保証人とは、お金を借りた人(これを「主債務者」という)が当初の契約どおりに返済することができなくなった場合に、主債務者の代わりに返済する義務を負う人のこと。保証人は、主債務者が返済できない場合、主債務者に代わって貸金業者に返済する責任がある。
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2024/05/13
...Q:今までで一番嬉しかったことはなんですか?A:20歳のときに亡き伯父に連帯保証人になってもらって、乃木坂の物件を買えたこと。これが自分にとって不動産投資の始まりだから。今もその物件は所有している...
4,110
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2024/04/30
...重要事項説明を契約の際にもう一度する必要があることや、保証人を付けた場合は保証人承諾書をもう一度とらなければならない。そうした不動産会社にとっての負担が大きいとして定期借家契約をしたがらない。アッ...
7,839
2024/04/03
...今は随分と変わってきましたが、ある時期まで、会社が融資を受ける際に、代表取締役が連帯保証人になるのは当たり前のことでした。もし会社が倒産すれば、代表取締役は会社に代わって返済しなければなりません。...
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コラム
2024/03/19
...そんな時、妻と妻の家族から連帯保証人の問題だとか、借金がどうだとか言われるわけです。自分としては妻には応援してもらいたかったんですけど、価値観の差が埋まらないことで、妻との話も合わなくなっていきま...
3,614
2024/03/18
...しかも1棟目のアパートは妻に連帯保証人になってもらったんです。そうなってくると、妻方の両親にも伝わり、娘にそんな借金をさせるとはどういうことだ!ってお叱りを受けました。なんせ向こうは普通のサラリー...
15,868
2024/02/20
...この共済に入っていると、無担保・無保証人で納付された掛金総額の10倍(最高8,000万円)までの貸付が受けられるのです!ただし、注意点として貸付のできる条件は「倒産防止共済にご加入後12か月を経過...
6,314
コラム
2024/02/18
...「契約者を入居する2人それぞれにする場合もあれば、一人を契約者にして連帯保証人を立ててもらうケース、2人を契約者にした上で親に連帯保証人になってもらうなどやり方は相手次第。これは契約内容が決められ...
2,566
2024/02/02
...新手数料、短期解約違約金なども保証・退去時の修繕費が家賃の2カ月分で、入居者が非を認めない場合も出る・水のトラブル、硝子破損、盗難などのトラブル対応が標準付帯・保証料が家賃の50%%と割安で保証人...
13,888
コラム
2024/01/21
...「保証人」だけで入居を決めていた部屋で、7月から家賃が入金されなくなり、11月に管理会社から、「これから警察立ち合いで部屋の中に入ります」と連絡が来た。7月、8月、9月、10月と滞納があったのに、...
4,350
コラム
2023/11/26
...「連帯保証人として親にサインをもらってくるのと、敷金ではなく、礼金として1ヶ月ぶんをオーナーさんに差し上げまるので、それで勘弁してもらえないか。うちの会社はビルから徒歩30秒の所にありますし、何か...
5,077
コラム
2023/11/06
...家賃管理についてですが、2020年4月に行われた民法改正で、賃貸借契約の連帯保証人制度が変更になりました。内容としては、連帯保証の保証額の上限を明確にし、賃借人は連帯保証人を依頼する時に自らの資産...
4,073
コラム
2023/10/26
...連帯保証人なし(契約書上は存在しますがその方が亡くなった後は更新されていませんでした)、緊急連絡先なし、保証会社なしで引継ぎを受けましたが、保証会社だけは引継ぎ後に当社負担で加入しました。しばらく...
5,989
コラム
2023/09/10
...開くほど読んでいましたので、融資申し込みに必要な書類については金融機関から求めがなくとも、源泉徴収票3年分、経歴書、自己PR文、通帳一式などを提出しました」2つ目の理由はフミさんの父親が連帯保証人...
35,068
2023/08/30
...金利は2~5%台で、保証人・金利以外の手数料は不要だ。『アキカツローン』の運用フロー図。アキカツが空き家と購入希望者をつなぎ、オリコが事前審査のうえローンを保証、地銀など金融機関が融資を実行する。...
3,497
2023/08/26
...しており、それによると、LGBT当事者にどの程度具体的な課題を認知しているかを尋ねているが、賃貸における課題の認知率が高く、特に「同性カップルだと入居を断られることがある」「緊急連絡先や連帯保証人...
2,846
2023/08/25
...言葉や保証人の壁もあり、課題も多い。今後ますます増えるニーズではあるが、まだ需給ギャップは大きいはずだ。■無料の掲示板 「Craigslist」を活用してみる外国人向けの無料で使える募集サイトとい...
