強制執行とは、勝訴判決を得たり、相手方との間で裁判上の和解が成立したりしたにもかかわらず、相手方がお金を支払ってくれなかったり、建物等の明渡しをしてくれなかったりする場合に、判決などの債務名義を得た人(債権者)の申立てに基づいて、相手方(債務者)に対する請求権を裁判所が強制的に実現すること。
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2024/04/27
...そして、相手方がそれでもお金を払わず、異議申し立てもしない場合は、強制執行を申し立てる事も可能。つまり、何らかの解決を図れる可能性が高いと判断しました。そこで早速、支払督促を申し立てることにしたの...
6,871
コラム
2024/03/03
...強制執行も必要だったかもしれない。もちろんその間の家賃も入らない。多額の損失が出て、彼女も不幸になる。後味の悪い結果しか想像がつかない。また、新しい方がご入居いただいてもすぐに出るかもしれない。そ...
10,485
コラム
2024/02/24
...弁護士の先生に訴訟手続きに入って頂き、強制執行直前で入居者に退去合意を頂くことができ、退去届に署名捺印をして頂けました。今後、退去立会、又は再度強制執行になるか、保証会社さんと密に連絡を取りながら...
3,193
コラム
2024/02/19
...ると滞納のあるマンションは少なくなく、管理組合としては書面、電話、内容証明送付、自宅訪問などなどあの手この手の督促を行い、それでも効果がなければ支払いを求めて訴訟を起こし、最後の手としては強制執行...
3,418
2024/02/12
...本日は、私が経験したトラブルのうち、家賃滞納による強制執行についてお話ししたいと思います。1.家賃滞納による強制執行とは入居者が再三の督促にもかかわらず、家賃を3ヶ月程度滞納した場合、保証会社が弁...
8,201
コラム
2024/01/21
...弁護士を入れて、裁判をして、強制執行してで退去完了まで半年。費用が100万円ほど。さらに、その間1年近く家賃の入金はされない。保証会社の重要性を身に染みて感じた。近年まれにみる大失敗。目途がついた...
4,340
コラム
2023/08/14
...4.ただ、結論だけを切り取ると、裁判例上比較的低額の立退料ではあるものの、実際には、①裁判の弁護士費用、②建築士の意見書作成費用、③認定された立退料に加え、判決が出た以上、④強制執行手続に発生する...
4,445
コラム
2023/04/30
... あわせて、1日でも家賃支払いが遅れた場合は即時に保証会社へ代位弁済請求を行う旨を通知、以前に強制執行退去寸前まで進んだ記憶を思い出させる事も試みました。その結果、入居者の理不尽な請求や暴言はト...
8,366
コラム
2023/04/29
...たと思われた入居者が徐々に横柄になっていく 家賃滞納だけでなく、暴言を吐く、ウソをつくなど、問題のあった入居者でしたが、高齢ということで慈悲の気持ちもあり、賃貸契約書に「 家賃未払の場合は強制執行...
13,012
コラム
2023/04/24
...①基本的に裁判は強制執行にて紛争解決するもの②そのため、強制執行できる判決を出してくれる「 給付訴訟 」が基本③具体的には、「 お金を払ってください 」「 立ち退いて下さい 」という、お金やモノを...
1,678
コラム
2023/04/14
...<給付判決を得る給付訴訟とは?>「 給付判決 」というのは、要は「 お金を払ってくれ! 」とか「 賃料未払いだから立ち退いてくれ! 」などという請求に、強制執行できる「 執行力 」という力を付与す...
2,149
コラム
2023/02/20
...この手続を行っておけば、相手が約束を破っても、「 裁判をスキップ 」して、いきなり「 強制執行手続 」へと移行できます。普通に大家さんと賃借人の間で紙に書かれた合意書があっても、トラブルになった場...
2,686
コラム
2023/02/12
... これに対して占有者が、「 やべっ!了解っす!」となれば居なくなり( 占有解除され )ますし、「 おおおおっ!?上等だよ!オレはもう失うモンは何もないぜぇぇぇ!」となれば、強制執行に移行してもら...
7,109
コラム
2023/02/10
...相手が出席しないと、欠席判決ということで「 勝訴できてしまう 」のですが、勝訴してしまうと、相手の財産へと強制執行手続きを行う必要が生じます。この強制執行手続は、実費等のコストもかかりますし、書式...
2,675
コラム
2023/02/09
... ■ 裁判所からの指示で入居者の強制執行退去日が確定 その後も家賃滞納は続きました。結果として5カ月間の家賃代位弁済が行われたタイミングで、保証会社の担当者さんとも協議し、裁判所へ強制退去の申請を...
