物件価格の不動産投資コラム・ニュース

15歳の自分に教えてあげたい、お金を生み出すためのバランスシ...

2022/09/28New

...通常のビジネスにおいては、�Bの「 資産をどう活用して売上を伸ばすか 」がいわゆる「 腕の見せ所 」になるわけですが、不動産賃貸業においては、立地や物件の力である程度見込みが立ちます。また、各プロセ...

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【穴場は四谷、六本木？】内装付きオフィスの坪単価マップ（都心...

2022/09/28New

...100坪以上の規模の大きな物件の内装付きオフィスを計画段階において、入居対象となる企業の規模も大きくなりオフィスに対するニーズが複雑化することから、計画の難易度が高くなり先行投資しづらい、という状...

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八重洲側への人の流れを変えるか? 東京ミッドタウン八重洲がバ...

2022/09/28New

...国内外で物件運用中。Own media【W LIFE】で40代からの豊かな暮らし方を発信。

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苦しい時こそ「攻め」の姿勢が大切。沖縄での新たな「宿泊事業」...

2022/09/28New

...今回は最近のホテル事業の現況や、先日竣工した新築物件のお話を中心にしたいと思います。依然としてインバウンド需要は回復していませんが、コロナ禍の2年間で培った努力が実を結び始めています。 ■ 苦しい...

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繁忙期前に解約を事前に見極めて、高入居率を維持する方法

2022/09/28New

...どんな物件にも毎年の傾向があるため、おおよそどれくらい部屋が決まって、どれくらい退去者が出るのかを予想をすることはできるだろう。しかし、予め知っておくことができるだけで損失を防ぐことも可能である。...

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資本主義の仕組みを知らず資本主義で勝つことはできない。子供た...

2022/09/27New

...■ 4月に買った福岡の超高利地物件はピーク時12室あった空室が残り3室にそして、過去のコラムでも書いた今年の4月に購入した福岡市の超人気駅徒歩3分の私道に接道した物件にも、進展がありました。参照：...

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一棟目で2億越えの物件を買い「月40万円の持ち出し」に苦しんだ私の原体験

2022/09/27New

...参照：外国人入居希望者が殺到する賃貸物件の作り方前回のコラム■ 経済的自由に憧れる普通のサラリーマンだった私私は7年前に脱サラするまで15年間程度サラリーマンとして働いていました。顔と名前が一致す...

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成約までの時間が大幅短縮。不動産投資家必見、スマホで完結する...

2022/09/27New

...物件の家賃や売却価格によっては、そのコストが見合わないケースも少なくはない。そのため、最近では、空室の写真にCGによる家具・家電などを配置する方法も出てきた。だが、専門のデザイナーにデジタル加工を...

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【家主・取次店不動産会社向け】専門家への無料相談サービス、税...

2022/09/26New

株式会社ラクーンレントは、取次店登録をしている不動産会社や物件の個人オーナーに向けて、税理士、社会保険労務士、公認会計士、中小企業診断士、行政書士に無料で相談できる付帯サービスの提供を開始した。◎...

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リフォーム費用の高騰で大打撃！？元不動産管理会社の私がDIY...

2022/09/26New

...このフロアタイルを貼ると高級感が出るのでファミリー物件の寝室などに貼っています。写真だと分かりにくいかもしれませんが、クッションフロアと比べて本物の木のような質感があり、住みやすそうな印象にもなる...

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自室で仕事、食事、運動する人が増加。コロナ禍対応、サウナ付き...

2022/09/26New

...これについては国交省その他の調査でも知られているところで、近年、仕事ができるスペースを備えた賃貸物件が増えてもいる。だが、変化はそれだけではない。同調査では食事をする人も2019年の44.3％から...

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大空室時代って本当？東京都内で四畳半を￥70,000で貸して...

2022/09/25

...キーワードは、物件の「 唯一性 」です。まず、究極の空室対策とは「 空室を作らないこと 」に他なりません！修繕費が発生するタイミングは退去時に多いという事を考えれば、家賃帯が低いエリアこそ「 空室...

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不用意に残す不動産は家族を困らせる！不動産賃貸経営を有益な事...

