契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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アクセス
2023/10/14
...建築設備工事契約の、①車上渡し、②荷下ろし渡し、③軒先渡し、④指定場所渡しで言えば、④の契約仕様ということになるわけです。■兼業&都市部区分物件の条件下で最適な対処法は?コスト最優先であれば、エア...
2,881
コラム
2023/10/14
...二軒目の契約時に、「もう一軒借りたい」との話があった。増えた従業員の待機所、休憩所、書類管理の部屋を探している。訊けば、医療法人の拠点から、五百メートル以内でなければ、国家の認定が降りないとのこと...
7,854
コラム
2023/10/14
...特に、家族信託の契約をしたからといって特に相続税対策になるわけではないが、信託の契約期間中の受益者や信託終了時の権利者を自由に設定することができる。そのため、運用が必要な資産の運用益をいつ、誰に帰...
1,237
2023/10/13
...今後は複合施設に入る事業者との契約や周辺住民の説明会を進め、再来年には工事に着工、5~7年後の完成を目指す。事業費は約160億円を見込む。松山市中心部の再開発はこれに限らず、複数のプロジェクトが進...
16,941
ニュース
2023/10/13
...順調に見えたきこりの歩みでしたが、売買契約のドラフトの場で、ドラマが待ち受けていました!この続きはまた次回、チャンネルはそのままで!(平成初期)
6,136
コラム
2023/10/11
...ただし、自然死や日常生活の中での不慮の死であっても、「長期間にわたって人知れず放置されたこと等に伴い、いわゆる特殊清掃や大規模リフォーム等が行われた場合においては、買主・借主が契約を締結するか否か...
4,252
コラム
2023/10/11
住居用の賃貸借契約と事業用の賃貸借契約とでは、賃貸人(家主)と賃借人(入居者)の負うべき責任の範囲が異なる。住居物件の殆どは室内の造作類と付属設備を家主の費用負担において提供する(いわゆる「居抜き...
1,698
2023/10/10
...賃貸借契約を大家さんの側から解除するには、「信頼関係を破壊するに足りる」ほどの重大な違約があった場合でないといけないとされています。この法理に賃借人は守られているため、基本的に大家さんの側から追い...
2,128
コラム
2023/10/09
...訪問に際して、すでに建物の売買契約を締結して引渡しに向けた調整を行っていること、商業施設としてリニューアルオープンするべく、三井不動産が改修工事をする予定であるなどの報告があったとのこと。なお、各...
34,087
2023/10/09
...その結果、今では平均空室期間(退去日から次の入居者の契約開始日まで)は約2ヶ月、年間通じての入居率は98%%を維持できています。自分の物件が店頭スタッフさんの「決め物」になれたら怖いものなしという...
5,661
コラム
2023/10/09
...短期の契約、スタジオ利用で収益を多様化ところで気になるのは収益。社員寮から賃貸住宅への改修に加え、地下、1階にはスタジオ(1階にはフードスタンドも)も作られている。それなりに費用が掛かったことと推...
7,706
ニュース
2023/10/06
...逆に言うと、・質問ばかりしない(自分でパッと調べられる事は調べる)・「〇〇が明確かつ問題なければ、〇月〇日に契約(または決済)します」と表明するこれができる人になると、買える人に間違いなく近づくの...
11,795
コラム
2023/10/05
...を承継した豊富な緑化計画3)旧団地のコミュニティを承継しながら新たなコミュニティを形成する施設計画■「Brillia City 石神井公園 ATLAS」の特長同事業の実施に当たり、旧団地住民、契約...
4,615
ニュース
2023/10/04
...(室内 リビングと浴室の写真である)2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容が記載されている。以下、その賃料であり、各戸の賃料は11万円と7万円である。この間取りの広さ...
3,687
2023/10/03
...10月初頭に契約予定です。「今後の情勢が芳しくない中、投資を拡大するのですか?」と感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、どうしても必要に迫られて、やむを得ずに決めたことです。どういうことか説明し...
9,300
コラム
2023/10/03
...残置物ありありで、原状回復もされていない状態でしたが、その場で契約!ちなみに、敷金・礼金はしっかり請求されました。当時はメジャーではなかった「民泊」という私のチャレンジを応援してもらえて嬉しかった...
5,054
コラム
2023/09/30
...意識調査●Q5:ハザードマップの認知度調査<CHAPTER03>住まい探しに関する実態調査●Q6:物件の情報収集であると便利な情報調査●Q7:今後求めていく住まい方調査●Q8:不動産取引の電子契約...
