売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2014/08/23
...リーマン ショック!!)゚0゚(銀行は出資を引き上げ、建築中だったタワーは2009年に完成するも、分譲の購入者が集まらず、建築業者への支払いもできずに売却。「 ベルサイユ 」の方も売りに出したもの...
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コラム
2014/08/22
...RCにこだわるのは、やはり10年後の売却価格が鉄骨に比べてぜんぜん高いということです。すなわち、含みの資産価値が高いというメリットがあるのです。ただ、そればかりやっているわけではありません。他にも...
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コラム
2014/08/21
...「 売買契約 」の際、売主が後になって売り惜しみをして、売却を取り下げることは珍しくありません。かくいう私も、昔、居住用だった「 つつじヶ丘駅近物件 」の売却依頼を取り下げ、賃貸に変更したことがあ...
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コラム
2014/08/19
...しかし、物件概要の立地・築年数・面積と売却希望価格からお得感があるなと思う物件でも、実際に現地にいくとがっかりするケースがよくあるのです・・・。■ 高級住宅地にお得感のある物件を発見つい最近も、未...
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コラム
2014/08/18
...「 ( この物件の )売主さんの売却理由を教えてください! 」というものです。この問い合わせをした時、仲介業者さんの反応は実にさまざまです。・「 ちょっとそこまでは分かりません 」・「 そこまでの...
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コラム
2014/08/16
...( あっ、あくまでモデルの話です( 笑 ))■ タイプ4 )新しいビジネスや投資を始めるDさんはITバブルに乗り、ITベンチャーを起業、事業売却をしたのは10年も前の事。その後は余生を過ごすが如く...
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コラム
2014/08/15
...いわゆる、売却する時に市場の板が厚いといふことだ。三千万円の基準は、つとめ人が自宅を買う金額の上限だそうだ。さすが、日本という国をよくわかっている。売却する場合は、購入8年目から売りに出し、10年...
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コラム
2014/08/14
...■ 物件売却のために準備していることそれから物件に関しては、自分の心の中で売却が視野に入っています。今、所有物件を売れば、売却益が出そうです。でも、絶対に売ると決めたわけでもなく、いやいや、急いで...
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コラム
2014/08/04
...直後、姉に電話を発信し、長期保有して、上昇している株を売却してでも購入するほうがいいと助言。厳格な姉も、買う気、満々。翌朝、電話で買付を入れる。午後、担当者から着信アリ。数日前に売れたといふ。自宅...
16,517
コラム
2014/08/02
...・競売前の任意売却物件( 金融機関・不動産会社からの未公開情報が多く、売り急ぎの場合が多い )・相続絡み案件( 相続税納税期限があるために売り急いでいるが、相続人は不動産経営に慣れていない、また、...
13,562
コラム
2014/07/31
...基本的に次のピークをアメリカ経済の動向を見ながら想定し、その前に売却するという計画です。売却のタイミング以外では、安く仕入れるのは当たり前として、アップサイドをみるのが重要です。これは現在の所有者...
11,235
コラム
2014/07/28
...短期間にコレだけの災難に襲われたら、もしかしたら諦めて損切り( 売却損が出ても容認し、売却すること )するという選択をする方もいらっしゃるかもしれません。実際に私の身を案じた先輩大家さんから「 も...
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コラム
2014/07/24
...Lotus 2-Eleven■ 一番儲かるのは短期でも長期でもなく中期投資華子 13年の間には、売却も経験されたのでしょうか?佐藤元春さん 立地がかなりいい物件は別ですが、それ以外のものは売却して...
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2014/07/04
...つまりは、2年前に事業の売上が1,000万円を超えていたら、消費税が発生するってことか! 2年前なんか、お金がなくて四苦八苦してた頃だな・・・「 アパートを売却してからの話 」の続きです。
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コラム
2014/06/23
...この改正法案で、私たち不動産投資家が着目する点として、耐震性が不足している老朽マンションで、区分所有者などの4/5以上が合意すれば、土地と建物を売却できる「 マンション敷地売却制度 」があります。...
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2014/06/21
...「 本当に良い物件は不動産業者が表に出さず、市場には公開されない 」「 任意売却や競売を通じてでないと、高利回りの物件は購入できない 」なぜなら、よく読んでいる経済・投資関係の書籍に、「 本当にお...
