売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2015/04/04
...積が30平米程度あり、単身者だけでなく、幅広い入居者像がイメージできる物件であった③都心部の区分所有には珍しく築年が15年程度だったつまり、①都心部の「 人気駅から近く 」、②実需の購入層への売却...
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コラム
2015/04/03
...僕は去年、マンションを売却して1.3億円を繰上げ返済したんです。最初、12月5日の予定だったんですが、12月8日に変わった。そうしたら、日割り金利分が1・5万円も増えたんですよ。金利1.4%で1億...
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2015/03/31
...大きく資産を増やすなら、個人で買って5年以上経ってから、高値で売却するというのは、絶対だよね。税金のかかる率がまったく違うから。その通り。売るなら個人さ。個人で5年以上なら税金は20%。法人は売上...
30,233
2015/03/27
...ただ、その後に4棟売却したんだ。上手く節税しないと、今年は所得税・消費税で7,000万くらいになりそうだよ。それ以外に、この春完成の物件が2棟30室。今年着工予定のものが4棟76室あるから、売却し...
27,409
2015/03/26
...売り出し価格は、420万円でしたが、残置物が多い事と売却理由が変わっていたことから、なかなか買い手がつかなかったのではないかと思っています。実はこの物件、「 相続人不在 」で裁判所管理になっていた...
19,681
コラム
2015/03/25
...あわよくば、古家のままか、修理・リフォーム・リノベーションして、賃貸に出したり、更地にして駐車場にしたり、建て直したり、売却したりと、色々な策が取れます。「 古家付土地 」でなくても、築古物件であ...
14,561
コラム
2015/03/21
...今回はハガキや電話連絡後の説明に不審を抱いた人が都の相談窓口に連絡したことから発覚、大きな事件にはならなかったが、もし、言われるままになっていたら、管理と称して多額の費用を要求されたり、売却を迫ら...
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ニュース
2015/03/21
アパート売却後に請求された想定外の消費税400万円を、なんとか支払うことができてホッとするまりおさん。もう一度不動産を買うために、新しい作戦を考えますが・・・。『 400万円の歓喜 』の続きです。...
27,505
コラム
2015/03/17
...今年から来年にかけて物件を売却する可能性もあるので、売る以上に買わなければ、もっと減るかも知れません。しかし、それでいいと思っています。それでも、今のセミリタイア生活に支障が出ることはないからです...
15,143
コラム
2015/03/11
...・「 居住中 」とのことでしたが、2戸中1戸は空室で、残り1戸も売却後は空室となる予定で、新規入居者を募集しなければならないこと。・現金即金なのですぐにでも決済・引渡しできるかと思いきや、売主さん...
13,200
コラム
2015/02/24
...昨年は長年所有して売却した物件や、長らく塩漬けだった株式のアベノミクスによる売却益等の申告、さらには、ふるさと納税まであります。いろいろ入力が多くて大変ですが、あと少しですので頑張って乗り切りたい...
13,263
コラム
2015/02/17
...思えば、このときに売却の打診をしておけばよかった。そして、月日は流れ去り、工作員の木こり太郎が、競売に流れたことを発見。報告を受け、入札。428万円で入札したが、落札価格は、1,130万円。見事、...
11,933
コラム
2015/02/06
...3、RCは人気があるので売却しやすいこれは、大きな誤解です。私の知人の体験談ですが、築25年の一棟RCマンションを購入して、満室運営できるほど内外部をリニューアルし、10年後に売却しようとしたとこ...
43,732
コラム
2015/02/02
...投資物件の価格が高くなっている現在、既に投資物件を保有されている方の中には、「 売却 」という出口戦略を見据えている投資家も多いと思います。かくいう私も、投資初期に購入した物件については、売却も見...
9,296
コラム
2015/01/30
...売却がスムーズなのもメリットだと思います。華子 京萬さんは、コンサルタント会社さんなどを使っていませんよね。素人でも土地から探して新築を建てられるのでしょうか?京萬満夫さん 新築はやり方がわからな...
15,530
2015/01/29
...華子 1棟目のアパートを売却したお金と貯まったCFを元に、再び不動産投資の世界に戻ってきたのですね。どんな物件を買われたのでしょう?京萬満夫さん 探し始めてみると、中古では満足いく物件に出会えず、...
28,549
2015/01/28
...また、売却を考えた際に、15年以上償却年数を残した物件であれば次の買主様も融資を付けやすいのではないか? という考えもありました。その4.表面利回り20%以上!表面利回り20%以上を必要条件に入れ...
