売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2013/12/24
...所有物件においては、3つの物件を新たに購入し、1つの物件を売却しました。購入した物件のうち2つは現金購入で利回りもかなり高いため、キャッシュフローを大幅に改善することができました。そのうちの1つは...
12,163
コラム
2013/12/20
...も新居の築4年のマンションを1,000万円かけてリフォームした前科があります・笑BeforeAfter( ちなみに、このマンションはリフォームが奏功したのか、不動産屋さんに驚かれるほどの高値で売却...
13,578
コラム
2013/12/18
...物件売却価格が残債務に満たなくても、です。ところが、日本の場合、通常はリコース( 遡及型 )ローンで、物件を放棄しても、残債務を免れることはできません。物件売却価格が残債務に満たない場合、別途、資...
10,796
コラム
2013/12/16
...最近は、賃貸中の区分マンションを安く取得して、退去後にリフォーム・リノベーションを施し、高く売却される大家さんも増えてきました。今回は、区分マンションを購入する時に知っておきたいこと、気を付けた方...
17,678
コラム
2013/12/14
...実は、こちらの物件は、売主様の返済がタイトになったため金融機関に差し押さえられた「 任意売却物件 」でした。そして偶然にも、その金融機関は私のメインバンク。先方が私が「 何者か 」を知っていたとい...
23,405
コラム
2013/12/07
...かつて、八田さん( 仮名 )の任意売却物件の決済も、この銀行のこの部屋だった。物件に抵当権が付いていると、決済も面倒だ。特に今回は、売主様はネット銀行の住宅ローンを借りていたので、担当者が北海道に...
18,778
コラム
2013/11/26
...不動産取引市場の好調を背景に売買取引が活発化したことで、ファンドによる物件売却が増加したのですが、その後「 投資適格不動産が少ない 」「 価格が合わない 」「 価格が高騰している 」などの理由で新...
11,595
コラム
2013/11/23
...売却側も、この時期に売らないと、来年の春まで凍結だ。最近はご年配で、相続人が多数という売主様が、数年経てば売却がもっと複雑になるという理由で、決断を急ぐ場合が多い。ワタクシ自身も、2013年は大家...
13,570
コラム
2013/11/22
...何度融資を断られても、様々な銀行をあたって融資の緩い銀行からお金を引き出す人もいますが、この場合は一部の銀行にしか融資を期待できない間口の狭い状態になってしまっていて、売却時には次の購入者が購入し...
25,120
コラム
2013/11/16
...ネガティブ要素も多くありました(_・家賃を支払っている入居者は4世帯中1世帯のみ・3部屋は購入後にリフォームが必要・物件周辺や共用部がゴミだらけ・任意売却物件でなんとなく荒れた雰囲気整理すると、1...
29,791
コラム
2013/11/15
...物件を選ぶときは、「 キャピタルゲイン( 売却益 )を狙おう。そのためには、土地の値段が上がりそうなところ( 少なくとも値段の下がりにくい場所 )の物件を買おう 」という指針を定め、同時に、予測が...
20,707
コラム
2013/10/31
...しかし満室にした後も、入れ替わりが多くて経費がかさんでしまい、もっと利回りの低い木造物件と同じくらいのキャッシュフローしか出ない状況に陥り、最終的には売却しました。やはり札幌は激戦区ですから、立地...
16,907
2013/10/30
...今年の夏に一棟売却して、今は3棟ですが、次も札幌を狙っています。北海道は自然災害が少ないので、リスク分散という意味もあります。 仙台は、妻の実家があったので、いいものがあればと探していました。田舎...
21,248
2013/10/28
...そのため、将来的に売却となったときに、現金購入の買主しかターゲットにできないので、苦労することとなります( 金融機関の方針が変わればまた状況は違ってきますが )。この他、景気に左右される商業物件や...
13,048
コラム
2013/10/23
...最近は商業物件のリクエストをいくつか頂くこともあり、また逆にビジネス売却の案件の相談を頂いたりします。ハワイでは様々なビジネスニーズがあり、新しい世界にふれる度に新鮮でハワイの奥深さに感心させられ...
38,487
コラム
2013/10/21
...もし返済できなくなったら、その融資対象物件や他の共同担保物件を売却して回収できると銀行は考えていました。その後、バブルが崩壊してどのような状況に陥ったかは、ご存知の方も多いでしょう。こちらについて...
14,096
コラム
2013/10/17
...それにしても、売却時に買主を探すのに苦労します )。忙しいサラリーマンの合間の不動産活動ですから、時間を効率的に使う意味でも、先に融資の見込みをつけておくことは肝心だと思います。まだそんな相談をで...
