アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2024/01/12
...■ヒアリング調査で現場の声を集めようきこりが空室が中々埋まらないと相談を受ける際に「あぁ、購入前にちゃんとヒアリングしておけばこんなことにならなかったのに・・・」と思うことが良くあります。仲介さん...
4,865
コラム
2024/01/10
...『地震・津波・地滑り・台風・竜巻・火災・老朽化・事故・事故死・過疎化・人口減少・空室・入居者間トラブル・夜逃げ・滞納・企業移転・大学移転・金利上昇・経済ショック・新型の病気・戦争・隕石・ミサイル落...
4,483
コラム
2024/01/07
築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンス...
4,285
2024/01/06
...退去をあまり経験していないのと、購入した全空アパートの客付けの時期と重なったことで、「やばい!過去一の空室だ」と少し焦りましたが、募集を開始するとすぐに入居がつきました。不安なく正月を迎える事がで...
11,108
コラム
2024/01/01
...供給の増加によるマーケットへの影響が予想されたが、2023年の東京主要5区の空室率は概ね4%台で推移しており、空室率の変動は僅かにとどまった。コロナ禍を経た働き方の変化を受けてオフィスの使われ方も...
1,154
2023/12/30
...空室がある方は、今のうちに準備をする必要があります。築古物件を最近購入した方や、今まで特段物件に手をいれなくても埋まっていたのにここ最近急に埋まらなくなったと感じる方向けに、2回に分けて、3ステッ...
3,627
コラム
2023/12/29
...(数字はおおよそです)所在地:関西エリア金額:1,200万円(利回り17%%)世帯数:6世帯築年数:約35年稼働率:5/6(1部屋空室) 【アパートの外観】■購入経緯実は、物件情報を見て「これは良...
34,859
コラム
2023/12/27
...2024年の賃貸繁忙期に向けて、空室物件は年越し前にマイナスポイントを払拭しておきたい。まず、管理会社に物件の管理を任せているオーナーは、所有している物件の現場に足を運んでいるだろうか。管理会社に...
1,461
2023/12/25
...一番家賃が高いアパートを2室空室のまま放置してしまって完全に未達です。でも決まらない理由ははっきりとわかっているので時間ができたこれからはしっかりと対策をして繁忙期で完全満室に返り咲きたいと思いま...
4,947
コラム
2023/12/23
...これを機に、まずは空室の数枚のタイル交換からチャレンジしてみてはいかがだろう。 執筆:石井麻紀子(いしいまきこ) ホームページブログInstagramYoutube ■ 主な経歴 DIYプロデュー...
1,999
2023/12/22
...また、リノベーション施工費を安くする建材等の仕入れ制度や、デザイン会社が運営する効果的なプロモーション、収益を明確化する投資分析などがあり、空室期間の短縮や家賃アップを実現する、空室対策を強化した...
1,198
2023/12/22
...つい先日も3カ月空室だった部屋に申込を頂き、大変ありがたいです!この3か月空室だった部屋ですが、シングルのワンルーム物件です。他の物件工事が忙し過ぎて空室のまま退去後2か月も放置してしまっていまし...
6,540
コラム
2023/12/20
...管理会社は工事会社を自ら探すことなく、イタンジのパートナー工事会社を確保できるため、引越し繁忙期でも待ち時間なく工事を実施でき、物件の空室期間の削減に繋がる。また、WEB上で利用手続きが可能なため...
965
2023/12/20
...収益物件オーナーにとっては、「空室対策」「資産価値向上」「節税」「相続」など、今後もどこまでパートナーシップを発揮できるかが大事なのだ。どのフランチャイズかより、誰が地元の経営者かが大事。ひざを突...
1,790
2023/12/17
...3戸1の文化住宅はリフォームの融資がつかず2戸が空室だが(1戸入居で利回り24%)、稼働している3戸の家賃収入は月額13万5000円だという。「いい物件があれば将来の資産形成のためにちょくちょく買...
9,333
2023/12/14
...米国債には空室や修繕リスクもなく入居者トラブルもありません。購入した時点で価格・利回りが確定し、償還日には額面通りのお金がもらえます。不動産に例えるなら、中古になっても価値が下がりませんし、維持費...
16,801
コラム
2023/12/13
...■導入メリット○コールセンターのコストカット○ダッシュボードでの業者手配・進捗管理・空室ロスの要因分析などが可能○AIコンシェルジュで入居者向けサービスが提供可能■今後の展開アセットコミュニケーシ...
