アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2023/11/11
...いずれも、退去空室時にできる限りベストを尽くした対策を実行しておきます。■ドアの建付け工事は入居前に!同物件では玄関扉の老朽化したドアクローザーを交換しても、開閉がどうしてもスムーズに調整できませ...
2,071
コラム
2023/11/07
...この作戦で、今まで90%以上の入居率だったのですが、今年初めから諸々のコロナ規制が緩和されるという雰囲気が流れ始めたあたりから、一気に空室が増えてしまいました。2023年3月の繁忙期の入居募集もな...
3,881
コラム
2023/11/06
ニッセイ基礎研究所が「コロナ禍における賃貸マンション市場動向 ー賃貸管理データより算出された空室率に基づく分析」(佐久間誠氏)というレポートを公表している。コロナ禍で単身者向き賃貸住宅に空室が増え...
1,843
2023/11/05
...■需要の増加による空室減少&掲載期間の短期化で、掲載物件数はTSMC進出発表時から約7割減どの程度賃貸市場が活発になっているのか、LIFULL HOME’Sの掲載物件数から考察してみる。TSMCの...
1,420
2023/11/05
築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現するためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高...
4,698
2023/11/04
...この状態でも耐久性に問題はないのですが、赤錆の錆垂れ痕もあって見栄えが悪く、空室の入居付けにも影響を及ぼす可能性があると考えました。また、これ以上の腐食の進行を止めるためにも、先手を打って補修工事...
3,593
コラム
2023/11/03
...周囲の賃貸物件の空室が増加、空室期間も長期化しており、場合によっては1年間以上埋まらないケースも増えつつあったためです。埋まらない物件について調べてみると、ポータルサイトでの募集も出ていますし、適...
6,315
コラム
2023/11/01
...更に近隣の競合アパートの家賃、空室率、築年数などの情報も付いており、その土地に適しているのは1Rなのか、1LDK、2LDKなのかというのがはっきり分かるような報告書仕立てとなっている。正直、無料で...
2,271
2023/10/31
...そう考えると、所有期間中の空室対策は、家賃の値下げに頼らず、資産価値を高める為の工夫をしていくことが重要であると改めて感じました。購入時から先を見据えて、家賃の現状維持・もしくはUPを意識して運営...
4,926
コラム
2023/10/31
...プランA:家賃2.3万円(通常の修繕)プランB:家賃2.6万円 (通常の修繕+アクセント有)全部屋空室だったこともあり、まずは地域最安値に近いプランAで募集したところ、早速2部屋程申込みがありまし...
3,177
コラム
2023/10/29
...水回りなどの設備が古めであれば、空室に悩んでいるオーナーも多そうな気がします。■最大の壁、オーナー交渉さて、賃貸物件で民泊をやるうえで、消防設備面の他にもうひとつ大きくそびえたつ壁があります。それ...
5,138
コラム
2023/10/29
...そのアパートは、新しい入居者が来ると追い出してしまう“問題家族”が入居しており、その家族が住む一部屋以外はずっと空室というワケあり物件だったのです。百戦錬磨の先輩大家である極東船長とDX母ちゃんに...
6,209
コラム
2023/10/29
...中古物件を買って空室リフォームをする際、また退去後の部屋の原状回復をする際、あなたは室内をすみずみまで見渡して、木でできた柱、建具やフローリングの床などにひっかきキズ、こすれキズ、凹みキズや割れ・...
1,936
2023/10/28
...入居中のDIYの立ち位置は、大家ではなく、あくまで工事業者なのです!空室時は工事職人だけの立場で動けば良いですが、入居中はサービスマン+工事職人のスキルが求められます。「空室時はDIY、入居中は工...
3,072
コラム
2023/10/27
...さっそく2人で内見にいくと、室内・外装含めリフォ-ムが必要で、しかも空室多め。融資で購入希望でしたが、心の中では「ちょっと厳しいだろうな~」と思いながらもとりあえず金融機関に打診をしてみては?と勧...
4,982
コラム
2023/10/26
...1階に4戸、2階に4戸の2DK×8戸のアパートですが、階段の劣化のために2階部分は募集をしておらず、空室です。ワタシの購入時は1階に3人の独居高齢者の方が住まわれている状態でした。建て替えるにあた...