1,164
2023/09/30
...前回の記事でも解説した通り、普通借家契約で適用される借地借家法が借主に有利なことを悪用し、オーナーを苦しめるサブリース会社はいまだに存在する。そんな中でも現在横行するのが上記のケースだと話すのは、...
4,225
2023/09/29
全国の中年隊のみなさまお疲れ様です!冬の除雪の契約がまとまりそうでホッとひと安心のイッセイです。■駐車場が1台しかない家の駐車場を増設したい今のところお金は全くありませんが心の余裕ができたので、久...
16,231
コラム
2023/09/28
... 管理会社と管理組合との契約の際に、管理委託契約の解除についての条項があり、違約金が発生する場合もある。「違約金を払いたくない」という理由から契約解除を拒否する住人も出てくるだろう。 だが、実際に...
3,042
2023/09/26
1、瑕疵担保責任(契約不適合責任)についての争いさて、前々回から続く、大家さんの知っておくべき裁判例シリーズ第3回は、前々回と類似の瑕疵担保責任(契約不適合責任)についての争いです。ただし、今回は...
3,667
コラム
2023/09/25
...あっせん窓口から制度融資利用に関して可否通知が来る銀行から東京保証協会に必要書類を提出保証協会から融資の可否通知が来る銀行と金消契約を結び融資実行→申し込み後、約3週間で保証協会からのお返事をいた...
4,031
コラム
2023/09/25
...普通にホテルとして主に短期滞在する以外に、住まいとして居住契約を交わし、もう少し長期に暮らすこともできるというのだ。想定されているのは仕事場近くのセカンドハウス、多拠点居住の都心の住まいなど。入居...
3,374
2023/09/23
...資材費高騰の影響で建設を請け負う日本のゼネコンとの契約が進んでないことが理由で、開幕までに海外パビリオンすべての建設が終わることは難しいと心配されている。一部には万博の開催時期を遅らせるべきではな...
3,885
ニュース
2023/09/23
...最終的に契約したのは、家賃債務保証会社の加入義務がなく、家賃を1年前払いすることで入居のできる賃貸物件だった。弟さんは独身だったため兄の太田さんが緊急連絡先となっていた。弟さんが一人暮らしを始めた...
3,315
2023/09/22
...こんな重要な事を重要事項説明、売買契約のときに特約事項として教えてくれなかったことは告知義務違反だと思いました。しかし、仲介の担当者に確認したところ、「知らなかった」で終わってしまいました。■「こ...
9,195
コラム
2023/09/22
...窓ガラスの交換や内窓の設置などに補助金が出る条件は窓リノベ事業者と工事請負契約を締結し、窓のリフォーム工事をすることと、窓のリフォーム工事をする住宅の所有者等であること。古い木造アパートで、断熱性...
7,622
ニュース
2023/09/21
...価格を下げてからも指値ありきの申込みが数件続き、7月に2,000万で申込みをして来た不動産業者と売買契約を結び、8月に引渡した。この物件の6年間の現金収支(キャッシュフロー)をまとめると以下のよう...
2,204
2023/09/20
...最後に彼の笑顔で契約が終了したことを、とても嬉しく思いました。■良いテナントさんには気持ちよく退去をしてほしいただ、これは僕一人の会社でやっているからできることで、会社組織になると、色々と退去ルー...
4,608
コラム
2023/09/20
...こうした際は、全部屋分をオーナーがまとめてネッ会社と契約する「全戸型」となっており、かなり格安になっている。入居者個人がネットをひけば、5-6,000円するインターネットが、全部屋まとめてであれば...
2,312
2023/09/19
...ということで、今回は「定期借家契約」で貸し出すことにしました。定期借家契約とは、借り主が希望する限り、基本的に更新して住み続けられる「普通借家契約」とは異なり、あらかじめ住める期間が決められている...
8,238
コラム
2023/09/18
...東北学院大学を運営する学校法人が、大手住宅メーカーの「ミサワホーム」・子会社の「東北ミサワホーム」と、「多賀城キャンパス」跡地の売買契約を結んだと発表したのだ。「多賀城キャンパス」跡地の入札には複...
4,659
ニュース
2023/09/17
ワシが『富導算塾』塾長、江古田島平八である!!■年収450万円契約社員の友人からの相談出版社で契約社員で働いている友人から連絡が来た。「住宅を購入しようと思うんだけど、物件を見てくれないか??」と...
