売買契約書とは、製品やサービスの売り手側と買い手側との間で、取引に関する取り決めをまとめて記載した書類のこと。
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2024/04/20
...が、本審査に進むのに売買契約書が必要。本当に事前審査通ったのか?融資条件は?がわからず、売契に進めなかった。〇SBI新生銀行→上に同じ〇三井住友銀行→唯一事前審査OK!だったが金額伸びず断念※一部...
3,825
コラム
2024/04/12
...売買契約書はネットからひな形をダウンロードして作成し、登記関係は知り合いの司法書士にお願いしました。経験を積んでくると自分で出来ることが増えるのが良いですね。この家は土地が300坪程度あり、固定資...
8,557
コラム
2024/04/02
...定款(コピー)・所有物件一覧、返済予定表、レントロール、謄本、課税明細書・融資依頼物件の販売図面、レントロール、課税明細、謄本など審査を進めてもらえると、これに加えてより詳しい物件情報(売買契約書...
4,303
コラム
2024/02/23
...・・ということで、さっそく、「売買契約書」と「重要事項説明書」と「物件状況確認書(告知書)」を確認したところ、以下の記述がありました。(※若干割愛)「売主は買主に対し、引き渡された土地および建物の...
5,748
コラム
2024/02/01
...また、売買契約書に土地と建物の内訳の記載がない場合には、土地と建物の固定資産税評価額で按分することが一般的です。このとき固定資産税評価額ではなく、課税標準額を使わないように注意をしてください。土地...
4,417
コラム
2024/01/21
...適用を受けるためには、「売買契約書」のほか、亡くなった人の住民票の除票や相続人の住民票、登記事項証明書などが必要となる。また、亡くなった人が老人ホームなどに入所していた場合であっても、入所までに空...
7,475
2023/11/02
...■物件価格380万円と聞いていたのに、売買契約書にはなんと衝撃の・・・ドラフトを見ていて「ええっ!」と一人声をあげました。夜に作業することが多いので基本的に終始無言で作業しているのですが、売買契約...
5,885
コラム
2023/08/17
...・物件価格の融資不足分▲\1,000,000・売買契約書印紙代▲\30,000・インスペクション費▲\75,900・所有権移転登録免許税▲\790,762・抵当権設定登録免許税▲\348,000・...
9,373
コラム
2023/07/15
...アスベストが含まれていますか?木材はどのくらい量が出ますか?壊す建物の構造は?所在地は?解体業者と電話でやりとりしながら、売買契約書のときの書類を引っ張り出して書き写す。書類をテキパキと埋めていく...
7,778
コラム
2023/06/26
...売買契約書を申立書に添付するような形です。しかし、このような状況で、手続前に買主を見つけるのは困難です。そんな中、まれにある解決方法として、借地非訟手続を提起したところ、地主さんから「 借地権を買...
2,544
コラム
2023/06/25
...「 あ! そうだ! こちらの物件はどうしたら良いでしょうか・・・ 」(゚∀゚;)申し訳なさそうに依頼者さんがカバンから取り出したのは、さらに別の物件4戸の調印済み売買契約書でした・・・(;´Д`)...
48,828
コラム
2023/03/27
...その内容が今回ご紹介したようなものだった場合、重要事項説明書や売買契約書の特約欄に「 XX社のガス供給契約に関しては継承しない 」とわざわざ記入してもらいます。 それから、宅内のガス配管に関して...
10,625
コラム
2023/03/08
...・郊外の築古格安物件のケース「建物評価額 物件購入価格」という大きな矛盾中古の不動産物件を購入する場合、売買契約書には売買価格の内訳として土地、建物それぞれの価格(または建物に掛かる消費税額が)が...
2,976
2023/02/03
...書)やその請求書・見積書・ローン返済予定表、新規に借入した場合には借入に係る手数料の請求書など・これらの支払いのある預金通帳、支払の記録をした現金出納帳など・物件を取得した場合は、不動産売買契約書...
4,592
2023/01/11
...「建物謄本」「確認済証」「設計住宅性能評価書」などの他、新規購入物件であれば、「売買契約書」「重要事項説明書」でも確認することができる。通常この確認は損害保険募集人が行なうが、もしこれらの資料の提...
2,982
2022/10/23
...主が融資を利用して購入し、抵当権を設定する必要があるときには、セルフ登記では金融機関に承認頂けない場合がありますので専門家にお願いしましょう )■ 決済前に準備したこと個人売買ではまず、売買契約書...
