物件価格の不動産投資コラム・ニュース

不動産投資で実践するちょっとしたマーケティング発想

...一番注目するのは競合物件ですね。供給過多になっていないか？ 賃料のたたき合いになっていないか？ 空室が多くないか？ ヘンな施設や迷惑な住人がいないか？などをしっかり見て回ります。こういう作業を省略...

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2020/08/10

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指値が通って契約へGO！…とその前にやらなきゃいけないことが...

...2戸目候補として現金で買える区分マンションを探すうち、2戸の気になる物件に出会いました。偶然にも同じ日に内覧をした2つの物件。後から見たワンルームマンションに運命を感じたみっちーママは、780万円...

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2020/08/09

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ウィズコロナ時代に差別化する3つのローコスト空室対策

...私は自己保有物件については自主管理しています。また、他の大家さんから会社で管理を受諾しています。賃貸客付け仲介会社さんとやり取りしている中で、最近の入居希望者さんが部屋を決める際に重要視しているこ...

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2020/08/08

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コロナ禍で「勤務地」に囚われない居住地選択は浸透するか？〜賃...

...ただ、ビックイベントを見越しての物件供給が不振に終わった場合、今後空室率が高い水準で推移していく可能性もあり、賃貸市場に影響が出てくる可能性はもちろんあるだろう。1都3県マンション系（S造、RC造...

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2020/08/08

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金融機関から聞いた不動産の動き。私が所有していた地方の満室ア...

...そして、私はこれからの混沌とした時間帯は店舗系物件の投資チャンスと考えています。今年の冬から来年の春以降は変化が起きるでしょうから、それ以降において現金がある人は良い案件に巡り合えそうです。銀行や...

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2020/08/07

夜逃げならぬ、「昼逃げ」した家賃滞納者。 入居審査はいつも...

...「夜逃げ」ではなく、昼に堂々と逃げた入居者とは？逃げられた物件の対応はどうしたのか？を聞いた。入居希望者の審査はGoogleマップで！ ストリートビューの画像でチェックする大家みかりんさんはいまま...

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2020/08/07

二棟・10万円で購入した物件再生。素人集団でもできた二階建て外壁塗装。

...☆10万円の戸建ての塗装をしいたけ美装に発注増築されて建坪44坪と大きな物件なので、外壁面積も大きい。塗装業者に発注すれば、推定60万円。安い業者で40万円。もちろん、何度も塗装を発注しているので...

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2020/08/06

オフィス需要が高い札幌市で、賃貸用オフィス新築・建替向け補助...

...不動産投資家はこの「立地適正化計画」があり、これに基づきインフラ誘導が進むことを考えると、この先の物件取得においては常にチェックしておくべき項目であろう。さてこのエリア内で、オフィスとして賃貸する...

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2020/08/06

夜逃げの次は火災発生！？ 失敗続きの私が辿り着いたリスク回避...

...融資が付きやすく、物件価格が高止まりしていた時期です。私の住む福岡でも、中古物件が利回り7〜8％で売買されていました。失敗談の舞台となる物件も、築古で価格は8,000万円、利回りは8％と低かったの...

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2020/08/05

少子化時代の土地有効活用、「学校跡地」の再開発に注目！資産価...

...その結果、資産価値の下げ止まりや上昇につながる可能性もあり、不動産投資家にとって物件選びなどの参考になるに違いない。少子化により減り続ける小学校や中学校。いま、その跡地が貴重な社会資源として重宝さ...

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2020/08/05

夜逃げられ記録20人！ 防人Rさんが泣いた留学生と大口テナン...

... 現在は売却益を再投資し、主に好立地で資産性の高い物件やファミリー物件を購入するというフェーズに入っています。返済比率は約40％台ですがまだ高いと思っていて、30％台を目指しています。まただまだ成...

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2020/08/04

富裕層を直撃、『東京五輪消滅』を織り込んだ投資戦略を！

...◎コロナでも意外に下がらない物件価格世界中でコロナ感染対策として財政出動しており、国内外の緩和マネー流入で底堅い値動きだった株式市場も、企業各社の2020年4〜6月期決算の発表が予想以上に悪いこと...

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2020/08/04

すべての種別で利回り上昇、価格低下（不動産投資レポート202...

...会社（ 本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション）のデータ（ 表面利回り、物件価格...

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2020/08/03

減価償却についての質問から読み解く不動産投資家のカン違い

...■ 個人から法人へ売却してもう一度減価償却できる？ 質問1.減価償却が終わってから、建物を法人に売却すれば、その法人で新たに減価償却が計上できるようになりますか？【 回答 】個人で所有する物件の減...

