古くなり、使い勝手が悪くなること。不動産投資においては、建物が老朽化することで、設備の修繕にコストがかかるなど、何かと手がかかるようになりやすい。特にマンションの老朽化は現在深刻な問題になりつつある。具体的には 設備の故障、住民の高齢化、共用部の管理が行き届かなくなるなど。
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2024/05/05New
...売却時点で建物が老朽化していたため、建物の解体と再開発が決定され、2020年9月から解体工事が始まった。再開発建物の完成予定は2026年8月下旬で、商業施設のオープン予定はまだ決まっていないが、マ...
643
2024/05/03
...築43年と老朽化の影響でここ数年の間、全室空室となっていた。各居室は16~18㎡と狭く、水廻りは3点ユニットでエレベーターがない。さらにはこの場所が今後、再開発の計画があるとのことで今後の活用に課...
6,586
ニュース
2024/05/02
...他方、基本構想で課題視されているポイントは建物・施設の老朽化や人口減少などだ。そして、基本構想案に記載されている民間事業者からのヒアリング結果では、都市開発事業における採算性の確保に不安があるとも...
419
ニュース
2024/04/30
...老朽化による建て替え、耐震工事などは「正当事由」特に老朽化物件を持っているオーナーは、定期借家を取り入れておけば立ち退き料を払わなくて済むというメリットがある。都内の不動産投資家は、「入居者全員が...
7,460
2024/04/28
...この病院は荒井正吾前知事が任期を務める2022年から、老朽化による移転・再整備が議論されており、同年9月には奈良県西和地域の7町が総意として、王寺駅南側に移転を求める要望書を県に提出していた。しか...
517
ニュース
2024/04/25
...ところが、築50年以上が経過し老朽化も激しかったことから、2021年に地上30階となる「新TOCビル」の計画を発表し、当初は2023年春の着工、2027年の竣工を目指していた。その後も着工延期を挟...
9,388
ニュース
2024/04/17
...老朽化した市民体育館を建て替える形で建設され、完成後は市内にある県立米子産業体育館と市民武道館は廃止され、両施設の機能をアリーナに集約する。整備のイメージ図。鳥取県と米子市は2023年7月から事業...
5,410
ニュース
2024/04/12
...話を聞くと、その方のおじいさんが昔、作業場所として使っていた建物が老朽化してきたので解体して月極駐車場にでもしたいという話でした。(おじいさんは亡くなってその方が相続したそうです)その土地を売る気...
8,284
コラム
2024/04/10
...【災害被害と経年劣化・老朽化の見極め】・台風など、風災による損害なのか、経年劣化・老朽化による損害(または損害の拡大)なのかを見極めるために、Googleストリートビューなどを活用して過去の画像と...
1,022
2024/04/06
...サブリースにはさまざまなトラブル事例がある前回までは、老朽化物件だったり、購入時の注意点だったり、購入場面に注目してお話してきましたが、今回、初心者がトラブルを起こしがちなサブリース契約を、お話し...
1,783
2024/03/17
...●実際に売却をしようと思った理由やきっかけを教えて!・亡くなった父から地方の広大な土地を相続したが、移住計画や事業予定もなく、売却を考えました(60代/男性/会社員)・老朽化したアパートでほぼ空室...
1,677
2024/03/16
...第4回は、老朽化物件の難しさです。前回までも、購入時に不動産をみるポイントについてでしたが、今回は、建物について、特に老朽化物件についてみていきたいと思います。独自の整理の仕方にはなるのですが、収...
4,187
2024/03/15
...整備の方向性は一方で、元船地区に設置されている各施設の老朽化やバリアフリー対応、ハード・ソフト両面からの利便性向上などが、解決するべき課題と行政は考えている。課題の解決に向けて「長崎元船地区整備構...
1,022
ニュース
2024/03/13
...老朽化・経年劣化による破損を、地震の揺れによるものであるかのように業者が偽装する例もある。わずかな保険金獲得のために不正を考える輩は相変わらず多いが、すべてを失うリスクを冒してまで、地震保険を錬金...
4,226
2024/03/05
...再整備方針の策定が持ち上がった背景にあるのは、公園の老朽化と周辺環境の変化だ。開園以来40年以上が経過したため、公園内の各施設は老朽化が進んでいるほか、公園の周辺エリアでは新しいまちづくりが進んで...
30,049
ニュース
2024/02/27
...マンションの築年数に伴う窓の老朽化や、既存の窓の断熱性能が低いことによる暑さや寒さ、結露など、窓に対する困りごとを抱える人も少なくない。一方マンションの共用部にあたる開口部はマンションの管理組合の...