10,543
コラム
2022/09/17
...親しい間柄でもしっかりと売買契約書を交わして詳細まで詰めて買うことをお勧めします。それでも、安く自分の乗りたい車に乗ろうと思うなら、友達や先輩から買うのはお勧めです。双方が得をするのでWINWIN...
10,863
コラム
2022/08/17
... きこりさん その後、売買契約書のドラフトが来ました。当初の売値は380万円でしたが、ドラフトを見たら180万円になっていたんですよ。 「 ここ間違っていますよ 」と不動産屋さんに指摘したら、「...
45,105
2022/06/14
...契約時に印鑑を押す売買契約書( 37条書面 )、不動産業者さんから説明を受ける重要事項説明書( 35条書面 )も最重要事項として出てきます。また、専属専任媒介や専任媒介、一般媒介の違いなども学べま...
16,874
コラム
2022/05/26
...正治・宇仁美咲/著 」より ) ①取引の相手方または取引物件の探索(物件情報の提供)②取引物件に関する物件調査・権利調査・法令調査③取引条件に関する契約交渉・調整④重要事項説明書・不動産売買契約書...
3,081
コラム
2022/04/30
...もし全ての不動産事業に関して、売買契約書、賃貸借契約書が英語で、全ての決めごとを英語で話して決める必要があったら、ほとんどの日本人の大家さんは脱落する可能性があるでしょう。 地理的、言語的な特異...
16,686
コラム
2022/03/07
... 僕はますますニアニアして、売買契約書にハンコを押そうとしました。すると、業者はさっと契約書を引き、真っ赤な顔をしてこう言いました。 業者 「 すみません!実は現地を確認せず重要事項説明書を作っ...
10,399
コラム
2022/02/15
...その報告もこちらの方で詳しく書かせて頂きますね!(^^)/さて、年末に駆け足的に買ったこちらの物件、実は売買契約書の作成はモチロンのこと( プロなんでw )、物件の登記までも自分で行った「 完全D...
5,088
コラム
2022/02/05
...書)やその請求書・見積書・ローン返済予定表、新規に借入した場合には借入に係る手数料の請求書など・これらの支払いのある預金通帳、支払の記録をした現金出納帳など・物件を取得した場合は、不動産売買契約書...
6,411
2022/01/19
...同保険は、事業用の不動産取引(信託受益権の売買を含みます)を対象に、不動産売買契約書に規定される売主の表明保証に違反が生じたことによって、買主が被る損害に対して保険金を支払う商品だ。<本保険で補償...
2,882
2021/11/25
...持ち回りでの売買契約などを行うと、売買契約書の取り交わしも、事務手続のうちの一つのように思ってしまうかもしれませんが、売買契約時点で大きな法的責任が発生しますので、この点は留意して契約手続を進める...
13,330
コラム
2021/11/15
...売買契約書と重要事項説明書は原本の確認はもちろんですが、他行の預金エビデンスは現地で直近までの通帳を記帳し、過去3カ月の履歴を通帳原本で確認し、コピーを取られました。ネットバンクについては、その場...
7,393
コラム
2021/08/21
...3%900万円超~1800万円33%(43%)15%(20%)23%1800万円超~4000万円40%(50%)15%(20%)30%4000万円超45%(55%)15%(20%)35%売買契約書...
7,014
2021/04/05
...( 売買契約書の特約事項に「 残置物の所有権も移転する 」と書き込むとトラブル防止につながります。ネットで調べた古銭などの買取り業者に、立ち会う際にトラブル防止のため「 売買契約書 」など確認しま...
13,505
コラム
2021/02/22
...日本司法書士会連合会の報酬アンケート結果(2018年(平成30年)1月実施)から③印紙税売買契約書に貼る印紙の印紙税を支払う必要があります。売却した金額(契約金額)によって、印紙税の税額は変わりま...
2,888
2021/01/31
...書)やその請求書・見積書・ローン返済予定表、新規に借入した場合には借入に係る手数料の請求書など・これらの支払いのある預金通帳、支払の記録をした現金出納帳など・物件を取得した場合は、不動産売買契約書...
11,325
2020/12/22
...物件を買ったときには、「売買契約書」と「金銭消費貸借契約書(=ローンの契約書)」の2種類を作らなければならず、それぞれに印紙税がかかります。2022年3月末までは、売買契約書に右側の列の「軽減税率...
3,877
2020/12/20
...いよいよ購入契約(売買契約)を結ぶことになりますが、売買契約書でチェックすべきポイントがいくつかあります。以下に主なものを紹介しますが、ただ、あくまで代表的なものなので、実際に契約を結ぶ際は、疑問...
