玉砕したボロ戸建の行方。「売地」看板を設置。都内の土地なのに建売業者に敬遠された理由。

■ 斉藤国正（さいとうくにまさ）さん



千葉県在住
年齢：40才
職業：ファンド運用会社勤務、不動産投資家
家族：妻と息子3人（小学校5年、6歳、4歳）
家賃収入　約1,200万円　
給与収入　8桁で成績によって変動

ブログ：サラリーマンと不動産投資
Twitter ：SAT（勤め人不動産投資家）


大家列伝：前編・後編

■ プロフィール


■ 不動産投資に関する経歴

□2007年11月
高田馬場徒歩7分（旧自宅）区分購入
金額2,700万円
※メガバンクから住宅ローンとして2,900万円借入
面積：40.8㎡（壁芯）
賃料：136,000円
利回り（管理・積立金控除後）：5％

□2008年9月
白山徒歩7分（都営三田線）区分購入
金額730万円
※メガバンクから妻名義で510万円借入
面積：14.2㎡（壁芯）
賃料：81,000円
利回り（管理・積立金控除後）：13％

□2011年2月　
落合南長崎徒歩2分（都営大江戸線）区分購入
金額560万円
※現金で購入
面積：12.14㎡（壁芯）
賃料：55,000円
利回り（管理・積立金控除後）：10％

□2012年9月
荻窪徒歩6分（JR線）区分購入
金額560万円
※現金で購入（友人から借入）
面積：14.46㎡（壁芯）
賃料：58,000円
利回り（管理・積立金控除後）：10.5％
※2017年に900万円で売却

□2013年2月
千歳烏山徒歩6分（京王線）区分購入
金額450万円
※現金で購入（知人から借入）
面積：12.46㎡（壁芯）
賃料：50,000円
利回り（管理・積立金控除後）：11％

□2014年1月
市川・本八幡徒歩12分（総武線）テラスハウス区分購入
金額530万円
※現金で購入
面積：27.90㎡（土地）、37.18㎡（建物）
賃料：60,000円
利回り：13％

□2015年1月
船橋法典徒歩8分（武蔵野線）テラスハウス区分購入
金額480万円
※現金で購入
面積：30.17㎡（土地）、42.16㎡（建物）
賃料：50,000円
利回り：12％

□2015年8月
地下鉄赤塚徒歩12分（有楽町線）戸建購入
金額700万円（再建築不可）
※現金で購入
賃料：95,000円
利回り：15％

□2016年1月
馬込沢徒歩15分（東武アーバンパークライン）戸建購入
金額380万円
※現金で購入
面積：66.11㎡（土地）、48.08㎡（建物）
賃料：45,000円
利回り：13％

□2017年8月
新小岩徒歩27分（総武線）アパート（3DK×3戸）
金額1,820万円(再建築不可)
※ノンバンクで1,880万円借入
面積：111.30㎡（土地）、130.18㎡（建物）
賃料：192,000円
利回り：12％

□2017年10月
馬橋　徒歩12分（常磐線）テラスハウス区分購入
金額560万円
※日本政策金融公庫で580万円借入
面積：710㎡（土地持分8％）、53.76㎡（建物）
賃料：57,000円
利回り：12％
⇒購入後火事になり、更地にして売却

□2018年3月
新小岩徒歩20分（総武線）戸建購入
金額775万円（再建築不可）
※700万円をノンバンクで借入
面積：35.63㎡、35.54㎡（建物）
賃料：80,000円
利回り：12％

□2018年3月
新小岩徒歩20分（総武線）戸建購入
金額730万円（再建築不可）
※640万円をノンバンクで借入
面積：40.23㎡、49.68㎡（建物）
賃料：75,000円
利回り：12％

□2018年8月
一之江駅徒歩22分（都営新宿線）戸建購入
金額750万円（再建築不可）
※750万円をノンバンクで借入
面積：29.76㎡、40.10㎡（建物）
賃料：75,000円
利回り：12％

□2019年3月
2018年8月に購入した戸建住宅（775万円）の隣の土地を購入
金額900万円（再建築不可が再建築「可」に） 1,000万円を公的金融機関で借入
面積：40.49㎡

□2019年8月現在 12棟14戸、更地1所有、家賃年収は約1,200万円
手残りは5割程