2022/09/25

...「家族と相続後の話をしていますか？」「誰に、何を相続させるか決めていますか？」「物件を引き継ぐ予定の人は理解していますか？」「物件を引き継ぐ予定の人は今、一緒に管理をしていますか？」一つでもNOが...

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築古3号区分の風呂場で水漏れ発生！防水塗料のDIYで被害は食...

2022/09/25

築古の区分物件3戸のオーナーであるみっちーママにとって、恐ろしいのが水回りの故障。そんなみっちーママのもとに、建て替えが近いとウワサされる区分3号の風呂場で水が溢れて階下に被害が出たと連絡が入っ...

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商工会のマル経融資やバイトチームの結成で不動産投資を加速。 ...

2022/09/25

...「物件価格の高騰や融資が難しくなったりと、不動産投資参入のハードルは以前より上がってるかもしれません。ですが、不動産投資の手法はすでに出尽くしていると感じますし、情報もその気になればいくらでも取れ...

3,295

ワンルームの原状回復費を抑える工夫「ドアクローザーの修繕の巻...

2022/09/24

■ 単身者用区分マンション専有部の高額修繕費は「 設備 」 不動産物件の修繕維持費について、私がコストカットの為に行っていることをご紹介します。 最初にお伝えすると、区分ワンルームの専有部では通...

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かつての夜逃げの体験が役立った、入居者の失踪と入居中貸家リフ...

2022/09/24

...結局、ご家族がセパレート、今後は、国家の手厚いご加護と、物件卒業といふ道を歩むことになった。家賃は四カ月滞納だ。まだ入居中だが、許可を得て、本日も、ペンキ塗りを実施。メンバーは、早稲田大学法学部卒...

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安定志向を捨ててハイレバ不動産投資の道へ。わずか3年半でFI...

2022/09/24

...「当初は仲間もおらず、TwitterやYouTubeで情報収集しながらひとり物件に向き合う日々でした。そんなある日作業をしているところに知らないおじさんがふらっと現れ、『何してるんや？』と話しかけ...

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「売上最大、経費最小」だけではヤバイ大家に…。永続的な事業に...

2022/09/23

...・購入時の物件価格・上記に付随する諸費用（ 仲介手数料、登記費用、借入手数料等 ）その上で、「 売上最大、経費最小 」をそのまま鵜呑みにするならば、不動産投資家にとっての正解は次のようになるかもし...

3,418

国交省、2023年度までに「浴槽レス」浴室の基準づくりへ！高...

2022/09/23

...こんごの住まいの常識のひとつになっていくかもしれず、不動産投資家もみずからの物件への活用を考えていきたい。風呂につかる時間は、心身ともにリラックスし、1日の疲れがとれる至福のときだ。しかし、政府に...

1,410

不動産取引のオンライン契約が解禁。投資家・事業者のメリットを...

2022/09/23

...これに契約書の電子署名が可能になり物件の購入ができるようになったことで、ほぼすべてのサービスがインターネット上で完結するようになった。そもそも、不動産の賃貸・売買契約には押印・記名した書面での交付...

763

月のCF100万達成間近、ゆうきさんの融資拡大戦略と今から始...

2022/09/22

... まず、銀行が貸したい決算書を作ること、次に自分の住んでいるエリアと物件のエリア、銀行のエリアが重なることが借りるために重要と学ばせてもらいました。新築の建て方についても詳しく教えてもらいました...

5,624

空室の集客率UP! Before・Afterを見比べ、「見て...

2022/09/22

...スチール写真) jpg,png…etc・プラン価格: 8,000〜15,000円 / 1画像・納期：〜5営業日※屋外バーチャルフォトステージングルーム(写真＋バーチャルインテリア)※リフォーム物件...

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浄化槽はココに注意すべし！事前ポイントと運用後の注意点

2022/09/22

... これは排水処理方法が浄化槽の場合の物件には必ず置いてあります。 浄化槽の付近に。 新築、築古、アパート、戸建関係なく浄化槽とこの装置は必ずセットです。 もしどこにも見当たらなかったら異常事態...

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【話題の築古戸建て再生投資3】長屋、小規模戸建て中心の関西圏...

2022/09/22

...地域によって投資額は異なるが、関西圏のうちでも全古協が扱っている地域では長屋、小規模戸建てが多く、その分、物件価格、改修費用が共に比較的安価に済む。それが結果的に高収益に繋がるのだとか。関西空き家...

