「 条件の良い物件は高い 」 ??いえいえ。そうとは限りません。収益物件を安く買って高利回りで安定運営するノウハウが満載の今回のコラムは、九州地方のとある地主さんから 「 運営する事務所 」 へいただいた相談企画の第四弾をお送りしていく。
● 脇田の回答
まずは、所有している物件の空室を早く埋める必要があるので、後述する対策をとられることをお勧めしたい。とりあえず、普段入居者募集をお願いしている賃貸仲介さん ( アパマンショップやエイブルなど ) にアドバイスを求められると良いと思う。
その際のポイントは、空室が埋まらない原因を下記の各段階毎に把握し、その原因別に対策を打っていくことだ。
4.「 物件の内見数は? 」
「 物件の内見数 」 が少ない という場合は、
入居希望者さんが店舗にやってきてから、物件見学に出掛けるまでの打ち合わせ段階に問題...
● 脇田の回答
まずは、所有している物件の空室を早く埋める必要があるので、後述する対策をとられることをお勧めしたい。とりあえず、普段入居者募集をお願いしている賃貸仲介さん ( アパマンショップやエイブルなど ) にアドバイスを求められると良いと思う。
その際のポイントは、空室が埋まらない原因を下記の各段階毎に把握し、その原因別に対策を打っていくことだ。
- 「 どのメディアに募集広告を出しているか? 」 ( 第56話のコラムを参照 )
- 「 そのメディアの反響は? 」 ( 第57話のコラムを参照 )
- 「 店舗への来店数は? 」( 第58話のコラムを参照 )
- 「 物件の内見数は? 」
- 「 申し込まなかった理由は? 」
4.「 物件の内見数は? 」
「 物件の内見数 」 が少ない という場合は、
入居希望者さんが店舗にやってきてから、物件見学に出掛けるまでの打ち合わせ段階に問題...
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