物件価格の不動産投資コラム・ニュース

金融機関の開拓で大切なこと。ドラクエ採用とは何か？

2022/05/24New

... 会社が三期目を過ぎたころには決算書と確定申告書、所有物件一覧を用意して回りました。 20年くらい前の出来事ですが、9割くらいはとりあえず話だけは聞いてくれますが、その多くに冷たい対応をされまし...

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投資の知識不足から不動産投資トラブルが急増〜高校で投資の授業...

2022/05/24New

...■投資の知識不足で7割以上が不動産運用に問題あり叶税理士法人は不動産投資に特化した税理士法人であり、税金面以外にも物件収支の改善アドバイスも行っている。過去10年間で1000件以上の実績があり、オ...

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工事発注の失敗防止にDIY経験が生きる。暖かい家は長期入居に...

2022/05/24New

...物件自体の古さは仕方ない部分もありますが、後から手を加えられることに関しては、私のように考える一派があってもいいのではないでしょうか。 モーガンさん 私も同じ一派だと思います。私も長嶋さんのコラム...

1,645

定期借家契約は不動産投資家に有利か、不利か？入居トラブルメー...

2022/05/24New

...実際、定期借家を物件に導入した個人投資家の1人は、「新築で定期借家を導入しやすいはずだが、地元の賃貸仲介会社や賃貸管理会社からの抵抗は強かった」と振り返る。大手を含めて5社に査定したもらったところ...

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東京23区を対象に町名ごとのマンション相場価格ランキング1位...

2022/05/23New

...・個人：マンション購入を検討の際、地域の選定に活用できる・投資家：賃貸経営の分析、投資物件の購入に活用できる・不動産会社：新築物件の開発に活用できる今回のランキングTOP10はこちら。リーウェイズ...

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地方で中古物件を再生。DIYだから地域最低家賃で一番いい設備を提供できる【第一回】

2022/05/23New

... ■ 地方都市で中古物件の再生を軸に不動産投資をするお二人モーガンさん 今日はよろしくお願いします。私が住む関東からサンタリーフさんの住む九州は遠く、なかなかお会いできないと思っていましたが、今回...

6,758

1棟目の海近戸建を売却。5年間運用した収支と学び

2022/05/22New

...少し前に我が家の初めての投資物件である2015年に買った海近の戸建を売却しました。物件のウッドデッキから見た景色競売で安く物件を買って賃貸に出すという手法に可能性を感じて、勉強がてら入札してみたと...

4,358

人格破綻者でも成功できる業界。日本に真っ当な経営者・富裕層を...

2022/05/22New

...■ DX@母ちゃん主催のセミナーに参加しました最後に、先日参加したDX母ちゃん主催のセミナーと物件見学会のお話です。途中で、講師のサンタリーフさん、オロゴンさん、DX母ちゃんとのトークセッションに...

4,941

何が問題だった？収益不動産を利用した相続税対策・路線価評価の...

2022/05/22New

...「特別の事情」については、収益物件の購入・借入れが行われたことにより、時価と通達評価額との間に大きな乖離が生じ、相続税総額が0円になること、租税負担の軽減を意図して行ったものであること、が考慮され...

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5,000万円台の富山アパートを現金購入。土地勘のないエリア...

2022/05/21

... 参照：富山の築15年アパートを真剣に検討中！サブリース物件を検証する際のポイントと注意点 美味しい北陸グルメを堪能しながら、無事に契約を終えました。売主さんから、売却理由や物件に関するエピソー...

5,930

不動産投資家たちにクラウドファンディングが人気な理由は？〜収...

2022/05/21

...収益物件に投資をするわけなので、当然だが投資をして利益が出なければいけない。しかし、誰がどう見ても買い、という不動産はそうそう存在しない。事業者は魅力的な物件を年中探し回るが、月に1回、2回の募集...

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駅近新築で利回り13％を達成。インフレ、スタグフレーションに...

2022/05/21

...額は5万円補助とかが多いのではないでしょうかw（ 知らんけどwww ） 法人が社員さんに家賃補助を出す場合、広さや場所などについて、細かくいろいろな規定があるらしく、大家側はそれにマッチした物件...

5,701

「最善の選択肢は、国税庁のHPに潜んでいる」債務償還年数攻略...

