アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2023/07/19
...時代は「家賃格差」時代に■築古は人口減少で空室増を反映し、家賃下落。 新築は、建築費高騰を反映し、家賃高騰。「新築の家賃が高くてなかなか決まらない」という声を聞く一方で、「築古はもう家賃を下げて募...
3,512
2023/07/18
...オフィスも同様なことから、みなとみらい21地区の空室率は上昇傾向にある。エリア内だけではなく、東京都内でも新たな施設が続々と生まれていて、競争が激化しているからだ。横浜ベイエリアの発展は今後も続い...
5,049
2023/07/18
...粘り強く交渉して、無事、解約出来ました~!空室率が高めの物件なので、これからどう料理しようか悩み処です。6)築古共同住宅、再生?or 新築?こちらも昭和30年代築の共同住宅です。戸数は16戸、全空...
5,853
コラム
2023/07/15
...私がいたファンドでは築浅の満室稼働の物件だけでなく、再生に手間がかかりそうな物件(大規模改修必須や全空室)を多く購入していました。それを半年~1年かけて再生し、売却したり融資の借り換えを行ったりし...
5,438
コラム
2023/07/11
...■初めて中を見て大ショック!それから空室を1度も見に行くことなく、無事に決済が完了しました。「今日から、うちの物件だぁ~」と喜んで物件の中に入った私はショックを受けました。「思ってたのと違う‥‥」...
6,684
コラム
2023/07/09
...新築から10年間全空のアパートの呪いを祓ってくれ!(´Д`;)(空室を埋めてくれ!だろ?)新築から10年全空なんてギネスでしょ?( ´艸`) とニワカニは信じられない私でしたが、どうやらマジだとい...
4,619
コラム
2023/07/08
...!?*インターネットの発展で可能になった!後付け可能なオートロック化商品続々登場*退去立ち合い、定期清掃、修繕まで格安で頼める!現役大家さんが考えたサービスを提供するCF不動産総研その他にも、空室...
2,526
2023/07/08
...私の場合はそれによって、ちょっとしたトラブルや空室ではびくともしない状態になりましたし、平均の融資金利は都銀で0.4%%程度、地銀で0.6%%程度、信金で1.1%%程度になっています。低金利は返済...
8,193
コラム
2023/07/08
...出典:国税庁しかし、空室が相次いでいたり、賃貸用不動産を売却したりなどの事情で、昨年よりも明らかに今年の不動産所得は少なくなることが見込まれるという場合もある。そのような場合には、7月15日までに...
1,739
2023/07/07
...、シャンデリアをつけ、エレガントな内装で特別感を演出 「写真映え」を考えベッドやソファの背景にくるクロスを選ぶ! タオル1つとっても統一感を持たせてコーディネート過去に健美家ニュースで「1年間空室...
4,177
2023/07/06
...2023年~2025年の東京圏(一都三県および茨城県の一部)における大型物流施設の新規供給は、2023年に過去最大規模の供給量になることが見込まれ、賃料水準や空室率に影響を及ぼす可能性がある。■大...
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2023/07/05
...今回報じられたトラブルは、まず社団法人が公園などで住宅困窮者に声をかけ、アパートの空室に相場よりも高い家賃で生活保護の「家賃扶助」を利用して入居させる。利回りが高くなったそのアパートを、社団法人と...
5,699
2023/07/03
...035,000円( 登記費用660,000円、不動産取得税375,000円 ) ◯融資条件 金額4,000万円 25年元利均等返済 金利3% ◯家賃収入 年320万円 【 表面利回り 8% 】空室...
9,653
コラム
2023/07/03
株式会社ヒトカラメディアは、都心部のオフィスビル約600棟の空室フロア状況を調査し、「オフィス坪単価マップ」を公開した。■新たな発見が続々!同調査は、ヒトカラメディアの名物として2018年より実施...
6,895
2023/07/02
...ッグサイト・西展示棟(西1・2ホール)(〒135-0063 東京都江東区有明3-11-1)入場料: 無料(事前予約制)◎フェア公式サイト不動産オーナーの経営課題である「相続トラブル」「節税」「空室...
2,248
2023/07/01
数年前のある日、知り合いのズッ友若手不動産屋さんから電話がかかってきました! 「 ポールさん、今空いている部屋ありますか?」 そこは富山の空室王と言われた僕ちゃん、( 言われてない )あいて...
