物件価格の不動産投資コラム・ニュース

2年も買えなかった理由。一棟目を買えた要因は不安を数値化する...

...良くも悪くも、「エリア、物件価格、必要な自己資金」がクリアになったためです。当時の私は、次のことを繰り返していました。�@融資してくれるエリアの物件情報をネットで探す�A掲載している不動産会社にアプロ...

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2021/01/26

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賃貸経営のゴールデンタイム到来！ コロナ禍だからと見過ごすわ...

...募集条件と家賃設定損して得とる早期退去オーナーが少しでも早く家賃収入を生みたいと焦る一方で、入居希望者は、よりよい条件を提示される物件を選ぶものだ。契約始期が先になるようでも、譲歩（フリーレントな...

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2021/01/26

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学生の多い街には懸念も！2021年の賃貸市場は地域差拡大？負...

...だから、現状、景気が悪くなりつつあるとしても、賃料自体は変化がない、それどころか上昇しているということになるわけだが、その理由のほかに、そもそも、統計の対象となる物件に実勢との隔たりがあるのではな...

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2021/01/25

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不動産は買うより売る方が難しい！ 1号築古区分マンションを巡...

...築古1DKの1号物件で初めての退去が発生、リフォームの算段を立てていると、理事会メンバーに「 この物件は古くてこれからお金がかかるから、売った方がいい! 」と言われてしまいます。 しかし、思い入れ...

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2021/01/24

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【競売事例】家賃収入と転売の2つの出口がある区分マンションと...

...今回、ご紹介する物件は、立地条件が良く、利回りも悪くなく、転売もでき、個人で入札するなら、リスクが低いと思われる物件である。ご参考になればと思う。1.物件概要 (1) 所在地物件の所在地は南関東の...

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2021/01/24

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卒業のために読む本。リモート・リフォーム。除雪業者。水道管＆...

...壁紙交換は、所有している教会物件に張った、金色の壁紙を二部屋。天井も同じ色に指定。神々しい。穴が開いた脱衣所の床は、淡い黄色に決定。以前使用した材料なので、阿吽の呼吸だ。費用は15万円。姉にその旨...

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2021/01/23

【新連載】銀行員からボロ物件投資家へ。僕らの財布は狙われている！

...不動産投資家としてはひよっこではありますが、今後は融資を活用して大きな物件を買い進め、先輩大家さん達に追いつけるよう精進していきたいと思っています。銀行時代に培った知識や経験をどれくらい活かす事が...

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2021/01/23

自殺率は失業率に比例、増える事故物件。 自殺で売値2〜3割安、事故物件投資の実情

...「もしも所有物件が事故物件になってしまったら？」「事故物件に投資をするとしたら、どれだけ安く買えるのか」など、気になるところだろう。そこで事故物件を専門に取り扱う「成仏不動産」を運営する株式会社M...

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2021/01/22

名古屋駅の大規模再開発に牽引されて地価上昇中、“地味なのに便...

...また、プロジェクトに隣接する新築分譲マンションでは、東海圏の物件には珍しく全国から問い合わせが殺到。投資目的で成約に至った購入者も多いというから、同エリアの将来価値に対する大きな期待感が窺える。再...

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2021/01/21

失敗した物件。「所有のリスク」と前進、撤退、損切りの判断。

... 写真の物件は1階で簡易宿所許可を取得しており、ゲストハウスを運営する業者に借りていただいていました。同じ物件の2階はシェアハウスになっています。（ 写真は完成時の1階ゲストハウス。詳しくは 過...

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2021/01/21

「太田垣章子のトラブル解決！」不動産投資家は管理会社を大事に！その配慮が、物件の資産価値を決める

...月々の数％の管理料で、自身よりも第三者が物件を愛してくれるだろうか。そこまで求めるのは、酷な話である。管理会社の担当者も、皆このコロナ禍で頑張っている。その彼らを、何人の家主が労っているだろうか。...

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2021/01/21

不動産投資は働く時間や場所をコントロールできる？（最終話）

... でも最後の物件は、本当に大家さん仲間の新築見学会に行って、すごい素敵な物件だったから「紹介して下さい」って言って名前を教えてもらって、近所だったので自転車で挨拶しに行って。 【火の玉】それいいで...

