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史上最悪の内見~おんぼろアパートの便器で見たモノ~

渡辺よしゆきさん_画像 渡辺よしゆきさん 第5話 著者のプロフィールを見る

2013/8/7 掲載

私が初めて買ったアパート「 赤鬼荘 」を内見に行ったときの信じられないようなホントの話です。

インターネットに掲載されていた赤鬼荘の画像は、外見写真の数点のみでした。あとはロケーションの写真( 駅の様子とか、近隣企業の工場写真 )が多く、私はそこに何らかの作為を感じていました。

※ 物件に直接関係のない写真ばかり載せている業者さんを見ると、何か隠していると思ってしまうのは私だけではないはずです。ダメなところも正直に見せてくれた方が嬉しいのに・・・。

とはいえ、安いのはやっぱり魅力です。張り切って内見を申し込んだ私は、前回のコラムに登場した仲介業者の竹中社長の案内で、まだ見ぬ「 赤鬼荘 」に向かいました。

そして数分後、「 もしかしたら写真より実物の方がいいかも・・・ 」という期待は玉砕。敷地内に入ると、想像を上回る「 おんぼろ 」物件がすごい臨場感で迫ってきました・・・Orz

うす汚いあずき色の外壁は痛んでいて、なるべく早期の塗り直しが必要そう。全体にダメージが大きい印象でしたので、竹中社長に過去の修繕履歴をお聞きすると・・・
「 存じません 」( ん。を上げ気味に )
ヤケにキッパリと、つれない返...

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プロフィール

渡辺よしゆきさん

渡辺よしゆきさんわたなべよしゆき

3人の子供を持つ貧乏零細子沢山兼業大家
みまもルームの代表取締役

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1973年
    東京に生まれる

    大人になり家業の商売を継ぐが、年間労働日数300日超!しかも年収280万円(笑)という今でいう「ワーキングプア」な状況に危機感を覚える

    □2006年

    不動産投資の勉強をスタート

    □2007年
    競売により埼玉県越谷市に戸建を落札(表面利回り18%)し、不動産投資に参戦。

    一棟目から得られる賃料収入+鬼のような節制や株式投資で2棟目への資金を貯める。

    □2010年
    埼玉の山奥にある空室率75%の廃墟寸前アパート(通称・赤鬼荘)を現金一括購入(1R8戸・表面利回り28%)。

    このアパートでは、床下浸水の瑕疵、孤独死、アパート一帯が土砂災害警戒危険区域の選定検査・・・などなど、業界にいう「赤鬼荘事件」の渦中に飲み込まれるも、独自の手法により8カ月で満室に導く。

    □2011年、2012年

    浦田 健氏が代表を務める「FPコミュニケーションズ」主催の「金持ち大家さんアカデミー賞」にて最優秀賞MVPを2年連続受賞。

    以後、地方、都内、築古、新築、借地、再建不、戸建て、アパート、マンション、シェアハウス、民泊、貸し会議室などなどを運営する。

    □2026年
    都内を中心に8棟52室を所有・運用中

    大家業にまい進する一方で【完全大家さん目線の不動産屋さん】みまもルームの代表取締役として日々、大家さんの悩み解消に汗を流す。

    また、自身の経験を語るセミナーは笑いと勇気を与えると評判を呼んでいる(笑)

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