2022/05/21

...議論したい項目は「中古物件の土地建物比率」である。不動産賃貸業を進めるうえでは様々な選択を迫られるが「決算書をどうまとめるか？」も重要な選択肢の一つである。前回の記事で説明した、減価償却最大化を得...

1,448

リフォーム判断は難しい。投資目線と顧客満足のジレンマ

2022/05/20

... �@ リフォームすればするほど、利回りが下がる�A リフォームが必要な物件は、だいたい築20年超。新築よりも家賃が上がる事はまれ�B 家賃を多く出せる顧客層は、新築を借りるか、自宅を買う資力がある 投...

3,411

孤独死による事故物件と それに伴う相続物件の相談数が、コロナ禍前比3倍に急増

2022/05/20

全国の訳あり物件を買取している株式会社AlbaLink では、孤独死に関連した事故物件やそれに伴う相続の相談がコロナ禍前に比べて約3倍に急増しているという。新型コロナウイルス感染症関連死を含め20...

583

パワハラ被害で追い詰められた会社員がたった2年で家賃年収1,...

2022/05/20

...駅近物件で立地がよかったため、まさか自分が失敗投資をしているとは、買った当初まったく気が付かなかったそう。 「 立地は素晴らしく、物件も素敵でしたが、収支だけが合わない物件でした。1億2,000...

3,285

不動産投資家550名が、6月4日、品川に集結！「ヤモリサミッ...

2022/05/20

...○17:00 トークセッション物件購入者の座談会○17:45 クロージングセッション閉会○18:00〜20:00 懇親会懇親会参加者のみ■イベント概要名称： ヤモリサミット2022主催： 株式会...

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怖かった9千万円の借金。狭小・3点ユニット・洗濯機置場ナシ物件を満室にした方法

2022/05/19

...しかし、当時は自分自身もまだまだ未熟でしたし、物件価格も家賃もどこまで下がるのかと不透明で、9,000万円の借金をするのはとても怖かったです。1部屋16平米で、3点ユニットで、洗濯置き場は屋上。本...

4,622

50坪以下の貸店舗の募集動向〜2021年度下期(21年10月...

2022/05/19

...＜東京＞1.東京9エリアにおける2021年度下期の50坪以下の貸店舗の募集賃料(以下「賃料」)は、○条件別では飲食店可物件が26,120円/坪(前期比+4.3％)、飲食店不可物件が17,302円/...

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2棟のオーナーチェンジ物件を購入。築古ばかり、新築ばかりではバランスが悪くなる

2022/05/19

...諸費用なども含めると物件価格に対し、約4割の自己資金が必要となりました。安全に回す為に現金を入れるのは仕方ないと判断しました。この現金は、年初に売却した物件の余剰資金から出しました。お陰様で1物件...

5,286

初めての投資物件で驚きの売却益！2棟目の新築は完成までに3年。地方、築古などさまざまな不動産に投資して学んだこと【林奏人さん】

2022/05/19

...20代から不動産投資を始め、賃貸併用住宅、新築アパート、築古アパート、地方物件など、さまざまな種類の物件に投資をしてきた。不動産投資を始めて5年で目標としていたキャッシュフローを超えたことを機に脱...

4,332

屋根が破損した築古戸建を買った理由。条件にこだわりすぎて進め...

2022/05/18

...その場で頭の中で事業として採算の合う物件価格を割り出します。今回は総額を400万円までと想定しました。その総額から以下の費用を引いていきます。 ＜想定リフォーム費用＞・内装…90万円（ 100万円...

5,186

都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（後編）

2022/05/17

...2)実施した対応策・最初からリースバック希望を提示しない・同じマンション内に売り物件がないとき(比較対象がない)に売却活動を実施・リースバックOKな買主に対しては、大幅な値引き申込をさせないように...

3,660

5月より既存賃貸住宅管理物件にスマートロックを順次導入〜業務効率化と顧客起点での新たな価値創造を実現

2022/05/17

パナソニック ホームズ株式会社の子会社パナソニック ホームズ不動産株式会社とミサワホーム株式会社の子会社ミサワホーム不動産株式会社は、既存の賃貸住宅管理物件を対象※1に、2022年5月よりスマート...

545

東京都心での高額取引活発？その象徴、販売価格約15億円、渋谷...

2022/05/17

...令和元年6月に竣工した築浅の物件だ。外観はガラス張り。敷地247�uほどの土地に鉄骨造3階建て。間取りは「5LDK+2Bath」に事務所スペースが付く。建物面積は約328�uとなっている。現況は空室状...

