アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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2024/05/05New
ロフトの魅力を引き出せていますか?築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に...
306
2024/05/03New
...築43年と老朽化の影響でここ数年の間、全室空室となっていた。各居室は16~18㎡と狭く、水廻りは3点ユニットでエレベーターがない。さらにはこの場所が今後、再開発の計画があるとのことで今後の活用に課...
5,361
ニュース
2024/05/02
...102号室は内見ができる状態ではないので、数年前にリフォームを実施した同じ間取りの空室にご案内して、「風呂以外はこの部屋と同じリフォームをします。風呂だけは古いままです」と説明させていただきました...
5,230
コラム
2024/05/02
...しかし、立地や賃貸ニーズを考えるとこの空室を埋めるためには、かなり難しい物件だと思う。このような物件も公開されていることをご参考に頂ければと思う。1.物件概要(1) 所在地この物件がある市町村は、...
1,894
2024/04/29
...客付しにくい物件に漫画コーナーを作ることで空室対策としているわけである。物件オーナーが自ら入れている例はまだまだ少なく、差別化の効果は大きい。他にない要素があれば仲介会社も入居者に勧めやすく、決ま...
1,248
2024/04/28
リフォームセンスに惚れ込んだ阿部さんの物件を突撃して空室になっている2号物件のアドバイスをもらいに行ったみっちーママ。結局、現状の自分勝手上等DIY部屋のまま客付けすることになりました。さっそくA...
2,275
コラム
2024/04/27
...家賃の下落や空室に悩むオーナー向けに、家賃アップしながら満室を見込めるDIY「サポート付」賃貸住宅をトータルプロデュース、サポートしている。
1,041
2024/04/25
...まだ空室がある皆さん、お互い頑張って埋めましょう。■年齢と共に収入が増える時代は終わる「春闘」とは春季生活闘争の略称であり、労働組合が行う賃上げ要求を中心とした交渉のことを指します。新年度の4月か...
5,335
コラム
2024/04/25
...㎡単価:51,229円→1室60㎡の物件を賃料31,000円で貸しても利回り12%以上構造:RC(3DK×24戸)、土地1110㎡築年数:1980年築(購入時築36年)満室時想定利回り:18%空室...
4,026
コラム
2024/04/25
...この経験から新築を買うと空室からのスタートで満室まで予想以上の時間がかかることが分かりましたので、利回りが十分に出る満室の中古物件を買おうと2棟目を探しました」1棟目の購入から約1年後。2棟目に買...
4,089
2024/04/24
管理会社やオーナーが全く知らない間に、物件の空室で犯罪行為が行われていることがある。スキミングやフィッシング詐欺などで得たクレジットカード情報を不正利用し、通信販売を利用して物品を購入し、荷物の受...
769
2024/04/23
...「利回りは微妙だけど、空室になったら買値よりも明らかに高く売れる」物件で融資を使うことが多いです。直近の1年間は、たまたまだと思いますが、そういった物件が30件程購入できました。そのうち20件超を...
2,932
コラム
2024/04/23
...東京のオフィスの空室率も徐々に下落。オフィス回帰が進み始めているこの動きをしっかりとらえ、不動産投資の戦略に生かしたい。「コロナ禍では、週の一定の日数はテレワークを義務付けられていた。しかし、最近...
6,853
2024/04/22
...ため、今と比べると明らかに低品質な物件が少なからず供給されていました」と語るのは都心5区(千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区)の中小ビルに特化した「賃貸運営(プロパティマネジメント)」と「空室...
1,108
ニュース
2024/04/20
...マテバでは物件オーナー・管理会社が抱える空室問題の解決のために、自ら入居者をスカウトするサービスを展開している。入居者に「住みませんか」と声をかける際に、物件情報や物件画像をマテバへ登録することか...
648
2024/04/17
...となると、威圧的に怒ればなんとか空室を埋めてくれる、という時代はこれから先、「そういうやり方は昭和のやり方で、ちっとも埋まらない」という事になるかもしれない。リクルートワークス研究所大手企業新入社...
1,192
2024/04/15
...「築30年、RC造5階建て、EVあり、2LDK、20戸中14戸空室、満室時利回り15%、(ただし空室率70%)」私の大好物なスペックです。この物件は持って良し、売って良しの物件になるに違いないと思...
