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和風2世帯住宅をシェアハウスへコンバージョンー元花街の24号物件ビフォーアフター

DX@母ちゃんさん_画像 DX@母ちゃんさん 第28話

2019/1/17 掲載

こんにちは、DX@母ちゃんです。今回は『 24号物件シェアハウス 』のお話です。

この24号物件はもともと富裕層の2世帯住宅として建てられたものですが、少し特徴的なエリアにありました。商業地ですが、元は料亭などが多く立ち並ぶ花街だったのです。

そんな街の一角にある24号物件ですが、紐解けば建て替え前は料亭だったとご近所の方からお聞きしました。事前に残置物を片付けた時にも、昔の料亭の名前が入った灰皿や器などが多数ありました。

■ 室内は高級料亭のような雰囲気

売主さんは元料亭経営者です。その為かとてもデザインに凝った造りで、間取りは1階がガレージと倉庫、2階が祖父母世帯の2LDK、3階4階が子世帯のメゾネットになっていました。

最初に物件情報をもらった時、偶然にも24号物件から徒歩1分の場所にいたため、そのまま電話を切らずに現場に駆け付けました。そして、「 絶対に買うからどこにも情報を出さないように! 」と釘を刺して、30分後に買付を入れました( 笑 )

この時点では当然、室内は見ていません。残置物があると聞いてはいましたが、どれだけあるのかも全く分からない状況でした。しかし、ピンとくるものがあった...

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プロフィール

■ DX@母ちゃんさん

DX@母ちゃんさん

不動産賃貸業
宅建業代表
宅地建物取引士
兵庫県在住、家族は夫と二人の息子
趣味は読書、アウトドア、料理、美味しいお店を発掘する事

ブログ:
ゆかいな大家さんと不動産投資

DX大家の会: https://dxooya.com/


■ 経歴

□1974年生まれ

□1995年
大学のデザイン科を卒業。就職氷河期だったため、希望のデザイン系職種には就職できず、営業職に就く

□2001年
父の会社に入社

□2007年
相続で6戸中3戸空室のアパート一棟のオーナーに。管理会社の裏切りで200万円を損する。書籍や先輩大家さんのブログ等で不動産投資の勉強をスタート

□2008年
勉強をする中で、「不動産投資は安定収入を築くのに最適」と思うようになり、競売を中心に物件を買い始める。中古物件にデザインを取り込んだリノベーションを施してバリューアップする手法を確立

□2010年
不動産業法人設立

□2011年
自社物件の入れ替えを進める為、宅建業を取得

□2012年
利回り重視から、資産性重視へと方向をシフト

□2015年
収入の柱を増やすためにロードサイド店舗、駐車場、簡易宿所、シェアハウス運営等を始める

□2018年3月
多くの大家さんと一緒に勉強できる会を作りたいと考え、DX大家の会を設立

□2021年
所有物件は18棟、136戸
家賃年収は約13,500万円


■ 主な所有物件

  • 9号物件、好立地築古再生RC1棟
  • 13号物件、駅近築古再生RC1棟
  • 17号物件、事業用貸土
  • 19号物件、事業用定期借地権付土地
  • 20号物件、築古再生アパート鉄骨1棟
  • 21号物件、事業用定期借地権付土地
  • 24号物件、築浅RCシェアハウス
  • 25号物件、築浅RCマンション
  • 26号物件、新築店舗物件
  • 27号物件、借地高利回物件
  • 28号物件、新築木造
  • 29号物件、築古鉄骨再生物件
  • 30号物件、築古好立地RC再生物件
  • その他現在進行形企画物件多数

現在まで40棟約30億を投資、内22棟を売却

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