58,263
コラム
2023/01/19
...例えば、競売の場合は裁判所による強制執行が容易に出来ますが、公売の場合、強制執行をするには申立てから行う必要があります。そうなった時、時間とお金がかかるリスクがあります。ただし、強制執行をせずに自...
7,837
コラム
2023/01/09
... また、賃料不払いも、「 3カ月以上 」の不払いがあって、はじめて裁判所で立ち退きを認めてくれる可能性が生じますが、その場合も、「 裁判費用・強制執行費用 」とかなりの費用を持ち出す必要がありま...
3,422
コラム
2023/01/02
...その結果、2022年1月に被害者が大阪簡易裁判所に部屋の明け渡しを求めて提訴、10月に被害者男性の主張が全面的に認められる判決が出て、12月16日に明け渡しの強制執行が完了、その3日後の12月20...
17,339
2022/12/25
...通常、保証会社を利用していても、原状回復費用や更新料などで保証の対象外になる科目があるケースや、強制執行時に残置物が多く撤去費用が高額になるなど、保証限度額を超えてしまうケースがある。「RACUH...
1,431
2022/12/11
... また( 空き家 )の記載がある場合には、占有者の協力が得られないと鍵の開錠や残置物の撤去に関し、裁判所による引き渡し命令及び強制執行などの手続きが必要になるので要注意です。「 債務者が住んでい...
4,243
コラム
2022/10/16
...賃貸借契約の解除2)明け渡し請求の訴訟提起 ※委任状提出3)訴訟提起から1~1.5ヶ月後に裁判4)建物明け渡しの判決言い渡し ※任意で退去ならここで終了 ※任意で退去とならない場合5)強制執行...
23,247
2022/09/05
...そのうち裁判所の強制執行が行われることになったものの、当日になって執行官がビビってしまい一方的に執行を延期。再度の強制執行を経てようやく退去となりました。■ アルコール依存症は精神疾患だけど・・・...
7,324
コラム
2022/08/23
...本来は、賃料不払いですので、①賃料不払いによる駐車場賃貸借契約の解除、②賃貸借契約解除に基づく自動車撤去、土地明け渡しの裁判を提起して、③勝訴し、強制執行する、というのが正攻法といえます。ただ、こ...
5,229
コラム
2022/08/09
...この適正な法律手続きを具体的に言うと、①民事訴訟を提起して、②勝訴判決を取り、③従わない場合強制執行手続を実行する、という手間が発生するということです。3、なぜ、自力救済が原則禁止なのか大家さんか...
4,389
コラム
2022/02/17
...家主側は最終的には、入居者Aを相手に明渡訴訟を提起し、勝訴判決をもらってAに対して強制執行をする。Aは部屋に入ることもできなくなり、家主側は新たな入居者に部屋を貸すことで、収益を改善化することがで...
4,384
2022/01/20
...強制執行の場で首から血を流していたAさんは訴訟手続きに入っても、何も反応しなかった。私たちは現地にも行ったし、置手紙もした。できることはすべてやったが、会うことはできなかった。物件横に停められたA...
3,394
2021/11/12
...仮に道を封鎖されてしまうと、「 妨害排除請求権 」という権利によって訴訟を提起し、その後の強制執行手続で道の封鎖を解除する、という手続を取らねばなりません。どう考えても、新規の宅地購入者には酷な負...
9,439
コラム
2021/08/19
...仮執行は判決が出ればすぐに強制執行することができるというもの。被告側には「控訴」という権利があり、それを守る必要があること、住む場所を奪うということはお金の問題より取り返しがつかない可能性が高いと...
4,390
2021/07/16
...ただ、それで手に入るのは、「 強制執行手続 」に進めるための「 判決書 」といった書類だけです。具体的に立ち退いてもらうための手続や、賃料を払ってもらうための差押手続は、別途強制執行手続を行わなけ...
3,464
コラム
2021/06/17
...結局一度も連絡がつくことはなく(現地には住んでいたが)、訴訟手続きで判決を得て、最終的には強制執行直前に彼女は夜逃げをした。この事件から家賃滞納の手続を受託したときに、真っ先に勤務先を確認するよう...
3,040
2021/06/08
...判決をもらっても単なる書類でしかなく、それでも退去に従わない入居者がいれば、大家側は、退去させるための強制執行手続を行う必要があります。その執行手続の費用も大家側が捻出する必要があります。ミニマム...
4,600
コラム
2021/05/28
... もっとも、定期賃貸借契約があったとしても、実際に入居者が出ていかない場合には、残念ながら裁判を起こして強制執行をする必要が出てきます。その手間とコストは無視できません。 とはいえ、一般的な賃...
6,774
コラム
2021/04/18
前回は、購入した物件の残置物を安く処分する方法を、不用品回収や強制執行を手伝う会社に聞いた。今回は、同社が強制執行を手伝った時の体験談を聞いてみた。強制執行とは、家賃を長期間滞納している入居者や夜...
