物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2024/03/19New
地震では、家屋の損傷が懸念される古い物件なら、1981年以前の建築確認かをまず調べよう能登半島地震が1月1日に起きてから3カ月近くがたった。今なお多くの人が避難を余儀なくされ、不便な暮らしを強いら...
21
ニュース
2024/03/19New
...注意しなくてはならないのは、事業用賃貸物件に投資している方、駐車場賃貸をしている方、あるいは、民泊などの不動産関連事業をしている方で、消費税が今まで免税だった方である。本来、消費税は基準期間の課税...
2,159
2024/03/18New
...ただ、慣れてくるとそれを楽しむようになり、例えば私の物件の元入居者のスリランカ人は、昨年日本に来た奥さんとスノボに通ったりしていました。私も今年は外国人ビジネスを行っている仲間とお花見をする予定で...
2,580
コラム
2024/03/18New
...コンセプトの実現に向けて、東京ガス不動産、東京ガス不動産投資顧問、同私募REITの3者で、ESGの資産価値向上および物件取得を目的とした協定を締結しており、物件の環境性・防災性の向上、脱炭素ソリュ...
373
2024/03/18New
...国内外で物件運用中。Own media【W LIFE】で40代からの豊かな暮らし方を発信。
345
ニュース
2024/03/18New
...昨年買った評価額7000万円の17室のRC物件。いろいろリフォーム中です。華子不動産投資を始めたきっかけを教えてください。ツナさん33歳の正月休みのことです。正月明けたらサザエさん症候群よろしく、...
8,986
2024/03/18New
...同社では入間にガレージハウスの第1号物件を保有しており、ニーズがあることは分かっていた。「エミベース小手指は幹線道路に近いだけでなく、圏央道、関越道などのインターにも近く、車利用には便利な立地です...
1,278
ニュース
2024/03/17New
...■2棟目に買った築古RC、購入までは順調だったものの…さて、今回は2棟目に購入した築古RC物件で起きた入居者とのトラブルの話です。なんと裁判になってしまいました。購入した物件は以下のようなスペック...
4,520
コラム
2024/03/17New
...員)・自分の家の価値を事前に知っておきたかった(50代/男性/会社員)・手続きを進める者と契約を結ぶ者が異なる時に、内容が変わっても連絡されない事を説明してほしかった(60代/女性/専業主婦)物件...
1,086
2024/03/17New
やばい入居者との悪縁を断ち切るために、方位占いをしてもらったみっちーママ。トラブルに見舞われながらも...
3,728
コラム
2024/03/16New
...僕の物件の入居者さんが2人も警察の方に迷惑をお掛けする、「公務執行妨害」で逮捕されました。ダメな事ですが、素人をいじめるよりは、プロに歯向かう勇気を称えたいと思います!(僕は何を言っているのでしょ...
2,710
コラム
2024/03/16
...前回は、三為物件を購入して失敗したお話を書きましたが今回は買わずに見送った結果、失敗を免れたというお話です。一見するとすごく良さそうな物件だったのですが、よくよく調べると購入によるリスクが大きそう...
4,157
コラム
2024/03/16
...第4回は、老朽化物件の難しさです。前回までも、購入時に不動産をみるポイントについてでしたが、今回は、建物について、特に老朽化物件についてみていきたいと思います。独自の整理の仕方にはなるのですが、収...
3,238
2024/03/15
...この物件を購入した時は、隣地との境界確定なしの「公簿売買」を用いました。境界確定をしなかった分、安く購入することはできました。この土地にはもともと鉄骨3階建ての二世帯住宅の建物が建っていました。私...
3,190
コラム
2024/03/15
...従って、物件供給量が多く、物件価格も大きい都心5区がマンション価格を引き上げている為、マクロデータ上では、価格が高騰しているように見えるが、実際23区の多くのエリアで価格転換の予兆が見られていると...
14,436
2024/03/15
...今年の繁忙期は、私の物件全体で40戸くらいの入れ替えがあります。昨年のこの時期は、コロナ禍が明けたためか50戸以上の入れ替えがありました。今年は昨年に比べれば件数は少ないのですが、それでも大変でし...
