契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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アクセス
2023/09/01
...上記のケースでは管理会社が事前に河川に近い建物の立地やハザードマップの浸水予想マップから、被災前にマンションの共用部分保険契約に「特約」を中途付帯させたことによって保険金が利用できた。とはいえ被災...
2,987
2023/08/31
...このお店のように外国人経営の飲食店等のテナントで、例えば昼と夜の業態が変わり、両者の面識や交流がなく、オーナーと個別で契約している、ということはままあることです。二毛作、三毛作ということで、お金が...
2,837
コラム
2023/08/30
...そこで特に手も入れないまま、2万7,500円で契約。そこからおよそ2年半にわたり、家賃をいただいてきました。保証会社から連絡をもらったあと、少しLINEでやり取りをしたところ、精神面で体調を崩し仕...
4,014
コラム
2023/08/29
...契約書の電子化を認める改正宅地建物取引業法(宅建業法)の施行から1年以上が過ぎ、不動産業界におけるDX化が進展している。同セミナーでは、業務効率化にとどまらない、収益につながる「不動産DX」につい...
907
2023/08/28
...一時期流行った中古戸建リフォーム投資に関する事例でもあり、なかなか係争化しづらい「契約不適合責任免責特約」と「売主の故意に告げなかった」という認定が絡む事例なので、要注目だと思います。1、売主さん...
3,282
コラム
2023/08/26
...参照:空室だと思って解体工事をした部屋に入居者さんが居た!その原因と顛末この件が発覚してから契約者(入居者さん)と話し合いをさせていただき、他の部屋へ移ってもらいました。また、1階にテナントさんが...
6,542
コラム
2023/08/26
...部屋探しでは、これまでに約150組の同性カップルの賃貸借契約を成立させてきたようだ。同社の就業規則においても2017年に「人事異動にあたり性的志向や性自認に起因した差別を行わない」ことを盛り込んだ...
2,835
2023/08/25
...テプラをそのアパートの大家さんに見とがめられると、事務所契約じゃないのに事務所を置いたということで、怒られちゃう可能性があるので、事務所として最初から借ります。居住実態はなくて、ガスも水道も電気も...
7,551
2023/08/24
...カラフルな物置もガス会社からの貸与ぺんたさん今日見せていただいた物件で見ましたけど、物置とテレビドアホンとエアコンと、追い炊き給湯器ですか、凄いですね!パスカルさんその分、貸与契約のしばりは1千万...
4,635
2023/08/23
...契約など面倒な手続きは不要だ。◎利用はこちらから◎無料サンプルをダウンロード健美家編集部
1,797
2023/08/22
...物件購入にあたって手付金はなく、契約の翌月からは分割払い。物件価格の15%を12か月間、物件価格の5%を13か月目に支払い、残金として80%を一括で支払う仕組みだった。契約のすべてが英語だったが、...
4,599
2023/08/19
...一応説明すると、もともとの建築請負契約を結ぼうとしていたあの羽◯研二社長の工務店と解体工事の前に「解体工事の契約」を結んでいたことで助かったのだ。途中までなんの監理もしてくれなかったけど、監理料を...
6,422
コラム
2023/08/17
...・物件価格の融資不足分▲\1,000,000・売買契約書印紙代▲\30,000・インスペクション費▲\75,900・所有権移転登録免許税▲\790,762・抵当権設定登録免許税▲\348,000・...
9,240
コラム
2023/08/16
...また、専属専任媒介契約であった仲介業者さんは実需向けの不動産仲介をメインに扱っていたので、収益還元での値付けをされていませんでした。地方だと、こういうケースを見ることがあるので面白いと思っています...
13,694
コラム
2023/08/15
...7.電子契約を行ったことがある仲介担当者の割合は57.1%2022年5月以降、賃貸物件の電子契約が解禁され、実際に電子契約を行ったことがあると回答した仲介担当者は57.1%で、前回の調査時(202...
1,222
2023/08/15
...民の暮らしを支える魅力ある拠点の創出」との観点で事業パートナーの選定を行った結果、日常生活に必要な機能を備えた近隣型ショッピングセンター(SC)を全国展開するイオンタウンと6月下旬に土地賃貸借契約...
8,839
ニュース
2023/08/14
...2年ごとに4回更新され、平成20年の段階で、最後の賃貸借契約書を締結し、「契約更新は今回限りとし、更新期間満了とともに賃貸借契約は終了する」との特約を定めました。もっとも、賃借人は残りの期間を満了...