5,984
コラム
2023/10/26
...また、コロナ前までは満室・空室に限らず年2~3回、迷惑にならない範囲で各管理会社の担当者と食事に行き、関係を深めていた。こうした対面での付き合いがmegさんの新境地を開いた。3棟目のRCを仲介した...
7,622
2023/10/25
...オイラたちは「部屋を貸す」という経験と知識を持っていますし、自分の所有物件の空室がインバウンド向けに適していれば、普通賃貸よりも利益が上がる可能性も高いです。オイラもコロナ前にairbnbをしてい...
4,759
コラム
2023/10/24
...利回り10%で建築して利回り8%で売却すれば儲かるやーん?!満室で売却したら買う人も空室リスク背負わないでいいから喜ぶやーん?!家賃安めに仕上げたら入居者も喜ぶやーん?!これって三方良しのビジネス...
5,385
コラム
2023/10/21
...ちなみに、「どんな物件をノンバンクで買っているか?」についてですが、「全て空室になったら購入金額より高くなる」(土地としたの価値が高い)と判断した物件をメインに買っています。どのくらい持つかは決め...
5,754
コラム
2023/10/20
...最初は空室対策として受け入れて、管理会社さんに任せればいいと思うんですよ。でも大家さんができることは、手を入れてより良いサービスにできるということがありますし、そういう大家さんだと、客が口コミで勝...
2,202
コラム
2023/10/17
...最初に静岡の中古アパートを満室の状態で買ったんですけど、1年経って初めての空室が出たんです。そこで修繕の見積もりを取ったら80万円と言われて、これは自分でやらなきゃダメだと気づいて、自分で直し始め...
2,702
コラム
2023/10/17
...30戸中11戸が空室という苦しい物件だったが持ち前の度胸と行動力で半年かけて満室へ。月間キャッシュフロー60~70万円を生む物件へ変えた。この1棟目購入からわずか3年2か月でFIREしたソルトさん...
37,614
2023/10/13
...工事なしで設置可能田口氏はこれまで岐阜県内の空き家や全て空室の老朽化アパートをリノベーションして再生して満室にするなど、物件の再生を手掛けてきた。昨今では住まいのサブスクサービスである「ADDre...
4,593
2023/10/12
...・男子学生のご家族による食事付き学生マンションに対する需要の高まり・刻一刻と進む物件の経年劣化と空室増加による家賃下落傾向・物件やオーナーに依存せずに1800室すべての管理物件の資産価値を一気にア...
1,288
2023/10/09
少し前のことになりますが「空室を埋めるためには毎週、管理担当者を電話で詰めれば良い」というSNSの投稿が話題になりました。あえて“うるさい大家”になることが不動産管理会社のプレッシャーになり、空室...
5,662
コラム
2023/10/05
「平松さんのおかしなアパート」で開催されたイベントの掲示築年数を経て空室が増えた、でも、まだ入居者のいるアパートを最終的にどうするかは今後顕在化するであろう問題。その問題に対してギャラリー併設型ア...
1,983
2023/10/04
...買えるかどうかは別にして、全空のアパートを探して見ると、一部屋を除いてすべて空室というアパートを見つけました。この一部屋は県外在住のオーナーが出張時に泊まる部屋とのこと。リフォームが長引いて繁忙期...
6,776
コラム
2023/10/01
築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現するためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高...
5,381
2023/09/30
...空室率の高いエリアでもそうした問題が多発したのは、アパートメーカーが元々建築受注を売上の柱にしていたことが大きな理由の一つだ。そこでネックとなった「土地活用でアパートを建築しても入居者が決まらない...
4,231
2023/09/29
長期空室物件ほど、「入居者ターゲットの選定」が疎かになりがちだ。早く決めようと入居者ターゲットを拡大するほど、返って空室期間は増えてしまうことに気づきにくい。「集中と選択」が必要なのだ。募集を依頼...
1,247
2023/09/24
...まず入居率ですが、仮に、長期間空室で苦しんでいる部屋があればソコを民泊で回してみるのも手だと思っております。「入居期間のバラ売り」とでも言いましょうか、民泊は借地借家法外ですので普通の賃貸募集との...
4,501
コラム
2023/09/24
...性能への投資はコストパフォーマンスに優れ、空室対策に効く「パティオ獅子ヶ谷」は神奈川県でもワンルームの賃貸住宅がひしめくアパート激戦区に位置している。「鶴見」「川崎」「綱島」の3駅利用できるものの...