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2020/08/03

騒音クレームを防げ！ 洗濯機のガガガ音低減＆原状回復費削減に...

...私の所有物件は木造アパートなので、どうしても洗濯機の音が建物内に響いてしまいます。日中でしたら入居者同士お互い様で問題ないでしょうが、深夜や早朝に動かすとやはり苦情が来ますね。全員に配慮して欲しい...

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2020/08/02

宅建業法改正で水害リスク説明義務化。8月28日から施行。不動...

...また、それに伴って、物件価格や賃料が下がる可能性もあると考える人もいる。事故物件の告知義務のように、水害リスクを説明することによって、安くしなければ買い手や借り手が見つからなくなる事態に陥るかもし...

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2020/08/02

空室リスクの解消になる？ 賃貸物件の初期費用や家賃のキャッシュレス決済への対応が加速中！

賃貸物件の初期費用や家賃の支払いといえば、口座への振り込みや引き落とし、あるいは手渡しなど、現金によるやり取りがメイン。物件オーナーと入居者の双方が、「昔からそうだから」という認識ではないだろうか...

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2020/08/01

大家がDIYをする上で大切な3つのこと。不動産を通じて夢を叶...

...物件は高松市在住の片山哲也オーナーが最近購入した、築56年のRC二階建てのレトロな全空アパート（ 前回のコラムにも登場 ）だ。参照：初めての不動産投資で高齢者向きアパートを選んだオーナーとDIY内...

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2020/07/31

カギは「売値の決められ方」にあった！都内18区で利回り20％...

...前回のコラムで披露しました、都内18区で利回り20％越え（ 見込み ）の最新物件購入にまつわる話の続きをお伝えします。参照：東京18区の利回り20％戸建てはこうして買った！■ 不動産の販売価格はど...

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2020/07/30

銀行の頭取も唸るほどの不動産投資家「メガ大家さん」が買った最初の投資物件は？第7回目三浦弘人さん【後編】

「今はメガ大家」が最初に買った投資物件を聞く本連載。第7回目は、総資産20億を超える三浦弘人さんにご登場いただく。三浦さんは、銀行の懇親会で頭取から直々に、「長い銀行員人生で、これほどたくさんの軍...

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2020/07/30

（最終話）人生の選択肢を持ち続けるための不動産投資

... 【ウメ男】もう早く物件を買って、いろいろ、セミナーをやってください。もう。 【火の玉】ほんとだよね、主催でね。 【ウメ男】そしたらもう、同じような世代の女の子っていうか、女性がね、敷居が下がるじ...

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2020/07/29

新型コロナの濃厚接触者になって感じたこと。「断る力」を発揮す...

...・友人の懇意にしている業者さんや、友人からの紹介の物件について、スペックに多少の不安感や違和感があったしても飲み込んで購入に動いてしまう。・業者から「 この物件はチャンスです。10年に一度あるかな...

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2020/07/29

資産20億超。軍用地も保有する「メガ大家さん」が買った最初の投資物件は？ 第7回目三浦弘人さん【前編】

「今はメガ大家」が最初に買った投資物件を聞く本連載。第7回目の今回は、賃貸住宅からホテル、軍用地まで保有し、資産20億を超える三浦弘人さんにご登場いただく。三浦さんが不動産投資に興味を持ったのは、...

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2020/07/29

（第3話）払えるのは、労働力ぐらいしかない！という意識

...この物件いくらで買ったとか、どういう風に交渉したとか、どこで見つけたとか。 【ウメ男】なるほど、そういうちょっとしたブレイクタイムにいろんな質問がばーっとくるわけ。 【火の玉】それが会ったらくるけ...

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2020/07/28

税引前利益と税引後利益とキャッシュフローを完全に理解するー初...

...前回は見かけだけではなく「 本物の利益 」の出る物件の選び方ということについて書きました。そこでは、税引後利益とキャッシュフローが非常に重要であること、さらに、時間軸によって減価償却費が変化すると...

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2020/07/28

コロナ禍で実物不動産投資に足踏み、小口化1万円〜100万円単...

...複数の投資家から集めた資金などを使って投資法人が運用物件を購入し、その賃料収入などを原資に投資家に分配金を配る仕組みの商品だ。しかし、一般の株式市場と同様に購入した際の株価（投資口価格）が大幅に値...

