物件価格の不動産投資コラム・ニュース

V字回復から、再び没落へ…。不動産投資家「えいちゃん」との出...

2023/03/28New

... さすが、お姉ちゃん！ウルトラスーパー不動産営業マン！ お姉ちゃんは、「 自社物が満室になったから暇だわ 」と言って、自主管理オーナーさんに営業して回り、管理物件を持ってきてくれました。さらに、...

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「不動産に興味がなかった」不動産投資初心者がコロナ禍、東京で...

2023/03/28New

...父親の名義で賃貸物件を建てたが名義貸しのみで、実質の運用面などは私が面倒を見ている」と笑う。間取りは2DKと2LDKで構成している。会社への通勤は車が普通なので、駐車場も戸数分を用意して満室で稼働...

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自己資金500万円で月10万円のCFを得るのにかかる期間は？...

2023/03/27New

... 現金のみの場合と借入をした場合、月々約10万円の不動産からのキャッシュフローを得るまでの期間はどのくらい違うでしょうか？ 具体的に首都圏で物件を購入した場合の収入をシミュレーションしてみたいと...

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マンション契約駐車区画に、EV充電器導入0円キャンペーンを開...

2023/03/27New

...EV利用者が賃貸物件を探す際、「EV充電器付き」という条件で絞って検索することが考えられるため、EV充電器がついていることが他の物件との差別ポイントとなるだろう。◎事例詳細＜事例3＞所在地：岐阜県...

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プロパン業者にダマされるな！大家に不利な「契約書」3選

2023/03/27New

...所有物件で既に7年間お付き合いしているガス屋さんと契約が未締結だった方なのですが、急に相手が「 契約を締結したい 」と言ってきたそうです。 その方から、「 他社に転換されたくないので書面で締結し...

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場所貸しの一手。空室、空き地をテレビや映画などのロケ地として...

2023/03/27New

...昭和の住宅、かんかん階段のアパートなどに意外なニーズ不動産の種類としてもさまざまな物件にニーズがあるという。「特徴のあるデザイナーズマンションのような物件だと、登場する人物像に制約が出てしまうので...

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RC新築が坪60万！？ 不動産投資に「正解」はない！ 自分の...

2023/03/26New

...」(*´▽｀*)ﾍﾗﾍﾗ と正直に答えています（ しっかりして ）例えばですが、大前提として、不動産投資には少なくとも以下のような要因が複雑に絡むわけですから、人に相談する前に自分なりの戦略と物件...

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大阪府民が最も愛する商店街、ダントツの人気No.1は“日本一...

2023/03/26New

...賃は、LIFULL HOME’S家賃相場の2023年2月時のデータより、該当駅の「マンション・アパート・一戸建ての間取り1Kの相場表」を参照＜参考：LIFULL HOME’Sに掲載している賃貸物件...

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投資用不動産の建設会社が倒産。その余波は大きい。ベテラン投資...

2023/03/26New

...もしも今後、アパートなど収益物件を新築する場合、建築業者を見極めるうえで、投資家はどのような点に注意すればよいのだろうか？「建設業者といっても大手ハウスメーカーからアパート専用ビルダーなど、さまざ...

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原状回復の短期縮小！ドアクローザー事業から撤退したMIWAロ...

2023/03/25New

...そんな時、困るのが中古物件で室内設備品が故障し、それが製造・販売中止で入手できない場合です。 今回は、ドア回り製品では老練のMIWAロックが2021年3月末にドアクローザー事業から撤退したことで...

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不動産物件画像に家具・インテリアを3DCGで再現！バーチャルホームステージングサービスの無料お試しサービスを開始

2023/03/25

...社は、「空室の賃貸不動産では実際に住むイメージが湧かない」、「部屋の広さが分からない」といった課題を、高度な3DCG技術を導入して解決出来るのではないかと考え、「お客様ごとの生活空間を演出し、物件...

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ジモティ経由で国道沿い更地賃貸決定。安定するまで十年かかった...

2023/03/25

...国道に面した荒れた土地に、売り物件のカンバンが、道路に対して水平に立っていた。水平だと、走行中のクルマからは、なかなか認識しづらい。立地はまあまあよかったのだが、直径十五センチくらいの白樺の木が、...

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新築RCを建てたら次は何をする？残りの人生をどう使い切ってい...

