物件価格の不動産投資コラム・ニュース

初期のリノベ代をかけすぎて撤退するテナントたち。桃色天国。自...

...目指すのはその時代の不人気銘柄を底値で拾うかのように物件を仕込める不動産投資家驚いたことに240万円で購入した僕のオンボロ店舗に来たのは、地元で数々のお洒落な店舗の内装を手がける○○リノベ。美容室...

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2021/04/14

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3種別とも利回り低下。一棟マンション5期連続。（不動産投資 ...

不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動...

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2021/04/13

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中央線沿線では最大規模の再開発で家賃も上昇傾向に：武蔵小金井...

...再開発の前後で比較すると、ファミリータイプの物件では家賃に若干の上昇傾向があるという。「武蔵小金井はもともと公園など緑や学校の多いエリアです。再開発で買い物もしやすくなったので、子育ての環境と買い...

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2021/04/13

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4室の築古アパートを90万円で買えた理由。「ファーストコール...

...そして、これは物件を購入する際も同じだな、と感じる出来事が自分にも最近あったことを思い出しました。昨年末に4室の築古のアパートを90万円という超破格で購入することに成功した時の話です。■ 格安物件...

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2021/04/13

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安く物件を購入できる任意売却のメリットとデメリット、リスクと注意点

...今回は、任意売却物件のメリットとデメリット、そして注意点等々について話します。■ 任意売却のメリットメリットとしては、通常の売買より安く買える可能性が高いことにつきます。なぜ、通常より安く買えるか...

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2021/04/12

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原状回復リフォームをDIYする？外注する？DIYを楽しむ秘訣...

...浮いた分を設備に再投資したり、コツコツ積み上げて物件の追加購入に充てたりできるのは大きいと感じています。しかし、デメリットもあります。作業に時間を取られるということです。DIYをしていると1、2日...

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2021/04/12

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シェアハウス1階をアイスクリーム店に！住宅街に飲食店ニーズ増...

...だが、実際にはそうした物件は希少。もし、使える物件があるなら目を付けておくと良いかもしれない。高低差があるため、ところどころには階段も。こうした不便さが開発されないまま、古い住宅地を残してきたよう...

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2021/04/12

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原状回復が終わっても埋まらない部屋の共通点

... 1）原状回復リフォーム文字通り退去後に入居時の状態に戻すリフォーム 2）空室対策リフォーム周辺ライバル物件との差別化や入居付けに効果があるリフォーム 難しいのは、原状回復と空室対策の範囲で工事...

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2021/04/11

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京急・横須賀中央駅前で再開発がスタート。ホテルや住宅建設はエ...

...なかでも、ベース（米軍横須賀基地）の関係者に対する底堅い賃貸需要があり、これを目当てに物件を持つ賃貸オーナも少なくない。街の人口は減るものの、不動産投資に絞るとポテンシャルが期待できるエリアなのだ...

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2021/04/11

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不動産パイセン女子4名が空室の2号物件に集結！思わぬゲストにみっちーママ驚く！

...1号物件で退去があり、DIYリフォームをしているうちに、半年が経過！そんな中、2号物件の入居者まで退去になり、家賃ゼロの恐怖に震えるみっちーママ。 すると、百戦錬磨の不動産女子4人が、みっちーマ...

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2021/04/11

【競売事例】都内まで30分、駅徒歩10分の6室全空アパート！...

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､南関東の市町村にある一棟アパートである｡裁判所...

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2021/04/11

不動産投資を始めるのに遅すぎることはない

2021年3月は、3棟の新築物件が竣工引き渡しになりました。そのうち2棟は5階建てのRC物件で、1LDKが39世帯と38世帯の物件でした。もう一棟は以前コラムにパースを乗せた10階建て81世帯 （...

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2021/04/10

「1件も内見せずに部屋決めた」23％と最多、コロナで激変する部屋探し！ 「良い物件見つけた」が引っ越し理由のトップ

...就職や進学、結婚を抑えて、引っ越し理由のトップは「今より良い物件を見つけた」これまで引っ越しの理由のトップ3は、「結婚」「入学・進学」「就職」であった。クロス・マーケティングが2019年に行った調...