8,588
コラム
2024/04/15
...当初はアパート2棟のリノベ計画だった現地にはもともと2棟、ワンルーム合計10戸のアパートが建っており、プロジェクト開始時点では半分ほどが空室。それをリノベーションしようというのが当初の計画だった。...
3,219
ニュース
2024/04/12
...相続案件で、入居率は7/8、空室の一部屋はリフォーム中で、満室想定利回りは20%%を超えます。外壁も昨年塗り替えたばかりで、とてもパリッとした見た目です。忍耐強く話を聞き続けたことで、この物件に出...
4,008
コラム
2024/04/11
...コロナがあった影響で、半年以上も空室が埋まらない時もありました。しかし!昨年、奇跡的にローソンが物件の目の前に建ち、それからはローソン効果(笑)で退去もありません。購入してからの1年間で3室も退去...
4,577
コラム
2024/04/08
...①エアコン交換を8万で管理会社さんへ発注し、1週間で設置(空室1週間) メリット:楽、リスクヘッジ、スピードデメリット:コスト②エアコン交換を6万で家電量販店で発注し、1か月後に設置(空室1か月)...
7,123
コラム
2024/04/08
...さすがに中には入らなかったが、「空室ナシ」とカンバンに出ていた。当時の家賃は745ドル。今は二倍以上になっていると思ふ。深夜にユミコさんと手をつないで行った、斜め向かいのセブンイレブンもあり、当時...
4,232
コラム
2024/04/07
...トロール安定した資産と経済に加え、平均年齢が若く増え続けている人口、更に政府資本のUAENo1のデベロッパーが、不動産の供給量を完全にコントロールしていることで、相場も安定して上がり続け、入居空室...
557
2024/04/07
知っておきたい耐震補強の基本築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員...
1,408
2024/04/06
...なぜ、このような業者を挟んだサブリース契約を行うかというと、大家さんが不安な空室リスクに備えるためです。大家さんとして一番のダメージになるのが、入居者がおらず、賃料収入がなくなるケースです。融資を...
1,761
2024/04/05
...・遠方なので管理会社に任せているけど、空室が埋まらない・体が不自由になってしまい、長野県に来るのが大変になった上記なような理由から、売却を決めたということでした。■リフォーム内容と価格全6戸中4戸...
6,610
コラム
2024/04/02
...空室が多く、がらんとした雰囲気の汐留の今を表す言葉なのでしょう。オフィスもエリアによっては、都心と言えども相当な苦戦する時代になってきているのです。私の資産は、堤氏やトランプ氏と比較にもならない程...
16,275
コラム
2024/04/01
...■物件のスペック湘南エリア(人気駅徒歩10分)2DK×4戸(3室空室)築40年100㎡以上の整形地価格は土地の路線価程度社長は、このアパートを全空にして新築戸建の用地として業者に売ろうとしていまし...
5,671
コラム
2024/03/30
...空室が増えてローンが支払えなくなった時に給料から補填するための保険的な意味合いで、安定した本業の収入が求められたのです。(あたりまえ)そこで私は、「空室が出にくいデザインのアパートであるとアピール...
4,193
コラム
2024/03/29
...空室が多くて困っているという大家さんは、近隣に所在するグループホーム運営事業者への営業というのも、困った時の選択肢のひとつになるのではないでしょうか。集合住宅を利用してグループホームを運営する事業...
3,948
コラム
2024/03/29
...家賃の下落や空室に悩むオーナー向けに、家賃アップしながら満室を見込めるDIY「サポート付」賃貸住宅をトータルプロデュース、サポートしている。
1,398
2024/03/28
...おそらく賃貸業の8~9割の仕事は空室を埋めることではないかとも思ってます。逆に言うと、物件を企画するとか、購入するとか、融資を受けるとかは賃貸業では残りの1~2割程度の比率しかありません。もちろん...
3,721
コラム
2024/03/28
...繁忙期も後半ですが、アパートの空室2部屋と家賃を値上げした戸建てがまだ決まっておらす、毎日暗い目をして過ごしていますwこれは完全に僕の勘なのですが、近い将来、借り入れが多すぎる専業大家さんにとって...
3,746
コラム
2024/03/27
...※現在空室の一部屋の契約が決まった後も、引き続き、モデルルームへの内覧を受け付ける。■サウンドプルーフシアター学芸大学とは「サウンドプルーフシアター学芸大学」は、生活と都心へのアクセスに便利な「学...