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大家さんなら知っておきたい建築に関する法律

2022/09/21

...残念ながらこの本を最初に読んだと時はちょうどいい物件に巡り合えず、民泊を始めることは断念しました。でも、本の内容はほぼ理解することができました。（ 理解できたのと行動するのは別の話 ）読み返してま...

3,971

オンライン内見実施者が3割近くに増加、魅力を感じるコンセプト...

2022/09/21

...■調査トピックス1.平均見学物件数の減少は底を打ち、2017年度調査と同水準の2.9件近年、減少傾向にあった平均見学物件数は、 19年度と20年度の2.7件を0.2件上回った2.オンライン内見は計...

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賃貸併用から始めて家賃年収3800万円のゆうきさんがクワドラ...

2022/09/21

... 2015年に新築した賃貸併用住宅が最初の物件です。当時はお金がなく、自己資金100万円で始めました。その後、現在新築中のアパートを含めて50世帯まで増えました。現在の家賃売上は3,800万円で...

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ランドセルの人気色から考察。「画一的」より「個性的」？ 物件をチャーミングに見せる方法

2022/09/21

近隣の物件と同じように賃料見直しもした。設備強化もした。見学に来る人もいる。しかし、なかなか決まらない。そんな物件は、「近隣と同じように」が裏目に出ているかも。少し、「個性を付ける」という考え方で...

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階下住人の迷惑行為で転居した引っ越し費用と慰謝料請求が認めら...

2022/09/20

...仮にもっと長期になっていたら全額認められたかどうかは定かではありません ）3)マンションの売却した際の価格の減少額については否定今回、このような迷惑行為を受けた物件という点と、裁判係属中の物件とい...

2,414

今でも狙える不動産投資の手法。市場のピークアウトへの予感と備...

2022/09/20

...もし、過去にポータルサイトで売りに出ていた物件を全て購入出来ていたら、今頃は巨額な富を築けていたことでしょう。（ 実際にはそんな事は資金面で不可能ですが… ）しかし、それは結果論で常に不動産価格の...

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昨日の敵は今日の友、施主検査をお願いするようになった現場監理...

2022/09/19

...今でも良い物件だったと思います。ちなみに、東京のタワマンを購入するためにこの物件は2018年に売却しました。購入金額が8,450万円で売却額が9,450万円です。6年間住んで1,000万円の売却益...

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西東京の青梅で物流企業の誘致に向けて大規模な土地区画整理事業...

2022/09/19

...もし東京の郊外で物件を探すのであれば、多摩西部のエリアに目を向けてみるのも良いのではないだろうか。ーーーーーーーーーーーーーーーー取材・文：秦創平（はたそうへい）https://writing-p...

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満室でも赤字。どん底から抜け出すために430万円の戸建を買っ...

2022/09/19

...■ 430万円の田舎の家を購入田舎物件の探索は妻の役目になりました。私たちの希望条件は土地が200〜300坪、建物100�u以上、購入後のリノベーション工事費込みで価格1,000万円以下、私の職場ま...

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通常賃貸の1.3倍の収益も。賃貸と民泊のいいとこどりシステム...

2022/09/19

...岡山県玉野市で起業、現在では岡山、奈良、渋谷、福山、鎌倉と全国にうのまち珈琲店というブックカフェを展開する小田墾さんは渋谷でunitoの物件を利用、地元との二拠点生活を送っている。unitoにいき...

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水漏れ発生！解体前提の築古アパートの修繕をどこまでやるか？八...

2022/09/18

...近隣より更に安い賃料で貸している物件。入居者がどこまで我慢できるか？ オーナーがどこまで直すか？ 管理会社がどこまで入居者からの圧力に耐えるか？ バランスを考えた修繕が必要になってくる。■ 解体予...

3,704

「2022年上半期 問合せが多かった条件・設備」ランキング、...

2022/09/18

不動産情報サービスのアットホーム株式会社は、2022年1月〜6月の間に賃貸居住用物件を探しているお客さまを担当した全国のアットホーム加盟店を対象に実施した調査結果をもとに、『不動産のプロが選ぶ！「...

932

神奈川県横須賀市の繁華街、横須賀中央駅前で再開発組合の結成認...

