売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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アクセス
2008/07/15
...今後、J-REITの中でもリファイナンスに対応できずに物件売却を余儀なくなれるほか、取引銀行の顔ぶれが変わったり、無担保から有担保への変更を余儀なくされるところが出てくると予想される。
3,329
コラム
2008/07/14
... 例えば、土地を売却して換価して場合には、被相続人が土地を売却したものとみなして、その売却利益にたいして、譲渡所得税が発生します。そして、譲渡所得税を差し引いた残りが、債務の弁済に充てられることに...
5,369
コラム
2008/07/02
...のはじまりにあたって ~ここまでの状況と今後の概要~アパートの建て方を学ぶ ~建てる会~建てる会の実例 ( 東急線沿線駅の事例と土地の活用方法を予定 )アパート用地の活用事例( 西小山の任意売却...
6,460
コラム
2008/07/01
...将来、中国に REIT市場が創設されれば中国のREITに物件を売却していく考えだ。 同社のタン・ライ・セン駐日代表は、「 インドやベトナムといった高リターンが狙える市場への投資を行う方針だ。基...
3,569
コラム
2008/06/17
...売却をしなくても十分に配当が出せるようなポートフォリオも築けた 」 と話す。08年3月期末時点で全ての物件で含み益 ( 約320億円 ) が出ており、売却しても十分にキャピタルゲインを得ることがで...
3,351
コラム
2008/06/05
... 自民党の司法制度調査会 ( 臼井日出男会長 ) は 2日、担保不動産の処分を巡って、裁判所による競売にかける前に民間主導で売却する 「 任意売却 」 の手続きを簡素化する方針を固めた。担保...
7,575
コラム
2008/05/07
... 当日、売主さんと初めて顔を合わせたのですが、 「 売却理由は新しい事業を計画していて、その資金が必要 」 とのことでした。 約1ヵ月後には、残金も支払い、晴れて物件所有者となったのです。 ( ロ...
15,486
コラム
2008/04/22
...この10件の売り主の売却事情や心積もりはそれこそ千差万別。全く値引きするつもりのない人から、大幅値引きを覚悟している人まで。そういう前提で物件探しをしてみてください。例えば検索する際に、これまでは...
8,433
コラム
2008/04/15
... また、最近の特徴として、不動産私募ファンド会社が物件売却先にメザニンローンがつかずに売却できない状況が今年になってから増えていることから、こうした不動産私募ファンドや商業用不動産担保ローン...
2,969
コラム
2008/04/01
... しかし、証券化商品では、住宅ローン債権をSPC ( 特別目的会社 ) に入れて証券化して投資家に売却する。つまり投資家には借り手の背景 ( 状況・雰囲気 ) が見えない。 「 証券化では、...
3,076
コラム
2008/03/25
... 結局は、J-REIT の投資家の約 25% が外国人機関投資家であることを考えれば、これら外国人投資家がサブプライム問題によって生じた損失を、利益が十分に出ていた J-REIT を売却し、...
3,223
コラム
2008/03/17
...2. 不動産保有方式 個人所有している建物を法人に売却する方法です。土地の所有はそのままで、法人は個人に地代を支払います。 法人が建物そのものを取得することで、家賃収入を100%法人に移すことがで...
8,188
コラム
2005/07/28
...売却を考えても 『 借地人以外かってくれる人がいない 』 『 流通市場がない 』 という大方の地主の捕らえ方こそが、安値で手に入れるチャンスなのだそうだ。 一般の不動産流通市場ではお目にかかれない...
6,764
コラム
2005/02/21
... 競売特別売却物件の取得が得意である。 リフォームは自分でする。 会社に勤めながら宅建に受かり、 不動産販売会社に再就職して資格を得ている。 果たして読者は同じことを自分で出来るだろうか? 投資の...
5,775
コラム