1,075

蟻地獄に落ちる中所得サラリーマンに足りないもの。幸せの定義を...

2022/05/16

...大多数の人には『 予算 』が存在し、その中で出来る限りの『 要望 』を満たせる物件を探す。一軒だけ見て決める人はほとんどいない。建物に拘る人は、少しずつ希望エリアから遠ざかり、自分自身を納得させて...

6,519

賃貸経営のお悩みが相談できる！ 5月28日(土) 「賃貸経営...

2022/05/16

...これまでも東京でのイベントやセミナーを開催し、好評を得ていたが、新宿や三軒茶屋などの東京23区内の好立地な物件に実績があることから、首都圏外のオーナーからの引き合いや購入の機会が増えているため、関...

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DIYはメリット・デメリットを併せ持つ諸刃の剣。失敗をネタに...

2022/05/16

... 楽しんでいるついでに物件が仕上がっていくんですから、そりゃあとんでもないメリットですよ。友人、家族と一緒にワイワイやると交流も深まるかもしれません。 �B 安く仕上げられるかもしれない DIYの...

3,198

初期投資ゼロで空き空間を収益可。半畳、段ボール1箱分からでも...

2022/05/16

...まったくの空き家で管理されていない物件の場合にはこれまでしていなかった換気をするなど多少の出費は必要になるだろうが、それも住居として貸すケースに比べれば微々たるものだ。また、貸す空間、広さを貸す側...

757

僕が不動産業者になった理由と最初の苦労

2022/05/15

...ただ、ニーズを集めてみると、売りたいニーズで集まった物件情報の売却利回の目線と、買いたいニーズで集まった購入利回目線が全く合っていないことがわかりました。なぜなら、僕の既存顧客は不動産投資家として...

6,727

募集1週間で埋まった「ライダー男子部屋」物件で施工した先行DIY【後編】

2022/05/14

■ 退去から内装業者に施工依頼する前の泥臭い段取りプロセス「 ABC 」 今回は、年明けに募集開始してわずか1週間程度で埋まった郊外区分狭小築古3点ユニット物件の賃貸事例について（ コロナ禍中では...

8,163

億万長者の挑戦。アパート塗装。ナス紺にゴールドの縁取り。高所...

2022/05/14

...・まず、買い手を探せ・安く買って、高く売る・相手の反応を見る・群集心理・〆切を守る特に不動産の購入では、リフォームしやすい物件を選び購入。しかし、カビが発生していて、その対策に、五千ドルの予想外の...

7,494

買い付け殺到物件に「お手紙作戦」でライバルに競り勝ち購入！【親バカ大家のお手紙作戦】

2022/05/14

スピードをもって物件を買い付けるも、一番手をとれなかった、融資承認が間に合わなかった、現金買いにもっていかれた、そんな悔しい思いをしたことはないだろうか？筆者自身、何度も苦渋をなめてきたが、あるシ...

4,035

【新連載】見たのにノールック買付。俺（53）の不動産人生はこ...

2022/05/13

...2軒目はなんといっても土地値に対する物件価格が魅力的だ。 物件の住所を検索するも、車で侵入することはできない。前の道が公道であるにもかかわらず、2m未満しか無いのだ。道路が2mというのは狭い。チ...

11,408

全国で最も初期費用が高い地域は？! 家賃相場の勘所と、商圏に...

2022/05/13

オーナーが複数エリアで物件を所有することは、リスク分散の考え方からも有効だ。その一方で、地域地域で商慣習が異なり、こちらの街での常識が、となりの街では非常識という事がよくあり、物件を分散化して所有...

1,418

宅建業の資格を持たずに不動産売買をして罰せられた事例。宅建業...

2022/05/12

...3、宅建業ではない行為単純に、物件を保有して、それを賃貸に出す行為は、宅建業には当たりません。大家業も税金の申告が必要な事業ではありますが、「 宅建業 」には抵触しない行為ということですね。また、...

5,012

子供にはマックの優待株や「桃太郎電鉄」でマネーリテラシー伝授...

2022/05/12

...物件駅に着くたびに、工場などいろんな投資物件を買うんですよ。自然災害で台風が来て、工場がボツになっていくらの損害とか、突然株が暴落してキングボンビーが来たりという具合です。 それらは実際にも起こ...

3,836

閣議決定された「建築物省エネ法」の改正案、不動産投資家への影...