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2021/04/10

3LDK×18戸の大型物件。大規模修繕と空室リノベのビフォー＆アフターとその費用

... 昨年末に取得したこちらの物件、ようやく大規模改修工事が完了致しました。 参照：今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。■ 外壁塗装のカラーリング 間取りは3LDKのファミリーで...

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2021/04/09

進化を続ける神奈川県・鎌倉市「大船駅」に大型商業施設「 GR...

...横浜市の他のエリアなどと比較すると、同等かやや安めの水準だが、駅近の物件になると、鎌倉などと比較しても高めなものもある。（【SUUMO】大船駅（神奈川県）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場より）2...

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2021/04/09

「鬼のような指値」驚異の利回り48％。2/3のプライスでマネ...

高利回り物件は突然やって来る。しかも、先方から歩みよって来る。宮崎党大会実施のため、千歳空港から、ドコモ達を連れて大日本航空に搭乗。乗り継ぎの羽田空港でスマホの電源を入れた瞬間に、工作員名・テリー...

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2021/04/09

「空き家」活用についてのヒント：ストック活用の動向「不動産投...

...ク活用事例 アーツ千代田3331 閉校した中学校のアートコミュニティセンターへの転用・既存住宅の建物評価手法の改善の一つとしてのインスペクション制度・国の関与のもとで消費者が安心して購入できる物件...

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2021/04/09

大家2年目に買った崖の上の4棟目から学んだこと

...一番安い部屋の家賃は28,000円の物件です。敷金礼金なし、インターネット導入、1カ月フリーレント、ステージングなど、巷で聞いた満室テクニックを実践すれば、家賃30,000円は超えるかもとウキウキ...

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2021/04/08

デンジャラスな生き様！大手ゼネコンから飲食店経営者へ転身？（...

...物件貸してる側のほうが儲かるんだって。こっちの側にどうやったら立てるんだ？みたいなことがあって、不動産に行き着いたんです。 飲食業やっていた人間としては、もう心が折れて、これから飲食業をやりたい人...

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2021/04/07

「青森駅」に新駅舎誕生＆再開発進行中！青森活性化の鍵となるか...

...札幌市などの大都市と異なり、新築の賃貸物件はあまり多くなく、賃貸物件の供給も少ない傾向にある。尚、土地代データによると「青森市」の2021年の 公示地価は、平均4万1,689円/�u。変動率は-0....

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2021/04/07

セミリタイアは通過点。FIRE後も社会との接点を持ちつつハッ...

... 余談ですが、妻に2棟目の物件の連帯保証人になってほしいとお願いしたときに、一度断られたんですよ。この時は不動産投資に詳しい私の両親に説得してもらったんですが、当時から「 この人は突拍子もないこ...

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2021/04/06

【新連載】経済的自由の先をどう生きるか。ハワイに移住して10...

...初めて投資用の物件を買ったのは26歳（ 1998年 ）の時。42歳（ 2012年 ）でセミリタイアして、そのすぐ後にハワイに移り住みました。来月で10年目になります。 ※天方さんの不動産投資経歴...

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2021/04/06

台湾人不動産投資家の「都心」好み、依然変わらず。コロナ禍で撤...

...昨年の後半からオンラインを活用して内覧会を開催するなど集客を図り、物件の内見から申し込み、契約までをウェブで対応している。▲台湾人投資家は店舗ビルや路面店に強い興味を示すのが特徴だ（写真はイメージ...

1,548

2021/04/06

100万円の戸建ての残置物が20万円に！古家を解体する前に知...

...しかし、一度賃貸に出してから建物を解体し、賃貸物件（ 事業用 ）を建てる場合、取壊し費用を「 経費 」として計上することが出来ます。また、建物の帳簿価額が残っていれば、資産損失として除却損を経費計...

8,521

2021/04/05

管理会社には旬がある。管理会社の動きをチェックしよう

...それによると「 全管理物件の稼働率97％ 」という状況が続いていた。そして、昨年のコロナ禍を迎えた。■ 物件の入居募集広告を忘れたB社の変化退去があったが、次が埋まらない。コロナだから仕方ないと考...

4,115

2021/04/04

東京都北区、JR埼京線「十条駅」は不動産投資の穴場？西口に2...