14,930
コラム
2015/01/27
...最近は、日本で不動産を売って売却益を得た方が減価償却目当てでハワイ不動産を求める例も増えてきました。しばらく忙しくなりそうですが、何よりも家族第一でハワイでの暮らしを楽しもうと思います。
29,802
コラム
2015/01/26
ローンの支払いに苦慮し、アパートを売却したまりおさん。しかし、今度は「 消費税400万円 」という大金を請求され、またもやお金が足りません。銀行に融資を申しこんだまりおさんですが、果たしてその結果...
29,371
コラム
2015/01/24
...○5棟10室以上あったが、年の途中で売却したため、5棟10室に満たなくなった。○年の途中で購入して、5棟10室以上になった。3.修繕費か資本的支出かの判断ポイント大家さんの確定申告で悩ましいのが、...
20,416
2015/01/22
...境界は売却前に以前の所有者に明確にしておいてもらうこと。そのままにして購入すると、後日、トラブルが生じる可能性がある。擁壁については建物同様、確認申請、検査済証などがあるかどうかを確認。場合によっ...
12,783
2015/01/22
...先日売却した横浜のマンションも、近隣を散歩しているときに、何カ所かで新築のRCのワンルームマンションの建築予定を発見したことが、大きな決断要因になりました。いろいろ頑張って9年以上運営してきました...
13,496
コラム
2015/01/20
...建蔽率・容積率に余裕があれば、より大きなマンションに建て替え、余剰分の売却分・賃貸料増加分を建築費用に充当することもできるのですが、そんなことができるのはほんの一部です。■ ブランドエリアとそれ以...
13,923
コラム
2014/12/30
... もし、日本とハワイで別々の収入マウンテンがあれば為替の影響を受けませんし、どちらかを生活の糧にする必要もなくなり、売却による資産入れ替えも冷静にかつ速やかに行うことができるようになると思います。...
16,113
コラム
2014/12/24
...第78話:時価の半額で買えた一棟テラスハウス~ 個人投資家が業者より有利なこと ~■ 物件の売却について個人事業主として2006年に取得した横浜のRCマンションを売却しました。所有期間は8年と7カ...
11,159
コラム
2014/12/23
...少し条件を替えて、「 築30年以内で現金買い、全空室可 」としたら、売り急ぎ物件や任意売却物件を紹介してくれるかもしれませんが・・・。つまり、そのエリアの売買相場を熟知したうえで、それより少し高め...
13,296
コラム
2014/12/16
...確かに、単年度ではいくらか不動産からの収益額を圧縮する効果はありますが、いつか物件を売却するときに、減価償却分は売却益につながるため、減価償却分はそこで必ず課税されるからです。( もちろん累進課税...
13,617
コラム
2014/12/15
...売却できたら、新しい中古車・レクサスLS600hLを購入しようとおもっていたが、とらぬ狸の皮算用だった。激しく落ち込んでいたところ、一旦転進した入居希望者がお金の用意ができたとのことで、 再び、入...
13,029
コラム
2014/12/12
...私の場合、売却の判断基準は大きく分けると次の2つになります。1、何年分の家賃が前倒しでいただけるか今回の物件は今後、効率的に運用しても稼働率は97%いけばかなり良いかなという感じです。さらに、管理...
13,112
コラム
2014/12/08
...売主側の仲介業者さんはもちろん、任意売却でしたら弁護士さん、また売主さんなどへの信用を落とすことになります。場合によっては、マイナスのレッテルを貼られてしまい、その後の商売にも悪い影響を及ぼします...
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コラム
2014/11/29
...引越し理由を訊くと、毎月20万円支払っていた豪邸のローンが、御主人様の怪我で支払えなくなり、任意売却が決定したからだといふ。この時までは、何とか助けてあげたいと思ったが、 すでにこの時点で財務がタ...
13,052
コラム
2014/11/25
...さらに所有者が売却する場合2日以上の通知があれば賃貸中でも内覧に応じなくてはならないという法律があります。長期とは6カ月以上の契約を指し、通常は1年契約となります。リゾート地域の一部を除いてこれが...
12,332
コラム
2014/11/20
...ですので、私は十分に家賃収入を得ていて、今後も稼ぎ続けられる物件は保有しつつ、そうでないものは売却することを考えています。その際の判断基準は以下のものです。1)物件単体として確実にキャピタルゲイン...
13,735
コラム
2014/11/19
...そして今回は、同時に750万円で、売却も出してみました。すると、賃貸よりも早くに購入希望者様が登場。プチ指値が入って、730万円で売れました!ワタクシが購入したのが、10月9日で、売却の決済が11...