2022/05/12

...ばこれから新築するものについては同基準の性能を前提として計画すること、およびその性能評価（ラベリング）を意識して取得しておくことなどが建築主、オーナーの取りうる対策であり、また投資家にとっては物件...

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320万で買って6日後に入居開始！初めての戸建て再生はうだで...

2022/05/11

... 物件価格は、少しだけ指値を飲んでもらって320万円になりました。すぐに手付を払い、売買と金消契約は1月15日に決まりました。美人社長は「 悪いようにしないから、だまされたと思って買いなさい 」...

6,693

金融機関が見るのは年収よりも貯蓄率！「ファック・ユー・マネー...

2022/05/11

... 彼はいろいろ高い物件を見つけてきましたが、それに全部融資がついていますからね。銀行の評価はとても高かったと思います。そうして彼はFI（ Financial Independence＝経済的独立...

4,224

今すぐできる「賃貸経営運気アップ」の工夫とは？ 家相に詳しい...

2022/05/11

...西側にため池、北側が崖で下がっている物件は避けるべき！退去が多い恐れあり！マイホームを建てる際には、風水や家相など、気にする人が多いものである。賃貸住宅を買う際にもやはり、風水や家相は見逃せない。...

1,072

福岡物件の悪夢から学んだ「遠隔地での原状回復工事」で注意すること

2022/05/10

...札幌に来てからは早速2件ほど物件を見てきましたが、残念ながら購入するには至りませんでした。また、札幌の物件も今年の大雪で被害が出ていないか見て回りましたが、どの物件も特に大きな問題点はなく、一安心...

8,734

年収300万円から5年でFIRE実現は、無理な話ではない【第...

2022/05/10

... ニーノさん 僕も大体それくらいの規模感でしたが、最初の物件から結構新築ばかりやっていたので、FIREまでには10年ぐらいかかっています。 ■ 年収300万円から5年でFIREは無理な話ではないニ...

4,626

ワンルームマンションどん底市場は夜明け前？「外国人」本格受け...

2022/05/10

...投資用マンション販売・管理の日本財託グループは、同社が管理する物件で外国人向けの仲介会社から依頼や問い合わせが増えているという。都内で外国人向けを専門に扱う会社は、「待機留学生15万人の4割が首都...

2,647

物価高騰で感じるサイフの穴をふさぐことの重要性。神戸で感じた...

2022/05/09

...やはり、オンラインでは得られない出会いがありますね！セミナーの翌日は、DX@母ちゃんさんのリノベーション物件ツアーに招待いただきました。あらためて発見だったのは、リノベーションによって新たな「 付...

3,803

手付金0円で不動産購入が可能になるサービスの提供を開始。現金...

2022/05/09

...物件価格 5,000万円以下：15万円物件価格5,000万円超1億円以下：30万円物件価格1億円〜1億5,000万円：50万円※保証契約から引渡までの日数により、利用手数料が変更となる場合がある。...

1,243

46歳の専業不動産投資家の私が大学の建築学部に入学した理由

2022/05/09

...専業になってから、地元茨城県に物件を集約し、いわゆるドミナント投資の体制が確立できてきた時期でした。 物件を購入するにも馴染みの不動産会社さんや特定の銀行さんとの取引が増え、空室が出た時の工事や...

5,051

家賃22万、募集開始から一週間で入居決定。古家をダイナミック...

2022/05/09

...この物件のあるエリアにはレトロな木造住宅を改装した賃貸住宅「大森ロッヂ」、緑に覆われ、2階が中空になったかのような不思議な外観の店舗付き長屋、住宅がある知る人ぞ知る一画なのだが、そこに新たに加わっ...

12,943

【不動産投資本】不動産投資にも役立つ神知識が満載！ドラマ化コ...

2022/05/08

...ネットとリアルを横断しながら不動産にまつわる発信活動を精力的に行っており、主催イベントである「クソ物件オブザイヤー」や「タワマン文学大賞」などはご存知の方も多いだろう。そんな全宅ツイの面々が、原作...

2,564

築古戸建の購入、運営、売却までやってみた考察。80対20の法...

2022/05/07

...当時も不動産投資は過熱気味で、どの物件も利回りが高くなくてもすぐに売れていました。現在もそうですが、過熱気味な不動産のバブルはいつ弾けるかと、頭の片隅には危機感を持って不動産投資を行っていました。...

9,124