アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2023/09/02
...(一説には夏が短いので道民は、夏を楽しむために夏場は引っ越ししないという説もあります)そんなプチ繁忙期のチャンスを逃すまいと、空室対策として内見時に物件の第一印象を向上させるため、集合ポスト上にフ...
3,538
コラム
2023/09/02
...ッド投資のような感じになっていますwwwもっと具体的にいうと、ボロ戸建ての無借金CFと積算評価額を生かして、新築アパート購入時のカウンターにあてる、といった感じで拡大してきました!新築では全室空室...
15,779
コラム
2023/09/01
...普段の物件情報は電話から受ける事が多いし、重要な電話以外でも賃貸募集の会社からの空室チェックとか、法人営業とか、大した用事でもない電話を受けるだけで、80円かかってしまいます。とはいえ、未登録の番...
3,910
コラム
2023/08/31
...「退去日に内見者を連れてきてその場で入居を決めてくれるので、空室に困らなくなりました。管理に強い会社に任せるとこんなにも早く入居が決まるのだなと、改めて勉強になりました」(ヒロさん)その後のヒロさ...
6,797
2023/08/30
...春から夏にかけて退去があり、3件も空室が出てしまいました。3件中、夜逃げが2件です。15年以上で1件しか経験しなかった夜逃げが短期間に連続できました。現在、この空室の回復に向けて動いていますが、い...
5,312
コラム
2023/08/29
...また、Z世代向け夢応援の第2弾として、約200人の起業家輩出の実績を持つNPO法人ETIC(エティック)との協業で、「TOKYO<β>」の空室を最長1カ月無償で提供するなどの取り組みも進行している...
2,252
2023/08/27
...これで、空室が埋まるかもしれません(知らんけど)。私がアパートを見もしないで絵空で適当に書いたこの程度のデザインでも、今の世の中では個性として際立つ可能性があるからです(ナメスギ!)しかし、デザイ...
4,113
コラム
2023/08/26
...ミュージションテラス別物件の防音室■賃貸住宅の空室率が上がる首都圏で、高い入居率を維持人口減少により、全国で賃貸住宅の空室率が上昇し続けている中、ミュージションは空き待ちシステム登録者が4,000...
12,752
2023/08/26
...参照:空室だと思って解体工事をした部屋に入居者さんが居た!その原因と顛末この件が発覚してから契約者(入居者さん)と話し合いをさせていただき、他の部屋へ移ってもらいました。また、1階にテナントさんが...
6,546
コラム
2023/08/25
...ぺんたさん多分空室率が30%%を超えているエリアだから、管理会社にしてみれば、そもそも埋めるのが難しいっていうところがあるんでしょうね。パスカルさんそうなんです。30%超えている場所なのに、オーナ...
7,559
2023/08/25
空室を、競合物件よりもスピーディに効率よく埋めるには、いくつかの方法がある。最も重要なのが物件情報のマーケティングであるが、その中でも3大ポータルサイトへの掲載は当然欠かすことができない。しかし、...
1,115
2023/08/23
...■管理会社に対して大家がいかに信頼を得るかぺんたさん前回も申し上げた通り、私は今まで人口20万人以下で空室率が20%未満のエリアを狙ってきたんですよ。メインの宇部市は19.9%%だし、去年1棟マン...
7,685
2023/08/23
...■実例ケース1:2LDK賃貸アパート<ケース1 概要>物件 :賃貸アパート間取り:2LDK(LDK/洋室×2)×2部屋利用社:不動産管理会社要望:空室対策空室対策の一環で2LDK賃貸アパート2部屋...
1,797
2023/08/23
...照明器具などをタダで取り付けさせるようなことも珍しくないとか(かく言うオイラも過去、極東に住んでいる時にはお願いしたことがありますが…汗)他にも、相場よりも明らかに高い家賃で募集を指示していて空室...
6,043
コラム
2023/08/22
...しかも空室率が30%ほどのエリアですね。私は今、人口16万人の宇部市というところで展開しているんですが、宇部市にも大都会の大家さんがどんどん参入してくるようになって、買い付け競争が激しくなってきて...
6,973
2023/08/18
...ただ、売却益で7-10年分のキャッシュフローを得られるとか、将来にわたる修繕や、空室増など“保有するリスク”をなくすという場合、売却も良い選択だと思います。私自身も、保有前提ではありますが、売却し...
13,092
コラム
2023/08/18
...「これまで賃貸物件のオーナーさまから依頼を受け、空室の多い賃貸物件を借り上げてリノベーションし、マンスリーマンションなどに運用する事業を行ってきました。かねてから物件取得から再生したいとの思いがあ...
