契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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アクセス
2023/12/01
...10年後の定期借家契約満了時に建物はどうなっているか。そこまで大家が考えているのかなと気になった。空き家の再生。その建物をあと何年使うのか。そのためにはどこまで手を入れて再生するのか。そういった観...
2,219
コラム
2023/11/29
...「建物の構造、(旧耐震RCの場合は壁式構造か)」、「水道給排水配管(給水管及び排水管が鉄管か塩ビ管か)」「電気関連(契約容量何A?容量UP可能か?)」「サッシの材質、網戸とレールはあるか」「洗濯機...
7,410
コラム
2023/11/29
...LPガス会社がある賃貸物件で自社のLPガスを契約して使ってほしい場合、オーナーに対し、「エアコン、給湯器、インターホンなどの設置費用を自社で負担する」と営業活動で持ち掛ける。オーナーはお金を負担せ...
17,664
ニュース
2023/11/27
...工事に関する請負契約は、1億円の工事であれば、3~4回にわけて支払うものの、契約時点で工事総額を決めるのが原則です。もっとも、工事期間も1年弱程度みるのが普通ですから、その間に部材高騰、職人さんの...
2,534
コラム
2023/11/27
...もちろん、違いは多々あり、賃貸の場合は1年契約が基本で賃料は一括払いあるいは2回、4回払いだとか。賃料も不動産価格ほどではないものの、年々上昇している。平均では2023年9月までの1年間で19.6...
2,448
2023/11/25
...賃貸契約書を過去の例をもとに滞納者を比較的スムーズに退去させる事ができる内容に更新し、裁判で解決した。また固定費削減に向け、自分で出来る事は修繕を含め何でもやった。決算書3期分を片手に新規の金融機...
4,825
2023/11/24
...point5 契約できるアンペア数は?古い物件の場合契約できるアンペア数の上限が少ない場合もある。最近では、電力を多く使う家電類が増えているので、使いたい家電の消費電力に合わせて契約できるアンペア...
2,028
2023/11/23
...同事業は2023年11月10日以降(※2)に契約した物件が対象で、工事内容に応じて補助率1/2相当、1戸あたり最大200万円の補助金額(※3)が設定されている。国の制度を活用し、来年はさらに快適な...
3,154
2023/11/22
...■顧問弁護士さんを雇った理由僕の会社は最近、ある事件をキッカケに弁護士さんと顧問契約を結びました。今までは単発でお願いをしていましたが、顧問契約を結ぶことで何かあった時の安心感と、「顧問弁護士に相...
5,806
コラム
2023/11/22
...入居者募集サイトに情報を掲載したり、現地に広告をして、物件の斡旋、入居審査から賃貸借契約という一連の業務を行う。2つ目も非常に重要な「出納業務」である。入居者からの毎月の家賃集金、送金明細書作成、...
2,088
2023/11/20
...ドキドキしながら待つこと2日、私の部屋のリスティングが公開されました!契約する時も準備している時もずっと、本当に予約が入るのだろうか…と心配していましたが、それは杞憂に終わりました。公開されていき...
3,959
コラム
2023/11/20
...期間限定で貸すなら定借の理解が必要そうはいっても空室をそのままにしておくのはもったいない、劣化が促進されると考えるのであれば定期借家契約(以下定借)を利用、ある一定の時期で契約を終わらせることを前...
6,406
ニュース
2023/11/19
...そうなると気になるのが、どこで収益を上げるビジネスモデルなのかだが、基本的にはリフォーム会社とサービスの利用者が契約した場合の紹介料である。直近では、株式会社mignと共同で、リノベーション前の中...
1,949
2023/11/16
...おそらく、後から境界トラブルを理由に契約を解除することもできただろうが、今後の業者との付き合いや解除に伴う手間を考えて諦めた。境界トラブルが明確になっていない場合でも、測量による境界確定まではおこ...
2,269
2023/11/15
...2.7件を見学する入居希望者は、現況、どのくらいの数の物件を見て回るのだろうか? 株式会社リクルートの『 SUUMO リサーチセンター 』が、2023年9月29日に発表した「2022年度 賃貸契約...
2,057
2023/11/14
...日本の旧借地借家法と同様、スペインでも入居者の権利は物凄く強いそうで、賃貸物件の契約期間は基本的に7年間で(日本でいう定期借家契約のようなもの)ですが、7年を過ぎても出て行ってもらうのは容易ではな...