897
2023/12/13
...自分の所有物件の空室がインバウンド向けに適していれば、普通賃貸よりも利益が上がる要素もあります。実際にオイラがコロナ前にairbnbをしていた時には普通賃貸の3割~5割増くらいの収益がありました。...
6,013
コラム
2023/12/12
...全部自分でやって、その結果として空室が埋まったりとか、利益が出たりとか、という結果がついてくるので、その自信が本業にも結構うまく作用して、それで自信がつきました。本業でも自信を持てるような仕事がで...
3,264
2023/12/12
...民泊に関連した「民」や「宿」が上がるほか、空室が埋まらないことから「空」を上げた回答もあった。2023年「今年の漢字」アンケート結果。2,3位と多くの漢字に票がわかれたこの調査の担当者に話を聞くと...
957
2023/12/12
全国の皆様こんにちは~♡メガ大家さんを目指して物件を買いまくっているガングロです♡もうすぐ繁忙期ですね♪みなさん繁忙期の準備はされていますか?(*’ω’*)うちは現在空室だらけの物件が2棟あって、...
5,596
コラム
2023/12/12
...一棟投資と違い空室リスクを分散できない。いかに退去しないで住み続けてもらえるか、また退去があってもすぐに入居者が入る物件でなければならない。入居者が見つからなければキャッシュフローは生まれない。中...
2,185
2023/12/09
...・周辺賃貸(空室)状況図3の〇印は、港区六本木駅周辺の過去に募集サイトに掲載されたことのある全部屋数です。一方、図4のオレンジの〇は、そのうち調査時点で募集中としてサイトに掲載されていた空室数です...
5,293
コラム
2023/12/08
...民間の賃貸住宅の空室も課題に今、経済困窮やDVや虐待、外国人労働者、LGBTQなどを理由に、住宅を確保するのに難しさを感じる「住宅確保要配慮者」への支援が求められている。国土交通省、厚生労働省、法...
858
2023/12/06
最近、築年数の経っている中古物件を取得したはいいけれど、室内設備が古くなっていたり、間取りが今のニーズに合っていなかったりで、退去があっても従前の賃貸条件では空室が埋まらないという相談をよく受けま...
5,467
コラム
2023/12/06
...間取り 1階は店舗、2~4は住居であり、合計9戸である以下、室内の写真である。空室の部屋は物がなく、通常の部屋である。しかし、賃貸中の部屋は長年住み続けていることから、汚れが目立つ。室内 各部屋の...
4,453
2023/12/05
...【スマートフォンから簡単オーダー】物件の空室写真を撮影したその場ですぐにバーチャルインテリアの発注が可能。発注がスピーディーにできることによりバーチャルインテリア生成画像を使用した効果的な物件広告...
771
2023/12/05
...もし解決ができなければ、他の問題のない善良な入居者が退去してしまうなどで空室が発生して家主の資産価値を落としてしまう。長期継続案件になることが最も厄介だとする。下手をすれば刑事事件に発展するような...
7,534
2023/12/04
...所得税もかかってきますし、空室期間の長期化の可能性も考えると、「保有するメリットが見いだせない」という結論になりました。綺麗なRC造ですし、100年は持ちそうな重厚な建物です。亡父にとっては大切な...
5,402
コラム
2023/12/03
築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現するためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高...
5,773
2023/12/02
...その兆候として既に、賃貸物件検索サイトの空室の検索条件に「宅配ボックス」の項目が出現しております。使ったことのある方はご存じと思いますが、宅配ボックスは一度使うと不可欠になります。もはや、「あった...
7,794
コラム
2023/12/02
...購入時点で5戸の空室があってバス便立地もあって入居が付かず、初期費用を負担したり、家電をプレゼントしたり色々取り組んだものの1年半で売却しました。相場より安い物件には訳があるのだなってことを学びま...
7,095
2023/11/30
...ゆうちゃん不動産賃貸業は儲かっている時(満室)ほど暇で、儲かっていない時(空室が多い)は忙しい傾向にあります。そのため、儲かっているときに気持ちの良い状態で遊んだり何かに挑戦したりできるのが最高で...
6,895
コラム
2023/11/30
...全く空室が出ないため、入居は順番待ち状態だったそうです。立地の良い不動産は街の成熟とともにどんどん価値が上がることがわかりますね。そう言えば、銀座1丁目にも築90年の奥野ビル(旧銀座アパートメント...