6,534
コラム
2023/09/17
...(※)2021年度 賃貸契約者動向調査/(株)リクルート調べ ■住戸も講師も選べる!自由度の高いDIYレクチャープラン通年募集の対象である香里三井団地と牧野・B団地では、室内の壁3面のペイントレク...
928
2023/09/16
...更には、「気づいたよ」だけではなく、・付き合ってくれるのか?(僕、この物件買えますよね、、?)・いつから付き合ってくれるのか?(契約予定日、いつ頃にしますか?)・最初のデートの日を、なるべく早く、...
4,852
コラム
2023/09/15
...繰上返済解約金△79.8万経過利息△18.5万新規融資の事務手数料△43.7万融資金額の不足分△33.0万抵当権設定登記費用△32.7万司法書士報酬※指定△10.1万金消契約の印紙代△6.0万 合...
5,480
コラム
2023/09/15
...その流れが他社にも広がり、管理委託契約の更新時に管理委託費の値上げをうけいれるか、さもなくば管理から撤退するというケースが増えています」管理会社にはディベロッパー系(大手中心)のほか独立系や地場中...
14,513
2023/09/13
...・火災保険商品のチョイスは物件の種別によって異なる物件の種別が一般物件の場合、契約可能な火災保険商品は、一部の保険会社を除き事業用火災保険商品に限られる。これは実際にその物件で行われている事業を分...
1,503
2023/09/12
...大家さんになんとか許可を取らせてほしいと2回くらい面談に行って、民泊について熱く語って頼み込んで、2年間の定期借家契約で借りました。■優秀な部署に配属、女性のキャリアに悩み700日間世界一周へトモ...
8,688
コラム
2023/09/11
...また、弁護士だからと、「契約相手が委縮する、警戒しすぎる」というのも一つあるかもしれません。これは賃貸の場面ですが、独立開業時に、知人企業から紹介を受け賃貸申込を行ったところ、「弁護士だから」とい...
3,209
コラム
2023/09/11
...普通に買ってきたのではこの雰囲気は出ないちなみにアトリエ、今後ギャラリーになる部屋については無償で貸していることから賃貸借ではなく、それぞれ別途に使用貸借で契約。管理会社は入っていない。普通に住居...
2,737
2023/09/09
...管理委託契約書は、業務内容の詳細が明確に規定されていないグレーな仕様なので、自社解釈で現場対応しているのかもしれません。今後、日本の区分分譲マンションは、バブル期に新築された膨大な数が、急速に老朽...
2,312
コラム
2023/09/09
...不動産オーナーからの相談の中でも良くあるもののひとつに「賃貸借契約時のトラブル」がある。弁護士法人TLEO虎ノ門法律経済事務所では1972年の創業以来,数多くの不動産トラブルの解決、支援を行ってき...
722
2023/09/08
...最近当社で仲介した入居者は、6ヶ所の不動産会社を回っても部屋がみつからず諦めかけていたのですが、当社ではその日に担当者が部屋を見つけ、数日後に契約に至りました。今までは空室を埋めるために高齢者にも...
2,711
ニュース
2023/09/07
...(室内 左上の写真は、1階店舗であり、ハワイをイメージした店内である)2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容が記載されている。以下、その賃料であり、1、2階の店舗の賃...
2,018
2023/09/06
...こういう物件はほぼ瞬間蒸発であることが多いので、情報が出てすぐ「もう契約決まりました」と言われることは多々あるからです。果たしてこの時は、「まだ販売中です」、とのことでその場ですぐに翌日の内見予約...
6,494
コラム
2023/09/06
...『クラウド物調』では、「物件調査レポート」と物件調査の他、契約書や重要事項説明書のドラフト版をセットにした「物件調査一括レポート」の2つメニューがあり、要望に合わせて迅速な調査を提供する。○物件調...
1,113
2023/09/06
...管理会社をリプレースしたい場合、通常の委受託契約に盛り込まれている「~か月前に相手方に書面で通知」という解除条項のため、契約解除の通知や他社への見積依頼などを計画的に進める必要がある。利益相反や不...
3,222
2023/09/04
...■水害リスクの説明はどこまで必要?昨今の甚大な被害をもたらす大規模水災害の頻発を受けて、不動産取引時においても、水害リスクに係る情報が契約締結の意思決定を行う上で重要な要素となっています。それを踏...
3,385
コラム
2023/09/02
...有料老人ホーム等のヘルスケア施設は長期の賃貸借契約で住居は高い稼働率を維持する大和証券リビング2006年に住居特化型リートとして上場し、2009年に名称変更して「日本賃貸住宅投資法人」となった。そ...
5,261
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