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満室稼働中！オール電化 メゾネット物件 周辺利便施設良し

一棟売りアパート 一棟売りアパートの詳細

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価格
4,100万円
満室時利回り
8.14％
交通
JR鹿児島本線 羽犬塚駅 徒歩8分
満室時年収/月収
333.6万円 / 27.8万円

情報の見方

住所
福岡県筑後市大字和泉317-19
物件名

Musashi

築年月
2006年10月（築17年）
土地権利
所有権
建物構造
木造2階建 総戸数5戸
土地面積
472.82m²【143.02坪】
建物面積
341.58m²
用途地域
第一種住居
間取り
2LDK～3DK×5戸 駐車場6台

住戸の専有面積：68.31m²～68.31m²

建ぺい/容積率
60 ％ / 200 ％
接道状況
防火法/国土法
---- / ----
取引態様
仲介
情報公開日
2024年 3月 18日
引渡
相談
更新予定日
2024年 6月 16日
現況
賃貸中（満室）
管理ID
EM157
この物件の
取扱不動産会社

駅前不動産

国土交通大臣 (4) 第7725号

(一社)九州不動産公正取引協議会 (公社)福岡県宅地建物取引業協会 (公社)佐賀県宅地建物取引業協会

〒830-0003
福岡県久留米市東櫛原町2851-1

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定休日：店舗により異なります

TEL：0942-36-8010
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備考

羽犬塚駅から徒歩8 分、オール電化でメゾネットの人気案件です。近隣にはスーパーなどの利便施設や公共施設もあり利便の良い処です。ここは高速道路も八女IC まで2.5km 車で6 分と近くて便利です。IC 近隣にはロッテ九州工場や物流センターなどの企業も出店しており職住近接の街としてもJR や高速利用して近隣市町村へも便利な街です。

メゾネット・オール電化で差別化できており、これまでも安定した入居です。IHクッキングヒーター付のシステムキッチン、広いバルコニーなど充実しています。一階外壁の一部にタイル貼りを施しています。メゾネットタイプは共用も少なく、ランニングコストがほとんどかかりません。

ここは生命保険、マイ退職金としての保障をメインの案件としてはいかがでしょうか。資本回収年は15年ほどです。融資期間が20年組めるといいのですがここでは15年として借り入れ3500万円、団信込み金利1.8%とすると収益20万円ほどの見込みです。ただ償却期間が７年となりこの間の所得税の減税も見込めます。仮に所得700万円の方なら年間所得税、住民税が85万円前後節税になります。万が一の時には保険で借入はゼロになり、年間295万円ほどのお金が家族に入ります。これが生命保険替わりの保障です。さらに将来のマイ退職金としても活用できます。上記の条件で借り入れをしていたとして7年後に売却したとします。仮に利回り10%の3360万円で売却したとします。ローン返済、譲渡税など支払い後の手取り額は約1530万円の見込みになります。いずれも自分で払うのでなく、入居者が払ってくれる資産形成です。(上記はシミュレーションです。融資条件は金融機関や属性で大きく異なります。また所得税、住民税は個別により異なるため考慮しておりません)

株式会社駅前不動産からのコメント

※お電話が繋がりにくい場合は、メールにてお問い合わせください
駅前不動産では、地域に根付いた圧倒的な情報力で、幅広い物件を取り扱っています。
また、購入だけではなく、その後の入居者斡旋や物件管理、リフォーム等、
オーナー様の賃貸経営のサポートをワンストップで行える体制を整えています。
実績のある賃貸契約件数は、強力な集客力と斡旋力で九州トップクラス。
ぜひ、駅前不動産にお任せください！

お急ぎの場合は、会社TEL 0942-36-8010、Eメールの場合は invest@ekimae-r-e.co.jp へご連絡ください。

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株式会社駅前不動産

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健美家に収益物件を掲載いただいている 株式会社駅前不動産 の会社概要になります。

株式会社駅前不動産の会社情報

正式会社名
株式会社駅前不動産
Eメール
invest@ekimae-r-e.co.jp
会社設立
1995年3月
代表者
嶋田 聖
従業員数
209 人
業務内容
不動産売買仲介業
不動産賃貸仲介業
所属団体
国土交通大臣(4)第7725号 (公社)全国宅地建物取引業会会員 (公社)福岡県宅地
建物取引業会会員 賃貸住宅管理業者 国土交通大臣(1)第0001838号
保有免許
賃貸住宅管理業者
登録番号 国土交通大臣 (1) 第0001838号