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2024/02/23
...そのほか、店舗面積1,000㎡を超える主要商業施設は、その大半が1970~1980年代に建設されており、老朽化が進んでいる状況だ。なお、店舗の数と年間商品販売額も2004年から2014年にかけて大...
2,897
ニュース
2024/02/23
...こうした費用を用意できるマンションは限られるでしょう」「建物区分所有法」の改正の要綱案は国土交通省が令和5年度中にまとめるとしているが、現実問題として、老朽化マンションの出口戦略が急がれる事態にな...
3,763
ニュース
2024/02/22
...将来自分が高齢になった時に、賃貸で住んでいた物件で「この建物は老朽化したので取り壊します。立ち退いてください」と言われてしまうかもしれません。もしくは、病気で収入が途絶えてしまって、家賃の安いとこ...
6,183
コラム
2024/02/08
...駅周辺のイメージとしては、南北ともに開けた街というものだが、北口にあるさいか屋藤沢店のビルやフジサワ名店ビルなど、老朽化が進む建物も多いのが現状だ。今回再開発の対象となっているのは、駅南口の東側に...
4,217
2024/02/08
建物は大体築20年あたりから、老朽化が目立つようになってくる。エアコンや給湯器といった設備が経年劣化で寿命を迎えたり、建築当時は流行りだった間取りやデザインが現代だと古くさくなっていたり、雨漏りや...
1,568
2024/02/07
...大和リゾート(株)が保有するリゾートホテルは、風光明媚で広大な土地に建っているが、車以外では行きづらい場所が多く、施設も老朽化していた。今回の売却で、これらのリゾートホテルが大和ハウスリートに組み...
9,293
ニュース
2024/02/04
...■老朽化した水道管、排水管のトラブルが多発今、水道管の老朽化が問題となっている。全国で水道管の破裂が多発しており、その件数は年間で2万件に及んでいる。老朽化した水道管を直すための更新工事に掛かる費...
3,494
2024/02/03
...■読者の「老いる住まい」へのお悩みに応える充実のQ&A巻末には、空き家や老朽化したマンションの問題を考えるための30ものQ&Aを収録。『NHKスペシャル』と連動する形でNHKのホームページ「みんな...
1,197
2024/02/02
高度経済成長期の終盤にかけて、東京郊外に計画的に作り上げられた美しい街並みの多摩ニュータウンも、老朽化、高齢化を迎えている。東京都による本格的な再生検討委員会で再生方針の策定が進むなか、多摩ニュー...
59,689
ニュース
2024/01/18
...都心部の老朽化したビルの建て替えを促す天神ビッグバン。航空法による制限表明帰省の特例承認や市独自の容積率緩和制度により民間投資を促し、施設の更新やそれに伴うビジネス・企業の誘致を図る。画像は建て替...
2,437
ニュース
2024/01/15
...そうした空き家が長期間放置されると、老朽化による倒壊や台風等の災害で屋根や壁が落下する危険性があるほか、衛生面の問題や景観の悪化、犯罪リスクの増加等、周辺地域へ様々な悪影響を及ぼす可能性がある。同...
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2024/01/14
...そうなっていくと、物件選びにも変化が生じていく可能性があるでしょう」不動産業界では、マンションの老朽化や管理の問題が注目されている。「管理を外部委託する『第三者管理』のような制度は今後、ものすごく...
3,615
2024/01/11
...船橋市の松戸徹市長が、老朽化の課題を抱えていた市立医療センターを海老川上流に移転すると表明するとともに、医療・健康をテーマとした「メディカルタウン」にすることを構想したのだ。ふなばしメディカルタウ...
48,463
2024/01/10
...『地震・津波・地滑り・台風・竜巻・火災・老朽化・事故・事故死・過疎化・人口減少・空室・入居者間トラブル・夜逃げ・滞納・企業移転・大学移転・金利上昇・経済ショック・新型の病気・戦争・隕石・ミサイル落...
4,456
コラム
2024/01/09
...一方、地区内の建物の老朽化が進行し、駅前立地にも関わらず、駐車場・駐輪場などの低未利用地が目立つ。外周の歩行者空間は狭く、オープンスペースが不足。歩行者と自転車、自動車の動線が交錯しているなどの課...
28,430
2024/01/08
...老朽化が進んだ建物の場合、まずは老朽化の程度、所有者の不満やニーズ等を把握、それをどう改善するかからスタート、実際の手段として建替えなのか、修繕・改修なのかを検討していうことになるが、それが始まっ...
15,428
ニュース
2024/01/05
...一方で、商業エリアの道幅は狭く、建物の老朽化も進んでいる。近年は再開発の波が到来しており、2023年10月には大丸ピーコック跡地にイオンモールの商業施設「JIYUGAOKA de aone(自由が...
