皆さまこんにちは。今回は、私が不動産投資を始めたころ入居付けに苦戦した理由と、その後試行錯誤する中で自分なりにたどり着いた、入居付けのために大切なことをお話ししたいと思います。
■ 1棟目の間違った成功体験
私が1棟目のアパートを購入した際、恥ずかしながら「 物件を購入して大家になること 」が最大の目標でした。そして「 購入さえすれば何とかなる 」とも思っていました。
自分なりに運営しやすそうな物件を選び、購入前にシミュレーションの検討や数字上の計算もしていました。しかし、購入後の運営や空室対策への、具体的なプランは持っていませんでした。
ただ、幸運なことに1棟目の管理会社さんは、空室対策に力を入れている会社でした。管理スタッフの皆さんには、積極的にリフォーム案や家賃設定・募集条件を提案して頂けました。 勤め人で時間のなかった私は提案頂いた内容を確認して、GOサインを出すだけでした。
そして、築古で駐車場もなく、立地も決して良くない物件にもかかわらず、管理会社さんの提案通りにリフォームして募集開始したところ、購入時に8戸中3戸あった空室は3カ月で満室となりました。
これは本当
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