1,118
2023/07/30
...もし、読者の皆さまの中に現在、「保証会社」ではなく、「保証人」で対応をしている方がいらっしゃったら、なるべく速やかに保証会社さんの保証を検討される事をおススメしたいと思います。あまり意識していない...
5,263
コラム
2023/07/23
...金融機関はあくまでその売主に対し融資をしたのであり、買主に保証人を変えるのは金融機関の判断に委ねられているため、スムーズに取引が成立しない場合があるので注意が必要だ。考えられるリスクをクリアにした...
4,058
2023/07/10
...多くの資産管理法人は、金融機関からの借入の際、法人の代表者もしくは親族、代表者の関連会社などが連帯保証人になっています。そして、法人ごと物件を売却する場合、代表者が法人の代表を辞任し、新しい代表者...
4,087
コラム
2023/07/05
...給者の入居者がいる場合のチェックポイント》・適正な家賃で住んでいるか? 家賃扶助の額と、相場家賃と乖離がないか? ・住んでいる年数は? 新規で同時期に入居が続いていないか? ・契約書を確認(保証人...
5,711
2023/06/20
...審査は銀行と保証協会の両方で行われるが、保証協会が保証人となるためプロパーローンよりも銀行が融資しやすい。上限2億8,000万。 大きく分けると、この3つでしょうか。 保証協会は基本、各県にひ...
5,028
コラム
2023/06/19
...連帯保証人の確保が難しくなっている現状を受けて、家賃債務保証を利用することが事実上の入居条件となっている。だが、2022年12月の最高裁判決では、「債務保証債務の履行があるときは、賃貸人との関係に...
2,430
ニュース
2023/06/12
...手続きとしては、法人の代表者変更の手続きと法人代表者が連帯保証人になっている場合には、連帯保証人の変更手続きをするだけです。物件に関する登記費用は発生しません。また、金融機関に物件に対する借入金が...
4,077
コラム
2023/05/29
... 保証人も、その地銀独自の保証会社をつけるからいらないと言われて。年数20年で頼んだら、「 もっと長くてもいいですよ 」と言ってくれるものだから、逆にこちらがちょっと怖くなって20年にしてもらい...
18,325
2023/04/25
...市内に住む子供が保証人になってくれた。マンションを売却して手元にお金があっても高齢者は審査が通るか分からず、時間もかかりストレスだった」(女性 60代以上)「高齢者なので、収入源について何度も確認...
1,025
2023/04/25
... 彼が気に入った順番でお部屋にお申込みしていきましたが、「 連帯保証人が居ないからダメ 」、「 年収が低すぎてダメ 」、「 勤務年数2カ月って短すぎるからダメ 」、とダメ出しを食らう日々。 実...
5,182
コラム
2023/04/21
...だから次は連帯保証人に内容証明を送りました。弁護士に頼むほどの金額ではないんで、自分でやりました。送っても反応がないので、先日裁判所に行って相談をしました。こういうことって、自分の中で避けてきた部...
4,876
2023/04/17
... 家賃を滞納されているうどん屋さんの連帯保証人の家に行って督促したり、学習塾のエアコンが使えなくなったときは塾生さんみんなにカイロを買って配ったり、大雨の前日には管理物件に土嚢を積みに行ったり、管...
5,878
コラム
2023/04/17
...最初の対象は保証会社に入っていて、それでもその保証だけでは足りない場合の補填だったのだが、3月のサービス拡大では新たに個人の連帯保証人や保証会社に入っていない状態でも保証を受けられるようになったの...
3,590
2023/03/30
...■ 外国人入居者と日本人入居者では根本的に違う家賃の支払い方前回のコラムで、”外国人の家賃支払いリスクと保証人事情“についてお話しました。日本では当たり前のことでも、海外では一般的ではないことがあ...
5,209
コラム
2023/03/25
...保証人である若いGFに連絡を取り、とにかく残置物だけは、早急に撤収してクダサイと伝えた。しばらくすると、荷物がなくなっていた。更地は、入りやすく出やすい。その後も二人、ジモティ経由で、若い入居者が...
7,377
コラム
2023/03/22
...個人で保証人になるから合算で見てくれました。新規の銀行で、最初法人の決算書だけ持っていくと結構な塩対応でした。その後個人の決算書を見せると急に態度が変わって。他の銀行からも借入れているから、他行が...
7,439
2023/03/17
...沢市( 藤沢駅 )の中古 一軒家( 3LDK )⇒2,500万円50歳:東京都品川区( 品川駅 )の中古マンション( 1LDK )⇒1,100万円 補足すると、23歳で買った物件は、親に連帯保証人...
