドバイスを求めるなら、「 自分がこうなりたい 」と思えるモデルの人にきくことをオススメします。田舎に住んでいる投資家の僕ちゃんは、参考になるアドバイスができずに大変申し訳ない気持ちでいっぱいですwww

なんちゃってw





おいwww。ウソですwww。冗談ですwww。ごめんなさいwww。

さらに言わせていただくなら、「 ちゃんとリタイアした人 」「 ちゃんと目標を達成している人 」にアドバイスを求めましょうwww





大変驚くことに、都会には物件を持ってないのに不動産投資を教えている人もいるという噂をよく聞きます。都会の不動産業界はとてもおそろしいところだと思いますwww





もし自分の属性が「 高卒製造業で地方住み 」ならフン様に、「 転勤のあるサラリーマン 」ならFPのニーノさんに、「 夜遊びが大好きな遊び人 」で全国の夜遊びの方法を知りたいなら僕にきくのがおすすめですwww(おいwww





そのやりたいことを実行していて、うまくいっている人に聞かないと意味がありませんw

■ 僕ちゃんの周りのリタイアした人に高額塾出身者はいません!

「 オレは都会に住んでいるから、都会で成功している大金持ちの憧れの有名大家さんの超高額塾にはいれば成功できるんじゃないか!? 」という人の相談もよく受けます。それも一つの手だとはおもいます。( 僕は高額塾は否定派でも肯定派でもないです )





ただ、僕の考え的には、高額塾はリタイアしてお金持ちになってヒマになったら入ればいいと思いますwww

まだ資産家でないサラリーマンのときは、色々な大家の会に顔を出していろんな人に会って、自分の考えや目標に合うところを見つけたらいいのでは? というのが僕の個人的な考えですwww

全国には高額ではない大家塾や素晴らしい大家の会がいっぱいありますwww。リタイアを目的とするサラリーマンなら、高額塾に入るお金で物件を買ったり、いろんな人に会い、いろんな会やセミナーに出て自分の目で確認した方がいいような気がします。

ちなみに僕が仲良くさせていただいてる健美家でコラムを書いている先輩方は、みんないい人で安全安心ですw

さらに、僕の周りだけでいうと、「 高額塾に入ったおかげでサラリーマンをリタイアした 」という人は一人もいません。別のいい方で言うと、知り合いの若くしてリタイアした人たちは全員、高額塾には入っていませんでしたw

もちろん否定しているわけではなく、高額塾に入ったことで意識が高まったり、元を取ろうと一生懸命勉強したり、その会だけで得られる物件情報が手に入ったりすることもあるでしょう。

( ちなみに高額塾だけがいい情報をもっているのではなく、いい情報を持っているのはいつの時代も不動産屋さんだと思いますw )

その塾が、自分の考えに合っていて、自分のためになればそれはそれでいいと思います。

■ 高額塾に入った方がいいと思う人

僕はたまたま素晴らしい師匠方と先輩方と仲間に恵まれました。同じくらいの年齢で、話のレベルや使えるお金のレベルもほぼ同じ仲間たちと一緒に成長できたのは大きかったです。おかげでマスターマインドが働き、皆で貧乏からお金持ちになることができました。

逆に、すでに資産家でお金持ちの人は、「 今はサラリーマンだけどこれからリタイアを目指すぞ! 」という人とは話すレベルやお金を使うレベルが違うので、一緒にいても孤独感を感じると思います。





そんな人は高額塾に入れば、周りはお金持ちばかりです。買う物件も都会の数億円のRCでしょう。遊びも一緒に旅行に行って高級クラブでお金を使ったりして、同じレベルの話と同じレベルの遊び方ができるので楽しいのではないかなと思いますw

つまり、すでに資産家クラスのお金持ちの人で、周りに同じレベルの金額で遊べる人、同じレベルで話できる人がいなくなり、さらに規模拡大、高みを目指したい人は高額塾に入ったらいい、というのが僕の考えですw





よく、「 ポールさんは高額塾に入らないんですか? 」と訊かれますが、僕は根が貧乏性でケチなので入りません。というか、そもそもお金がないので入れませんwww

たぶん3億円くらい簡単に融資を引けるレベルになるか、現金で1億円くらい簡単に動かせるレベルになれば入るかもしれませんwww

ただ、もしもそのレベルに達して、それ以上の規模の物件を欲しくなっても富山には1億円以上の物件はほとんど売っていませんwww。そして、現状ではそこまでの投資家レベルには達しておりませんwww。

ということで僕の考えは以上で、今回のコラムは終了です。ありがとうございましたwww(おいwww




というのは冗談ですwww

■ 自分が買うということは、相手の利益になるということ!

