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原状回復のしやさすがカギ。賃貸物件のクロスプランの作り方。

DX@母ちゃんさん_画像 DX@母ちゃんさん 第30話 著者のプロフィールを見る

2019/2/21 掲載

こんにちは、DX@母ちゃんです。
寒い日が続いていますが、皆様風邪などひかれていませんでしょうか?

そんな冬シーズンに限って、工事の現場が多いワタクシ。毎年着ている現場用ダウンのコートはペンキだらけです( 笑 )。ペンキが途中だから現場に行かないなんて選択肢はないので、ペンキまみれのコートを着て、職人さんとの打合せに現場へ通う日々です。

■ スタッフに室内デザインを任せることに

さて、昨年8月に購入していた27号物件、ようやく工事が始まりました。以前の管理会社との間で引継ぎに関するトラブルがあり、工事ができなかったのが原因です。まぁ終わった話なので、気にせず進めて行こうと思います。

この物件で初めて、ウチのスタッフに室内デザイン全てやってもらいました。原状回復などはお願いしていたのですが、2部屋を丸々デザインするのは初めて。ワタシがデザインをするのは簡単ですが、それだといつまで経ってもスタッフが育ちません。

人を育てる為には勇気をもって( 笑 )、仕事を渡さなければ育ちません。人を育てなければいつまで経っても自分でデザインプランを作らなければならず、ワタシの仕事が減る事がないので、今年の課題として...

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プロフィール

DX@母ちゃんさん

DX@母ちゃんさんでらっくすかあちゃん

不動産賃貸業
宅建業代表
宅地建物取引士
兵庫県在住、家族は夫と二人の息子
趣味は読書、アウトドア、料理、美味しいお店を発掘する事

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1974年生まれ

    □1995年
    大学のデザイン科を卒業。就職氷河期だったため、希望のデザイン系職種には就職できず、営業職に就く

    □2001年
    父の会社に入社

    □2007年
    相続で6戸中3戸空室のアパート一棟のオーナーに。管理会社の裏切りで200万円を損する。書籍や先輩大家さんのブログ等で不動産投資の勉強をスタート

    □2008年
    勉強をする中で、「不動産投資は安定収入を築くのに最適」と思うようになり、競売を中心に物件を買い始める。中古物件にデザインを取り込んだリノベーションを施してバリューアップする手法を確立

    □2010年
    不動産業法人設立

    □2011年
    自社物件の入れ替えを進める為、宅建業を取得

    □2012年
    利回り重視から、資産性重視へと方向をシフト

    □2015年
    収入の柱を増やすためにロードサイド店舗、駐車場、簡易宿所、シェアハウス運営等を始める

    □2018年3月
    多くの大家さんと一緒に勉強できる会を作りたいと考え、DX大家の会を設立

    □2021年
    所有物件は18棟、136戸
    家賃年収は約13,500万円
不動産投資歴
  • ■ 主な所有物件

    9号物件、好立地築古再生RC1棟
    13号物件、駅近築古再生RC1棟
    17号物件、事業用貸土
    19号物件、事業用定期借地権付土地
    20号物件、築古再生アパート鉄骨1棟
    21号物件、事業用定期借地権付土地
    24号物件、築浅RCシェアハウス
    25号物件、築浅RCマンション
    26号物件、新築店舗物件
    27号物件、借地高利回物件
    28号物件、新築木造
    29号物件、築古鉄骨再生物件
    30号物件、築古好立地RC再生物件
    その他現在進行形企画物件多数

    現在まで40棟約30億を投資、内22棟を売却

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