700
2024/03/27
...「解約の抑止」をすることは「究極の空室対策」とも言い変えることができるのだが、それを成功させるために、まずは解約(退去)の理由をしっかりと分析することが重要である。複数の管理会社の解約理由をランキ...
2,015
2024/03/25
...そしてクルーズの最中に、法人所有の物件で唯一空室だった、家賃18.9万の戸建て(私の所有する物件の中では最も高いお家賃です)に申込が入るという嬉しい出来事もあり、最高の船旅になりました。料金はクル...
3,197
コラム
2024/03/23
...パナソニックは、いち早く、多様化するライフスタイルや価値観へ対応するとともに、空き家・空室の増加、家電の廃棄量増加などの社会課題に注目。賃貸住宅に上質な家電パッケージをサブスクリプションで提供する...
785
2024/03/21
...旗竿地になっており駐車場が2台しか停められない(駐車場必須エリア)・地下水と上水が各部屋に入っているが配管図がなく詳細が分からない・戸建ては土地の奥に建てられており、単独では売れない・アパート空室...
5,711
コラム
2024/03/20
...アセット別に見てみると、オフィスビルは空室率上昇に歯止めがかかりつつあり、賃料の底打ち気配も漂う。賃貸住宅では、インフレ経済下で家賃の値上げを打診するオーナーも増えている。商業施設もGDPの成長と...
11,135
ニュース
2024/03/20
...諸物価高騰の折、物件は古くなり、空室が増え、家賃を下げて決める・・・これでは、オーナーの可処分所得が変わらない。収益物件オーナーのための労働組合は「ない」ので、「出来る限り高い家賃で、しっかり入居...
1,566
2024/03/19
...■元祖クレイジーマインド!?浮浪者さんを客付けしてお世話するツナさんそんな案配でその頃は毎日、慌ただしかったんですが、とにかくまだ空室の多いアパートを1室でも埋めなければと、必死で知恵をめぐらせて...
3,536
2024/03/18
...その不動産会社さんは、シェアハウスを自社で複数保有しており、たまたま空室があったため、なんとか翌日までに保証会社の審査を通して、全員を無事に受け入れることができました。この不動産屋で部屋が決まらな...
4,899
コラム
2024/03/17
...徒歩10分程度購入年:2011年購入価格:52,000,000円返済期間20年借入先:農協金利:1%後半構造:RC(3DK×9戸) 土地330㎡築年数:1976年築旧耐震表面利回り:12.8%空室...
6,278
コラム
2024/03/17
...●実際に売却をしようと思った理由やきっかけを教えて!・亡くなった父から地方の広大な土地を相続したが、移住計画や事業予定もなく、売却を考えました(60代/男性/会社員)・老朽化したアパートでほぼ空室...
1,672
2024/03/14
...■センスのいい山岡さんのリフォームの秘密マッツンさん空室対策の記事など、コラムでいつも拝見しています。山岡さんのコラムはビフォー・アフターの写真なども豊富ですよね。リフォームのアイディアはどのよう...
4,745
2024/03/14
...■狭小のマンション・アパートのオーナー、今後マンション・アパートを建築予定の人は検討してみては狭小のマンション・アパートを持つオーナーの、経年化による物件競争力の低下が招く「空室期間の長期化」「賃...
15,055
2024/03/13
...札幌に物件を持っているけれど札幌に住んでいない大家さんのためのサービスで、アパート等の定期巡回の報告業務、空室対策サポート、空室対策リフォーム施工・提案、代理営業などをしています。自分が東京に住ん...
7,033
2024/03/13
...どんな間取りでも先に記載した20年も住んでくれた女性のように長く住んでもらえば入れ替え時の空室ロス期間や募集時の広告費、退去後の清掃費とリフォームの費用の率は下がりますのでできるだけ長く住んでくれ...
6,943
コラム
2024/03/12
...本当は5棟目を買ってから引っ越すつもりだったんですが、空室が増えてきて、これは自分が行かないとダメだなあと思ったんです。子供が生まれて東京の住まいも狭くなっていたので、妻に「札幌に引っ越さないか」...
3,753
2024/03/12
...インターネットで4,100万円で利回り10%超で販売されていたので現地へ見に行くと、カビだらけで漏水してしているし、空室だらけだし、洗濯機置き場も外だし、リフォーム代が1,000万円位掛かることが...
4,763
コラム