17,736
コラム
2014/11/17
...移転する可能性が高いと予測した大家さんの中には、移転が発表される前のまだ不動産価格が下がらないうちに物件を売却し、難を逃れた方もいるでしょう。先を読む力が、身を助けたわけです。これは大学だけでなく...
12,967
コラム
2014/10/31
...バブル崩壊後等の不景気な時は、国から不動産融資禁止令等が出るため、任意売却物件等、年利回り20%等割安な物件が出ても、借金をすることは困難です。逆に、1980年代バブル期、2000年代海外ファンド...
13,263
コラム
2014/10/16
...特に、不動産投資の初期段階で失敗物件を掴んでしまうと、空室のせいでキャッシュフローも出ず、売却しようにも値下がりしていて残債を返しきれずに、結局首が回らなくなる、という事態に陥りかねません。最近、...
13,463
コラム
2014/10/15
...住みながらバリューアップして数年後は売却? )。・購入できたら、住宅部分をシェアハウスへリフォーム。・自宅の建物を、物件を持っている法人へ売却。税理士さんとしっかり相談して決める予定です。ところで...
14,145
コラム
2014/10/07
...<2013年>○事業投資&ファンド投資の回収○日本株&ポンド建て債&人民元預金の売却-アベノミクスに乗じて利食いの年と位置付け、不動産や保険などの超長期投資以外の投資は一旦売却資金回収を目指す。<...
10,403
コラム
2014/09/25
...「 物上げ 」( 二束三文で買い、高値で売却し、転売益を狙う )業者に多いのが、登記簿謄本の住所宛てにダイレクトメールを送って来る戦法です。こういう会社とは、長いお付き合いができるとは思えません。...
18,026
コラム
2014/09/22
...例えば、不動産賃貸業では、「 不動産の売却益 」や「 売却損 」が特別損益に該当します。キャッシュフローを算定するうえで減価償却費を加算するのは、減価償却費は既に建物や設備等取得する時に代金を支払...
15,718
コラム
2014/09/20
...最初、隣の家に街宣車が泊まっていたんですが、ワタクシがこの家を買った後、尖閣諸島の問題で需要があり、売却されてなくなりました。最近、新しい入居者さんが入ったばかりです。この家は昔、白が強い青色だっ...
18,781
コラム
2014/09/19
...り扱っていたこと( 物件を探していたエリアに根差した不動産屋さんであったこと )2)会社の規模・知名度に拘らなかったこと( ≒取扱い物件数が少ない事にこだわらなかった )3)電話してスムーズに売却...
14,166
コラム
2014/09/16
...○ 全5回のテーマ第1回、【 家賃70億円の師匠に21才で弟子入りした話 】第2回、【 勝手にアパートを壊して建替えていた入居者 】第3回、【 8年目で売りに出して3年かけて売却する理由 】第4回...
17,328
コラム
2014/09/13
...体で見たときに安全である場合・ある程度返済が進み、元本もかなり減ってきて物件単体として見た時に投資効率が落ちている場合・将来性になんらかの不安を感じている物件上記のような物件に関しては、手堅く売却...
14,237
コラム
2014/09/12
...今回のテーマは「 物件の売却 」や「 大黒さんがRC物件を買わない理由 」など。800戸以上の売買を経験した大黒さんならではの見解に注目です・・・。■ ターゲットは人口が増加していて、投資に見合う...
18,307
コラム
2014/09/09
...その後、本気でやらなければと気持ちを入れ直し、当時持っていた物件の半分以上を売却しました。それ以来、会社員の仕事も辞めて、大家業一本です。そのあとも師匠は夢に出てきて、「 空から応援しているよ 」...
18,162
コラム
2014/09/05
...○ 全5回のテーマ第1回、【 家賃70億円の師匠に21才で弟子入りした話 】第2回、【 勝手にアパートを壊して建替えていた入居者 】第3回、【 8年目で売りに出して3年かけて売却する理由 】第4回...
24,892
コラム
2014/09/03
...そこで、そのような物件を持っている人は、融資受けをしやすくする為に、ある段階で売却する人も多く見られます。■ 区分から初めて一棟物に移行した私の投資経歴実は私も、当初は区分所有マンションから始めて...
23,573
コラム
2014/08/28
...もしアセットプロテクションで策を練っていないと、最悪物件を売却して手放さなくてはならない事態に陥る事もあります。日本在住の投資家であれば日本にある資産までは及ばないかもしれませんが、在米投資家であ...
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コラム