物件価格の不動産投資コラム・ニュース

アパートの減価償却に関する考え方。実質無料で自宅に住める物件を建てた宮崎の大家さん

...■ ワタクシの本を参考に宮崎の大家さんが2戸一物件を新築先日、健美家コラムに雑草との闘いで登場した宮崎の森さんから、嬉しい報告がありました。参照：ファーマー大家が教える除草の極意lワタクシの本を読...

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2020/10/29

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最後までやり切ればどんな物件も失敗はない！（最終話）

■不動産価格の決め方に明確なルールはない！【火の玉】私、7月の健美家コラム2本出たんですけど、物件の価格の成り立ちについて書いたの。現金とかで都内のわりといい所だと、”乙区が真っ白”っていうのは多...

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2020/10/28

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2棟の物件を売却。収益不動産の消費税に関する歪みについて

...紅葉はとても素晴らしいのですが、ようやくゴルフが出来るまで回復したのに、オフシーズンに突入しそうなのがつらいところです（ 笑 ）さて、9月末に2棟の物件を売却しました。目まいで入院する前の8月初旬...

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2020/10/28

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政府150億円の基金 茨城県日立市は約151万円を助成…国・...

...こうした国・自治体の動きと、入居者募集や物件取得をうまく組み合わせられれば、賃貸経営のビジネスチャンスも広がる可能性がある。テレワーク目的で住宅を取得する人に最大151万5000円、戸建てやアパー...

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2020/10/28

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あねさんからサラ卒を目指すリーマン諸君に一言！（第3話）

...これ、フルローンで買ってこの利回りを叩き出してるっていうのが素晴らしいと思うんですけど、何でこの物件買えたんですか？ 【tomoco】業者さんから「こういうのありますよ」って紹介してもらって。これ...

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2020/10/27

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石垣島で不動産投資？ 直行便なら東京から3時間半のリゾート

...新築アパート建設ラッシュで物件ダブつき気味？住み替えするには高すぎる賃料がネック・・・。観光客が増え、ホテルが増えるにつれ、石垣島で働く人も多く必要になってくる。賃貸需要の方はどうだろうか？新空港...

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2020/10/27

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リフォームもきちんと利回りを考えましょうー初心者のための不動...

...中古物件を買ってリフォームしたり、入居率が落ちてきたのでリフォームを行うことはあると思います。その際に、どこまでリフォームすべきかをどう考えたらいいかわからないという相談を良く受けます。リフォーム...

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2020/10/27

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知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

...不動産投資のリスク カテゴリー別4つのステージ不動産投資のリスクは、「マクロ経済（市場）」、「ミクロ経済（市場）」、「管理会社」、「物件」と、4つの大きなステージで考えると、その対応策がわかる。ま...

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2020/10/27

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スナックとコインランドリーと賃貸契約開始。1枚のチラシから学...

...みなさんはチラシの物件情報をチェックしていますか？ 僕はほとんどしていません。そのことで先日、頭をガツーンと殴られたように感じた出来事があったので、今回は自戒を込めてその時の話を書きます。■ 1枚...

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2020/10/26

本が人間関係の媒介に。住宅でも使われ出した「ブックマンション...

...入居者にも評価は高い同物件では本以外にも住環境や充実した設備等住みたいと思わせる部分が多く、そうした複合的な要因からだろうとは思うが、駅からの距離では不利な物件ながら人気は高い。今後、在宅勤務など...

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2020/10/26

横浜・関内駅エリア。旧市庁舎の隣には高額賃貸含む複合タワーが

...横浜エリアではみなとみらい以外、高額賃貸がないため、希少性の高い物件になる可能性もビルは地上31階地下1階で、延べ床面積は約8万8500�u。低層部に商業施設、中層部にオフィス、上層部に高級賃貸マン...

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2020/10/25

その不動産は買ってはいけない。あなどれない”境界”リスク

...区分マンションの隣地で「 確定測量未済物件 」を買うと、後が手間だと再認識しました。■ 公簿売買はありか？公簿売買とは、土地登記簿上に記載された面積をもとに売買価格を決定する契約です。売買契約書に...

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2020/10/24

新型コロナの影響で住まいに多様化の波。自宅でキャンプ気分を味...