4,091
ニュース
2024/01/01
...■福岡:福岡市の再開発促進事業を受けてオフィス供給量が増加福岡市中心部では、福岡市が老朽化したオフィスストックの更新と、市中心部の業務集積地域の活性化を目的として推進する再開発促進事業である「天神...
1,116
2023/12/31
...例えば先代や夫の急逝によって何も分からないまま、老朽化したマンションや複雑に絡んだ共有名義の不動産を相続することになり、重くのしかかる税負担や修繕費用に困り果てた地主の方。他には先代からの付き合い...
2,376
2023/12/25
...新駅のすぐそばには、姫路市で二番目に大きな総合公園の手柄山中央公園があり、老朽化に伴う再整備が進められ、2025年の完成を目指している。このことから、新駅のコンセプトは「生まれ変わる公園 の 新た...
5,103
ニュース
2023/12/25
...また、市内では図書館や庁舎の老朽化に伴い、新たに複合施設を建設する計画(太田西複合拠点公共施設)も進捗している。隣接してはスケートボード、インラインスケート、BMXなどが楽しめる太田市スケートパー...
1,778
2023/12/21
...一方、市のスポーツ施設の中核を担う豊橋市総合体育館は建設後30年以上が経過し、老朽化が進んでいるため大規模修繕等を実施する必要に迫られている。加えて、男子プロバスケットボールリーグ「B.LEAGU...
1,881
ニュース
2023/12/19
...ただし、建物の老朽化は必至で、更新が迫られていることも事実だ。今後、まちの景観は変わっていくのかもしれない。一方、近年は鉄道系デベロッパーによる、高架下開発が活発だ。西荻窪駅の開発を担うジェイアー...
4,144
ニュース
2023/12/17
...長年県内外から多くの宿泊客が訪れていたが、2017年に老朽化のため惜しまれつつ閉館。2018年には建物の解体が完了していた。再開発を阻んでいたのが、60mという高さ制限だ。かねてからこの高さ制限の...
5,459
ニュース
2023/12/09
...また、古くからある街並みは道路幅も狭く、老朽化した木造住宅が密集。さらに住民の高齢化が進む一方で、若い世代の人口が減少しているという課題を抱えていたという。2019年に打ち出されたまちづくり計画で...
4,484
ニュース
2023/12/08
...老朽化から取り壊しが決まり、解体までの10年間、新規に入居者を募集できない市営団地をコープこうべが支援団体を選定し、尼崎市が支援団体に、支援団体から住宅確保要配慮者に貸し出す仕組みである。シングル...
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2023/12/07
...川沿いの建物が壁になり親水性や対岸との連携不足、施設の老朽化、観光バスの路上駐停車などの課題が指摘されており、再開発事業を通じて解決するのが狙いのひとつ。画像出典:千代田区ホームページ建設されるの...
7,517
ニュース
2023/12/06
...室内設備の老朽化が原因で、それまで安く貸していた部屋ならば、リフォーム・リノベをすることで上場した家賃分が、ローンの返済額を上回るということもあります。私の使っているローンは、大家自身が申しこむの...
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コラム
2023/11/29
...老朽化した建物が多く、駅近という立地が活かされないままだった。今回の再開発では渋谷駅との分断という課題を解消すべく歩⾏者デッキが整備されたほか、縦軸動線「アーバン・コア」が導⼊され、地下からの動線...
1,977
ニュース
2023/11/24
...■リノベされてる=老朽化が進んだ物件という認識を前提に具体的なポイントをお伝えする前に、まずは前提として、リノベーションされているということは「かなり古い物件である」という認識を持つことが重要。見...
2,020
2023/11/24
...地下鉄南北線六本木一丁目駅から日比谷線神谷町駅までの東西に細長いエリアは高低差が大きい上に老朽化した建物が密集していて、防災上の懸念が指摘されていた。森ビルはエリア内の道路と歩行者ネットワークを整...
2,712
ニュース
2023/11/19
...商業施設は多いものの住民間交流の場が少ない駅前のバス停が分散しているため、地域住民からは利便性向上の要望がある水害・地震・火災などの災害リスクがある多くの建物において老朽化が進んでいる奥の方に写っ...
11,981
ニュース
2023/11/11
...■ドアの建付け工事は入居前に!同物件では玄関扉の老朽化したドアクローザーを交換しても、開閉がどうしてもスムーズに調整できません。おかしいな?と思って、よく見ると、写真2~4のようにドアと枠の一部が...
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コラム
2023/11/11
...こちらのリノベーションの特徴は、元の官舎の躯体、外壁を大部分残すことで、景観的な連続性を持ちつつ、それらの老朽化にたいしてオリジナルに近い修復と必要な構造補強を行い、またガラスを多用した増築部によ...
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