古くなり、使い勝手が悪くなること。不動産投資においては、建物が老朽化することで、設備の修繕にコストがかかるなど、何かと手がかかるようになりやすい。特にマンションの老朽化は現在深刻な問題になりつつある。具体的には 設備の故障、住民の高齢化、共用部の管理が行き届かなくなるなど。
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2021/04/19
...老朽化物件を購入する際には、建物の状況調査をホームインスペクションという形で建築士に依頼するのと、類似しています。実際に私が対応した案件では、解除理由とその当時の工事進捗状況を確認し、その上で、裁...
4,863
コラム
2021/04/14
...団地の老朽化が問題になっており、高齢者の割合が非常に高い地域だ。駅からも遠く「陸の孤島」と言われてきた。文教大学「東京あだちキャンパス」今回、キャンパスが開設されたのは老朽化が進んでいた花畑団地の...
24,178
ニュース
2021/04/12
...ともに築50年以上が経過し、老朽化が進んでいたことから、新阪急ビルと大阪神ビルディング東側部分のⅠ期工事が2014年から着工されていた。百貨店ゾーンは2021年秋、オフィスゾーンは2022年春に全...
11,294
ニュース
2021/04/11
...駅前ビルの老朽化により建て替えを計画「いまどき」な複合施設が誕生予定横須賀中央駅前といえば東口を出てすぐ、「Yデッキ」と呼ばれるペデストリアンデッキが象徴的で、これに直結する「横須賀プライム横須賀...
32,160
2021/03/27
...この場所では、鋳物工場跡地を駐車場として利用している低未利用地や、老朽化した木造密集住宅、旧耐震共同住宅などが混在し、防災性や住環境向上、街の賑わい創出などが求められている。約220戸の住戸に、商...
61,559
2021/03/25
...実際、建替え計画を発表した三井不動産レジデンシャルのプレスリリースによれば、同マンションは建物や設備の老朽化の進行からマンションの再生について長年検討してきたという。だが、耐震性不足を補うための耐...
11,293
ニュース
2021/03/21
...老朽化した建物が増え、やや古びた印象がぬぐえなかった「田町駅」東口だが、これらのビルの登場で、いっきに変貌を遂げたといえるだろう。JR「田町駅」東口の交差点。この左手が「msb Tamachi」街...
13,802
ニュース
2021/03/17
...また、道幅の狭い道路に多くの老朽化した木造住宅が密集し、災害の危険性も高い状況にあるなど、いくつかの課題を抱えていた。100年栄える街づくりを目指し駅の南北で再開発が進行中これらの課題を解決するべ...
33,308
ニュース
2021/03/09
...現在のファーム本拠地である西宮市の鳴尾浜球場は、施設の老朽化と手狭さが叫ばれてきたが、敷地の問題から大がかりな改修工事が難しいことから、阪神電鉄が移転を検討。尼崎市もスポーツ振興の目玉として誘致を...
9,142
ニュース
2021/03/06
...老朽化した空き家ではなかなか入居したい人もいないのでは?と思えるが、そんな地方の空き家は“宝の山”と、買い取ってリフォームによる付加価値づけをして再販し、成長している会社がある。群馬県桐生市に本社...
8,461
2021/02/21
...低層階には複合商業施設「ベルトーレ金町」も開業する建物の老朽化、空き店舗が目立つ北口周辺を、人々が集う街にさて、今回注目したいのは、逆サイドとなる北口側で行われる「東金町一丁目西地区 再開発計画」...
51,881
ニュース
2021/02/17
...建物の老朽化が激しく、今にも崩れ落ちそうだ。マンション建設予定地を南東方向から撮影。商店前に架けられているアーケードは撤去や架け替えが予想される。まず注目したいのは、地上30階、地下1階、高さ約1...
17,197
ニュース
2021/02/11
...この周辺は商業地としての高いポテンシャルを有する一方で、建築物の老朽化や、明治通りの拡幅により生じた狭小な土地、歩行者と自動車が交錯する変形五叉路などの存在が大きな課題となっていた。今回の再開発事...
7,355
ニュース
2021/02/11
...これらに不備、欠陥、老朽化があると、漏水という大きな不具合につながる。生活にも、また建物寿命にも大きな影響が出ることを考えると、この部位についてのチェックは当然となるだろう。タイル外壁に現れたクラ...
2,850
2021/02/09
...①老朽化した設備を取り替え、清潔感がある美装をする②広告料を相場より少し多めに支払う③なるべく多くの賃貸仲介さんに周知活動をする何か特別な設備を導入したわけではないですし、家賃を極限まで下げている...
9,792
コラム
2021/01/24
...市内のスーパーは老朽化が進んでいたり、寂れていたりと、生活のためとはいえ「利用したい」とは思いづらい雰囲気が漂っている。「ららぽーと」のようにアミューズメント性の高い商業施設が完成すると、多くの若...