やったこともないことを話すのはとても心苦しいですが、とりあえず都会の投資について僕の考えをお話しさせてもらいますwww(いや別に聞きたくないよ、とかやめてあげてwww

そもそも本来、不動産投資というのはたぶんそんなに難しくなく、安く買ってそれより高く売る、安く買って、そこそこの値段で貸す、というやり方で成り立つものだと考えています。

運を味方につければ大きく儲けることも可能です。よーく考えてビビりながら投資すれば、大きく儲けることはできなくても失敗することも少ないというビジネスモデルではないかと思っています。

失敗した人に共通することは、当たり前ですが「 よく考えないで失敗する物件を買っている 」「 買った瞬間に負けがほぼ確定する物件を買っている 」ということではないでしょうかw

ロバキヨ的にいうと、「 殺菌消毒された物件、ピカピカに商品化された物件を買うと、残された利益は少ない 」というアレです。

ロバキヨさんの名言で「 相手にチップは残しておけ 」というものがありますが、ピカピカの物件は、既にいろんな人が利益をとっているので、残念ながらチップは残っていません。そのような物件を買っても失敗すると思いますw

ちなみに僕は自分でよく考えず、新築アパートを土地から買って建てて失敗したことが何度もありますwww(おいwww





とりあえず言いたいのは、「 自分が買うということは相手の利益になる 」ということです。不動産投資というのは買った瞬間にほぼ勝負が決まりますし、クソ物件かお宝物件かは常に値段で決まるのですwww

間に入る業者さんは少なければ少ないほど、買う側は大変ですが利益は残っています。逆に、間に不動産屋さん、コンサル、管理会社、リフォーム会社など多くの業者さんが入ると自分は何もしなくてよくてらくちんですが、利益は少なくなりますw

当たり前ですが、みんな仕事なのでただでは動いてくれませんw





僕は実はこの前、某ターミナル駅徒歩3分、市場価格1000万円くらいの物件を70万円で買いましたが、その物件を買った瞬間に損する確率はかなり低く、もう儲かることはほぼ確定していたと思います。

その後、実際に綺麗に直してそのくらいの価格で売ることができました。これはお宝物件だったわけですが、これが70万円で買えたからよかったものの、これがもし2,000万円だったら僕は買わないということですw

当たり前ですが、物件は「 市場価格よりかなり安く買えば、負けるリスクが少なくなっていく 」と思いますw


商売の基本は安くかって高く売る、ですwww


と、ここから都会での戦い方、儲ける方法の僕の個人的な考えを具体的に紹介するつもりだったのですが、長くなったので後半につづくということでお願いします(おいwww

次回、「 コラム前半で『 やったことのない奴の話は聞くな 』といいながら、自分は都会に投資したことないのに都会での儲かる投資方法を語るダブルスタンダードコラム!! 」

絶対見てくれよなwww



つづくw

プロフィール

■ ポールさん

ポールさん

不動産投資家
富山県在住
家族は妻と娘
ポールさんのブログ

■ 経歴

□1983年
富山県に誕生

□2005年
大学を卒業後、養護施設の職員に
お小遣い欲しさに本業の傍らガテン系のアルバイトを始める
アルバイト中に血尿が出たことで別のお金儲けの道を探る

□2013年
吉川英一さん、ふんどし王子のブログに出会い、不動産投資家を志す
クルマを売却し、バーテンダーなどのアルバイトで頭金を貯める

□2014年
区分マンションを購入
中古一棟アパートを購入

□2015年
新築アパート完成
なかなか埋まらず、破産回避の為に始めたメルカリで500万円ほど稼ぐ

□2016年
高利回りだが、古くて空室率の高い物件を買い、DIYで直して埋める手法を確立
戸建、アパート、ビルなど、「価値より安い」ものを次々と購入

□2017年
融資を引いて買った所有物件のほとんどを売却、まとまったお金ができる

□2018年
会社に辞表を提出
ふんどし王子と世界一周旅行を行う

所有物件は戸建31戸、ビル1棟、アパート4棟
新築アパート3棟がまもなく完成予定
アパート完成後の家賃年収は4000万円弱、CF2000万円超を見込む



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