9,015
コラム
2023/02/22
...今回は、外国人の家賃支払いリスクと保証人事情について書いてみたいと思います。 参照:「 外国人賃貸 」を売りに担保評価の低い中古アパートの満額融資付に成功した話■ 連帯保証人から家賃保証会社へ変...
6,205
コラム
2023/02/09
... そのため、新たに別の家賃保証会社との契約締結か、支払い能力のある連帯保証人を2名つける事を強制執行を取り下げる条件としました。 <実際の覚書> この覚書を締結後は、たまに遅れることもありま...
58,273
コラム
2023/01/29
...1件はにんじんさん名義、だんなさんに保証人で入ってもらい、残り2件は、だんなさん名義で購入する。『公正証書を取りに行ったり、金融機関の面談があったり、夫の出番が多く、会社員で多忙な夫には申し訳なか...
9,513
2022/11/16
...アパートの住人なら保証会社や保証人に連絡するところですが、駐車場なのでそこまでしていませんでした。放置車両を移動するにも本人がいないと無理ですし、かといってこのままだと何年も置きっぱなしにされそう...
10,113
コラム
2022/11/14
... 管理料が実家賃の6%管理の実務はA社が第三者に自由に外部委託できるリフォームはA社またはA社の委託業者以外には発注できない謎の「 立て替え制度 」と「 保証人不要制度 」オーナーから途中解約でき...
15,896
コラム
2022/10/24
...その理由として挙がっているのは「言葉の問題、文化習慣の違い、保証人がいない」などです。保証人の問題は、外国籍の方対応の家賃債務保証会社が増えたことで解決に向かっています。それでは「言葉の問題、文化...
1,077
2022/10/21
...信用保証協会を使うと「 保証料 」を払うことで、保証協会が保証人のような立場になるため、銀行は融資がしやすいのです。また、その年に新しくできた制度をつかえば、保証料の助成があるという情報も得ていま...
6,709
コラム
2022/10/02
...「法人化して、自分が保証人になり、コツコツ返す実績をつくることで、その後も借入がしやすくなるとアドバイスを受けました。築古戸建ての融資はノンバンク系でないと難しいものの、ノンバンク系の金融機関であ...
6,549
2022/10/02
...従来の連帯保証人の役割を担う仕組みだ。家賃に応じた保証料(保証委託料)を入居者が支払う必要があり、家賃保証料は初年度で家賃の0.5~1カ月分、2年目以降は、年1~2万円が最近の目安。入居者から家賃...
2,222
2022/10/01
...この際、融資を得るために金融機関を回るも、地場の金融機関は、「転勤族には貸さない」などと厳しく、さらには夫が保証人に入らないことが条件だったこともあり、苦戦する。最終的に日本政策金融公庫で融資を受...
5,652
2022/09/30
...とはいえ、働いているときに、物件探しをしている時間がなかったので、退職後に不動産投資を始めました」 夫には資金援助や保証人を依頼しない約束。ただし、 夫の「小さく始めてコツを掴むべき」のアドバイス...
12,453
2022/09/22
...住宅ローンを借りるときに、「 まだ籍を入れてないけど、連帯保証人になれる?」と聞いたら、すごく怒られたのを思い出します(笑)。 それでも不動産を始めることについてはすんなり理解してくれました。妻...
7,923
2022/09/17
...対して孤独死は清掃やリフォームといった室内の対処をはじめ、親族・連帯保証人との連絡の取りにくさから、物件を流通させるまでに不動産業者が対応するべき事が多岐にわたり、かつ長い期間を要する。そもそも孤...
1,841
2022/09/13
...その後、私が独身時代に貯めていた貯金を頭金にして、ダンナさんを保証人に入れずに公庫で借入をして最初の収益区分を購入したという順番です。そのダンナさんは今の自宅マンションやエリアをいたく気に入ってい...
6,873
コラム
2022/09/03
...■ 復活させる事にオーナーであるAさんは保証人にこの部屋の状況を伝え、回収すべきものは回収済みです。「 早急に部屋を復活させて欲しい 」という要望でした。この究極的な汚部屋から私も正直、逃げたかっ...
5,209
コラム
2022/08/23
...こうした不安要素を少しでも取り除くために、連帯保証人を付けたり、保証会社を活用するなどのリスクヘッジをしておくことが重要になる。ーーーーーーーーーーーーーーー健美家編集部(協力:若松信利(わかまつ...
7,572
ニュース
2022/08/06
...この「リスクを請け負う」という役割を保証協会は民間銀行の「保証人」の立場から担うのが特徴であると言える。ちなみに、保証協会利用については、一般的には以下の特徴を持つ企業において利用されることが多い...
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