3,492
コラム
2023/11/13
...まず、サブリース契約についてのリスクとしては、「空室保証」には「サブリース会社が破産しない」ことが前提になっているということですね。リスクの大きさが違いますが、銀行だって破綻したら預金債権が返って...
2,823
コラム
2023/11/13
...■履行保証保険とは「大規模修繕工事向け履行保証保険」は、保険契約者である修繕工事会社が、倒産によって工事請負契約を履行できない場合に、被保険者であるマンション管理組合が被る損害に対して、事前に工事...
783
2023/11/08
...143話で書いた賃貸契約直前でキャンセルとなったビルですが、1ヶ月後に別の方と契約が完了しました。内見時から「すぐに借りたい」と言い、賃貸契約を「はやく、はやく」とせかされて、こちらがその気になっ...
3,982
コラム
2023/11/08
...火災保険においても「宿泊施設」として保険契約する必要がある。ところが住宅時の火災保険から用途変更、または保険商品の変更を行なっていない例が目立つ。それではどのように保険を掛ければよいのか、形態別に...
1,156
2023/11/07
...(ハウスクリーニングや原状回復)やリーシング(入居募集活動)は、退去時のみに発生でその後は発生しないため、その後は日本語学校側が生徒数を減らしたり、学校の運営を停止したりすることがなければ長期契約...
3,880
コラム
2023/11/07
...アドレスと契約したオーナーの1部屋当たりの平均初期投資額は5万3533円であり、1部屋当たりの月次収益は2万5292円という。会員の平均利用物件数は17.3件となり、総予約数に占めるリピート率は6...
2,447
2023/11/06
...家賃管理についてですが、2020年4月に行われた民法改正で、賃貸借契約の連帯保証人制度が変更になりました。内容としては、連帯保証の保証額の上限を明確にし、賃借人は連帯保証人を依頼する時に自らの資産...
4,071
コラム
2023/11/06
...そんな背景から、これまで定期預金に加え、クレジットカード、生命保険、投資信託なども契約してきましたが、担当者は2-3年周期で異動していきます。そして経験から思うのは、結局、融資の際に見られているの...
4,966
コラム
2023/11/04
...そして、今回新たに15 年間の賃料固定型マスターリース契約(賃料等の変動に関係なく、固定賃料を受け取る形の契約)を結んだ。「第7期(2023年5月期)決算説明会資料」よりまた、同リートは上場以来、...
8,165
ニュース
2023/11/03
...<購入から売却までワンストップでサポート>EXCEEDでは、物件選びのコンサルティングから、売買契約、引き渡しまでサポート。もちろん購入物件の「管理/賃貸」「売却」も相談できる。面倒なことは、ドバ...
1,033
2023/11/03
...隣地の売買契約の骨子は、次のようなものでした。①更地渡しとする②測量図を買主に添付する③地中埋設物も完全に除去するそして、本格的な解体が始まりました。解体は元請けの下請け業者が仕事をするようで、日...
6,312
コラム
2023/11/03
...ため、管理を委託している会社がそれらを受任できない可能性があります」賃借人の死亡後、居室内に残された「残置物」の所有権は、その相続人に承継されるため、相続人の有無や所在が分からない場合は賃貸借契約...
4,978
ニュース
2023/11/02
...■増えてきた孤独死のリスクヘッジの方法「高齢者は、孤独死や亡くなった後の契約の解除や残置物処理が心配」と考える人は多いだろう。しかし、孤独死は50~64才の「まだ高齢者でない男性」も多い。こういう...
2,589
コラム
2023/11/02
...■持たざる者物件は契約・決済まで大忙し!きこりは良く「持たざる者の物件」とか言うのですが、「持たざる者」というのは「自分の与信や資金で継続的に融資を引けない・物件を購入できない人」と定義していて、...
5,873
コラム
2023/11/02
...室内 各部屋の室内であり、比較的に綺麗である2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容、関係者のコメント裁判所の公開資料には賃貸契約の内容、賃借人のコメントが記載されている。以下、その賃料であり、全5戸あ...
4,005
2023/11/01
...年齢的に、経験のない仕事に正社員採用されるのは難しいと思いますが、色んな業種で労働力が不足している現状では、契約社員やパート・アルバイトなら雇ってもらえる可能性もありそうです。何より、仕事から収入...
7,233
コラム
2023/11/01
...(1) 所有する土地の容積率・建蔽率を十分活用できるモデルプラン契約前ながらも、その土地の容積率・建蔽率を十二分に活かした精緻なモデルプラン、想定家賃などを出してもらえるため、具体的な収入額をイメ...
