賃貸経営の成否を決める「大家力」とは？

皆さんが考える「 大家力 」とは何でしょうか？ 恐らく、所有戸数・借入金額・家賃総額などが基準になると思われます。しかし、私の考える「 大家力 」とは、そのような指針では計れません。

○Ａさん：大家歴１０年、所有戸数２０戸（ 自主管理 ）
○Ｂさん：大家歴１０年、所有戸数１００戸（ 管理委託 ）

上記の二人なら、多くの方が、所有戸数１００戸のメガ大家Ｂさんの方が大家力が高いと考えるでしょう。しかし、私は自主管理Ａさんの方が「 大家力 」が高いと考えます。

その理由は、ＡさんとＢさんとでは、Ａさんの方がトラブル解決能力や物件洞察能力の経験値が数倍高いと予測されるからです。

私は、管理委託契約が悪いと言っている訳ではありません。大家である以上、「 最終的な決断と責任を負わないといけない 」し、それを繰り返すほど、大家力が磨かれるということを強調したいのです。

ここからは、私がなぜ、管理委託ではなく自主管理をしているかの理由にも通じるのですが、私は管理会社にまかせっぱなしにすることには、相応のリスクがあると考えています。

初心者大家さんの中には、管理会社の担当者を賃貸管理のプロと思い込んでいる人もいるよう...