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知恵は何よりの財産、自分の代で絶やすのはもったいない【第2回】

大家対談/渡邊浩滋×赤井誠さん_画像 大家対談/渡邊浩滋×赤井誠さん

2018/3/25 掲載


税理士で2代目大家の渡邊浩滋さんと、息子さんたちへの事業継承を進める方法を考え中の赤井誠さんの対談2回目。子供たちが一つずつ引き継げるように、二つの合同会社を所有する赤井さんに、渡邊さんからダメ出しが? 赤井さんの事例を元に、節税と事業継承を両立させるポイントを学びます。

⇒前回:自分の死後、アパートはどうする?「事業継承」に無関心な投資家たち




絶対に必要なのは、資産を棚卸した「 資産管理表 」

赤井誠さん
家訓の他には、どんな準備が必要ですか?

渡邊浩滋さん
絶対に必要なのは、「 資産管理表 」です。すべての資産を棚卸して、エクセル等にまとめたものですね。物件別に、建物の情報や修繕履歴、銀行や不動産会社、リフォーム会社の情報と担当者、保険の状況など、様々なデータを記録します。

細かいところですと、パソコンのパスワードやポストを開けるためのナンバーなどもまとめておく必要があります。暗証番号系はオーナーが亡くなって一番困るところです。自分の頭の中にしかデータがないという状態から、「 これを見ればわかる 」という状態に切り替えることが大切です。

赤井誠さん
確かに、それは重要ですね。うちは隠し財産はないので...

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プロフィール

■ 渡邊浩滋(わたなべこうじ)さん

渡辺税理士

税理士・司法書士・大家
渡邊浩滋総合事務所代表
ブログ「がけっぷち大家の挑戦」

■ 経歴

大学在学中に司法書士試験に合格

大学卒業後総合商社に入社。法務部にて契約管理、担保管理、債権回収などを担当

商社を退職後、税理士試験に合格
その頃、実家のアパート経営(5棟、全86室)が危機的状況であることが発覚。 経営を立て直すために自ら経営を引き継ぎ、危機的状況から脱出する

資産税専門の税理士法人に勤務する

2011年12月、独立開業

2011年、「行動する大家さんの会」を設立

2013年、「一般社団法人節税大家さんの青色申告会」代表理事就任

資格専門学校の講師、賃貸住宅フェアでの講演等、幅広い分野で活動中

■ 著書


「大家さんのための超簡単!青色申告」


「税理士が教える 節税Q&A」

「行動する大家さんが本気で語る選ばれる不動産屋さん選ばれない不動産屋さん」

「Q&A固定資産税は見直せる」

「相続対策の常識ウソホント〜6人の専門家が導く正しい対策への道しるべ〜」

【2015-2016度版】大家さんのための超簡単!青色申告

「大家さん必携!ライフサイクルから考える賃貸住宅経営の税務Q&A」


■ 赤井誠(あかいまこと)さん

赤井誠

神奈川県在住
DIYと旅を愛する不動産投資家
赤井誠さんのブログ

■ 経歴

□196X年
横浜で誕生

□198×年
北海道大学大学院卒業後、某電機メーカーに就職

□2005年
不動産投資をスタート

□2013年
退社し専業大家となる

□2017年
家賃収入は約1億円


■ 著書

赤井誠
ゼロからの不動産投資(すばる舎)

赤井さん2冊目
本気ではじめる不動産投資(すばる舎)

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