2022/09/18

...神奈川県における投資エリアとしては横浜や川崎に注目が集まりがちだが、双方と比較すれば横須賀の物件は安く、前述した特長を考慮すればインカム狙いの投資にも適していると言えるだろう。安定性を考慮して横須...

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次は融資に挑戦！？子育ても仕事もしながら貸家を買いたい私の物件購入基準

2022/09/18

3,535

駅徒歩30分でも満室続き！田園風景が楽しめる賃貸、地域性に合...

2022/09/18

...写真クレジット：SIBAJIMA,Toshihiroデザイナーズ物件を好む入居者は、インテリアにもこだわりがあり、家具を自分で選びたい人が多いことから、室内はシンプルなデザインで収納はほとんどない...

975

【事故物件に関する調査】不動産従事者が扱いづらい心理的瑕疵物件、第1位は“孤独死”

2022/09/17

『関西クリーンサービス』を運営するA-LIFE株式会社は、事故物件（心理的瑕疵物件）の取り扱い経験がある不動産業従事者を対象に「事故物件の取り扱い方に関する調査」を実施した。大阪を中心に京都、奈良...

1,048

「保証協会の制度融資について」責任共有と全額保証【不動産融資...

2022/09/17

...2018年に1棟目のアパートを購入して以降、出身エリアを中心に物件購入を継続。現在は木造新築アパート5棟、木造新築戸建1棟、中古物件2棟の計67室を保有。「銀行員の知見を活かした融資活用」と「土地...

1,137

親の老後問題をどうする？ 何よりも「自分の心」と向き合うこと...

2022/09/16

...仕事に関しては、不動産に専念できる環境を作り、あと4年くらいは物件を買い続けたいです。規模的には目標に到達したので、入れ替えもしながら次のステージを目指します。 今までは築浅物件を買う良さが分か...

3,247

6年前に建てたアパートがもたらしてくれたもの。辛いことがガソ...

2022/09/16

...この物件は頭金2割で融資を受けて建てたのですが、（ 頭金2割には中古アパートの売却益1,000万円をあてた ）、5,000万円を借り入れました。つまり、頭金の1,000万円が5年で4倍（ 4,00...

6,820

国交省調査データから読み取ったこれからの賃貸住宅の方向性 「...

2022/09/16

...外形的な割合だけを考えるとニーズが減れば床単価が下がり、ニーズがあれば床単価を上げるというシンプルな指標でなんとかしようとしがちであるが、この全体的傾向だけでは見えない、物件と実態マーケットのマッ...

1,091

年収950万円でも人生が楽しくない人。利回りを追って郊外に行...

2022/09/15

...以前、福岡の防人レボリューションさんの物件を見せてもらったんですが、宮崎と同じような中古RCでも圧倒的に土地値があるんですよ。つまり、建物がどれだけ古くても資産価値があるんですね。 物件の価格を...

10,355

長男も300万円のオーナーチェンジ物件を取得。物件をすすめた理由と息子たちの将来目標

2022/09/15

... 今回は物件価格300万円に対し、頭金が約100万円、オカン融資が230万円です。家賃収入は月4.7万円（ 年56.4万円 ）で、ここから管理費修繕積立金が毎月1.3万円が引かれます。そこから返...

6,519

高齢賃借人のトラブルが急増中【太田垣章子のトラブル解決！】

2022/09/15

...地域包括支援センター今までは高齢者がひとり賃貸物件に住むということは、少なかったのだろう。一緒に住まなくても、大半は家族がサポートしていた。ところが最近は、家族はいるのだろうが頼れない高齢者が賃貸...

1,716

飲食店経営を卒業して専業大家に。今は何もかもの責任から逃げた...

2022/09/14

...不動産賃貸業を始めてからもDIYで数々の物件を再生してきたそうです。そんなバイカーさんが不安に思っていることとは、何なのでしょうか。 参照：バイカー大家さんの大家列伝■半年で11室をDIYリフォ...

5,867

コロナ禍の戸建購入者、9割以上が「紙」での締結。 『印紙代が...

2022/09/14

...◎出典元URL■コロナ禍の戸建て購入者、9割以上が「紙」で売買契約を締結「Q1.直近の戸建て購入時、物件の「売買契約」の締結はどのように行われましたか。」（n=107）と質問したところ、「全て紙で...

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