...また、掲載物件も同じくワンルーム、1K、1DKが74.3％を占めているという。徒歩圏内に帝京大学、東京家政大学、東京成徳大学のキャンパスがあるほか、高校、専門学校も多いこともあり、どうやら学生を含...

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2021/04/04

新築アパートを建てた二人のサラリーマン大家。融資条件の違いは...

... 今小作氏の物件は、駅徒歩10分以上。J・J氏の物件は、駅徒歩5分以内。 今小作氏は、土地を現金で決済してから建物を融資でお願いしている。J・J氏は、土地建物の総額で融資の判断が可決されている...

9,710

2021/04/04

地震保険の請求で「知らなかった」が7割以上！？ オーナー50...

...大きな地震は今後も避けられない以上、私たち物件オーナーは自ら、地震保険や火災保険に関する理解度を深め、被災した際は、被害を的確に把握することに努めなければならない。とはいえ、建物の被害について自ら...

10,712

2021/04/04

購入を検討したビルの現在。バリュー投資家の視点で不動産を買う...

...私が物件を幾つか所有しているJR山手線池袋駅周辺では、サンシャイン入口横にある東急ハンズの閉店が発表されています。それ以前からビックカメラの店舗縮小やみずほ銀行、三菱銀行などもエリア内支店の統廃合...

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2021/04/03

止まらないサビ水！駐車場ゼロ！相談に行った地主さん宅で知った...

...ありませんかwwwしかも、いつまでたっても茶色いままですwこれは終わったwもしも配管をすべての部屋でやり直すとなると、ひと部屋10万円で仕上がっても40部屋あるので400万円もかかりますw物件価格...

11,310

2021/04/03

J-REITで分配金生活★ 4月決算の注目銘柄は積水ハウスR...

...スポンサーが開発した賃貸物件を取得して運用するスタイルなので、リート自体の成長はゆっくりだった。しかし、リーマンショックも乗り越え、現在のコロナ禍でも安定運用を続けているのは高く評価できるだろう。...

6,975

2021/04/03

「経済界で活躍する注目の世界的著名女性」vs「賃貸経営に生き...

...■ 区分不動産投資での身近な女性の「 住みたい駅感 」さて、一方の不動産投資ですが、自分の物件をいかようにもコントロールできるのが冥利です。そして、私の区分投資では、妻と妹、姪っ子の意見が非常に参...

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2021/04/02

子供への事業継承がうまくいかない大家の共通点

...・物件がどのくらい収入があるのか・稼働率がどのくらいか・借入れがいくら残っているのか。あと何年で返せるのか具体的に話をしていますか？ 引き継ぐ側の気持ちになってみてください。よくわからないものは引...

4,699

2021/04/02

工事不要で一部屋完成。コロナ禍で空前の小屋ブーム。隈研吾デザ...

...そうすれば周辺物件との大きな差別化になるはずだ。地域の人が集まる場として提供すれば、まちの賑わいに資することにもなろう。もちろん、利用には様々な制限もある。木造のため、防火、準防火地域での利用には...

9,640

2021/04/02

収益不動産、住宅系3種利回り下降。アパート低下続く（不動産投...

...（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション）のデータ（ 表面利回り、物件価格...

8,258

2021/04/01

東京・港区 セレブの街「白金」の新たな顔

...残念ながら長引く新型コロナの自粛で一部では閉店も見受けられるが、積極的にこのエリアで物件を求めているところもあるという。都下に負けない価格の八百屋も存在セレブの白金ではなく、別のイメージの白金が胎...

7,962

2021/04/01

築古物件のインフラチェックはお早めに。漏水箇所の特定にまつわる水道業者とのやりとり

...卒園式今回は前回に続けて、瑕疵のある物件を買ってしまった話を書きたいと思います。参照：路線価以下の古家付土地を発見！瑕疵だらけの物件購入経緯と雨漏り工事の顛末■ 物件購入後のチェックこの物件を購入...

3,851

2021/04/01

苦境に立たされる民泊。北海道の民泊の状況は？

...事実札幌を中心に東京、大阪などで約150件程度の物件を運営し、2019年5月期には約2億5800万円の売上をあげていた民泊運営業者「TAKE」は、負債2億2300万円で札幌地裁に破産を申請した。そ...