4,805
2020/11/27
...「すなわち、不動産の売買契約書の中に顧客の署名又は押印があれば、裁判上、その私文書は、本人(顧客)が作成したものであることを主張できるのです。しかし、裁判において顧客から『他人がその印鑑を利用した...
3,198
2020/11/20
...⑤物件の売買契約書売買契約を結んださいに取り決めた事項を記した文書です。売買の目的物や売買代金、手付金、代金の支払いの時期や方法、物件の面積、所有権の移転や引渡しの時期など、契約に関する情報や規定...
6,976
2020/10/24
...売買契約書に、「 後日実測面積と公簿面積とが異なる場合でも、その差異に基づく金額の精算は行わない 」等の特約を付すことが多いです。山林、原野、田畑等広大な土地で、測量してもコスト面で割に合わない場...
22,117
コラム
2020/09/12
...売買契約書と登記は、毎回、同じ司法書士の先生に頼んでいる。阿吽の呼吸で、流れ作業だ。☆電話営業で買った別荘さて、苫小牧市の西端に購入シタ別荘。八年ほど前に賃貸を決めてくれた営業マンが、他社で売買担...
13,724
コラム
2020/09/06
...③印紙税売買契約書1通ごとに「印紙税」を納める必要があります。2022年3月末までに作られる契約書については、税率が軽減されています。国税庁のホームページから④登録免許税通常、物件を買ったときには...
5,536
2020/07/01
... ①低未利用土地等確認申請書( 所定の様式 )②売買契約書の写し③低未利用土地が確認できる以下のいずれかの書類イ 空き地・空き家バンクへの登録が確認できる書類ロ 宅地建物取引業者が、現況更地・空き...
8,447
コラム
2020/04/09
...「売買契約書を読むと、『現地のデベロッパーが全て対応する』と書かれていることが多いようです。何か現地で問題が発生しても、日本側の事務所や営業所が対応してくれるとは限りませんので、よく確認された方が...
18,300
2020/02/01
...書)やその請求書・見積書・ローン返済予定表、新規に借入した場合には借入に係る手数料の請求書など・これらの支払いのある預金通帳、支払の記録をした現金出納帳など・物件を取得した場合は、不動産売買契約書...
9,506
2020/01/19
...事業者グループは、売主に支払われた住宅購入金額とは異なる、水増した価格が記載された売買契約書を作成。住宅購入者に署名・押印させた上で取扱金融機関に提出。住宅購入者が水増しされた金額で融資を受けてい...
82,042
2019/10/04
...そして最初は買付証明書に購入目的を入れておくといいが、最終的には賃貸借契約書が利用目的を入れているように売買契約書にも利用目的を入れたほうがいいと言う。■物件状況報告書も重要契約不適合責任との密接...
4,625
2019/09/06
...例えば売買契約書上で土地の比率が70%もあれば、cashflowの手残り以上の税金を納めることもあり得ます。■ 誰かにとってのいい投資が、他の人にとっていい投資とは限らないそういう意味では、今回購...
8,361
コラム
2019/09/05
...また、実際に売主に支払われた住宅購入金額とは異なる、水増しされた価格で売買契約書を作成し、住宅購入者に署名・押印させた上で取扱金融機関に提出。水増しされた金額で融資を受けている事実も確認された。●...
9,425
2019/07/16
...購入意思を示し、こちらからは一切条件を出さずに、売買契約書締結の日取りだけ決めてから、実際に物件を見にいきました。物件を見に行くと、前面道路が広く、近隣には高い建物も少なく、物件の状態もそれほど悪...
10,266
コラム
2019/05/04
...署名押印した後、おもむろにもう一枚の売買契約書がカバンから取り出され、「 こっちにもハンコを押してください 」と言われました。違和感があり、何のための書類かを確認しました。すると、「 この契約書は...
18,954
コラム
2019/04/03
...例えば、売買価格の9割が融資限度の銀行で1億円の物件を取得する為の融資を受けようとする時に、真の1億円の売買契約書とは別に、偽の1億2千万円の売買契約書を作成し、それを銀行に提出するのです。すると...
11,920
コラム
2019/04/02
...確定申告の作業をしているなかで、不動産の売買契約書に印紙が貼っていないケースが見受けられました。今回のコラムでは、印紙が貼っていないとどうなるのか。印紙税を節税する方法はあるのかについて、解説した...
10,251
コラム
2019/03/26
...売買契約書、賃貸借契約書共に、不動産投資家は、改正民法の内容を適切に反映したものとする必要がある。健美家編集部
5,562
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