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2021/01/20

地道を極めよ、ショートカットを断て

...不動産に関して言えば、経験上、本当に良い物件をグリップするならオンライン上のコミュニケーションだけでは絶対にダメです。ZOOM等のオンラインコミュニケーションのみで人を信頼させるのは不可能に近いと...

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2021/01/20

2回目の緊急事態宣言で、 仲介3割減、管理5%減か。「部屋探...

...これにより、賃貸の部屋探しの活動にもブレーキがかかり、空室物件への入居促進には、ブレーキがかかるものと予測される。では、その悪影響はどのくらいであろうか。プリンシプル住まい総研では、仲介で3割減、...

3,114

2021/01/20

一棟アパートと一棟マンション、再び価格上昇（不動産投資 年間...

不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一）では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産...

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2021/01/19

「リフォーム費用の目安は？」【初心者向け！不動産投資の基礎講...

中古の物件を購入して賃貸運営する場合、少なからずリフォームが必要になります。傷んだ箇所を修復したり、おしゃれで機能的なデザインに生まれ変わらせたりできれば、入居者を見つけるのに有利で、家賃を高めに...

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2021/01/19

新型コロナ渦における赤井流の今年の戦略ー利益が増やせないなら...

...昨年、私の物件はハワイと横浜の民泊は大きなダメージを受けましたが、その他のアパートマンションは今のところほぼ満室で推移しています。しかし、今年は徐々にこの経済低迷の影響を受けてくると考えています。...

4,198

2021/01/19

不動産投資で失敗しないための勉強の仕方。役に立った書籍や勉強...

...部分的ですが、区分物件に生かせる方法を実践するヒントも頂けました。元不動産賃貸仲介会社店長の方が講師だった時は、区分零細兼業大家の非力さを思い知らされました。弱者なりに、自主管理の賃貸付けのヒント...

4,328

2021/01/18

【まだ間に合う！】持続化給付金と家賃支援給付金の申請期限が2...

...法人であれば最大200万円、個人事業西は最大100万円が支給されるというもので、法人で賃貸物件を運営するオーナーなどは、これに該当する。中小法人の場合、「資本金額または出資総額が10億円未満」ある...

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2021/01/18

買いたくても買えない初心者の悩みに応える不動産投資術

...同社は東京からの通勤圏（ 東京経済圏 ）を中心として1都3県の収益物件を専門に扱っており、とくに中古の一棟物件に強いと定評がある。 「 コロナ禍で働き方も変わり、給与収入以外の副収入を得たいとい...

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2021/01/18

コロナ対応＋性能向上。8年目のリノベーション・オブ・ザ・イヤ...

...これなら間取り変更もしやすいのでは？立地の特徴を物件の魅力のひとつに個室は玄関わきに1室、反対側には趣味スペース、それ以外は広いリビング。2LDKを1LDKに変更している賃貸住宅ではニューノーマル...

1,200

2021/01/18

【新連載】”ワーママはる”が不動産投資をする理由

...幼児持ちの多忙会社員が買う物件として、中古、新築、アパート、RC、戸建てなど検討した結果、決断しました。築古アパートは、借り入れなしで取得しています。土地が人気がある地区なので、最終的には土地で売...

6,587

2021/01/17

「火災保険と地震保険」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管...

物件を賃貸経営していくにあたり、オーナーがリスクに備えて入っておくべき保険があります。基本的には「火災保険」と「地震保険」です。物件の建物を所有しているのはオーナーなので、火災や災害による損害への...

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2021/01/16

ボロ戸建投資がリタイアを目指す人に最良ではない理由。CCRを...

...に舵を切って新築を建てまくり今に至る、という感じでございますwww初期の頃の僕ちゃんの心情を時系列で並べてみると、・現金買いじゃいつまで経ってもリタイアできない！借金こそ正義だ！↓・フルレバで物件...

15,447

2021/01/16

住居確保給付金の支給期間が最長9カ月から12カ月に延長。いま...

...コロナ禍においては、賃貸住宅の家賃が払えずに延滞や減額を要請したり、家賃の安い物件に引っ越すケースが目立った。こうした状況に対して、国や自治体がケアをしているのは、ご存じの通り。住宅に関しては、生...