...オーナー側もこうした層を狙い、個性的な物件で集客するケースは珍しくなくない。競合に対抗したり、一見すると不利なエリアで、エッジを利かせ入居者にアピールしたい場合に有効な手だろう。このように、賃貸物...

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2020/10/24

「銀行が重視する”積算価格”って何？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】物件を探す編�G

今回は、不動産投資にあたって金融機関が融資を審査する上で重要な物件の評価方法「積算評価」と、そこから導き出される「積算価格」について説明したいと思います。●積算価格は金融機関による担保評価の参考に...

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2020/10/23

挫折した人間の最後の砦が不動産。市場に出るまでの時間。買える...

...そんなワタクシの仕事は、物件を買って貸すことだ。16年間、この繰り返しだ。バカみたいに繰り返している。よく続いていると思ふが、一度参入したら、入居者がいるので、辞められない仕事だ。物件が増えるほど...

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2020/10/23

ハイスペックな街、広尾に出現した施設「EAT PLAY WO...

...んな施設にしていくか？事業主の野村不動産としては、GEMS(ジェムズ)で飲食経営のノウハウはあったが、なかなか駅近で用地取得が難しい広尾にあって、トリッキーな形状だが、この立地を生かせるような物件...

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2020/10/22

今でも借りられる！融資に強い東京経済圏への投資

...「 とにかく出口を確保できるというのが重要で、過去に物件価格が高騰している時期でも一貫して同じエリアを扱ってきました。現在、3,000戸近い管理物件がありますが、入居率は95.5％（ 2020年1...

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2020/10/22

「ボロの女王」直伝！ボロ物件をステキに変身させるコツ ポイントは「アプリ活用」と「色の魔法」

...リフォームが終わり、賃貸物件の内覧が始まる時期になると、自宅から借り出されるそうだ(笑)。100均のフェイクグリーンも使うそうだが、雑貨店ブランドのお洒落なフェイクグリーンの間に混ぜて飾る事で全体...

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2020/10/22

あねさん流！サラリーマン卒業後の融資戦略とは？（第2話）

... 【火の玉】自己資金回収に対する利回りじゃなくて、物件価格に対する利回りが、アパートの方が高いってこと？ 【tomoco】そっちの方が高い。 【火の玉】えー？ だったらアパートでいいじゃん。戸建て...

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2020/10/21

「表面利回り、実質利回りって？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】物件を探す編�F

...�@表面利回りは「家賃収入÷物件価格」●自分なりの表面利回りの基準をまず、表面利回りです。これ単純に、満室の場合に得られる年間の家賃収入を物件価格で割って算出する利回りです。たとえば、1000万円で...

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2020/10/21

目標利回り20％！都内戸建てリフォームのビフォー・アフター

...物件ビフォー→アフターです。どうぞご覧ください。■ 玄関と和室のビフォー・アフター扉と門扉の色は、今回物件全体のデザイン監修をお願いした、橋場まやさんの指定です。実は、私は門扉は黒＋取っ手金色、で...

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2020/10/21

外資ファンドが日本の不動産に1兆円投資報道 不動産投資市場に...

...また、外国の投資家は基本的に投資対象の選別が手堅く、リスクが高いエリアで物件を買うことはないとみる。東京、大阪、名古屋、福岡、札幌などの大都市以外には「入ってきづらいだろう」とする。新宿のビル群ち...

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2020/10/21

横浜の借金上等！あねさん投資家の登場！！（第1話）

... ■戦略的に買い進めるとは？【火の玉】買うときに、どういう物件をどういう順番で買っていこうというのを、割ときっちり決めて買っていたのですか？ 【tomoco】1棟目は正直考えていなかったんですけど...

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2020/10/20

最初の物件に「サブリース付き新築アパート」を選んだ理由とその結末

...数年前の北海道だから出来たファンタジーな出来事だと思っていましたwwwまた、お金のない勤め人( 公務員 )に中古物件の融資なんて無理という思い込みがありました。同時に、福岡市内では新築戸建が3,0...

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2020/10/20

「物件概要書、レントロールを読もう」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】物件を探す編�E

「健美家」のサイトなどで不動産投資用の物件を見つけ、買うかどうか決断するためにまず必要なことは、不動産業者から物件の資料を取り寄せ検討することです。その代表的な資料である「物件概要書」「レントロー...