11,544
コラム
2013/09/14
...キャピタル狙いだったんですが、バブル崩壊でどんどん相場が下がり、売却時の価格は買い値の10分の1以下。インカムもあったのですが、それをはるかに上回るキャピタルロスで、投資としては散々でした。その後...
22,134
2013/09/11
...話は変わって、2013年8月29日( 木 )に、「 老朽マンション売却促す( 住民合意8割に緩和 政府検討 住み替えへ財政支援 )」の記事が「 日本経済新聞 」に掲載されました。現状の「 区分所有...
18,288
コラム
2013/08/30
...しかし、物件を探そうにも、「 アベノミクス 」のミニミニバブルの影響なのか、実態を伴わない先行期待感が市場を覆い、価格が割高になっていたり、売り惜しみから売却物件そのものが少なくなるという傾向が見...
10,985
コラム
2013/08/24
...ただ借地契約期間が30年以上ある建物もありますので、一回転( 9年保有 )して売却というスキームは成り立つと考えています。減価償却の効率がいいものの、注意点が多い借地権付きコンドミニアムは上級者向...
29,241
コラム
2013/08/22
...この他、「 売却時 」にかかるもの。○譲渡所得税最終的に、「 家族に資産を譲り渡す際 」にかかるもの。○ 贈与税○ 相続税私も今までに住宅を購入した際に、親から贈与を受け、さらに父が亡くなった際に...
29,331
コラム
2013/08/16
...さて、この本の中で最も役に立ったのが、不動産売却のタイミングだ。大橋巨泉は、目的地までの間に信号機が一つだけの時に、海外の不動産を買う。この時は、物価が安くて、ゴルフ場も安い。道が空いているので、...
19,112
コラム
2013/08/07
...こんな状態では、売却を任せている売主様にとっても「 とっても不利益 」だと思うんだけど。。。( ←いや冗談抜きで )私はネチネチと足裏に多少の粘度を感じながら無言で窓まで近づくと、窓を開けて深呼吸...
31,300
コラム
2013/07/23
...大家さんの方で売却予定なので入居を断っていました(?)クロス交換やクリーニングが必要ですが、出費はしたくないとの事です。売却理由で事件等の問題は全くありません。不要との事です。物件は、○○駅ロータ...
13,714
コラム
2013/07/10
...地方にいけば買って10年で半額になるなどざらですから、マイホームを売却したくても残債があれば簡単ではありません。給料は下がり、不動産価格は下がる一方で、住宅ローンの額はそのまま。それだけでなく、変...
9,870
コラム
2013/07/05
...私の方は新たに物件の買い付けを入れたり、一部の物件を売却したりと、あれこれ忙しい不動産投資ライフ? を送っています。最近ではちらほら希望条件に近い物件情報が出てくるようになりました。ただ、現状は自...
6,873
2013/06/24
...実は、ある戸建について、HOLDか売却かで悩んでいた。大物投資家は、大家は物件を長期保有して、将来性と残存価値を考慮しつつ、ゆっくり考えていけばいいという。発展する場所の築浅の不動産は、基本的には...
14,556
コラム
2013/06/21
...(ーー;)先日、荻窪駅徒歩2分のワンルーム区分を売却しました。購入当初は、繁忙期のうちに入居者が決まれば、家賃9万円で貸せるだろうといわれた物件でした。荻窪は中央線の中でも中野と並んで人気があり、...
17,149
コラム
2013/06/18
...夜逃げ後の任意売却物件で、荷物がいっぱいでした。タンスと洗濯機の間に見えるのが洗面器です。この段階では、新しい洗面台を入れることを考えていました。ありがたいことに、荷物は弁護士さん側が処理してくれ...
51,923
コラム
2013/06/17
...■ 大きな魅力は売却のしやすさ誰でも、やってみて初めてわかることがあります。最初の1室は大家業が自分に合っているか、自分の力でどこまでできるかといったことを判断するためのものと考えるといいと思いま...
18,044
コラム
2013/05/28
...業界はといえば、マンションデベロッパーは、93・94年くらいから急回復、融資の大幅緩和と企業の工場売却などが理由です。だからこそ90年代後半になってカタカナ名のマンションデベロッパーがこぞって上場...
9,246
コラム
2013/05/24
...この期間に、2物件を売却、6物件を購入。もっと価格が下がるかと思ったが、それ以上は下がらなかった。勇気を振り絞って、購入しておいてよかった。一般的に、不動産のサイクルは7年から10年といわれている...