6,987

2021/01/16

【新連載】人生最大の失敗。不安な予感から始まったトラブルだら...

...その失敗とは、マンション新築投資のトラブルにより、当初2億4,000万円だった物件に3億6,000万円を支払うことになり、多大な金銭的損失と精神的ストレスを被ったというものです。ざっと振り返っただ...

7,829

2021/01/15

コロナの影響なし！子育てママが実感した堅実な投資は？ 戸建、...

...5台分を借り、看板や精算機などを付けて、管理会社に支払う手数料を差し引いた利益は月5〜7万円ほど物件を買う前から、不動産賃貸業を行うための会社を設立！フィギュアスケートでオリンピック選手を一時は目...

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2021/01/15

「設備の修繕費を負担するのは？」【初心者向け！不動産投資の基...

物件の賃貸経営をする上でのリスクの一つに、設備の故障や破損があります。エアコン、電灯、水道、給湯器、エレベーターなど、物件にはたくさんの設備がついています。当然、人が長年、住んで使っていれば、壊れ...

2,057

2021/01/14

レッドオーシャン地域での満室戦略。家賃2万円の3棟目物件。一棟50万円の塗装会社に依頼した結果

...1棟目のサブリース付き新築アパート（ 1Kロフト×8 )と2棟目の築古アパート（ 1K×6 )が満室になって1カ月もすると、次の物件が欲しくなりました。この満室になると次を欲しがるクセは、10年以...

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2021/01/14

現地見学前に確認したい最低限の書類は”建築確認通知書”と”検...

...エビデンスで区別する安心物件とリスク物件建築確認通知書と検査済証は初歩の確認物件のチェックをする際、建築確認通知書と検査済証があるかはまず確認する必要があるチェックポイントだ。前回紹介したレオパレ...

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2021/01/14

お役所も間違うことはある！税金を還付してもらった話（第3話）

...「こういう設備が欲しい」とかいうのは自分から注文するの？ それとも、もともとそういうのが付いた物件を探すんですか？ どうやって探すの？ 【未帆】新築はほとんど、土地の段階で話が来てるので。だから「...

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2021/01/13

退職金で貸家を5軒かアパート一棟を買うという選択。人生100...

...ただし、最初の1棟の物件の目利きはすぐにはできません。買うまでに最低30棟を見る覚悟は必要です。しかし、それも毎月3棟見ていけば1年で36棟見られますので、そんなに難しくはないはずです。それでも独...

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2021/01/13

不動産投資は「小口化」の時代へ！不動産ファンド投資の仕組みと...

...2013年の日本銀行によるマイナス金利政策導入後、金融機関は個人向けの不動産担保融資（いわゆる「アパートローン」）に積極的となり、会社員を始めとするアマチュアの個人投資家を対象に、物件金額の満額又...

2,257

2021/01/13

まだら模様。アパート利回り上昇、他は低下（不動産投資 四半期...

不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一）では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3...

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2021/01/12

「家賃の滞納にどう対処？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...�C社宅としての賃貸は保証会社が不要な場合もなお、物件を会社の社宅として貸し出すような場合は、保証会社も連帯保証人も不要なケースもあります。実際の例ですが、東京都内の戸建て住宅を、ある東証1部上場企...

1,359

2021/01/12

【新連載】年間CFたった200万円で専業に！？家族4人の40...

...しかし、リーマンショックの後に、経営が苦しくなった企業が売りに出した物件を見つけ、なんとか初の購入に漕ぎ着けました。そんな経緯で千葉県市川市に利回り11％ほどの1棟ものRC物件を購入できたのは30...

8,758

2021/01/12

大家さんのための賢い失業手当のもらい方

...本気で再就職を目指している人で器用な仲間を見つけたら、ナンパして自分の物件のDIYを手伝ってもらうといいと思います。職業訓練は座学中心で実地練習は少な目です。そのため、DIYを手伝ってほしいと言う...

5,468

2021/01/11

政府戦略、2030年に新築住宅の温暖化ガス排出量ゼロへ！ Z...

...ZEHを賃貸運営するメリットは物件の魅力アップデメリットはコスト、補助金でカバーをただ、グリーン成長戦略を見てわかる通り、これからの社会では、「環境への配慮」が重要なキーワードになるのは間違いない...

