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大家業を通して気づいた、初心者の2つの失敗パターンとリスク回避法

大家のプーさん_画像 大家のプーさん 第8話 著者のプロフィールを見る

2022/1/31 掲載

私、大家のプーさんの連載8回目をご覧頂き、ありがとうございます! コラム8回目は、「 大家業を通して気がついた、不動産の失敗パターン 」をテーマに、お話をさせて頂きます。

■ 大家業での失敗パターンは2つ

ここまで、

参照:5話「 仕入/仲介業務を通して気がついた失敗パターン 」
6話7話、「 管理業務を通して気がついた失敗パターン 」

と、自分の不動産業者としての経験を元に、不動産投資の「 失敗パターン 」を掘り下げてきました。今回は、業者としてではなく、「 大家 」として出会った失敗パターンを書かせて頂きます。

これは自分自身の話ではなく、僕がこれまで相談を受けた方や、実際に交流させていただいている初心者の大家さんたちを見て感じたことです。大きく分けて2つあります。

@早く不動産投資を始めたい気持ちが先行して、「 とりあえず1件目 」を買おうとする方
A「 融資がつくから 」という理由で、それ以外に理由のない物件を購入した方

順にお話をさせて頂きます。

1、「 とりあえず1件目 」を買おうとする方

この方々の特徴は、行動力があることです。バイタリティに溢れた素晴らしい方々が多いといえます。ただ、物...

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プロフィール

■ 大家のプーさん

ooyapoohsan

専業大家
横浜在住、家族は妻と二人の娘

Twitter: @ooya_the_pooh
Blog: 不動産収入で週休7日生活
Note: 週休7日ネオニート大家
Stand.fm: 毎日ステイホームで不動産投資生活



■ 主な経歴

□1988年
東京都に生まれる

15才〜22才まで音楽に明け暮れる

好きな事だけして生きていきたいとずっと思っていた

□2010年(22才)
大学卒業後、お金について学ぶため金融機関に就職

□2013年(25才)
不動産投資について学ぶため、収益不動産を扱う不動産会社に転職

主に不動産仕入の営業マンとして働く

やり方がわかったところで自分自身も不動産投資を始める

□2016年(27才)
収益物件専門の仲介・買取会社を起業

相談を受けた不動産投資家が失敗して自殺したことにショックを受ける

□2018年(30才)
管理会社を起業
地方の不動産会社の会社役員等を兼務
業者としての売買・仲介実績が100億円を超える

□2019年(31才) プライベートカンパニー以外を全て清算
専業大家となる

□2020年(32才)
SNSやセミナー等で情報発信を始める

□2021年(33才)
北関東を中心に、保有資産を大幅に追加

□2022年1月時点
家賃"CF"は約3,000万円
借入は公庫の無担保枠約1,700万円のみ
長期保有は、北関東のアパート、戸建に特化



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