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2020/10/19

人口減少問題を整理してみるー不動産賃貸業は本当に先のないビジ...

...（ 出典：国立社会保障・人口問題研究所HPより ）賃貸物件のターゲットなる年齢層を20歳から70歳と仮定すると、その年齢層が分厚くいた時代です。次にちょうど現在、2020年の人口ピラミッドはかなり...

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2020/10/19

ワーケーションで人気再熱の熱海！ ホテル建設ストップでも若者...

...熱海には魅力的な賃貸住宅が少ない！若者が好むような物件のニーズありこうしたSNSを利用する層に届くように、写真映えするような内装にこだわった賃貸住宅を新築した男性に話を聞いた。「熱海の賃貸住宅事情...

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2020/10/18

コロナ給付金による投資バブルはそろそろ終焉へ

まず、私の物件での新型コロナウイルス蔓延下の状況を報告します。私の所有物件は金額ベースでJR山手線北部に8割、地方・郊外に2割という配分になっています。このうち、JR山手線物件について、はじめにお...

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2020/10/18

「元付業者、客付業者って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】物件を探す編�D

...仲介手数料の上限額は「物件価格×3％＋6万円＋消費税」と決まっています。元付業者は、この仲介手数料を売主、買主の双方から貰えるので、「『物件価格×3％＋6万円＋消費税』×2倍」を上限額として貰うこ...

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2020/10/17

超田舎の一等地は投資としてアリ！？ 新たな入居希望者「21才...

...この物件、超絶ど田舎で人口は1万人ほど。ただし物件は駅前で銀行通りに近く、僕ちゃん的には「 超ど田舎の一等地 」という位置づけである。ちなみに超ど田舎の駅前の一等地、というのはぼくちゃん的には大好...

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2020/10/17

【競売事例】2000万円以下で落札、3500万で再販。掘り出...

...紹介する物件は南関東にある戸建物件である。交通の便は都内まで約1時間で行けるため、都内通勤が可能な地域である。物件の外観は非常にモダンな印象であり、現代風である。この物件がいくらで落札し、売却する...

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2020/10/17

入居30年の高齢滞納者の行き先。12年後の建替えを見据えたリ...

...私が物件を購入する前からのご入居者様で、70代の1人暮らしの男性でした。もともと生活保護を受けていましたが、家賃補助として支給されていた分を家賃として支払っていない事実が判明したことで、生活保護を...

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2020/10/16

「太田垣章子のトラブル解決！」”激昂する老人”の滞納、その孤...

...徹底した現場主義で、早期解決のためにトラブルある物件には必ず足を運んできた。現場で鍛えられた着眼点から、賃貸トラブルの解決を導く救世主でもある。著書に「家賃滞納という貧困」（ポプラ社）、「賃貸トラ...

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2020/10/15

番外編！みんなのヒーロー化計画始動！！（最終話）

...ふんどしさんの物件は全部真っ白にしてくれたとかあれもペンちゃんですよね。よく写真上がってるやつね。 【ふん様】ペンちゃんにもだいぶん150万から200万円ぐらいの売上金は出してる。ものすごく安くし...

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2020/10/14

不動産投資での成功に「1万時間」の努力は必要か？不動産の神様...

...物件検索に費やす時間、本を読んで勉強する時間、リフォームを考える時間、新築を企画する時間、人脈を作る時間などなど。オイラは不動産賃貸経営を始めてから26年間ですから、一日平均1時間でも延べでは1万...

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2020/10/14

自由な時間と自由なお金で無形資産を積み立てよう！（第3話）

...中森さんは短期的目標なんかあります？ここ直近でやってみたい・・・やっぱり物件ですかね。 【中森】まずは今2号物件の客付けと、融資を引いてなんかやりたいですけどね・・・DIYに頼らずに、融資を引きな...

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2020/10/13

不動産投資のリスクとその対処法ー初心者のための不動産投資の始...

...前回は”どのような物件から始めればいいのか”について説明しました。すべて完璧という投資法はなく、どのようなものにもメリットとデメリットが存在することはご理解いただけたと思います。前回も融資のところ...