4,439
コラム
2023/08/12
...最悪、そんな工事が入居直後にあるなら、契約しない!となってしまうかもしれません。しかし、交換が終わっていれば、当然ながら管理会社さんにとっても強力なPRポイントになります!・ベランダへ募集看板掲示...
2,196
コラム
2023/08/12
...大日本法令(仮名)の契約書で契約。その日に家賃を振り込んでくれた。成功者は、決断が早い。☆今回のリフォーム・四月の外壁塗装入居中だったが、許可を得て実施。やってよかった。これがもし、退去後の外壁塗...
8,936
コラム
2023/08/10
...※2/三為(サンタメ)業者とは/「第三者のためにする契約」を積極的に行う転売業者。①売主Aから業者Bへ所有権が移転②業者Bから買主Cへ所有権が移転。①→②の場合に、本来なら2回の所有権移転登記が必...
3,479
2023/08/09
...再建のための資金繰りやシミュレーションなど、実はあまりよく考えずにただ何となく地震保険を契約している家主は少なくないだろう。巨大地震などによって賃貸物件が致命的なダメージを受けた場合を想定した、「...
2,329
2023/08/08
...ご家族に連絡を取り、早期の契約解除や残置物の処理を勧めるだろう。家賃滞納も本人やご家族に支払うよう伝えてくれるだろう。介護事業20年超の私の経験では、実の子供の言うことは聞かなくても介護事業者の言...
3,347
コラム
2023/08/08
定期借家契約で入居する定期借家物件は普及するのか。一般的な普通借家契約と違い、入居契約するときに入居期間を契約で定めて、その期間が終了すれば原則、入居者は物件から退去しなければならない。普通借家の...
7,399
2023/08/07
...入居者さんは賃貸借契約に違反して、室内でタバコを吸っていたようです。おかげで壁紙は全面真っ茶色ですし、エアコンにはヤニと埃がこびり付き、一瞬にしてエアコンの洗浄を諦めるほどでした。タバコのヤニはと...
9,598
コラム
2023/08/06
電子契約サービス「電子印鑑GMOサイン」を提供するGMOグローバルサイン・ホールディングス株式会社と、宅建協会会員業務支援サイト「ハトサポ」を運営する公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会は、こ...
1,270
2023/08/05
...不法駐車する人は、最初の頃は遠慮がちに駐車しているのですが、誰からも注意されない状態が続くと大胆になり、さも契約しているように堂々と駐車するようになります。それで、空き駐車場がないように見えてしま...
3,533
コラム
2023/08/05
...ww今回はその続きですw参照:仮想通貨ジゴロのヤングホームレスが僕ちゃんの物件にやってきた!■働いていないので、家賃を払うお金がない!入居してからしばらく経ち、定期借家の期限が近づきましたw「契約...
6,949
コラム
2023/08/04
...利用者は30~40代の会社員が多く、パーソナルトレーナーが付くことで、運動や食事管理のモチベーションを保ちやすい点が人気の秘訣です」通常の賃貸借契約とは異なり、契約は3ケ月~。3ケ月後からは住居だ...
2,673
ニュース
2023/08/03
...2017年3月の第99話「プロパンガス会社から設備支給してもらうと入居募集が不利になる?」で、経済産業省が賃貸借契約時におけるプロパンガス料金の透明化の徹底を求めていることについて書きました。この...
9,536
コラム
2023/08/03
...室内 各部屋の室内2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容が記載されている。以下、その賃料であり、全6戸あり、うち3戸が賃貸中である。落札後も賃貸中であれば、月々合計1...
3,280
2023/08/02
...ちなみに私の所有店舗の場合は、前所有者が3,000万円以上を東京都へ払い込んでいる譲渡契約書が残っています。私は約1,800万円で購入していますから、この段階で株式に例えるとPBR0.6倍のような...
5,848
コラム
2023/08/01
...※別途契約金が必要レンタルオフィス1名用 イメージ○特徴6. 半個室の固定席は、起業準備にも便利半個室の専用席が使える『固定席プラン』は、自身の書斎のように、半個室の専用席を使いたい方におすすめ。...
853
2023/07/31
...どれだけ商品やプレゼンが素晴らしくても、運とタイミングがあわなければ、契約は取れませんので、僕にとってもラッキーでした。■「運」を引き寄せられるような人脈作りこのような経験を通じて感じるのはまず、...