2,267
2023/10/29
...現在、契約と民泊新法の申請に向けて動いている真っ最中です。門前払いから、いかに交渉して巻き返していったかを次回以降のコラムで書いていきたいと思います。
5,137
コラム
2023/10/29
...通常、借り上げ社宅とされるマンスリーマンションや賃貸アパートマンションの法人契約は、入居時および入居後の企業側の管理手間やコスト面が負担となる場合がある。しかし同物件では、契約時のインフラ整備やア...
994
2023/10/29
...業務提携契約のために来日したバターン州知事(中央)と風戸社長(右)フィリピン・バターン州は、第二次世界大戦の激戦地となったことで有名なルソン島西部のバターン半島に位置する。フィリピンの首都マニラか...
865
2023/10/29
...※念のため付け加えると、「定期建物賃貸借契約」では、賃貸借契約の更新をしないことが法律上認められていますが、今回は「普通借家契約」なのでそれは認められません。退去してもらうために最初にしたのは、「...
6,207
コラム
2023/10/28
...調査名:Park Direct 契約者への月極駐車場の充電設備についてのアンケート質問:現在ご利用の月極駐車場に電気自動車(EV)充電器が設置された場合、電気自動車(EV)を購入したいと思われます...
815
2023/10/26
...連帯保証人なし(契約書上は存在しますがその方が亡くなった後は更新されていませんでした)、緊急連絡先なし、保証会社なしで引継ぎを受けましたが、保証会社だけは引継ぎ後に当社負担で加入しました。しばらく...
5,983
コラム
2023/10/26
...契約書などの書類を店舗に持参しスタッフの負担を軽減したほか、入居をまとめてもらった仲介店にはお礼として高級ブランド・GODIVAのチョコを持参。女性スタッフらから「GODIVAのオジサン」として認...
7,620
2023/10/23
...■目指せ旅館業の取得!物件を見つけてから契約するまで思い立ったらまず行動です。事業用の物件を紹介してくれる不動産仲介さんに依頼して、物件を紹介してもらい、その中でよさそうな物件があったので早速見に...
3,814
コラム
2023/10/22
...買った場合の収入と支出を鑑みれば、買ったほうが良いだろうということは素人目にも明らかだったので、即決に近い形で購入を決めました」そして200万円の指値を入れ、2,660万円で見事に契約成立。仲介業...
3,437
2023/10/21
...1秒でも早く契約したいですし、1秒でも早く決済したいのです。■僕は、ノンバンクと付き合う運命だったのかもしれない先ほどもデメリットを書きましたが、ノンバンクからお金を借りることに対しては、賛否両論...
5,750
コラム
2023/10/21
...家賃滞納の不安解消へ生活保護で代理納付を原則化入居者死亡時の残置物処理や特殊清掃の負担も軽減へ②については、要配慮者の家賃の支払いに対するオーナーの不安を解消したり、身寄りのない人の契約を円滑に締...
2,425
ニュース
2023/10/20
...■日本語が話せなくても食べていける外国人たち谷浩さんちなみに、ソーリムさんって、基本的には自主管理ですか?ソーリムさん戸建てと店舗は自主管理、自主契約でやっていますね。保証会社は入れます。自分で契...
2,199
コラム
2023/10/19
...僕は初期費用2万円でやってあげたんですけど、管理会社さんが賃貸借契約とか全部やった後だったから、仕方がないなと思ってその負担は僕が被りました。だから虫とかに対する文化っていうのも、いろいろ国によっ...
3,686
コラム
2023/10/18
...今の状態はよくはなくて、まずは契約の中でその事項を説明するというのは、必要かなと思いますね。僕は最初それが全然できてなかったから、ひどい目に遭ったんですけど。先ほど話したGTNって会社も、携帯電話...
2,768
コラム
2023/10/18
...へのコンサルティングサービスを提供する中、開業コストを抑制したいテナントと円滑かつ安全なリーシングを実現したい物件オーナーの、相反するニーズに応えるサービス開発について検討を重ねた結果、賃貸借契約...
1,431
2023/10/17
...ホテルの最上階から景色を見渡しつつという雰囲気の中、営業マンのトークに感化されその日のうちに契約書にサインをしてしまったという。契約してしばらくすると担当者の対応は歯切れが悪いものとなり、半年後に...
37,614
2023/10/15
...ネット不動産投資サービスブランド「RENOSY(リノシー)」では、不動産投資の検討から購入、その後の管理・売却までオンラインを中心としたサービスを提供しており、契約の電子化率は94.2%と「居住地...
1,201