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コラム
2014/06/13
...そして数年後に隣家を購入して、戸建てを建てて使うか、もしくは戸建て用地として売却しよう、というものでした。そして、リフォームも無事終了して、写真のようにかなりきれいな物件に生まれ変わりました。ほど...
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コラム
2014/06/12
...その不動産は私が引き取り、師匠の法人に売却しました。この件に関しては、色々と思うところがあります。息子さんには随分とひどいことも言われました。少し苦い思い出です。華子 その入居者さんにとっては、大...
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2014/06/06
...また、私は同じようなやり方で過去に2度、自宅を購入し、その両方ともキャピタルゲインを得て売却するという成果を上げています。優良物件に出会うのは、運ではなく( 運も大切ですが )、それ以上に正しいや...
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コラム
2014/05/31
こんにちは、『まりお』と申します。また連載をやることになりました。みなさんよろしくお願いします。僕は...
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コラム
2014/05/26
...当たりなど ⇒ 快適に気持ち良く暮らせる空間か?・駐車台数 ⇒ P2台以上可能姉妹か?・近隣の環境 ⇒ スーパー、学校、交通、その他メリットがあるか?・土地の実需 ⇒ 購入後のリスク回避として売却...
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コラム
2014/05/24
...ベトナムでは物件の所有はできるものの、売却や賃貸なども許認可性のためその権利をどう取るかが難しいようです。もちろん法人で購入して、会社としてオーナーを変更する抜け道もありますので、いろいろやり方は...
13,431
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2014/05/21
...無事に損を出さずに売却できたからいいものの、売れずに持ち続けることになったら、どうなっていたか。もちろん自己責任ですけど、人を見る目って、大切だと思いますね。そこも直感ですよね。日頃からたくさんの...
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コラム
2014/05/14
...■ アパートを売ったのは戸建ての方が管理がラクだから黄金様は去年、最初に買ったアパートを売却されたそうですね。今は戸建てだけですか?戸建てが多いですね。アパートを売ったのは、戸建ての方が圧倒的に管...
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コラム
2014/05/09
...そのため、売り物件もなかなか品薄な中で、ある程度、家賃で収益を上げており、将来運営が厳しくなると予想されるものは早めに売却するようにしています。現時点で、私は地方物件に関してはすべて処分しました。...
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2014/05/03
...【 戸建賃貸の長所 】・金額的にチャレンジしやすい・入退去が少ない・物件の管理がしやすい( 供用部の清掃などがない )・売却しやすい・ニーズに合わせてアレンジしやすい・激安で購入できるチャンスが多...
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コラム
2014/05/01
...また、当面・ニチメン、自分で住んだり、人に貸したりする分にはいいとしても、将来、建替えるとか、売却する際には、苦労することとなります。「 重要事項説明 」等で、いずれわかることなので、最初からネッ...
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コラム
2014/04/30
...メルセデスを売却したが、焼け石に水。ゴルフの会員券のローンが支払えなくなり、豪華な自宅は競売にかかり、六年目に手放したそうだ。宿泊先のホテルに到着し、支払いが終わった後、「 あの時、貸家を買ってお...
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コラム
2014/04/28
...私自身も、初期に買った2つの物件はすでに売却済みです。これは仙台に限りませんが、不動産投資がこれだけメジャーになってしまうと、普通に売られている物件を買うだけで成功するのは難しいのではないでしょう...
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2014/04/24
...気をつけなくてはならないのは日本の物件を売却した際に出る( 出てほしい! )売却益に対する所得税です。特に個人で所有している資産に対しては要注意です。僕も近い将来、物件の入れ替えを考えていますので...
14,801
コラム
2014/04/18
...本日は「 港区のタワーマンションを台湾の投資家さんに売却して、ウハウハの大家さんがいる 」というウワサを聞きつけ、港区在住の小左衛門さんを訪ねました。都心のタワマンってやっぱりおいしいんですか?!...
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2014/04/11
...その年度内に売却益などの特別に大きな収入があった場合は、その所得の増加分を太陽光発電の償却で打ち消すことができます。もちろん、その分は長期間の売電所得に課税されていくのですが、累進課税により上がる...
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コラム
2014/03/31
...両方自分のものになれば、まとめて売却も建替えも可能ですから、相当、いい買い物をしたことになります。フルリノベーションして賃貸中のテラスハウス。利回りは14%。■ 節税についてきちんと勉強しないと、...