5,027
コラム
2023/07/30
...参照:富山の築15年アパートを真剣に検討中!サブリース物件を検証する際のポイントと注意点結果として無事契約することができました。遠隔地ですがサブリースを継承することで管理面は心配ないと判断しました...
41,308
コラム
2023/07/30
不動産オーナー業をやっていると、必ずと言っていいほど耳にする機会のあるサブリース契約。空室でも家賃を受け取れるので恩恵が大きいと考える投資家もいる一方で、単純に「サブリース契約は危険」と漠然と捉え...
3,092
2023/07/26
...テナント・リテンションとは、直訳すれば「借主(テナント)を保持(リテンション)」することで、要するに、入居者にいかに長く入居(契約)してもらうかを考え、施策を実行することを指す。■早々に解約されて...
2,395
2023/07/25
...次は、土地の契約です。この時に「告知」されたのが、はるか昔にボヤ騒ぎがあったということ。ゴミと草木でまともに中が見えませんでしたが、建物が崩れそうな理由はそれもあったのかもしれません。また、複数人...
7,575
コラム
2023/07/24
...2年契約で、若手の成長を促すシェア型レストラン当初、片山氏は地元・神保町の人達からさまざまな飲食店への要望が出たことから、月替わりであちこちの有名シェフが担当するスタイルを想定、人気シェフを口説い...
3,715
2023/07/23
...消防は専門の設備屋さんに依頼していますが全国的に品物が不足していると聞いていたので、物件の契約前に見積りをもらい、早々に発注をしていました。それでも約1カ月待ちでした。やっと品物が手配でき、工事の...
3,271
コラム
2023/07/23
...畠中さんは今後の不動産会社との付き合いを大切にするため、売買契約成立で支払う予定だった仲介手数料の代わりに、3億円の1.5%にあたる450万円を物件情報を提供してくれたお礼として支払ったという。さ...
4,053
2023/07/23
近年注目されている官民の契約方法民間事業者の力を最大限活かせるのがメリット少子高齢化や生産年齢人口の減少など、大きく変わりつつある日本。そうしたなか、建物の老朽化などを背景に、にぎわいの創出や生活...
1,035
ニュース
2023/07/22
...翌日の十一時に契約して、十三時に引き渡した。・電気と水道の問題海軍さんは、電動工具を使用するので、電気が必要だといふ。ガセン屋(漢字不明)に連絡すれば、電気を引けると提案。推定、十万から十五万円だ...
4,837
コラム
2023/07/20
...26歳まで大手事務所に所属したが、実質上のクビという形で契約解除となった。その理由は自身の周りに対する振る舞いだという。「若い頃は非常に尖っていて、他人に対し言動も態度も敬意がなく周りからは嫌われ...
9,678
2023/07/19
...銀行折衝や金消契約といったお金まわりは妻がやっていて、物件まわりの修繕なんかは僕です。修繕や購入判断、物件を探してくることについては二人ともやっていますね。あとこれだけやっていると、知り合いの業者...
2,911
2023/07/18
...契約前に「この物件借りる?」と聞いてみた所、「是非借りたい!」という返事。ラッキーなことに、決済前に借主がほぼ決まりました。借りる人を見付けてから購入するのは本当に気が楽です。無事に保証会社審査も...
5,852
コラム
2023/07/17
...その場合、出せるとして契約時に100万円、年間で100万円くらいではなろうかと考え、賃料は月額7~8万円。建物の前に張り紙をしたり、こんなことをやっていると口コミで広めてもらって入居が決まりました...
4,075
2023/07/15
...そのため、買付証明書を提出する人は多いものの、なかなか契約に至らなかったようです。私も3つの金融機関に打診しましたが、融資可能額はどこも700~800万円でした。最終的に1,400万円の融資をして...
5,438
コラム
2023/07/15
...また、他社のクローズ型カーシェアは、契約内容によって導入費用が発生することもあるが、同社の『ふらっとカーシェア』は導入・ランニング費用0円で利用できる。■『ふらっとカーシェア』ご利用の流れ1.WE...
1,952
2023/07/15
...アスベストが含まれていますか?木材はどのくらい量が出ますか?壊す建物の構造は?所在地は?解体業者と電話でやりとりしながら、売買契約書のときの書類を引っ張り出して書き写す。書類をテキパキと埋めていく...
7,771
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2023/07/14
...その中のお一人と契約決済に進むことになりました。国名は控えますが、外国生まれの方でした。「融資特約なし」の契約条件であったため、この買主様で進めることにしたのです。他の買付証明書提出者の方々は、融...
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