売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2024/04/27New
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2024/04/26New
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2024/04/25New
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2024/04/23
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2024/04/22
...◆不動産賃貸業2014年 1棟目購入、以降コツコツと購入、売却を続け通算10棟購入。現在4棟19室運営中。家賃年収は1,400万◆宿泊業(自己所有物件ではなく転貸)2023年春から都内の転貸物件で...
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2024/04/20
...しかもリノベで手元資金を突っ込んだり、融資を引いたりしていると、返済比率がすごく高くなるので、正直東京のやり方って、売却しないと利益が出にくい体質なんですよね。5050(ゴーさん)キャッシュフロー...
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2024/04/20
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2024/04/19
...不動産利回りの上昇(価格下落)は起きない2.J-REIT買入終了で、投資口価格の下支えがなくなることに注意3.不動産貸出の縮小は予想されない4.金融環境の変化により、金融機関に不動産関連証券の売却...
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2024/04/19
...その不動産屋さんが競売に詳しく、競売でワンルーム6戸に1階が店舗ある築浅のビルを勧められ、母が現金で購入しました」そして年々悪化する業績を鑑み、新聞販売店経営撤退を見据えて次は「任意売却」(債権者...
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2024/04/16
...当然ある程度の税額を予想してましたが、期中に1棟売却した物件の建物消費税分が自分が想定してたよりもかなり多くなり、手元資金を安易に次の投資などに使うことなくしっかりと納税資金の準部確保をしておく必...
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コラム
2024/04/12
...■1年4ヶ月ぶりに融資で物件購入、またしくじりか!?8棟目を購入してから1年3ヶ月、不動産が買えない時期が続きましたが、その間に何件か物件を売却に出し、ある程度の売却益も得ることができました。その...
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2024/04/12
...■20坪・150万円で買った更地を隣人に売却最近、更地の売却がありました。収支的には赤字で終わったので、投資としては失敗です。今回はそのことを書きたいと思います。少し話は変わりますが、地元の不動産...
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2024/04/12
...ご家族で入居している場合、お子さんの小学校などの学区の関係で、引っ越しを避け、長く住んでもらえる利点があります」古い団地をアートな空間に再生して賃貸・売却する方法もう1つ、井村さんが手掛けてきた建...
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2024/04/11
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2024/04/11
...ただ、そのことにより築古物件の価格も下がる可能性はあるので、再生実績のある方や売却等で資金力のある方にとっては、安く買えるチャンスになるかもしれないですね。■ FIREのことで頭いっぱいで買いたい...
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2024/04/09
...今回の渡航の目的はいろいろありましたが、そのうちのひとつ昨年売却したコンドミニアムの源泉税の還付金を受け取ることでしたので、今回はそのお話をしたいと思います。■ハワイ不動産を以前購入した理由私の場...
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2024/04/08
...また、グループ企業に不動産会社もあるので、相続で不要になった土地・建物の売却など、不動産に関する問題についてもワンストップで対応している。◎弁護士法人心 相続登記の無料相談◎弁護士法人心 相続の無...
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2024/04/08
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2024/04/06
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コラム
2024/04/05
...■700万円アパートの売却理由不動産屋さんへの問い合わせから1月ほどして、契約と決済が同時に行われました。700万円アパートは現金買いだったので、不動産屋さんの事務所で契約と決済をして、それで完了...
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2024/04/04
...無理に大家業を継ぐ必要はなく、売却して現金で分けてもいいよ。マンションは賃貸の中では比較的楽に家賃が入るので、そのまま引き継いでもいいし、売却してもいいよと伝えている。しかしながら、やはり大家業を...
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2024/04/03
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2024/04/02
...スキーリゾートを始め地方投資はボラティリティが高く、儲かるときは原価が安い事から驚くほど儲かりますが、ダメになると負の遺産状態になって、流動性が薄い事から売却が出来なくなり、過大な借入金がのしかか...
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2024/04/02
...1限目 取組方針 地方少額不動産投資2限目 物件検索3限目 内見・管理会社回り4限目 銀行開拓 ←本日はココ!5限目 物件購入6限目 客付・管理7限目 物件売却本日はこれまで取り組んできた...
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2024/04/01
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2024/03/30
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2024/03/30
...そして10年で23案件(新築アパート、リノベ、戸建て、区分、再建築不可、土地)を手掛けました(たまに売却)。今、めちゃくちゃ楽しいです。今は建築、不動産、ホテル、飲食業などを経営しています。■50...
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2024/03/27
...■ 売りに出していないアパートが、勝手に売れてしまった!まず、結論から申し上げますと、売りに出していない物件が、相場よりも高い価格で売却されるという出来事がありました!笑私が保有する850万円のア...
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2024/03/24
...当補助金を受けてからすぐに物件を売却するなどした場合、この制限に抵触する可能性もあるため慎重に対応した方が良いだろう。 執筆:秋元 美信(あきもと よしのぶ) ■ 主な経歴 約30年にわたる金融...