6,492
コラム
2024/03/15
...同じ医療職で、育児中で、不動産投資をしている女性大家さんの話を聞き、親近感を持ち、やってみようと思うようになりました」夫に頼らず、自己資金を極力使わず、資産性の高い物件を買うエリアは大阪でも自宅か...
4,294
2024/03/14
...リフォームのアイディアはどのように考えているのですか?山岡清利さん僕はこれまでの人生で賃貸物件しか住んだことがないんですよ。賃貸に住んでいると、これがあったらいいなぁ、ここはもっとこうすればいいの...
4,035
2024/03/14
...■狭小のマンション・アパートのオーナー、今後マンション・アパートを建築予定の人は検討してみては狭小のマンション・アパートを持つオーナーの、経年化による物件競争力の低下が招く「空室期間の長期化」「賃...
13,528
2024/03/14
...今年は年初から新築物件の土地の契約や融資申し込みなど、いろいろ手続きにバタバタしていました。様々なトラブルで少し遅れ気味ですが、この辺りも販売業者さんの頑張りでなんとか進捗し、来月からは着工に取り...
4,197
コラム
2024/03/13
...山岡さんが新たに物件を買わない理由に、マッツンさんもドキッとした様子です。■FIRE中の子育ての考え方について山岡清利さんマッツンは今年、FIREしたばっかりなんですよね。ご家族はどんなふうに受け...
6,327
2024/03/13
...3LDKが5戸と2LDKが9戸の合計14戸という間取りで、5階建てエレベーター付きの物件です。こちらの土地情報をいただいたのは昨年の3月頭でしたが、当初は全て単身の28世帯のプランとして紹介してい...
6,263
コラム
2024/03/13
...いとうしんじ) ■ 主な経歴 保険ヴィレッジ株式会社 代表取締役大家さん専門保険コーディネーター であり、自らが大家でもある(都内を中心にアパート、マンション、戸建て、事務所、店舗などの賃貸物件...
3,766
2024/03/12
旭化成ホームズ株式会社は、既存の陸屋根のヘーベルハウスで屋上防水メンテナンスを実施する物件を対象に、初期費用0円で太陽光発電システムを導入できるサービスを2024年2月より開始した。太陽光発電シス...
2,024
2024/03/12
...この物件は買取再販用に購入した物件でした。インターネットで4,100万円で利回り10%超で販売されていたので現地へ見に行くと、カビだらけで漏水してしているし、空室だらけだし、洗濯機置き場も外だし、...
3,424
コラム
2024/03/12
...アパートローンの融資審査では、借り入れる本人に安定した収入があるか、返済原資となる財務力・資産力があるかなどの信用力に加えて、購入予定の収益物件の事業性が重視される。つまり、安定した家賃を得て十分...
8,990
2024/03/11
...東京都心物件は、世界中の機関投資家やファンド・富裕層、そして相続税対策など中小個人投資家とは別のロジックや目的でマーケットが形成されていますので、それ以外で考えていきます。■中小企業融資への警戒、...
11,950
コラム
2024/03/11
...それで物件を買ったの?マッツンさん実はその少し前に父方の祖母が亡くなり、家を相続していたのですが、何もせず放置してある状態でした。でも、この記事を見たのをきっかけに、リフォームをして賃貸に出すと、...
3,618
2024/03/11
...単なるオフィスと違うところがこのあたり実際の賃料は1フロアで貸しているオフィスに比べると高めだが、シェアオフィスも多い神田周辺で他物件と比べると同じくらいだという。1社に貸すより、複数社に借りても...
603
ニュース
2024/03/10
...物件価格も目に見えて上がってきている。自分がどういうスタンスでお金と向き合うか。不動産の投資スタンスと向き合うか。決めるのは自分。■求められるのは臨機応変な対応力お金が貯まらない人は、「転職」も視...
5,791
コラム
2024/03/10
築48年の500万円4DK、修繕しながら住むのにちょうどいい古家をゲットした橋本さん。引っ越ししてか...
3,159
コラム
2024/03/10
... 趣味は物件と料理のDIY。 特技は人の顔と名前を覚えること。
1,164
2024/03/09
...■デフレ環境下では事業成長は非常に難しく、守りの経営衆知のとおり、デフレ環境下では、全てのモノの価格が値下がりしますので、物件価格も例外ではございません。今回の六本木物件の場合、投資家Aさんは市場...