8,842
コラム
2023/06/30
...その物件は、「 築50年弱の空室になったばかりの木造戸建 」でした。100万円で購入し、約400万円で売却。保有期間は2年弱。 購入後すぐに賃貸客付けはできたのですが、退去が発生。たまたまその話...
29,925
コラム
2023/06/28
...1棟目のアパートも土地を見に行って、これどう思いますか?って聞かれたんだけど、ねこさんいろんな空室率とか出してきて、こういう理由でここは人が来るんで、絶対に大丈夫だと思いますって。建てたらやっぱり...
8,706
コラム
2023/06/28
...自分で空室の客付けをしている私は案内に契約にと忙しくなって、この物件の事はすっかり忘れてしまっていました。 そんなある日のこと、ホスト金融から電話が掛かってきました。 「 おめでとうございます!...
5,657
コラム
2023/06/28
...2021年5月末までの「Kitchen」シリーズの空室を待つ人の件数は2398件で2位の1149件を大きく突き放してのダントツだった。それが、以降はさらに2979件加わり、6月21日時点で5377...
3,412
2023/06/27
...自分は法人化も絡めて組み換えを実施した(YOSHさん)<メンテナンス>・いかに家賃を下げないか、日頃のメンテや空室対策が大切(なみへいさん)・やはり 古いマンションは 売却が難しい 何か付加価値を...
2,356
2023/06/26
...果たして自力で仲介業者をまわり、低コスト・短期で、空室を埋めてもらえるだろうか。入居者募集においては「自主管理オーナーの物件」に対する不動産会社の対応は極めてシビアだ。なぜなら、どんな会社もまずは...
3,696
2023/06/22
...ただ、リスクを負ってでも高利回りを狙って、空室を創意工夫で埋めてキャッシュフローを積上げる考えは大事ですし、利回りは多少下がっても確実な利回りと、出ていくお金の少ない手の掛からない物件選びも大切で...
5,994
コラム
2023/06/21
...プロパンガス物件の人気が下がっており、なかなか空室が埋まらず、募集賃料を下げざるを得なかったのではないだろうか。広島市内「十日市、市役所前、中電前、土橋駅」最寄りの1R・1K・1DKのアパートもし...
3,521
2023/06/20
...全部屋空室×築古の再生物件! そうして地方での物件を探し始め、2019年に滋賀県にアパートを購入しました! 全部屋空室で築45年、間取りは1DKの部屋が6戸、単身者向けのアパートでした。 所在地...
6,922
コラム
2023/06/19
...空室期間の長期化、融資金利の高騰、売却金額の下落など不動産投資に纏わるリスクが顕在化した時のシミュレーションもできるようになっているので、銀行に融資打診をする時の事業計画としても使えます。■ 限ら...
3,780
コラム
2023/06/14
...単身用だから退去は多いですが、さほど空室リスクを気にせずにいられるのは、最初のプランニングのおかげだと思っています。 ゴーマさんが建てた新築の2棟編集部 なるほど。まさに物件価値を高めるプランニン...
6,350
2023/06/09
...安易な家賃の値下げで空室対策をするのは避けたいですね。何か皆様の参考になることがあれば幸いです。
4,642
コラム
2023/06/07
...■修繕、そして、旅館業の経験も活かした客付け安価で腕の良い職人を紹介してもらい、ステージング等の空室対策も学び、無事、リフォーム及び客付けをすることができた。リフォーム後、綺麗にステージングされた...
3,330
2023/06/05
... おかげで当社の売上高経常利益率は20%超え、平均空室期間も2ヶ月未満に抑えることができています。この退去後の原状回復リフォームは、私の不動産投資の根幹を成しているといっても過言ではありません。...
4,692
コラム
2023/06/04
築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンス...
3,297
2023/06/03
...この春に空室になった物件で実験してみましたので、施工の流れなどを参考にしてください。 修理するのは、写真のテープで囲んだ凹みです。こんな傷がキッチンの床についていて、自分も凹みましたが、良いネタ...
11,019
コラム
2023/06/02
...理事長によると、70戸中16戸が老人ホーム入居や相続で空室。居住者で75歳以上の人は28人、非居住所有者は30人という。管理費等の滞納者は4人。11~29カ月の滞納で、うち2人は「弁護士を通さない...
