RCとは、Reinforced-Concreteの略で、直訳すると「補強されたコンクリート」となります。つまり、RC構造とは、コンクリートを鉄筋で補強した構造のことで、別名、「鉄筋コンクリート」とも言われます。引っ張る力にも、圧縮する力にも強いので、地震に対する安全性が高い構造といわれています。
不動産投資においては、木造物件などに比べて耐用年数が長く、融資がつきやすいという理由から、RC造の物件への投資を推奨する書籍なども発売されています。その一方で、エレベーターやオートロックなどの維持管理費が高く、固定資産税も木造に比べて割高であるといった特徴も指摘されています。
※関係するコラム
RC物件を買わない理由(大黒天人さん)
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2023/03/14
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2023/03/12
...例えば城西地区( 渋谷、新宿、世田谷、中野、杉並、練馬 )のRCがコロナ前は6%とかの相場だったものが、コロナを挟んで中古でも4%程度で売り出しを掛ける世界になっていました。それが「 イマ 」どう...
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2023/02/28
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2023/02/28
...無担保の戸建が新築アパートやRCマンション取得の後押しになったのです。ただし、共同担保を取りたがらない金融機関さんも一定数ありますので、事前調査をしておくことをおすすめします。私はDIYはあまりし...
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2023/02/27
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2023/02/26
...井戸物件はできれば避けたほうがいいですね」年末年始に高架水槽が故障!でもポンプが欠品で届かない…全戸断水の大ピンチを入居者との協力体制で乗り切った話次に紹介するのは、2棟目の25世帯RC物件で1年...
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2023/02/25
...最後は新築アパート企画と利回り40%のRC物件でスパートをかけ、みごと目標どおり、30歳になった直後にFIREを達成した。当時の所有戸数は約80室、税引前キャッシュフローが約180万円ほどだったそ...
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2023/02/24
先日、DX母ちゃんの新築RCマンション建築物件を見学してきました。デザインスタッフさん、建築士さん、建築会社さん、工務店さんを巻き込み、神戸の中心地に新しい新築RCを建築という領域に挑戦している姿...
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コラム
2023/02/24
...2棟目で大型築古RCマンションを購入売買契約直後にまさかの融資内諾取り消しで大ピンチ2棟目の物件は紹介によって購入した。25世帯中半分が空室のRCマンションで、築36年の物件に29年前に増築がなさ...
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2023/02/21
...そんな中で、都内の業者さんから利回りの高い物件を幾つか紹介され、選んだのが札幌の築20年のRC物件でした。 ただし、札幌は札幌でも、地元の投資家は敬遠する客付けが厳しいエリアのものでした。購入後...
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2023/02/18
...秘密基地はモダンなRCで間取は広めの3LDK、数年前にリフォーム済で隙間風もなく超快適な上に、ゲレンデまで車で5分の好立地です。今の価格はじゅんごろさんが買った値段の3倍近くあがっているそうで、バ...
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コラム
2023/02/18
...2006年、RC2棟を同時購入したことから不動産投資をスタート。2015年アパート・マンション経営・物件売買で「経済的自由」を実現。現在13棟267室を所有。宅地建物取引主任者他、所有資格多数。h...
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2023/02/13
...「このエリアで50㎡弱の鉄骨造の物件はほとんどないため、RC造の築浅物件を参考にやや強気で家賃設定をしています。このあたりで日当たり、眺望に恵まれた物件は少なく、室内も含めて考えると大丈夫だろうと...
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2023/02/12
...今回、「マンションの長寿命化」というテーマについて、札幌在住の一級建築士でS.E.T.建築計画事務所の所長である横山 幸弘氏にお話を伺い、RC造マンションの長寿命化に関する啓蒙活動の一環として解説...
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2023/02/07
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2023/02/06
...「茅ヶ崎」駅 徒歩19分・開設日:2022年8月1日(月)・部屋数:全8部屋◎「シェアハウスひだまり」URL■「コミュニティーハウス」(横浜市鶴見区)同物件は、企業の社員寮として活用されていたRC...
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2023/01/29
... こちらのデータは「 間取り別の賃料を抽出してグラフ化したもの 」で、戸建ても木造アパートもRCマンションも一緒くたではありますが (笑)、同一間取りにおける相場価格を知る参考にはなります。 ...
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2023/01/28
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2023/01/27
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2023/01/26
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2023/01/25
...実際に札幌に来てみると金融機関も多く、新築RCから郊外戸建投資まで、様々な可能性があると感じました。 ■ 開始から1年で5棟60室を取得極東船長さん 現在の所有物件数や家賃年収はいくらですか? ゆ...
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2023/01/24
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2023/01/23
...2014年から首都圏で不動産賃貸業を開始、数百万円の戸建から1億円のRCマンションまで、また新築から築50年近くの物件まで様々な物件を通算で10棟購入しており、雑食系大家さんと自負しています。コラ...
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2023/01/13
...今後の最高の出口想定としては、法定耐用年数が変更されて木造が40年、RCが70年等になることです。そうなれば、長く持ち続けても売却は容易になるため、物件にお金をかけて手を入れることになると思います...