44,772
ニュース
2020/12/22
...稲田堤の売却価格は安めな金額ですが、これは違反建築の木造で築30年を超していましたし、布基礎に加えて水回りの老朽化が著しく、土地売りに近い条件になったからです。2020年12月時点でこの物件の市場...
9,493
コラム
2020/12/13
...どんな物件であれ老朽化に伴い、さまざまな箇所に不具合などが生じる可能性がある。例えば雨漏りだ。雨水は目では確認できないほど微細なひび割れ等からでも侵入し、じわじわと建物内に浸食してしまう。今回は雨...
2,970
2020/11/27
...ところが施設の老朽化や狭隘化に加え、福岡空港の延長進入区域であることによる騒音問題、箱崎に加え、六本松、原町などとキャンパスが分離していることによる全学教育と専攻教育、大学院教育のスムーズな連携が...
5,797
ニュース
2020/11/15
...観光案内所や「松右衛門帆」の販売店など、高砂らしい商店が並ぶ駅前だが、建物の老朽化により、なじみの人以外は近寄りがたいオーラを放つ。高砂市は、230余年の歴史を持つ帆布「松右衛門帆」をはじめ、17...
6,505
ニュース
2020/11/15
...社比較することで価格水準を知りコストダウンに全国の解体工事会社と施主をマッチングする解体マッチングサイト「くらそうね」を運営する株式会社クラッソーネによると、高度経済成長期に建てられた建物の老朽化...
4,135
2020/11/07
...スタートアップの聖地として、多くのベンチャーがオフィスを構えるTOCビルもかなり老朽化していて、再開発計画が持ち上がっているそうだ。今年9月には、事業協力者として五洋建設、事業コンサルタントとして...
16,439
ニュース
2020/11/05
...④2005年に購入した川崎市の武蔵新城駅から徒歩10分の木造アパート( 売却済み )駅から徒歩10分程度ですが、木造なので上記の事例より老朽化が進展しているかもしれません。2005年当時は礼金・敷...
11,657
コラム
2020/10/27
...つまり、メンテナンス不足や老朽化が原因の事故は「偶然ではなく、いずれ起きるであろう、必然の事故」と判断され、保険が適用されない。補償メニューを厚くしたからといって、賃貸経営におけるすべての損害が補...
5,199
2020/10/18
...老朽化して、見栄えが悪い賃貸住宅が、高い家賃で、入居者を募集しています。裕福な大家さんが多いのか、お金をかけてまで賃貸住宅をどうにかしなければいけないと考えるが少ないのでしょう。だからこそ、魅力的...
7,823
ニュース
2020/10/14
...建築物の老朽化や新規オフィスビルの供給が減少し、人の流れも仙台駅周辺に集中するなど、都心部の課題が浮き彫りになっていた。仙台駅から西に続く青葉通り。左は「旧さくら野百貨店』、右には『GSビル』跡地...
9,547
ニュース
2020/10/14
...ただ、中長期については、節税・相続ニーズに加えて、老朽化したアパート建て替えなどの需要が断続的に発生する見込みだ。(鹿嶋淳一)
4,662
2020/10/13
...物件も老朽化するにしたがって、被害を受けやすくなります。被害を最小限にするためには日々の定期的な点検と、それに対する早期の予防処置が大切です。しかし、なにをどうやってもどうにもならないことはありま...
6,718
コラム
2020/10/13
...老朽化が進んでいる場合など、取り壊して更地にして売却を薦める場合や新築することを薦めるケースもある。新築を建てたケースは、次の写真のように3坪しかなかった大衆酒場だ。オーナーさん自ら老朽化から解体...
10,508
ニュース
2020/09/19
...ここには旧盛岡バスセンターがあったが、施設の老朽化に伴い、16年9月に営業を終えているが、地域公共交通網の維持、にぎわい創出を目的に、跡地でバスターミナルとテナントが入る施設が一体となった新たなバ...
16,378
ニュース
2020/09/06
...(2020年8月撮影)当地区には、1981年以前(旧耐震)の老朽化した建物が多い。新宿駅から南西に約1,100mに立地。現地より約300mに京王新線「初台駅」となる。(新宿区ホームページより引用)...
8,345
ニュース
2020/09/02
...②建物が老朽化する建物は老朽化していきます。放置していると、入居者がなかなか見つからなくなります。それを避けるには、給湯器を取り替えたり、外壁を塗りなおしたり、といったメンテナンスや修繕を、費用を...
3,661
2020/09/02
...物件自体が老朽化した場合は、抜本的に建物のリフォームをしていく必要性が高まりますし、仮にそれだけの資金を投じても将来まで満室経営が出来るのかは判然としないのです。それで私は利食い売りを少しずつ継続...