5,580
コラム
2023/06/02
...ざ運営スタート!退去はあるがすぐ埋まる人気物件に この物件は比較的新しいのに居室が広く、立地もそこそこで駐車場もあり、何の問題ない物件でしたが、オーナーの農家さんは不動産賃貸業に興味がなく、空室...
12,119
コラム
2023/06/01
...不動産投資開始直後に、既に昭和50年代築のほぼ原状回復しかしていなかったRCマンションがあり、取得直後から空室・家賃低水準に悩んでいました。その頃は、初心者向け不動産投資本も少なく、SNSもなく、...
10,784
コラム
2023/05/31
...神奈川県、築25年 )>価格 9,350万円利回り 10%( 年間家賃935万 )諸費用、不動産取得税 650万頭金 350万借入 9,000万 25年、2%自己資金 1,000万< 条件 >空室...
8,188
コラム
2023/05/29
...◎ハローストレージによる土地活用について■活用のメリットハローストレージは、土地を10年契約で借り上げて運営することで、空室時のリスクを解消。稼働率に関係なく安定した賃貸収入が得られるため、長期間...
1,530
2023/05/29
...これはお客様に求められるサービスだと実感し、空室対策としてステージングなどを行う会社・空間工房を立ち上げました」。不動産の現場を熟知していることから、森山氏のホームステージングは売買のように素敵な...
3,170
2023/05/27
...立地が良ければ空室対策に費用をかけなくても満室経営がしやすくなり、そうしたコストパフォーマンスの良さが長期的に継続していく可能性があるからだ。都市部に立つ不動産特有の低い利回りは入居者の獲得しやす...
6,806
2023/05/26
...空室になった時や、最後に土地になった時のリセール( アパートでは難易度が高いが、戸建は1室退去だけで更地にできる )目当てでこれらの物件を選択しています。■ 不動産投資にもいろいろな形がある近年、...
6,950
コラム
2023/05/24
...家賃アップをできる物件、 できない物件まず、市場の空室が多いエリアでは、供給過剰による空室が家賃の値上げを阻んでしまう。よって運営コストが上がるからといって、家賃を上げれば他のライバル物件に人が流...
4,435
2023/05/20
... そのため、外国人にターゲットを絞った集客は特に積極的に行ってこなかったのですが、最近空室が目立ってきたので、そろそろテコ入れをしようと考えていたところに、このような嬉しい話が舞い込みました。 ...
3,187
コラム
2023/05/20
...家賃の下落や空室に悩むオーナー向けに、家賃アップしながら満室を見込めるDIY「サポート付」賃貸住宅をトータルプロデュース、サポートしている。
1,779
2023/05/18
...外壁塗装することで資産価値の向上、空室リスク低減、修繕費の抑制といった効果を得ることができます。 一般的に木造アパートの外壁塗装の周期は10年から15年に一度というのが目安になりますが、ほとんど...
5,312
コラム
2023/05/17
...毎週のように退去通知の連絡が入り、12戸中6戸が一気に空室になってしまったのです汗汗汗。 家賃収入だけでは返済に足りず、給料から自腹を切る事態になりました。( 購入前に、メーターがまわっているか...
5,757
コラム
2023/05/17
...中でもインバウンドの増加は空室対策においても期待が大きい。空室対策としても期待される海外からの在留者の入居ついて、最新トレンドをまとめてみたいインバウンド向けの住宅確保は国策としても重大に減ってい...
1,888
2023/05/13
... 空室が多かったが、満室時の利回りは、 三十%を超える。 ☆当初から心掛けていたこと ・できるだけ借金はしない アパートを探し始めていた当初から、 巨額な借り入れは避けていた。 当時から、巨...
4,967
コラム
2023/05/12
...この物件ですが、結論としては、「 空室になってから売却することで利益を得る 」目的で購入した物件です。投資用で買った物件を、空室にして実需に転化するということです。1,500万円程度で購入した物件...
6,450
コラム
2023/05/10
...■イベント内容2023年4月8日(土)に開催した「満室の窓口メソッドによる 最新空室改善事例大公開!」では、満室の窓口で実際に実施した最新の空室改善対策について、最新の賃貸経営情報とともにを解説し...
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2023/05/08
...🄫株式会社ヤモリ■ 購入後は苦難の道!苦労をわざわざ買ったがそれで大家力が爆上げに この物件を知った時には2室空室でしたが、購入時の重要事項説明では1室空室予定と記載あり、引き渡し...
8,140
コラム