5,306
2023/08/17
...もちろん空室期間は家賃が入らず、返済だけが続く‥!それ以外は、建物に高圧洗浄を一度かけた程度で、大きな出費は特にありません。おしなべると、月々の平均CFは14万円でした。特筆するほどの大きな出費が...
9,298
コラム
2023/08/16
...隣地は現状3店舗稼働で21万円の収入があり、1店舗ある空室も7万円で貸せそうでした。隣に4店舗を持っている僕の感覚に狂いはありません。エリアを集中させて所有していることの強みです。値付けは常に迷い...
7,653
コラム
2023/08/16
...もちろん、全部屋空室の状態でした。所在地:滋賀県物件概要:1K×6戸(全部屋空室)金額:180 万円利回り:工事後約30%%積算評価(土地値):300万円※数字は概算【180万円アパートの外観】B...
13,695
コラム
2023/08/16
...その一方で、築古物件は世帯数減少による空室増加で募集賃料が下がっている。プリンシプル住まい総研が、全国の県庁所在地最寄りの単身物件の賃料を調べると、新築で6.4万円。築1-5年で6.3万円。5-1...
1,412
2023/08/15
こんにちは♪ 毎日暑いですねー(;´Д`)私はビールばっかり飲んでるので逆に脳みそ溶けてます(;´Д`)皆さんはどうですか??飲みすぎには注意しましょうねー( *´艸`)■空室の畳がカビだらけに!...
8,121
コラム
2023/08/13
...危ぶまれる」事にもなり兼ねませんので、この店長の伝える順番?重要度?の判断は的確であったと今は思っております(お前も死亡に慣れてんな)ともかくも相変わらず騒がしい赤鬼荘ですが、これで都合2部屋空室...
4,241
コラム
2023/08/12
...空室発生後、お客様への商品として完成させるところまで、大家が迅速に仕上げて、お客様募集へとバトンタッチしたことで、大家がここまでやるなら、お客様をつけないと・・・。と感じて頂けたのではないかと思い...
2,196
コラム
2023/08/12
...たとえば、資本的支出をしたものの、今年は空室のままで家賃収入が発生していなかったり、あるいは翌年以降に新しい賃貸用不動産を購入予定で家賃収入が増えることが予想されたりする場合、翌年以降の累進税率は...
3,097
2023/08/10
...購入後の募集にも力を入れており、募集物件を思い出してもらえるよう仲介業者に営業するほか、空室にホームステージング(※3)を取り入れ、戸建てや1棟ものを満室にしている。※3/ホームステージングとは、...
3,480
2023/08/09
...リフォームや客付けに時間がかかり、入居までの募集期間が仮に1年間かかったとすると、空室期間は1年です。その後、9年間継続して入居してもらえたなら、入居期間108ヶ月を10年間(120ヶ月)で割るこ...
5,728
コラム
2023/08/08
...大家があらかじめ不動産会社に「高齢者歓迎」と伝えておけば、空室対策にプラスになるだろう。3.入居までで不満を感じた点の1位は、候補となる物件情報が少なかったという。試しに「福岡市賃貸住宅」で検索し...
3,349
コラム
2023/08/07
...ちなみに現在、我が家が所有している物件数は4区分、1アパート、1シェアハウス、1事務所、8戸建で、7月末時点で空室が2室あります。焦るつもりはありません(笑)。特に募集条件を変えることなくそのまま...
5,762
コラム
2023/08/06
ワンルームのリフォームには 戦略が必要だ!築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を...
3,606
2023/08/04
...)金額:12,500万円融資:12,400万円銀行:某地銀当時の収支シミュレーション(←ヤモリで開発した無料収支管理ソフトから当時のものが見えます)業績予想としては、年間家賃約1,600万円、空室...
4,484
コラム
2023/08/03
...満室時の家賃収入は、空室が3戸あり、家賃を賃貸されている中で一番低い35,000円に仮置きすると、合計216,000円の家賃収入が得られる想定である。賃貸状況 賃貸中の家賃収入は111,000円、...
3,280
2023/08/02
...金利や大規模修繕費に加えて空室率や賃貸広告費も上昇するのに、肝心の家賃だけは下落、という悲喜劇も有り得る話です。そんなリスクと無縁な投資法もある、という事を今日はお知らせできればと思いました。所有...