7,776
コラム
2020/08/17
...以前は老朽化した木造アパートがあり、当初は1階にカフェを併設したコインランドリーのある住宅への建替えが想定されていた。3層の窓、開口部のたくさんある風が抜ける建物であるだが、取壊し前の木造アパート...
6,465
ニュース
2020/07/25
...ぱっと見でも老朽化の目立つビル。テナントの退去はほぼ終わっていて、あとは解体を待つばかりか?一方、高輪口を出て左に進むとすぐある商業施設が「ウイング高輪EAST」だが、こちらも今年3月31日をもっ...
54,666
ニュース
2020/07/16
...建物は築50年を過ぎ、かなり老朽化している。入居者も40代後半。この家で生まれ育ち、結婚で一旦出たものの離婚で戻ってきた。もともとの賃借人である親が既に亡くなっていたので、入居者の妹が契約者になっ...
3,979
2020/06/23
...◎老朽化に伴う建て替え等にメリットアットホームの調査に戻すと、大型ファミリー向けでは、東京23区の定期借家の募集家賃が普通借家の募集家賃よりも平均9万円ほど上回って38.68万円となっている。アパ...
3,976
2020/05/12
...とりわけ、相続増税でアパート建築ラッシュを受けて、アパート・マンションの老朽化により建て替えを余儀なくされているオーナーにとって土地活用は切実な問題である。アパート・マンションにとどまらない投資対...
6,047
2020/04/12
... 不要品の撤去から、雨漏りやシロアリ対策など どう直すか、対処法は物件ごとに異なる所有者が手放したいと考える空き家は、老朽化が激しく、清掃やリフォームにお金がかかる。売るにしても、なかなか買い手が...
9,782
2020/04/03
適切に管理するマンションに「認定」制度 敷地を売却するための要件も緩和政府は、マンションの老朽化を抑え、適切に管理していくことを促す「マンションの管理の適正化の推進に関する法律及びマンションの建替...
4,163
ニュース
2020/03/20
...今、消費や投資を抑えるということは老朽化したインフラを改修せずに次の世代に残すようなものです。緊縮財政だと、公共事業の削減に取り組み、財政出動しない方が未来にツケを残すことになるのです。現在ある道...
12,770
コラム
2020/03/07
...同社によれば、建物の老朽化や空き家の増加が社会課題となる中で解体工事も年率7%増で増え続けているという。同社のサービスは、提携解体工事事業者3社から無料で見積りが徴集できるもので、全国ベースで見る...
7,529
2020/03/01
...しかし、所有物件の老朽化に関しては修理しなければならない。退去後の状態によっては、ユニットバスやタイルの既存風呂を丸ごと新しい設備と入れ替える必要も出てくる。そうなるとリフォーム代は高くなり、工期...
41,656
2020/01/20
...個人あるいは小規模な会社での営業が多く、改装する場合などに金融機関から融資を受けにくいため、老朽化から廃業せざるを得ないケースもあり、風営法が改正された2011年以降、減少傾向にある。警察白書によ...
16,571
ニュース
2020/01/16
...その状況に家主は憔悴仕切り、建物の老朽化と賃借人との板挟みで苦しんでいた。賃借人情報がどれだけあるかが勝負の鍵建て替えの場合、万が一訴訟に持ち込むと、恐ろしいほどの立ち退き料を裁判官は言い渡す。状...
3,212
2020/01/12
...長年にわたる滞納、老朽化した建物からの退去拒否、ゴミ部屋、孤独死後のイザコザ…。ページをめくるたびに登場するのは、問題を起こす高齢入居者と、頭を抱えるオーナーたち。この本を読んで多くの学びを得るの...
4,529
2019/11/04
...解体予定のビルの、借り手の付かなさそうな部屋で収益を現在、募集をかけているビルは老朽化しており、近い将来ビルの閉館の可能性がある。こうした物件の場合、オーナーとしてはお金をかけて貸そうとは思わない...
4,525
ニュース
2019/10/25
...従来からある宿のうちには所有者が高齢化、建物が老朽化している例もあり、そこをうまく改装すれば面白い宿が作れそうでもある。通りから入った辺りには空いた土地や建物などを利用したのだろうか、トランクルー...
4,805
ニュース
2019/10/19
...退去、空室は当たり前ですが、長期滞納や建物老朽化による設備故障は結構な頻度で発生しますし、入居者間のトラブル、地震や台風等の自然災害、事件・事故の発生もあり得ます。保有する戸数が増えれば増えるほど...
7,392
コラム
2019/10/04
...ここに「経年劣化で建物が老朽化しており、それを現状有姿で売却する」事や、それを「容認する代わりに売買代金に反映した」という記載が今後は必要であるとの事だ。重要事項説明書で説明しきれない物件の状況を...
4,623