7,321
2021/04/15
...強制執行までの間に、将来に希望を見いだせず、最悪の事態を招くことにだってなりかねない。そんなことにならないように、まずはなぜ住居確保給付金を受給する状況なのか、ということをしっかり確認し、一緒に解...
2,497
2021/03/21
...大量の残置物を安く、スムーズに撤去できるノウハウはないのだろうか?入居者が夜逃げした物件の残置物を撤去する業者(強制執行の補助業務の遂行業者)に、話を聞いてみた。ビニール袋に入れられた大量の残置物...
4,653
2021/01/27
... 【ウメ男】僕も強制執行までいったことあるんですよ。実は(笑)。 【ふかぽん】経験豊富っすからね(笑)。 【ウメ男】大変ですよね。保証会社の方々。保証内容っていろいろあるじゃないですか。残置物撤去...
5,378
2021/01/26
...入居者が居座れば、オーナーは契約を解除し、裁判所に提訴し、入居者を強制的に退去させる強制執行を行う手間がかかります。退去するまでは、本来オーナーに入ってくるべき家賃が入ってこないことになります。そ...
4,512
2021/01/21
...強制執行にならずに、任意に退去してもらえることになった。その鍵の受け渡しの日。私は現地を見て驚いた。隣地との境界のブロック塀が、なんと完全に傾いている。しかも上の部分が一部崩れ、下に落ちていた。完...
2,503
2020/12/17
...法外な値段だったので、私がいつも強制執行でお願いしている業者に半額以下でやってもらうことにした。あとでトラブルになっても、ここなら安心。彼女は引っ越し代金まで抜こうとしていたとは、どこまで欲深いの...
5,343
2020/11/07
...れはやばい!!急いで現地に行く!すると、人の住んでいる気配がない!郵便受けには大量の督促状らしきもので溢れている!!これは…夜逃げだ!!■ 夜逃げ部屋の郵便受けにあった児童相談所からの手紙強制執行...
25,753
コラム
2020/10/16
...仕方がないので強制執行の手続きを取りつつ、役所と連携して施設入居の手続きを進めることにしました。ようやく滞納債権が確定した時には滞納額は12カ月分に膨らんでいました。■ 連帯保証人も緊急連絡先もな...
15,690
コラム
2020/10/13
...滞納者に対して裁判をして強制執行を行い、さらに荷物撤去、原状回復費用まで保証してもらって、助けられたことは過去に何度もあります。私の失敗で、過去に自主管理していた物件で滞納が発生していたのですが、...
6,718
コラム
2020/09/20
...しかし、強制執行による明け渡しが済むまでは、大家といえども自分の物件に入ることができない。大家みかりんさんは、家の中がどうなっているのかとても心配だった・・・。保証会社から裁判の依頼を受けた法律事...
13,261
2020/08/20
...こちらはあっさり判決を取得して、連絡がつかないから強制執行を申し立てた。ところがこのタイミングで、コロナがフィーバー。裁判所手続きがすべてストップ。そうなると明け渡しまでの間の滞納分がどんどん加算...
3,056
2020/08/07
...保証会社との裁判が終わり、強制執行が断行されないと、物件が大家の元に戻ってこないからだ。「物件の中がどうなっているのか、生モノが放置されていないか、万が一、人が亡くなっていたらどうするの?ってすご...
29,474
2020/07/16
...「強制執行になれば、このバイクも持っていかれるよ」そう言うと、初めて「それは困る」と反応したのだ。あ、突破口はこれしかない! 直感的にそう感じた。そこからバイクのことで入居者を急かすことにした。そ...
3,979
2020/06/25
...万が一、債務者との交渉が難航し、強制執行にもなれば、さらに費用がかかり、時間もかかる。法人で転売を行うと、既に債務者との交渉には経験があるため、慣れたものだろう。リフォームに関しては、その地域を担...
4,604
2020/05/21
...そして何とか判決を得られても、強制執行の段階でまた同じ問題をクリアしなければならない。執行当日「どうか賃借人がいませんように」(そうすれば執行はされる)と、まさに神頼みの世界になる。この先、外国人...
3,583
2020/04/24
...借主が任意に明渡しに応じない場合には、建物明渡請求訴訟を提起して強制執行する必要があります」としている。 保証人への権限委任を契約書に入れよう 資力を考えれば保証人より保証会社今のところ、新型コロ...
15,371
2020/04/23
...万が一、債務者との交渉が難航し、強制執行にもなれば、さらに費用がかかり、時間もかかる。法人で転売を行うと、既に債務者との交渉には経験があるため、慣れたものだろう。リフォームに関しては、その地域を担...
12,090