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2023/01/11
...鉄筋コンクリート造(RC造) 、コンクリートブロック造、鉄骨造、枠組み壁工法(ツーバイフォー工法)、木造など、耐火性能や構造の違いによって、住宅用火災保険では「M(マンション)構造」「T(耐火)構...
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2023/01/10
...神戸では母ちゃんさんの建築中の新築RCを見せてもらいましたが、間取りやデザインが凝っていて、場所も好立地なのに利回りを出せていて、すごいなと思いました。 その他に、レンタルスペースや中華街のゲス...
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2023/01/08
...コチラは構造がRCもしくは重鉄になりますが、連棟はホボボボ木造建物です。( と書いておいてRCの連棟も持っているのを思い出しましたが、かなりレアです )マンションは上下階の床と境界壁で区画を分けま...
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2022/12/31
...マレーシアの自宅からの風景■ 8年半の物件数の変化マレーシア移住した当時の所有物件は、木造アパート6棟、戸建て3戸、RC3棟で合計96室でしたが、アパートと戸建てを売却した現在は計76室です。毎月...
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2022/12/29
... 先日、築9年のRC造の物件を売却しました。気になる売買価格は約3億円です。今までの売却金額の中で最も大きな取引になりました。100点満点ではありませんが80点以上の合格点だったと思います。 「...
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2022/12/23
私は昨年、中古RCマンションを取得しました。購入後は退去が続いたのですが、入居者様の住みやすさを考えてあれこれと改善した結果、少しずつ入居が安定してきました。今回はその取り組みとそこに至った想い...
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2022/12/20
... 不動産投資家目線でいえば、最近流行りの「 土地から新築( RC )」案件で、元請会社等から、追加工事代金の請求を受けたとか、元請ないし下請け会社が倒産したとか、話が違うので解約したいなんていう...
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2022/12/20
...■ 大金を投じてまで外壁塗装する意味はあるのか?建物の大きさやエリアにもよりますが、屋根や外壁塗装の費用は、戸建だと70-80万円、8-10世帯のアパート1棟で150-200万円、高層のRCマンシ...
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2022/12/17
...3棟目の名古屋のRC8世帯も大変でした。 この物件は買ったときからおかしかったんですよ。もともと6万円の家賃だったんですが、リノベをして家賃を8万に値上げしたタイミングで物件が売りに出されて、そ...
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2022/12/17
...ww https://www.kenbiya.com/press/pre2022-12-12.html 僕ちゃんは「 抜 」の一年でしたwww 今年買った物件はたぶんボロ戸建て何戸かと、中古RC...
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2022/12/12
...■ 充実していた2022年今年は、FIRE本の出版や全国で出版記念講演をしていただいたり、人生で初めてNHKに出演させていただいたり投資活動も中古RC物件の取得や戸建ての再生を2戸させていただき充...
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2022/12/09
...( 全体150室で、1室あたり50万円相当で7,500万円、1,000万円相当で約1.5億円と仮定 ) ●結論 日本全体での一般論としては、「 積算価値は、税制の減価償却ルールでRC建物は築4...
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2022/12/08
...それに代わる一つのスキームとしてでてきたのが、「 土地から新築( RC )」です。 都内近郊でも、投資家さんが土地から購入して、自身で建築会社に依頼して建物を建築、その上で賃貸物件として回す、ま...
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2022/12/07
...一般販売、競売、任意売却、指値、地方RC、地方木造、築古、都心新築、地方都市新築、田舎の新築、戸建て、リノベ、更地、ソシアルビル、事務所、テナント、駐車場、民泊、ホテル、高齢者向け住宅、シェアハウ...
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2022/12/02
...■ 木造では融資が付かず、RCマンションを購入そんな中で私の眼鏡にかなった物件が2つ見つかりました。1つはJR総武線船橋駅から徒歩10分、京成線大神宮下駅から徒歩3分の物件です。気に入った点は、土...
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2022/12/02
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2022/11/28
...セミナー前日には観光列車でのイベントも開催されました■ 懇親会でひさしぶりに投資家のみなさんと再会セミナーの懇親会などでは、「 誰もが知ってる一等地に新築RCを建てた 」「 2年前に買った物件が1...
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2022/11/28
... ■ 新規の金融機関からも融資をいただけた理由 専業大家になって数年後、9,000万円弱の中古RCに買い付けを入れました。しかし、融資付けがうまくいきません。結論から言うと、この物件の融資は大家さ...
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2022/11/23
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2022/11/22
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2022/11/21
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15,891
コラム
2022/11/12
...東北地方のRCマンションを東日本大震災後にに購入されたオーナーで、ここ2年のうちに約500万円×2回の地震保険金支払いを受けられた例がある。首都圏でも東日本大震災の4年後に主張した例で保険金がおり...
3,220
2022/11/11
...にもなるし、団体信用生命保険に加入することで、保険の代わりにもなると考えたのですが、今思うと、営業マンの話を鵜呑みにして、勉強不足でした」購入した区分マンションは地下鉄の駅徒歩5分の線路沿いでRC...
6,193
2022/11/09
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