2023/03/24

... 引き渡しの日に見学会に招待されて、不動産屋さんも入居が決まっているから確認するために来るんだけど、こんな物件に人を住まわせるわけにはいかない！って不動産屋のおばさんが怒り出したりしたのも見まし...

5,430

実物不動産投資家の6割はサラリーマン！新築マンションでの運用...

2023/03/24

...実物不動産投資で成功を掴む秘訣は何なのか、運用する種類や運用歴、物件の探し方から読み解いてみた。成功した人が運用する物件の種類を回答数順に見ていくと、「新築マンション(1室)」が40、次いで「中古...

1,345

21年間のほったからし投資,区分3戸でも月24万の家賃と11...

2023/03/24

...今年で最初の物件購入から21年の月日が経つが、管理は管理会社に委託し、ほとんど手間がかからず、購入後は「ほったからし」だったそうだ。昨年には1戸を売却して1100万円の売却益を得て、改めて不動産投...

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遅延トラブル続出！タイマンさんが東京で新築RC建築にチャレン...

2023/03/23

...それが根本にあったので、高利回りの物件ばかりを集めていたという部分があります。 ポールさん 下降トレンドってみんなまだ経験してないですもんね。まわりでは船長だけ経験したらしいですけど。その船長がね...

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東京・国立駅前で再開発が進行中。文教都市で進む街づくりがもた...

2023/03/23

...駅前の整備を契機として物件を探してみるのも良いのではないだろうか。 取材・文：秦創平（はたそうへい） ■ 主な経歴 フリーランスライター。不動産業界歴約12年を経て2019年からフリーランスのw...

2,582

ボロボロな戸建を38万円で購入&再生！安ければ安いほど難易度...

2023/03/23

... このお話でお伝えしたいのは、 「 安い物件は安くない 」 です。 よく、タダより高いものはないという先人たちの格言がありますが、まさにその通りだなぁと思います。 タダでとてもお得な事も、も...

12,358

これから不動産投資を始めようとする人のための経営戦略入門（2...

2023/03/23

...物件価格と家賃収入との関係三太郎：2億5,000万円ですか･･･。何だか現実味がないですね。紺：やはりFireするためには、そのくらいの規模はどうしても必要になってくると思います。実際に不動産投資...

1,279

借金は怖くない！売却すればお金は戻る、180度変わったタイマ...

2023/03/22

...いい物件はすぐ売れますよね。岡山でもこんなのを買うか？みたいなやつでも売れるんですよ。営業マンの話を聞くと、新築は属性のいい人は利回り5％台でも、サブリースがついていると融資がすぐつくから、利回り...

5,819

戸建てを買ったら井戸水だった。飲料可能でも上水道を使うことに...

2023/03/22

...水質検査の日の朝に物件に行き、新鮮な井戸水を5つの容器に入れて保健所に持っていきました。水質検査の値段は8,800円でした。2週間後くらいに水質検査結果が届きました。「 飲料水として問題ない 」そ...

4,000

需要はあるのに供給が少ない！「中古戸建て」から始める不動産投...

2023/03/22

...空き家で何も使われていない、地方の戸建て東京に在住する、ある不動産オーナーは、全国に数多くの物件を保有する不動産オーナーだ。3年前に空き家になった地方にある実家（戸建て）をどうすべきか、ハウスメー...

2,265

米銀行の破綻が示すもの。過去の世界の失敗に学ぶ4つの注意点

2023/03/21

...フルローンで物件を購入していて、借入金利が2％以上も上がるようなことが起きれば、そのまま何もしないでいると返済を滞らせることになってしまいます。固定金利やキャップ型の変動金利で借りていれば直ちに返...

4,324

インバウンド需要で大阪ミナミに活気戻る！なんばに誕生した”長...

2023/03/21

...総支配人の荒木昌志氏は「東急ステイは短期賃貸物件ではなくホテルですが、シンプルな客室だけでなく東急ステイの最大の特徴である洗濯乾燥機やミニキッチンを備える中長期滞在に最適な客室も揃えています。定期...

756

中古から新築に挑戦！人気ユーチューバー投資家・タイマンさんが...

2023/03/21

...ボロ物件DIYなどの動画でユーチューバーもやっています。現在法人の家賃年収は4,000万円くらいです。 ポールさん タイマンTV面白いからよく見ていますよ。僕もYouTubeやっていましたけど、最...

4,297

会社を辞めても融資を受けるために信金さんにアタックして成功し...