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2024/03/21
...これまで2人の司法書士さんが売却のための相続登記に挑戦し、断念したといいます。仕方がないので、相続人の代表者の方に、「駐車場用地として借りる契約ができないか?」を相談してみることにしました。■融資...
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2024/03/20
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2024/03/19
...最初はキャッシュフローを重視して中古アパートを買っていましたが、ある時から中古アパートを売却して新築や築浅のトラブルが少ない物件に切り替えていきました。FIREしてからは時間を持て余すと思ったので...
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2024/03/19
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2024/03/18
...当時はリーマンショック後で、副業でアパートを持っている経営者が、経営破たんを起こして資産を売却することがよくありました。僕が買った1棟目はそこで売りに出ていた元競売物件で、そのセミナー参加者の中に...
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2024/03/17
株式会社赤鹿地所は、不動産売却経験者を対象に「不動産売却時の実態」に関する調査を実施した。不動産売却をする際の理由は、家族が増えたり、職場が変わったりなど持ち主によってさまざま。できるだけ適正な金...
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2024/03/17
...ビスは、5分から10分ぐらいで回答できる34問の簡単な問診に答えていくことで、・所有者の「意向」と不動産の「状態」を客観化し、・ナビゲーションシートで、その条件で導かれる空き家に対する行動を「売却...
753
2024/03/16
...つまり、売主は高めの家賃で入居を決めて利回りを高く見せて、早期売却を狙っていた可能性がありました。謄本を見ると、実際に購入してから1年くらいでの売却でした。私は、これでは退去が発生した後で家賃が下...
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コラム
2024/03/15
...境界確定をしなくても収益物件を建てることができましたし、今も問題なく稼働していますが、将来的に売却などの処分を考えた時に、やはり境界確定をしておいた方が良いと考え、知り合いの土地家屋調査士に依頼し...
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コラム
2024/03/15
...今回購入した戸建は、子供の教育費が足りなくなれば、短期譲渡が外れる5年後以降、売却して教育費にしてもいいと思っている。「これから不動産投資を始める人にとっては、物件を売りたい側の不動産業者の話より...
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2024/03/14
...それで、会社を売却した時に、次のビジネスでは人は雇わない。もし人に仕事をお願いするときは完全外注にしようと決めたんです。もちろん、社員を雇うとコストが掛かるという意味もあります。マッツンさん参考に...
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2024/03/14
...・売主の売却理由は何か・いつから販売しているのか・売主が住んでいれば、次の家は決まっているのか?・売主が住んでいなければ、今はどうしているか?・仲介業者は元付かどうか・今まで買い付けは入ったのか、...
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コラム
2024/03/13
...付け加えると、東京から札幌に来た時に前の会社を売却したけど、こちらでも何か事業はするつもりでした。マッツンさん家賃収入と満室研究所の収入の割合はどのくらいですか?山岡清利さん半々くらいですね。でも...
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2024/03/12
...■東京の会社を約1億円で売却してアパートのある札幌に移住マッツンさん東京の会社はどうしたんですか?山岡清利さん札幌に引っ越すときに、会社をどうしようかっていうのは課題でした。今もそうですが、僕は馬...
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2024/03/12
...ゃくちゃDIYにハマっておりますwwwメガ大家さんを目指していた私がなぜDIYにハマる事になったのか・・・これには沢山のツライ事情があったからなんです!!!■欲しくなかったけれど購入できた任意売却...
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コラム
2024/03/11
...それで、東京で会社を経営していた時に札幌で新築アパートを数棟買い、アパートが軌道に乗ったところで会社を売却して家族で札幌に移住されたんですよね。FBを拝見すると、キャンプや料理など、札幌での暮らし...
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2024/03/09
...シミュレーションの簡略化のため、融資や売却は行っていませんが、基本は同じです。方針や物件に合わせて、融資や売却を含めたシミュレーターを作成すればOKでしょう。その場合、パラメーターは本稿の例とは比...
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コラム
2024/03/06
...売却については、「晴海フロント」(東京都中央区)を3期(2023 年 3 月期、2023 年 9 月期、2024 年 3 月期)に渡って分割譲渡している。「2023年9⽉期 決算説明資料」より最後...
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ニュース
2024/03/05
...こちらも郊外セクター同様、売却をしたいところですが、流動性が低下している現状から、無理してまでは売却をしない予定です。借入金の約8,000万円は8割ほど固定金利にして、加えて借入金相当以上の金融資...
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コラム
2024/03/02
...ュレー ション機能、賃貸需要調査データベース、融資資料作成機能、購入後の収支管理、書類管理機能などIT化し、不動産事業運営の効率化を図るとともに、「家庭教師のヤモリ」では不動産の購入から管理・売却...
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2024/03/02
...土地は当然隣地とつながっているため、土地を売却する際には、どの範囲の土地が売買の対象かを確定するために、確定測量という測量を行って範囲を確定してから売却することが一般的です。そして、確定測量とは、...
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