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次は融資に挑戦！？子育ても仕事もしながら貸家を買いたい私の物件購入基準

橋本笑さん_画像 橋本笑さん 第30話 著者のプロフィールを見る

2022/9/18 掲載

新しい物件探しがスタート！探している条件は相変わらず「家の近所（東京近郊）」「狭いけど家賃高め」「水間わらに手がかからない」この3点です

それに加えてもう1点「リフォームした後できるだけ長く回せる家」老後まで20年の長期計画で家を増やしたいから

そうなると築50年クラス旧耐震の物件は選択肢から外れてくる＝500万以下の家だときびしい＝融資を使って買える家を探さねば…！

そんなわけで地道にネットで物件探しをしていた所、家からめちゃくちゃ近い場所に築40年1000万円の家を発見

2LDK商業エリアだから買い物便利。お風呂が浴槽なしのシャワールームか…その辺差し引いて家賃9.5万円とみた

むしろ風呂のリフォームする必要なくて楽！築40年と古いけど細かくリフォームしてるっぽいしそんなに手がかからんでしょ

土地面積50平米に建物面積65平米、容積率200%だから問題なしだな！融資もおりるはず！

ということで、近所の1000万物件。徒歩で行ってきました。元スナックのたたずまい…！

まだ所有者居住中のため売主さんも内見に立ち会います。…あ、外国の人…？外国人なら浴槽なくても気にしないもんな

あれ…？写真ではきれいにリフォームされてるように見えたけど…ちょいちょい荒いところがあるな…どうも売主さんがDIYでリフォームしてるっぽいです

ちんたいにするには1回全部やり直しが必要かも…思ってたより手がかかりそうだけどやりがいはあるかな？

私「賃貸に出すなら9.5万円だと思うんですが」不動産屋「いい線付いてるわ。あ、ちなみにこの家、容積率はOKだけど建ぺい率が少々オーバーしてるから」

私「えええええ!!ということは…融資が使えないってこと?!」

私「本当だ…よく見たら建ぺい率60%で1界面積33平米、土地面積50平米だから3平米のオーバー!!」不動産屋「公庫や都市銀行では融資は出ないわね」

私「私この近くで自宅のローン問題で苦労したんですよ…A信金とB信金は少しのオーバーもNGだけど…」不動産屋「C信金なら可能性あるかも…」

と思ってましたが翌朝ー「ごめんね現金満額で買付入っちゃった」なんですとー!!

現金買いの強さをまざまざと見せつけられた一件でした。

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※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

橋本笑さん

橋本笑さんはしもとえみ

東京在住
二世帯住宅で夫と娘と猫と暮らす

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □198X年
    四国で生まれる

    □2004年
    ギャグ漫画家としてデビューしたが鳴かず飛ばず
    イラストレーターの仕事も始める

    □2015年
    結婚

    □2016年
    1軒目の戸建てを購入

    □2018年
    2軒目の戸建てを購入

    □2021年2月
    2軒目の戸建てを売却

    □2021年3月
    3軒目の戸建てを購入
著書

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