11,631
コラム
2013/04/30
...しかし、それでは売却時に「 将来、役所から未申請工事として原状回復命令や罰金などのペナルティがあるかもしれない 」と判断され、マイナス評価になってしまう可能性もあります。こういったケースを避ける為...
113,769
コラム
2013/04/25
...「 利回り12%、非公開、任意売却物件、フルローン可 」という条件に飛びついて、「 買わなきゃ損 」と思ったことが失敗でした。売却も考えましたが、金融機関のペナルティー等があり、すぐにはできない。...
24,637
2013/04/19
...先日、さほど良い立地とはいえない埼玉県内のワンルームマンション1棟が、嬉しい価格で売却できました。もちろん、仲介してくださった業者さんの腕もあってのことです。「 売値は3,800万くらいでしょう。...
22,054
コラム
2013/04/10
...ターミナル駅から徒歩数分の好立地にあるその物件は、地元の信用金庫の任意売却売物件で、融資( オーバーローン )がついたそうです。( その信用金庫は、私には「 投資用物件にフルローンは出さない 」と...
54,136
コラム
2013/04/05
「 あなた様が所有している○○という物件をぜひ欲しいという方がいらっしゃるのですが、売却なさいませんか? 」最近、そんな電話がひっきりなしにかかってきます。そのたびに、次のような会話をすることにな...
14,365
コラム
2013/04/01
...物件を長期で持つつもりなのか、適当な時期に売却するつもりなのか。長期で持つなら、それなりにお金をかけてリニューアルしても、10年かけて回収できれば10%の利回りになりますから、やる価値は出てきます...
17,271
コラム
2013/02/18
... ・自己資金を入れて購入・繰り上げ返済・納税資金を積み上げておく・ローンを元金均等で組む・ローンの借り換えで期間を伸ばす・新規物件を購入し、減価償却を増やす・売却ローン額が大きいと、当然デッドクロ...
63,199
コラム
2013/02/04
...すなわち、売却しない間は、キャッシュが貯まる方が儲かっているように感じますが、実は資産を減らし、それを現金に代えている部分が多く、資産形成という面で見ると、キャッシュフローが多いからいいとわけでは...
29,610
コラム
2013/01/31
...1)不動産の取得時( 印紙税、消費税、登録免許税、不動産取得税 )2)保有時( 固定資産税・都市計画税 )3)売却時( 印紙税、消費税、登録免許税、不動産譲渡税 )4)贈与時( 贈与税 )5)相続...
13,283
コラム
2013/01/22
...不動産賃貸によるインカムゲインは全て会社のものとなり、さらに不動産を売却した時のキャピタルゲイン(場合によってはキャピタルロス)も会社のものとなります。上記の3つの方式を、それぞれの状況にあわせて...
25,904
コラム
2013/01/21
...・物件を格安で購入するためのポイント( 1 )・物件を格安で購入するためのポイント( 2 )・任意売却物件を購入するためのポイント・競売物件を購入するためのポイントしかし、安く買う事ができても儲か...
28,812
コラム
2013/01/07
...また、個人名義で所有していた仙台の物件を1棟売却しました。これによって、家賃規模は若干大きくなりましたが、借入金は1500万円ほど削減できました。また、年末には融資の借り換えによりかなりの金利の引...
21,672
コラム
2012/12/17
...今回のお話は任意売却物件についてです。任意売却物件とは物件の持ち主が融資の返済を滞らせたことにより、抵当権が実行されたもので、競売にかける前に債権者と債務者の合意に基づいて第三者に売買をすることで...
32,652
コラム
2012/12/15
...今、売却と賃貸の両方で募集している。あれ? 隣の家に停まっていた黒い「 ●●車 」がありませんね。靖国方面にでも出張しているのでしょうか?それが、秋頃に劣角諸島問題がニュースになった頃、需要が高ま...
12,314
2012/12/03
...・物件を格安で購入するためのポイント( 1 )・物件を格安で購入するためのポイント( 2 )この後、任意売却や競売についても書く予定でいるのですが、収益性を向上させるためには、支払額を減らすことも...
19,183
コラム
2012/11/26
...2011年8月の五十嵐荘・解体・売却から1年1か月で、2物件の売却、6物件の購入。合計、8回の売買を繰り返した。売買を繰り返す中の執筆は過酷であったが、その分、新しい情報を書くことができた。今回の...
17,727
コラム
2012/11/19
...そのため、多少安くても売却する可能性が高いのです。もちろん、きれいな物件の方が見た目もいいし運営も楽ですが価格も高いです。果物や野菜に例えてみると、形が良くてぴかぴかに輝いているものは値段が高いで...
25,088
コラム