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2014/03/28
...2、売れ残り物件( 売却時期 )物件は販売の依頼を受けると売主と業者が媒介契約を結びます。その期間は通常3カ月間。最初の1カ月ぐらいではなかなか値段は下がりません。しかし、2カ月ぐらいたつと売主も...
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コラム
2014/03/15
...販売前後だけ一時的に架空家賃を負担しても、売却価格上昇から見れば、わずかなものです。そう言えば、レントロール上、「 従業員 」というのが数名あり、気になっており、仲介会社P社の担当者さんには、確認...
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コラム
2014/03/11
...そして いよいよ古くなれば建て替えや更地での売却もいいですね。今は、区分マンションが3戸ある他は、全て戸建てです。マンションはすべてファミリータイプで、最寄駅から徒歩2分~6分以内のものばかりです...
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2014/02/28
...・古い書籍や教材はアマゾンなどで購入・使用した教材はヤフオクで売却・不用品をヤフオクで売却・ぜいたく品は買わない・外食はしない・子供の遊びは公共の公園へ・バイクを売却書籍の多くはアマゾンなどネット...
22,169
コラム
2014/02/20
...「 消費者( 空き家所有者、空き家利用意向者 )アンケート 」( 株式会社価値総合研究所 )によれば、空き家のうち、売却や賃貸などを検討しているのは24.0%に過ぎず、71.0%の人は特に何もせず...
12,552
コラム
2014/02/19
これまで老朽化した区分マンションの出口戦略としては、建て替えが困難であったことから、売却しての資産の組み換えが主流でした。しかし、これからは、建物取り壊しまで所有するのもありの時代となりそうです。...
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コラム
2014/02/06
...ミステリアスですね~( 笑 )アベノミクスで景気は上向きといわれてますが、今買いに動くべきなのか、どうなんでしょうか? それとも、まさかの売却? 消費税のこともありますし、目が離せません。またまた...
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2014/02/01
...3年弱所有したんですが、本当に生活が苦しくなってしまい、4,550万円で売却しました。一見すると、優良物件だな。入居率もずっと90%以上あったんだろう?何がダメだった?色々あるんですが、税金のこと...
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コラム
2014/01/29
...実は、その物件は金融機関主導で買主を探していた任意売却物件だったのですが、買付を入れた翌日、その金融機関から「 うちで融資できます! 」という連絡が入ったのです。でも、なんで~? 「 融資申込書 ...
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コラム
2014/01/25
...まりお画伯がアパートを買ったのに、資金繰りがタイトになって売却した件は、コラムで読んだ。何も力になれなくて申し訳なかったと思う。もう少し早く相談してくれれば、何かアドバイスできたかもしれない。あり...
21,835
コラム
2014/01/23
...「 You make the money in the buy not the sell 」「 利益は売却時ではなく購入時に決まる 」より多くのキャッシュフローを得るには( Rich Dadはキャ...
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コラム
2014/01/18
...・五十嵐荘の解体・更地・売却・収益物件買替特例・テナント・開拓・店舗物件・無傷の300坪の発見から購入まで・CASHFLOW202(妹)の物件・作家みたいな仕事・リフォーム方法大家の仕事と普段の生...
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コラム
2014/01/17
...融資・管理・購入・売却など、再度また深く学び始めています。銀行とも直接話せる時間はものすごく増えましたし、様々な方々と情報交換する時間も本当に増やしています。自分なりに不動産業をより専門的に追求し...
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コラム
2014/01/11
...そして1棟目の任意売却物件を取得して1年程たったころ、札幌市のお隣、K市に3,500万円のステキなアパートを発見~!!!これが、私の中のエース格、セミリタイヤへの推進力となった2棟目アパートとの出...
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コラム
2014/01/07
...このとき、取得後にリノベを施して賃貸するにせよ、売却するにせよ、このような管理規約や構造上の問題を知らないで取得すると、予定していた家賃で貸せなかったり、希望の価格で売れなかったりといった問題が生...
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コラム
2014/01/06
...売却したのは、以前のコラムでも書きましたが、あまり立地の良くない ワンルーム11室のアパート。満室でしたが、年配の一人暮らしの方や生活保護者の方が多く、その属性的に運営に疲れた事が大きいです。投資...
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コラム
2013/12/26
...一番最近買ったアパートは、市街地の中心部にあるのに売却の際に土地値で売りに出されていました。売主さんは地域事情の分からない遠方の方で、銀行と不動産業者にうまくはめられた被害者だと感じましたね。私た...
16,171
コラム