5,848
コラム
2023/08/01
...今回、古くは街の中心として機能した電話局営業窓口の跡地であり、10年ほど空室のままだった「NTT小田原ビル」の1Fを、小田原に住む人々に愛され、地域に還元できる存在にしたいという想いのもと、シェア...
853
2023/08/01
...(オーナーチェンジは利回りで想定しやすいし、空室であれば実需に対しても売却が見込める)つまり、賃貸も売却も、自分が狙った通りの結果を得やすいというわけです。冒険はできないタイプですが、同じことを続...
13,776
コラム
2023/08/01
写真はイメージ賃貸オーナーは空室対策に苦労しているが、快適な居住空間を提供することは言うに及ばず、それらを安全に提供することが前提となる。2021年4月に東京・八王子でアパートの野外階段が崩落して...
2,900
2023/07/31
...まずは空室を埋める事と、ただ埋めるのではなく、少しでも入居者様に気に入って住んで頂ける様に、内装も見た目だけではなく、使い勝手も上がるようなリフォームを考えている所です。あとは一番大切な既存の入居...
6,295
コラム
2023/07/30
...「滞納された家賃も税務上は未収入金として課税されます!」ですので我々家主にとって滞納は「空室より悪」なのです。突発的滞納者が出ないような仕組み作りを行政に期待しつつ、我々は自衛の策を何重にも張り巡...
5,256
コラム
2023/07/30
...念のため管理会社にもヒアリングしたところ、当該物件エリアは管理戸数が約1,500戸に対して3月末の空室はわずか4戸。賃貸需要の高さを確認できました。他にも前回と同様に調査を実施しました。参照:富山...
41,312
コラム
2023/07/30
...空室でも家賃を受け取れるので恩恵が大きいと考える投資家もいる一方で、単純に「サブリース契約は危険」と漠然と捉えている投資家もいるだろう。危険とされる問題の元凶はほぼ法律にあると言っても過言ではない...
3,093
2023/07/29
...10部屋ほど空室がありましたが、購入してから2カ月ほどで無事に満室になりました。■後悔のないように暮らしたい華子それにしても、心身ともに揺さぶられる人生ですね。もっちーさんでも、常にまわりに助けて...
9,392
2023/07/28
...家賃の下落や空室に悩むオーナー向けに、家賃アップしながら満室を見込めるDIY「サポート付」賃貸住宅をトータルプロデュース、サポートしている。
1,741
2023/07/27
...「見える!賃貸経営」サイトはこちら紺:このサイトでは、地域ごとの空室率や想定利回り、人口増減、家賃相場などをチェックすることができます。見える!賃貸経営 空室率紺:千葉市中央区のデータを見てみまし...
1,456
2023/07/26
...つまり長い間入居してもらっている方が、オーナーとしては空室期間の損失や、入れ替わりで生じるリフォーム工事なども必要とせず、さらに以前からの高めの家賃で入居してもらえるのだからメリットが多いのだ。オ...
2,395
2023/07/25
...実家がリフォームをするという事で家を出なければいけなくなり、所有物件の空室にしばらく住んだことがあるのです。その部屋の前の住人は家賃を滞納して追い出された人でした。ペット不可にも関わらず、犬を飼っ...
8,339
コラム
2023/07/25
...2次空室はもっと深刻になるだろう。既存物件を生かしたビル再生も進んでいない」と語る。AI技術の発展は著しい。出社するのと変わらない労働環境やコミュニケーションが在宅で得られる時代が到来するかもしれ...
7,091
2023/07/24
...かろうじて劣化した部分の塗装は終わっているので、この遅延によって直接的な被害は大きくないのですが、いつまでも階段下にペンキや脚立が置きっぱなしになっているので、空室の内見の印象は良くありません。こ...
5,790
コラム
2023/07/23
...また「カベカグ」は新築物件ではなく、空室対策としてのリノベーションにも活用できる。実際に導入された「カスタムアパートメント池袋」■導入の第一弾は不動前にオープンする「J-ARC 不動前」これまでの...
3,020
2023/07/22
...子に徹してサポートするかコロナが第5類に移行して、やっと念願の正常生活が戻って来ましたが、皆様の物件運営状況はいかがでございましょうか?物件高騰で中々新規物件が購入できない今は、既存運営物件が空室...
2,277
コラム
2023/07/22
...2軒目で借りたマンションは駅からやや遠く、築古で3点ユニットという、住むには不人気で空室だらけの物件でした。ただ民泊をやるうえでは特に問題ないので、立ち上げたら他の空室も借りて新しく民泊を立ち上げ...
7,338