2,460
2023/09/22
...次ぐ2位は「維持費がかかる(73人)」、3位「価格変動リスクがある(69人)」、4位「空室リスクがある(54人)」、5位「損失が大きくなりそう(42人)」と続いた。「投資金額が大きい」「維持費」と...
1,862
2023/09/21
...立地土地面積建物床面積間取り築年数販売価格予想賃料(空室)国分寺市・恋ヶ窪駅10分57㎡74㎡2LDK29年1,780万13万/月この物件と既存物件の共同担保で、セゾンファンデックスにて1,400...
2,204
2023/09/20
...賃貸経営の参考情報を解説する家主専用サイトの開設や、自主管理家主向けにWEBから共有部の清掃や法定点検などのBM業務や空室対策商材の発注が可能な「スマートシステムPLUS」の提供などを通し、全国3...
750
2023/09/20
...市場ではどのくらい、ネット無料物件が浸透しているのだろうか賃貸物件の空室対策として定着しつつあるネット無料。全国で35.3%の水準まで浸透した■新築93.4% 築1-5年84.4%がネット無料賃貸...
2,314
2023/09/19
...札幌市では、札幌駅周辺ビジネス街でのオフィス需要が堅調で空室率が低く推移し、駅周辺の再開発計画により地価の上昇が続いている。商業地の全国上昇率1位は、熊本県菊池市の地点で32.4%の上昇幅だった。...
3,002
ニュース
2023/09/19
...融資額:5,500 万円、金利:3.5%%、返済期間:35年※数字はおおよそ■いざ戸建て売却までの戦略!この戸建てを3,000万円で売却するためには、実需向けになりますので、売却時は退去済みで空室...
8,238
コラム
2023/09/18
...そして、築年が経過するとともに徐々に空室が増えてきた。それをどう貸すか。現在は建物内で3つのやり方が試されている。1階なら住宅以外で貸すという手が1階にウッドデッキを作り、そこから出入りできるよう...
5,636
2023/09/16
...家賃の下落や空室に悩むオーナー向けに、家賃アップしながら満室を見込めるDIY「サポート付」賃貸住宅をトータルプロデュース、サポートしている。
3,271
2023/09/12
...空室を1時間単位でレンタルする時間貸しビジネス。駐車場ではなく、部屋を対象に展開するサービスだ。And Doホールディングスでは、「タイムルームRクラウド」を展開しており、予約から決済までクラウド...
2,230
2023/09/11
...そこですでに募集が始まっていた空室2戸(約53㎡3の3DK)をアトリエとしても利用可能な住戸とし、さらにその部屋を借りた人たちは当初、貸すことを想定していなかった物置部屋を共同で使える、音を出して...
2,738
2023/09/10
...※2015年当時のAirbnbのトップページ 懐ぅ!当時は確か渋谷に日本法人がありましたねそして、「Airbnb」のシステムや宿泊の提供の仕方が口伝で伝わりだすと、全国各地の空室に悩む大家さんたち...
4,559
コラム
2023/09/10
...勢いでアパートを買うも12戸中6戸空室 さらに2戸退去でピンチにやっとの思いで手に入れたアパートは、築25年の木造2階建てで表面利回りは28%。学生向けの1K12戸で、うち6世帯が空室だった。購入...
35,059
2023/09/08
...興味がある方はぜひ入会してみては?◎G-styleclub入会ページ■ガレージ付アパートFC展開の今後現在G-styleclubの会員は8,000人を超え、多くの会員様が空室待ちをしている。今後は...
4,046
2023/09/08
...今までは空室を埋めるために高齢者にも部屋を貸そうという流れが少なからずあったのですが、今回の検討会を契機に、高齢者に対して賃貸住宅の門戸が広がるとよいと思っています」取材協力:R65不動産 代表の...
2,712
ニュース
2023/09/05
...成!地方に移住して広い家でも建てようと妄想これまでのCF50万円/月に加え、この築浅RCで、税前で30万円程度が追加され、またコツコツ購入していた戸建てや、長崎でリフォームしたボロを併せると、空室...
7,174
コラム
2023/09/04
...そのため、このエリアでは地元の人達も賃貸住宅を借りており、空室率は10%を切っています。ところが、外国人比率の高いマカティでは10数%、BGCに至っては2割以上の空室率。コロナで外国人依存度の高い...
6,209
2023/09/03
初めてボロ戸建て投資にチャレンジする 不動産投資の初心者に知ってほしいこと築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予...
7,683