3,033
コラム
2024/03/08
先日、昨年末から進めていた話がまとまり、2物件を購入しました。融資を受けて購入したのですが、今のところサラリーマンを退職したことによる影響は出ておらず、まだ買い進めて行けそうだなと思っています。購...
2,474
コラム
2024/03/08
...地銀のプロパー融資も付く、超優良物件です。ただし『お買い得』には、それなりの理由があります。2階に住んでいたベトナム人が流し台に廃油を流して詰まらせ、溢れた水が1階の空室に漏水。修繕費の100万円...
3,865
コラム
2024/03/08
...学生向けのアパートが多い神奈川県平塚市で、ユニークな設計で人気を集めている物件がある。木造2階建てだが、中庭を囲むような設計で、全8戸それぞれ間取りや内装が異なっている。それも「カフェ風」「屋根裏...
4,654
2024/03/07
...不動産投資家は、物件を買いたいがために怪しいコンサルなどの口車に乗って犯罪に手を染めてしまわないよう、細心の注意が必要だ。まず、今の時点で分かっている事件の概要をみてみよう。警視庁に逮捕されたのは...
2,258
2024/03/07
...決算書上の金額(簿価)よりも時価評価額が小さくなる物件を購入した場合、保有した瞬間「実質的な自己資本」が削られてしまいますが、これを「信用毀損」と呼んでいるのだと思います。信用毀損を避けるためには...
4,594
コラム
2024/03/07
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。毎月、競売で公開されていた物件の競売事例をシリーズとしてご紹介している。今回は、北関東の一棟アパートを紹介する。この物件...
2,870
2024/03/06
...参照:いい物件が買えないので「おもしろそうな別の投資手法」を試してみた2024年から『NISA(ニーサ)』が新しくなりました。2023年までの旧NISAとの違いは主にこのような感じです(SBI証券...
4,111
コラム
2024/03/06
...「サイクルポートSP FP1型」と「サイクルラック」を組み合わせて設置することで、サイクルスペースの利便性を高めるとともに、それぞれの物件に合った仕様を選択できる。■「サイクルポートSP FP1型...
821
2024/03/06
...(たかぼんさん)・初めて買った物件が2019年の台風により雨漏りが発生。しかし先輩大家さんのアドバイス通り「火災保険はフルオプションで」入っていた為、修繕費が満額おりてトラブルを回避できた。(中森...
510
2024/03/06
...実を言うと、昨年2月に金沢を訪れた時に、珠洲市やその他の土地の物件をいくつかピックアップしてマダム・ユカリに連れて行ってもらおうとしていました。ただ、その時は時間がなくて、叶わなかったのです。そし...
8,582
コラム
2024/03/06
...投資対象のビルの規模は延床面積 3,000㎡以上で、新耐震基準に適合している物件だ。現在は76物件を保有している。首都圏で81.9%。そのうち、東京都心5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区...
9,344
ニュース
2024/03/05
...( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り、物件価格...
2,027
2024/03/05
...LIFULL HOME’Sでは誰もが自分らしく住みたい物件に出会える社会を目指し、障害者や高齢者、外国籍、LGBTQ、生活保護受給者など住まい探しに困難を抱える「住宅弱者」と呼ばれる方々に対して、...
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2024/03/04
...家族旅行のついでに物件視察をしたからという理由で経費にできると思いがちですが、家族の分は経費にできませんし、物件視察の時間が短時間であれば難しいと言わざるを得ません。きちんと視察したのであれば、視...
9,326
コラム
2024/03/04
...所有物件や管理物件を登録し、必要に応じて、現地での掃き拭き掃除、草刈りや電球確認・交換、目視点検やなど、さまざまな業務をスマホから簡単に依頼できる。作業報告も写真付きで管理アプリから確認できるので...
722
2024/03/03
...所有物件が23戸と戸数も少ないこともあり、最近の滞納は1戸もない。これはご入居時に保証会社がしっかり審査してくれるからだろう。もちろん、運が良かったというのもあるあだろう。また、ファミリータイプの...
10,002
コラム
2024/03/03
...そんなタワーマンションは、各物件多様なプランが供給されており、上層階に豪華な専用仕様のプレミアムプランが用意されるなど、階数によって差別化を図っているタワーマンションも少なくない。今回は、同社が提...
1,646