2023/03/20

... その3か月後、初の横須賀エリアとなる6号となるアパートを見つけ、融資の申込みをしたところ、保証協会の制度を上手く使って築30年のアパートに融資期間20年、金利1.975％、物件価格+300万の...

4,865

閑散期の入居者募集で注意すべきこと。保証会社の審査基準は緩い...

2023/03/20

...それが原因で既存入居者の退去につながったり、空室が出ても良い属性の人を紹介してもらえなくなったりと、悪循環に陥る物件も目にしてきました。 このような事態を避けるための一番の方法は、入居者審査に慎...

3,042

駅前ビル2階を住宅から店舗に。街の変化に合わせて用途を変える...

2023/03/20

...多少音の問題がある物件も寝る場所としてではなく使えばさほどの問題にはならなくなる。幸い、用途地域は第1種中高層住居専用地域で、2階までの150�uまでなら店舗にはできることになっていた。ここを起点に...

1,188

二人のサラリーマン大家が滋賀銀行に千葉のアパート融資を申しこ...

2023/03/19

... ここをクリアすれば、物件価格に対して〜90％くらいまでを融資、足りない分はフリーローンで別枠融資も貸してくれる（ オーバーローンもあり得る ）ということで、融資依頼が殺到しているという。 条...

7,627

経営者視点の「融資付け力」を強みに、中古一棟に狙いを定めスタ...

2023/03/19

...「方向性がイメージできてからは、ネットで資料請求して仲介会社さんと繋がりを作っては物件を見る、という行動を続けました。5-6回ほど買い付けを入れては撃沈しましたが、申し込んだ物件に複数の買い付けが...

2,220

使いやすい「先進的窓リノベ事業」補助金。米や野菜で家を貸す試...

2023/03/18

...が気分よく下界に戻ると、水道管破裂！掃除中のアパートの配管から水が吹き出していました( ；∀；)連続して配管破裂3軒目、控えめに言っても吐きそうですwwwこのところ、除雪ばかりに気を取られて、物件...

2,813

＜首都圏版＞住みたい街が多い「路線」ランキング“借りて住みた...

2023/03/18

...物件価格および消費者物価の高騰を背景に、生活費も含めてコスパに優れた街が多い路線として5位にランクインした。また、「ふじみ野」は1993年に開業した比較的新しい駅で、周辺の開発が進むにつれて人気の...

1,296

俺をじらしまくるネガティブ信金。新築アパートの融資、いよいよ...

2023/03/18

... 以前、別の物件で、（ このコラムには書いてないんだけど ）、ネガティブ信金からは超回答が遅かったものの、かなりの融資額を出してもらっていたのだ。 今回も期待できるかもしれない。 ちなみにネガ...

4,217

土地の履歴を見て買うのをやめた物件。「地図・空中写真閲覧サービス」が役に立つ

2023/03/17

...具体的には、保有現金を減らし、物件に替えていく戦法を考えています。また、借入を増やしていく必要があると思っています。現金を減らすことはCFの少ないFIRE大家にとってはリスクのある事ですが、仕方あ...

11,535

会社員時代に2億円の自己資金を作った方法。カギはマイホームの...

2023/03/17

...私は賃貸物件に住むことをせず、いつも自分が住む場所を購入してきたからです。 23歳からの30年間、1ヶ月の家賃を10万円（ 安めに見積りしています ）として、月額10万円×30年間で3,600万...

5,747

年収55万円の扶養内パートママが融資を受け,区分マンションの...

2023/03/17

...物件を紹介してもらえたと思ったら、とんでもない高金利を提示されてしまう。そんな紆余曲折を経て2023年2月、横浜市青葉区の区分マンションを購入。どうやって融資を受けて、大家さんとなったのか？ 扶養...

2,122

初期費用を自由に設定できる「スマートレント」をFreeeカー...

2023/03/16

...スマートレントは、ハウスコムが物件を賃借、転貸することで、入居者の初期費用を自由に設定することが可能になる新サービス。初期費用を抑えたい顧客ニーズを受け、サービス開始から順調に事業成長しているとい...

472

3月18日開業！相鉄・東急直通線で注目の緑園都市ってどんな街...

2023/03/16

...知名度、ブランド力の高い名門女子大で全国から学生が集まるため、緑園都市駅をはじめとするいずみ野線沿線は、学生向け賃貸物件の需要の高いエリアだ。さらに緑園都市エリアでは2022年4月、緑園西小学校と...

