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4月末決済限定！！値引不可【定期借地権メゾネットパーク緑区】

一棟売りアパート 一棟売りアパートの詳細

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価格
4,490万円
満室時利回り
11.75％
交通
JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩39分
満室時年収/月収
528万円 / 44万円

情報の見方

住所
埼玉県さいたま市緑区松木一丁目4番10
物件名

定期借地権メゾネットパーク緑区

築年月
2021年4月（築3年）
土地権利
定期借地権
建物構造
木造2階建 総戸数4戸
土地面積
326m²【98.61坪】
建物面積
266.88m²
用途地域
第一種低住専
間取り
3LDK×4戸 駐車場4台

住戸の専有面積：66.46m²～不明

建ぺい/容積率
60 ％ / 200 ％
接道状況
北側 公道6.0m
防火法/国土法
---- / ----
取引態様
売主
情報公開日
2024年 3月 22日
引渡
相談
更新予定日
2024年 6月 22日
現況
建築確認番号
賃貸中（満室）
第GEA2011-10805号
管理ID
この物件の
取扱不動産会社

TSON

国土交通大臣 (1) 第10513号

東海不動産公正取引協議会

〒450-0002
愛知県名古屋市中村区名駅3丁目22-8
大東海ビル2階

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この不動産会社の収益物件一覧

営業時間：10:00～18:00
定休日：水・日

TEL：0120-029-100
FAX：052-589-6056

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＊収益物件の購入にあたっては、各物件掲載企業の説明を受け、ご自身でご判断いただきますようお願いします。

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備考

４月末まで決済限定！！
原価販売で満室稼働でキャッシュフローが非常にいい物件です。

表面利回りが特徴ですが、物件は市場に2％程しか出回っていない【メゾネットタイプ】です。
当物件はご入居者様からの退去申請があり、募集すると即入居申込書が入ります。

定期借地権最大のデメリットは【融資】です。
自己資金は物件価格の4～5割が必要になります。

自己資金さえクリアできればメリットが多く
・土地のランニングコストが無い（固定資産税、都市計画税など）
・地代はあるが地代は経費計上が可能
・相続時土地の評価額は無いため、相続評価は建物のみ
・土地費用がないため、利回りが良い
等があります。

また、該当物件はコロナ前の建築費のため（コロナ前は今の建築費の3割以下）、
その分を利回りに乗じる事ができております。

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株式会社TSON

会社サイトへ

健美家に収益物件を掲載いただいている 株式会社TSON の会社概要になります。

株式会社TSONの会社情報

正式会社名
株式会社TSON
Eメール
hayato-isobe@tson.co.jp
会社設立
2008年8月
代表者
金子 勇樹
従業員数
20 人
業務内容
資産活用のコンサルティング
不動産売買仲介業務
建設工事、土木工事の請負及び設計施工
商品開発及び販売に関するマーケティング業務
賃貸住宅の設計、施工管理
保有免許
建設業許可：国土交通大臣免許（特-5）第28922号
宅地建物取引業免許：国土交通大臣（1）第10513号
不動産特定共同事業許可：愛知県知事第6号

株式会社TSON

国土交通大臣 (1) 第10513号

〒450-0002 愛知県名古屋市中村区名駅3丁目22-8 大東海ビル2階

  • TEL: 0120-029-100   FAX: 052-589-6056
  • URL: http://www.tson.co.jp/
  • 営業時間：10:00～18:00
  • 定休日：水・日

情報の見方について

健美家に掲載される収益物件（投資用マンション、一棟マンション、アパート、ビル、戸建賃貸、店舗、事務所、工場、倉庫、ホテル、駐車場、土地など）の物件情報の見方について解説いたします。

タイトル
Newマークは登録より1週間表示。
価格
単位は「万円」。消費税がかかる場合は、税込み価格を表示。
［値下げ］ マークは価格変更1週間以内。
満室時利回り
「満室時利回り」 ＝「満室時年収」 ÷ 「物件購入価格」 × 100％
満室時年収（現時点で想定もしくは設定されている家賃収入を1年間得られた場合の収入で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの）を物件購入価格で割り、100％をかけたもの。表面利回りのこと。
※ 現在の賃料、想定賃料を元に計算されているため、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
満室時年収
年間収入の合計金額を表示。家賃収入のほか共益費、管理費等も含まれる。
※ 現在の賃料、想定賃料を元に計算されているため、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
住所
物件所在地の住所または地番を表示。
物件により町名までの場合や末尾番号までの表示もある。
交通
最寄の沿線駅名及び駅までの徒歩分数または距離を表示。
バス利用の場合は最寄駅からのバス乗車時間及び、停留所からの徒歩分数を表示。
物件名
物件に対して情報提供会社が付けた名称を表示。
築年月
建物が完成した年月を表示。新築の場合は新築マークを表示。
建物構造/階数
建物の主となる構造、階建、総戸数を表示。区分所有物件は該当する階まで。
一棟売りアパート・一棟売りマンションでは総戸数に含まれる住戸以外（店舗・事務所など）の戸数を表示
土地面積
私道を除いた土地の面積を表示。
【 】 は坪数表示（1㎡＝0.3025坪、小数第3位以下は切り捨て）。
別途私道がある場合はその負担面積（所有権または共有持分）を表示。
土地権利
敷地権利について表示。借地権の場合は期間と地代も表示。
区分所有物件のみ備考に表示。
専有面積
区分所有物件の場合のみ表示。
壁心面積での表示となるが、物件により登記簿面積（内法）で表示の場合もある。
間取り
部屋数及び間取りタイプ別の住戸数を表示。
店舗、事務所の場合もある。駐車場があれば台数を表示。
管理費/修繕積立
区分所有物件のみ表示。毎月必要となる費用を表示。
管理会社名/
管理方式
管理方式は全部委託、一部委託、自主管理のいずれかを表示。
管理人
管理人の勤務形態を表示。常駐、日勤、巡回、無、非常駐のいずれかを表示。
区分所有物件の場合のみ表示。
建物面積
建物の延床面積を表示。
【 】 は坪数表示（1㎡＝0.3025坪、小数第3位以下は切り捨て）
最小面積/最大面積
建物内の各住戸の最小面積及び最大面積を表示。
一棟売りアパート・マンションの場合のみ表示。
用途地域
建築基準法で定められた建物の建築制限のこと。
建ぺい率/容積率
建ぺい率：土地面積に対する1階床面積の上限。
容積率　：土地面積に対する延べ床面積の上限（前面道路の幅員による制限もある）。
接道状況
敷地が接する道路の方角と幅員を表示。
セットバックがある場合は必要事項も表示。
防火/国土法
防火　：防火指定地域であるかを防火地域、準防火地域、指定なしで表示。
国土法：国土法届け出の要否を必要、不要で表示。
取引態様
売主、代理、仲介の3種類を表示。仲介、代理は売買契約価格に基づく手数料が必要。
引渡
即時、相談、または新築未完成の場合につき完成後と表示。
現況
賃貸中（満室）、賃貸中、空室、未完成、その他を表示。
土地の場合は、更地、古家あり、駐車場、その他を表示。
情報公開日
物件を登録した日を表示。
更新予定日
次回の更新予定日を表示。
管理ID
物件に対して情報提供会社がIDをつけている場合に表示。
取扱い不動産会社
掲載物件の情報提供会社名及び免許番号、所在地、電話番号、FAX番号を表示。
備考
その他諸費用条件、制限事項などを表示。

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