株式会社駅前不動産からのコメント

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また、購入だけではなく、その後の入居者斡旋や物件管理、リフォーム等、
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株式会社駅前不動産

国土交通大臣 (4) 第7725号

〒830-0003 福岡県久留米市東櫛原町2851-1

  • TEL: 0942-36-8010   FAX: 0942-36-8011
  • URL: http://www.ekimae-r-e.co.jp/
  • 営業時間：10:00～18:00
  • 定休日：店舗により異なります

情報の見方について

健美家に掲載される収益物件（投資用マンション、一棟マンション、アパート、ビル、戸建賃貸、店舗、事務所、工場、倉庫、ホテル、駐車場、土地など）の物件情報の見方について解説いたします。

タイトル
Newマークは登録より1週間表示。
価格
単位は「万円」。消費税がかかる場合は、税込み価格を表示。
［値下げ］ マークは価格変更1週間以内。
満室時利回り
「満室時利回り」 ＝「満室時年収」 ÷ 「物件購入価格」 × 100％
満室時年収（現時点で想定もしくは設定されている家賃収入を1年間得られた場合の収入で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの）を物件購入価格で割り、100％をかけたもの。表面利回りのこと。
※ 現在の賃料、想定賃料を元に計算されているため、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
満室時年収
年間収入の合計金額を表示。家賃収入のほか共益費、管理費等も含まれる。
※ 現在の賃料、想定賃料を元に計算されているため、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
住所
物件所在地の住所または地番を表示。
物件により町名までの場合や末尾番号までの表示もある。
交通
最寄の沿線駅名及び駅までの徒歩分数または距離を表示。
バス利用の場合は最寄駅からのバス乗車時間及び、停留所からの徒歩分数を表示。
物件名
物件に対して情報提供会社が付けた名称を表示。
築年月
建物が完成した年月を表示。新築の場合は新築マークを表示。
建物構造/階数
建物の主となる構造、階建、総戸数を表示。区分所有物件は該当する階まで。
一棟売りアパート・一棟売りマンションでは総戸数に含まれる住戸以外（店舗・事務所など）の戸数を表示
土地面積
私道を除いた土地の面積を表示。
【 】 は坪数表示（1㎡＝0.3025坪、小数第3位以下は切り捨て）。
別途私道がある場合はその負担面積（所有権または共有持分）を表示。
土地権利
敷地権利について表示。借地権の場合は期間と地代も表示。
区分所有物件のみ備考に表示。
専有面積
区分所有物件の場合のみ表示。
壁心面積での表示となるが、物件により登記簿面積（内法）で表示の場合もある。
間取り
部屋数及び間取りタイプ別の住戸数を表示。
店舗、事務所の場合もある。駐車場があれば台数を表示。
管理費/修繕積立
区分所有物件のみ表示。毎月必要となる費用を表示。
管理会社名/
管理方式
管理方式は全部委託、一部委託、自主管理のいずれかを表示。
管理人
管理人の勤務形態を表示。常駐、日勤、巡回、無、非常駐のいずれかを表示。
区分所有物件の場合のみ表示。
建物面積
建物の延床面積を表示。
【 】 は坪数表示（1㎡＝0.3025坪、小数第3位以下は切り捨て）
最小面積/最大面積
建物内の各住戸の最小面積及び最大面積を表示。
一棟売りアパート・マンションの場合のみ表示。
用途地域
建築基準法で定められた建物の建築制限のこと。
建ぺい率/容積率
建ぺい率：土地面積に対する1階床面積の上限。
容積率　：土地面積に対する延べ床面積の上限（前面道路の幅員による制限もある）。
接道状況
敷地が接する道路の方角と幅員を表示。
セットバックがある場合は必要事項も表示。
防火/国土法
防火　：防火指定地域であるかを防火地域、準防火地域、指定なしで表示。
国土法：国土法届け出の要否を必要、不要で表示。
取引態様
売主、代理、仲介の3種類を表示。仲介、代理は売買契約価格に基づく手数料が必要。
引渡
即時、相談、または新築未完成の場合につき完成後と表示。
現況
賃貸中（満室）、賃貸中、空室、未完成、その他を表示。
土地の場合は、更地、古家あり、駐車場、その他を表示。
情報公開日
物件を登録した日を表示。
更新予定日
次回の更新予定日を表示。
管理ID
物件に対して情報提供会社がIDをつけている場合に表示。
取扱い不動産会社
掲載物件の情報提供会社名及び免許番号、所在地、電話番号、FAX番号を表示。
備考
その他諸費用条件、制限事項などを表示。

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