4,855
コラム
2023/11/29
...お二人は空室の多い築古物件を購入していますが、どのように再生し、客付けをしているのでしょうか。■高い入居率の背景にはたゆまぬ努力あり!華子お二人の投資物件は築古物件が中心とのことですが、物件を購入...
7,412
コラム
2023/11/28
...属性が良いわけではないので、ゴルフの効果はあったと思います(笑)【編集後記】豊橋を中心とした愛知県の東三河エリアで「路線価以下の築古・空室の多い物件」を買い、再生したうえで客付けをしているお二人。...
6,726
コラム
2023/11/27
...ところが3 棟目で18 室中13室が空室の再生物件を購入した時、リフォームしてもなかなか入居が決まらず貯金が減り続けました。妻に「このまま入居が決まらなかったら私たちの生活どうなるの?」と真剣に言...
26,105
コラム
2023/11/26
...「オーナーとしては、4部屋中2部屋、半分空室から満室になるってのは心揺れる場面ですよね」「民泊用途なら上乗せされて1部屋15万とか取られるエリアもあるわけだから、2室10万で借りられるなら、むしろ...
5,073
コラム
2023/11/25
...六本木の立地で、将来の買い手さんや、値下がり、空室のリスクはまず考えなくて大丈夫です。築古故の建物全体の修繕や管理組合・建物管理会社のパフォーマンスは別途、調査するとして、不動産としての根本部分を...
4,900
コラム
2023/11/25
...そのような状況下で、長期空室リスクの高まる閑散期には、オーナーも強気の賃料設定をしにくいことなどから、今期は掲載賃料の上昇がやや抑制されたものと思われます。また、超低金利などを背景にこれらのエリア...
3,015
2023/11/22
...空室状態の味気ない写真を見ただけでは、人は10%しか未来の暮らしや使い方を想像できないと言われている。「ゼロ家具」を利用することで、新たに入居する人にとってイメージしにくい家具配置後の雰囲気を伝え...
851
2023/11/22
...また、市場に空室が増えると、実際に内見に至らせるためのプロモーション戦略も重要となってくる。ポータルサイトへの掲載費用も年々上がっている昨今、闇雲に掲載をするわけにはいかない。掲載数に「枠」が設け...
2,090
2023/11/21
...それに伴い在宅勤務が定着したことで企業が借りているオフィスの床面積を減らし、空室率も高まった。ホテルや商業施設は国内外の観光客が激減してオフィス以上に打撃を受けた。この状況を踏まえて特化型のリート...
12,589
ニュース
2023/11/20
...空室率を改善したい物件オーナーに向けて、周辺の傾向と比べて足りない設備を追加リフォームする際の検討材料となる。また、新型コロナの流行以降テレワークが進み、オフィス事業を脱却しレジデンス事業に軸足を...
1,094
2023/11/20
...期間限定で貸すなら定借の理解が必要そうはいっても空室をそのままにしておくのはもったいない、劣化が促進されると考えるのであれば定期借家契約(以下定借)を利用、ある一定の時期で契約を終わらせることを前...
6,419
ニュース
2023/11/18
...全国9ヶ所を拠点に展開する不動産コンサルティング会社のCFネッツが、提携企業や不動産オーナー等の協力で開催する「CFネッツ不動産Week2023秋」は、不動産投資、空室対策、相続対策、土地の有効活...
868
2023/11/18
...けでしょうか?(笑)入居者は大家よりも、アパートの名前を人に伝えたり、書いたりすることが多くなることを忘れてはいけません!アパート名の変更は、コストをかけることなく建物のイメージアップが可能な空室...
4,907
コラム
2023/11/15
...今回はデータに基づいて、今なすべき空室対策について論じたい。空室対策をするうえで、最新の平均データを参考にすることは重要■入居希望者が見学した平均物件数は2.7件。 ということは、内見→成約率は3...
2,063
2023/11/13
...まず、サブリース契約についてのリスクとしては、「空室保証」には「サブリース会社が破産しない」ことが前提になっているということですね。リスクの大きさが違いますが、銀行だって破綻したら預金債権が返って...
2,824
コラム
2023/11/12
...(空室、税金、火災保険等の運営費ももちろん掛かります)これは夢物語ではなく、地方においては自分や知り合いを含めて似たような案件はたくさんありました。高利回りのアパートが難しい場合は、300-500...
22,939
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