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2020/10/13

世田谷区に空き家5万戸！その理由と費用負担ゼロで有効活用する...

...では、アキサポではどのように空き家を活用させるのだろうか？「物件の周辺環境や立地条件など現地調査を行った上で活用法を提案します。たとえば、商店街にある空き店舗の場合、店舗の前に立って、道行く人に声...

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2020/10/13

「現金買いなら安心」の誤解。積算価格より収益還元価値よりも大...

...例えば現金100万円で過疎地の調整区域にある再建築不可の物件をオーナーチェンジで買ったとします。確かに、借金はないので返済資金が足りずに困るということはありません。しかし、不動産投資では思わぬ出来...

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2020/10/12

自転車利用者急増。シェアサイクルポートに空地を提供という手は...

...さらに10月6日からは大東建託グループの大東建託パートナーズと業務提携契約を締結、大東建託グループが管理する賃貸物件の空きスペースにポートが設置され始めてもいる。ポート設置には初期費用、維持コスト...

1,141

2020/10/12

2号物件の募集スタート！意外なスピード申し込みの理由と入居者からのリクエストとは？

...予想より安い設定家賃にクラクラしながらも、なんとか契約を結んで入居者募集をスタート！ すると早くも、内見希望者が現れて・・・？ みっちーママの物件はライバル物件に打ち勝ち、お申し込みを勝ち取ること...

4,170

2020/10/11

使用した壁紙はこれ！低コストで客付けに強い和モダンリフォーム

...かといって、何もせずに昭和チックな和室のままで空室が続くようでは、収益物件としては失格です。一度、リフォームして埋まる部屋に生まれ変わることができれば、それは資産になります。それなら思い切ってリフ...

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2020/10/10

ピカいちの提案型リフォームではじめる再生不動産投資

...とはいえ、まったくの初心者が大工仕事や内装工事をうまくできるはずもなく、中途半端に施工した未完成の物件が、途中で売り出されるということも増えている。「 私自身も個人投資家として、不動産投資を行って...

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2020/10/09

不動産投資で結果を出し続けるためのノート術2020

...具体的には、大切な家族や物件の写真や好きな言葉を準備します。一番最初のページには連絡先として名前とメールアドレスを必ず書きます。そして万が一、落とした時に備えて「 お礼としていくら差し上げます 」...

5,625

2020/10/08

資本主義の奴隷として身に着けた特殊能力を生かす！（第2話）

... 【火の玉】融資を使って拡大するって言っても、ある程度の自己資金がないと、大きい物件は買えないんですよ。だけど本当に自己資金なくてもできる方法を、(ふんどしさんは)教えてるんです。そこが本当にすご...

3,358

2020/10/07

買付玉砕でホッとした理由。免許停止90日。オトコとして、負け...

八月の上旬、100万円の売り物件が出た。10万円で二軒の物件の近所だ。営業マンの空いている時間が午前11時から11時半。今にして思ふと、相手の都合に合わせた時点で、いつもと違う感じがした。二軒で1...

9,441

2020/10/07

東京駅まで30分以内で、中古マンション価格相場が安い駅は？1...

...そこで、株式会社リクルート住まいカンパニーが、東京駅までアクセスしやすく、かつ中古マンション物件の価格相場がリーズナブルな街を調査し、発表した。シングル向け、ファミリー向け、それぞれのランキングを...

2,796

2020/10/07

一棟もの利回り下降続く、区分は引き続き上昇（不動産投資 四半...

不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 （ けんびや ） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一 ） では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益...

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2020/10/06

サラリーマンとDIYの相性はどうなの?（第1話）

... (3人・拍手) 【火の玉】この撮影の場所になってるのは、私の物件なんですけど、来週から入居が決まってるので、最後のチャンスということで、お二人に来ていただきました。 ふんどし王子は健美家のトップ...

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2020/10/06

エントランスリノベーション工事（ほぼ完成）のビフォー・アフタ...

...現在再生中の物件は、コロナ禍の影響を受けて入居が思うように進みません。転勤者狙いの物件なのですが企業が転勤発令を手控えているようで、ここは歯を食いしばって頑張るしかありません。そんななか、入居促進...

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2020/10/06