「価格が下がるのを待って投資する」は正解か？ーシミュレーションで見る収支比較結果ー

みなさん、こんにちは！ 暑い日が続きますね。ここまで暑いと、休日に物件見学に行くのも難しいです。

最近はもっぱら、物件情報の取集と、その物件を購入した場合のシミュレーションをしています。

物件価格が高値圏にあるので、購入後に価格が下がることも織り込んで収益を計算しておかないと、購入してから思わぬ事態に遭遇しかねないからです。

このところ、多くの方が「 景気の良い（ 利回りの低い ）今、物件を購入した方が良いのか、景気が悪くなってから（ 価格が下がって利回りが上がってから ）購入したほうが良いのか？ 」という点を考えていることと思います。

このテーマは、不動産投資の経験がかなりある方でも、「 景気の先行きは誰にも分からない 」という理由で、答えが出しにくいテーマだと思います。

確かに景気の先行きは誰にも読めませんが、一定の期間を設定して、景気の良い時（ 好況時 ）と悪い時（ 不況時 ）、どちらの時期に購入するのが得なのかを、計算してみることはできます。

好況時の今、不動産投資を始め、少しでも早く利益を手にするのが良いのか、それとも、不況が到来するのを待って投資した方が結局は儲かるのか、シミュレーショ...