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中古が高い今、面白いのは新築とボロ物件の再生

大家対談/レッド吉田×赤井誠さん_画像 大家対談/レッド吉田×赤井誠さん

2016/6/19 掲載


赤井誠さんとレッド吉田さんの対談の第3回目。中古物件の価格が上がっている中で狙い目なのはどんな物件? シェアハウス運営で工夫していること、プロパンガスを使わない本当の理由など、それぞれの経験を踏まえた本音トークが続きます・・・。


■ 利回り25%で勝手に回っている仏のようなシェアハウス


赤井さん、最近は新築ばかりやられていますよね。それはどうしてですか?


中古の価格が上がってきたので、それなら少し利回りは下がるけど新築を建てた方がいいと思ったんです。建ててみるとすぐに埋まるし、管理もラクなので、だんだんと新築が増えました。ただ、新築も値上がりしてきたので、利回りの出るボロいものも買っています。

例えば、520万円で買った築50年の物件は、1,200万円で直して、利回り20%。神奈川県鶴見の古いアパートも、工事にお金がかかりましたが、最終利回りが17%くらいあります。手間はかかりますが、そういうものも面白いですよ。


なるほど。ボロい物件を見て、ものになるかならないかは、どこで見分けるんですか?


一番は立地。あとは、構造がしっかりしているか。築50年の家は入るとかゆくなるような状態でしたが、造りが丈...

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プロフィール

■ レッド吉田さん

レッド吉田

レッド吉田さんのブログ
レッド吉田の子育てパラダイス!

レッド吉田の大好き!メジャーリーグベースボール

1965年生まれ 京都府出身
お笑いコンビTIMのツッコミ担当。
5人の子供の父親。


□ 経歴

2010年12月
世田谷区内の駅徒歩5分の場所に54坪の土地を購入

2011年秋
8戸のロフトつきアパートが完成

2013年
世田谷区内に借地、再建築不可のボロ戸建てを購入
女性専用シェアハウスとして再生する

2015年
2011年に建てたアパートを売却

2016年
次にどんな物件を買えばいいのか思案中・・・

■ 赤井誠さん(あかいまこと)

赤井誠
赤井誠さんのブログ

196X年 横浜生まれ
10棟65室、駐車場30台の大家

北海道大学大学院卒業後、某電機メーカーに就職。
2013年に退社し専業大家となる。

□ 所有物件一覧

2005年
福岡市アパート
1DK×10戸
2008年売却済み

2006年
仙台市アパート 利回り17%
1K+ロフト×10戸
2012年売却済み

横浜市マンション 利回り11%
1K×23戸
2014年売却済み

2008年
横浜市アパート 利回り11%
1K+ロフト×6戸

横浜市アパート 利回り11%
1K+ロフト×8戸

2009年
横浜市戸建て 利回り15%
4SLDK+サンルーム

2010年
横浜市アパート 利回り13%
1K×8戸

2010年
横浜市アパート 利回り20%
1K×4戸

2011年
横浜市マンション 利回り15% 
1K×10戸,1LDK×1戸

2011年
横浜市マンション 利回り15%
店舗,1LDK

2012年
杉並区区分マンション 利回り16%

2012年
柏市アパート 利回り20%
1K+ロフト×10戸
2013年売却済み

2013年
藤沢市パーキング 利回り25%
30台

2013年
横浜市戸建て 利回り14%
1LDK

2015年
10棟65室(常に変動アリ)

家賃年収約8,000万円。手残りは4,000万円〜5,000万円

さらに詳しいプロフィール
幼少期から現在までほか


□ 赤井さんの本

赤井誠
ゼロからの不動産投資(すばる舎)

赤井さん2冊目
本気ではじめる不動産投資(すばる舎)

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