1,062

2021/01/11

2021年新型コロナ禍中の不動産市況と取るべき不動産戦略は？...

...このコラムでは、主に東京圏、そして、このコラムの一番の読者層であろう個人投資家が狙う居住用物件に絞って話します。東京圏を埼玉・千葉・神奈川を含む1都3県とすると、総務省のデータでは2020年初めで...

4,161

2021/01/11

世界基準での見方は？状況次第では拡大の期待も。2021年の東...

...リーマンショック時同様、都心のマンション用地が下がるのではないかと期待され、5月、6月くらいになったら売り物件が増えるかと思っていましたが、ほとんど出ませんでした。ホテル用地の取引はありましたが、...

1,645

2021/01/11

最初に買った区分マンションで退去発生。「早く売却した方がいい...

...欲しかった物件を購入できたことで、喜びもひとしおです。そんなある日、初めての退去があり、リフォーム前の空室に入って高圧洗浄に立ち会うことに。 するとそこに、業者と共に現れた理事会のメンバーが、「 ...

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2021/01/10

2020年は3棟購入。不動産投資家がSNSを使う時の注意点

...決済日基準で、1月・8月・12月と3軒の新規のボロちゃんとご縁があり、物件を新規取得することができました。年間3軒の購入は、2013年に不動産賃貸業をスタートして以降最も多い購入数です。不思議なこ...

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2021/01/09

決まりそうで決まらない近所の貸家。凍結＆破裂四連発。ソーラー...

...昭和の物件なので、見た目が暗い。そこで、決戦に備えて温存していた、ペンキ屋カッキ-を投入。玄関ドア、トイレドアの両面と、灯油タンクをシルバーに塗った。セキュリティ・ライトと、ソーラー・ライトも設置...

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2021/01/09

神戸で空ビルをリノベーションした物件見学ツアー 面白い事をしたい仲間が集まり、DIYで空ビルを再生

...今回は実際にチャレンジした人達の物件を見せてもらうツアーで、筆者も参加させてもらった。駅近の好立地に建つ築古の連棟ビルを購入隣のビルからの雨漏りが止まらない！JR神戸駅や地下鉄海岸線のハーバーラン...

1,918

2021/01/09

相場観を養い、売り買いのセンスを磨く方法

...経験値を上げ、失敗しても次に修正すれば良いだけと知っている人は、未体験の人が手を出せない、恐怖を感じるような物件にも投資できるようになります。逆にいうと、先に失敗してでもその感覚や基準を得ないこと...

4,224

2021/01/08

築19年でも家賃下落率0％！建築家に聞く 長期的に魅力が続く...

築1年で家賃が3〜5％落ちることもあるなか、19年経っても家賃下落率0％の人気物件がある。手掛けているのは、日本最大級の建築家ネットワーク アーキテクツ・スタジオ・ジャパン株式会社（ASJ）に所属...

5,121

2021/01/08

リニア「橋本駅」周辺、「第2の新横浜」になるか？2027年リ...

...余裕のある不動産投資家なら、いずれは来る開業後を見越し、今からこうした物件を仕込んで、物件価格の上昇後に売却したり、家賃相場の上昇後に高く貸し出したりする「作戦」を考えてみてもいいだろう。取材・文...

4,853

2021/01/07

デフレの日本で起こること。不動産投資家が政治を学ぶことの意味...

...施設を管理する人が公務員として雇われて、家賃補助も付いたうえで自分の物件に住んでくれたら不動産経営も安定します。事業というのはイチかバチかに賭けるものだと考えていましたが、確実に収益が見込まれて社...

5,200

2021/01/07

コロナ禍、2度目の緊急事態宣言で2021年スタート。不動産市...

...そうした中で、物件価格の高騰を受けて、一定以上の内部留保を持つ中小企業の経営者や個人投資家は、国債に近い安定資産として底地を買い求めているケースも……。とりわけ、将来のインフレに対す危惧が強い人ほ...

2,284

2021/01/07

一棟もの価格が下降、区分マンションは上昇（不動産投資レポート...

...会社（ 本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション）のデータ（ 表面利回り、物件価格...

2,624

2021/01/06