直接還元法とは、不動産の価格を求める手法の一つである「収益還元法」の中の一種です。直接還元法には永久還元と、有期還元のふたつの計算方法があります。具体的な計算方法は以下の通りです。
◇永久還元「一期間の純収益(総収益-総費用)÷還元利回り=収益価格」
◇有期還元「純収益×複利年金現価率=収益価格」
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2015/05/14
...収益還元法には、年間の純収益を還元利回りで割って価格を求める「 直接還元法 」と、保有期間中の純収益と将来の売却時の予想価格等を現在価値に割り戻して、合計して評価額を求める「 DCF法 」がありま...
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コラム
2018/01/07
...このため鑑定評価額は還元利回り(物件の適正な利回り水準のこと)で決まる(以下、直接還元法を前提とする)。「Jリートなど不動産ファンドに携わる鑑定会社は、大手の寡占状態となっていること自体がおかしい...
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