1,398

2021/04/01

アートと不動産は相性抜群！唯一無二の物件を作り上げよう！！（最終話）

... ■アートで広がる不動産の可能性【火の玉】さっきの話の中で、東京で持っていたアパートでも、民泊、Airbnbというサイトに登録して、民泊として登録していた物件があるとおっしゃっていたのですが、アー...

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2021/03/31

ゴルフ隔離が話題のタイ 特典いっぱいの長期ビザと物件事情

...しかし、こうした好立地で、着工前から売り出して完成に向けて物件価格をあげていく物件があったのは昔の話だ。都市の過密化も進み、そんなおいしい物件はない。プーケットやパタヤなどリゾート物件は、シーズン...

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2021/03/31

問題を解決することが利益となる“空き家再生投資”

...なお“ 住宅弱者 ”というのは、高齢者・外国籍・障がい者・生活保護利用者など、賃貸物件への入居を許可してもらえないなど住まいの選択肢に制限がある人を表す用語です。こういった人に部屋を貸し出すという...

5,859

2021/03/31

【不動産投資本】26年間で区分59室を現金購入 借金ナシの中...

...また、区分物件は一棟物件に比べて物件流通数が多く入門者も多いため、事前の入念な研究によって、欲しい条件の物件が出た時にライバルに先んじて購入しやすいという利点もあるそうだ。区分投資に一点特化した著...

6,350

2021/03/31

物件欲しい病なのに一棟目を買えなかった私がコンサルを受けて感じたこと、実行したこと。

...不動産に関しては、昨年夏ごろから追加で購入したいと思いながら、新たな仕事や子育てに翻弄されており（ 言い訳 ）物件探しが進まぬ日々を過ごしています。■ 不動産投資を始めたい30〜40代の共働き世代...

13,830

2021/03/30

【後編】カギは地方ドミナントと自主管理。うえちんさんがアパー...

... ■ 満室の秘訣は賃貸営業マンの「 紹介したい物件ランキング 」の上位につけること華子 それなりの規模の室数をすべて自主管理されているのに、時間があるというのは驚きです。何かポイントがあるのでしょ...

5,852

2021/03/29

【前編】6年で家賃年収4,500万円。アパートメーカー営業マ...

...地元エリアに物件を買い進め、37歳のときに専業大家となったうえちんさんにお話をうかがいます。 ■ 33歳で不動産投資を始め、37歳でセミリタイア華子 自己紹介をお願いします。 うえちんさん うえち...

6,979

2021/03/29

トーコーキッチンの東郊住宅社の新サービスは100円から頼める...

...こうした人間関係はトーコーキッチンやそれ以外の日常のやりとりなどから生まれており、トーコーキッチンほど目立ちはしないが、淵野辺というまち、そして東郊住宅社の物件に住む満足度を高めているものと思われ...

894

2021/03/29

コストコ本社が2022年夏に木更津へ：従業員は最大で2,00...

...物件価格は、1980年代〜1990年代に建築されたもので1,000万円〜2,000万円台だ。また、利回りは10％〜12％のものが多い。現金を用意できるキャッシュバイヤーにとっては、価格交渉も念頭に...

7,366

2021/03/28

連続退去！家賃0の恐怖に震えるみっちーママと、百戦錬磨の不動...

...1号物件で退去があり、経費削減のためにDIYリフォームをしているうちに、気づけば半年が経過！そんな中、2号物件の入居者まで退去になり、家賃ゼロの恐怖に震えるみっちーママ。 すると、百戦錬磨の不動...

5,503

2021/03/28

【競売事例】家賃18万円。通常より高い家賃設定の米軍ベース契約物件。落札価格、利回りは？

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､地方の戸建ての賃貸物件である。裁判所から公開された...

2,052

2021/03/28

相続における法人化のメリット。4歳の息子の為に法人を設立する...

...それなりの物件数があったこともり、司法書士の報酬なども含めて数百万円かかったのを記憶しています。 これが法人所有であったなら、被相続人が代表者であった場合や合同会社で持分登記がされている場合など...

4,869

2021/03/27