1,565

初めての新築RCマンションが竣工。スタートから完成まで。

2023/03/16

... 先日、息子の賃貸物件への引越しがあり、新生活を送るのは引越しも準備も大変だなと思いました。普段、入居者側の立場になる事はあまりない為、入居時に何が必要なのか、改めて勉強になりました。 さて、...

3,707

令和5年度の国交省施策にみるカーボンニュートラルの流れ「建築...

2023/03/16

...フラット35の要件に追随する民間融資も出てくることを考えると、ラベリングの有無が中古物件価格に影響を与え始めるのは、思うより早くなるであろうことを、この制度見直しは示している。もう一つは、付随して...

614

最近の洗練された投資家さんの儲け方。物件を見よう、人に会おう。

2023/03/15

...新潟、神戸、滋賀、群馬、新築マンションやアパート、中古の物件見学をさせて頂きました。 どこの地域でも頑張っている人がいて、しっかり収益を出しているのだと思いました！ 木造の新築アパートもたくさん...

7,486

賃貸用不動産オーナーの約7割が「管理会社」に悩みあり。最多は...

2023/03/15

...・61歳：物件をただ並べるだけでなくもっとよく知って丁寧に管理してほしいので、仲介業者を入れたく無い。・37歳：安心が出来るサービスがあると良いと思うから使いたいです。■まとめ今回は、管理会社を利...

1,296

家賃がアップできた事例とできなかった事例。購入後の小さな工夫...

2023/03/15

...■ 周辺のライバル物件に合わせると家賃が下がってしまう…写真は私が所有する一棟RCマンションです。建物の造りや管理の状態は良いものの、立地や内装や設備は取り立てて目を引くものはありません。そのため...

3,498

速報。2023年賃貸繁忙期商況。 地域格差と企業格差の「二極...

2023/03/15

...テレワークを推進する企業は、アフターコロナでもオフィス減床などが目的となると、以前の水準には戻らない■学生物件も二極化か。新型コロナ感染拡大期には、学生の大学選びにおいて、地元志向が高まった。感染...

1,914

渋谷の6千万円台新築区分をオーナーチェンジで売却。苦戦した理...

2023/03/14

... ■ 物件のスペックと購入した経緯 購入した物件のスペックは以下のとおりです。 分譲会社：某大手デベロッパー場所：東京都渋谷区最寄り駅：渋谷駅駅までの距離：徒歩11分構造：RC造り15階建て間取り...

3,851

初期費用ゼロの太陽光発電サービス「ヒナタオソーラー」と「さす...

2023/03/14

...「さすてな電気ビジネス」と「ヒナタオソーラー」の同時採用は、同物件が初めてとなる。 本物件の取り組み概要 ■環境価値の向上マンション共用部で「ヒナタオソーラー」の太陽光発電の電気を使用し、足りない...

717

【新連載】ガングロ家の軌跡。大家業で儲かった1代目、赤字の2...

2023/03/14

... 昭和52年築なのですが、RC5階建て（ EV無、16戸、テナント1戸、325坪 ）は13,000万円、つまり坪単価40万円で建築出来ちゃっていました！！！ さすがは旧耐震物件（ギョギョッ 不動...

4,924

第3回 不動産投資オーナーのESG意識調査〜ESG物件の価格上乗せ許容度が向上〜

2023/03/13

...「気候変動への対応」がトップになった背景は、環境認証物件の増加など物件が変化していること、東京都が新築戸建の屋根に太陽光発電設備設置を義務付けるなど、環境規制強化に繋がる動きが具体化していること、...

571

借金が多くても大丈夫？ 不動産投資家の住宅ローンの突破口につ...

2023/03/13

...なぜなら、この住宅ローンに関しては、投資物件への融資とは異なる理論で審査・判断されてしまうからです。 ざっくり言うと「 安定的な給与収入があり、借金が少ない 」のが住宅ローン利用に求められる属性...

5,419

社員寮を改装、2階にジム、サウナ。水回りのあるシェア住戸「W...

2023/03/13

...同社はコロナ禍での入居者のニーズの変化に対応、水回りを自室内に設けた新しいシェアハウスのブランドを展開しており、同物件は改修を経て多機能交流型賃貸住宅「Well-Blend蒲田」として再生されるこ...

1,452