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2020/07/28

35才、開始8年でセミリタイアした同級生。吉川流新築アパート...

...⇒利回り35％の築古RC物件を購入後、発覚した赤水トラブル！⇒700万円の修繕費がない！入居募集も工事もできない苦境をどう脱する？27才からスタートして8年で卒業できる状態までになりました。名前の...

7,979

2020/07/27

みっちーママ、2戸目の買い付け入れたってよ。【おまけ・私はこ...

...1戸目が無事、軌道に乗り、早くも2戸目の物件が欲しくなりました。1つは昔から憧れていた物件。もう一つは窓からスカイツリーが見える物件です。両方を内覧してみると、前者は広いけれど古い間取りで、値引き...

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2020/07/26

東京都がエアコンなど7種類の設備導入に補助金！「東京ささエー...

...新型コロナウイルスの感染拡大で生活が困窮した要配慮者の安全性や利便性を高めることが目的で、貸主にとっても社会貢献になる上、設備導入でみずからの物件の魅力を高める手段の一つになる。手続きも書類を郵送...

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2020/07/26

サラリーマン大家が法人を設立する4つのメリットと2つのデメリ...

...�A長期譲渡の売却益にかかる税金が高くなる個人の場合、物件の所有期間5年以内で売却をすると、短期譲渡となって税率は約39％です。5年を超えた場合は長期譲渡となり、税率は約20％にまで下がります。一方...

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2020/07/25

コロナ長期化に備えた換金対策。テナント交代で家賃アップ！ 私...

...「 コロナ特別貸付 」や「 持続化給付金 」などで手元資金を確保することも大切ですが、コロナが長期化して所有物件を売却せざるを得ない状況になることも頭の片隅にいれておくことをおすすめします。素早い...

4,359

2020/07/24

築45年RCの工事完了。大規模リノベーション工事の注意点とポ...

...さて、昨年取得した築古RC1棟物件を覚えておられますでしょうか？⇒築40年越えRC物件を買いました。今、新築よりリノベーションを選ぶ理由この物件、昨年8月に取得し、入居者がいるまま工事を進めようと...

10,804

2020/07/23

【競売事例】590万で、想定利回り40%超えの店舗付き住宅を...

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する｡物件をご紹介する前に、今年4月から競売物件の入札手続きに変更があっ...

2,947

2020/07/23

（第2話）不動産投資で大成功！お金も時間もある！唯一買えない...

■若さと時間と不動産投資【ウメ男】あの辺もボロ物件のね、ポールさんとかね。ポールさんご存知ですか？ 【もなか】まぁ、はい。 【火の玉】なるほどね。じゃぁ、咲ちゃんはどういう物件を買おうと思ってるん...

2,439

2020/07/22

北海道の商業ビルに買い付け。読者から届いた物件購入オファーとオグテツさんの話。

...しかし、結局購入しなかったのは、沖縄の物件価格がピークに近いと言われていて、高値での購入は万が一の時に取り返しのつかないことになると思ったからです。今回は物件価格もコロナの影響もあってか抑え目にな...

4,736

2020/07/22

賃貸経営の新たなヒントになる？不動産系のサブスクリプションが...

...個人が参入するのは難しいだろうが、こういった人たちが住みたいエリアに物件を持っていたり、多拠点に物件を持っている（持ちたい）、全国各地の空き家を活用したいなど、自身の戦略の応じては、「入居までのプ...

1,943

2020/07/22

（第1話）意識高すぎ？！女子大生不動産投資家、現る！

...私たちがさ、物件を買う時ってね、相続で出てくる物件っていうのがよくあるのよ。「なんで売るんですか」って聞くと、「誰も継ぎたくないから」って。「だからいくらでもいいのよ」っていうような物件が世の中に...

2,667

2020/07/21

十万円で家二軒購入。現状利回り180％。淡路島コインランドリ...

...岩見沢市近郊のかなり田舎、過疎化が激しい三笠市で、五十万円の売り物件が出たといふ。空き家BANKからの情報だ。写真を見る。最初は、ROLEXのコンピューターデザインの文字盤のような、お洒落なモザイ...

7,728

2020/07/21

収益性を地域別にランキング。首都圏1位は溜池山王、近畿1位が...

...現在、来日できないのでリモートでの物件見学や日本在住の知り合いを代理人に立てて購入している投資家を散見する。もっとも、大規模金融緩和でじゃぶじゃぶ状態の日本にとどまらず、世界中で財政出動しており、...

3,057

2020/07/21

大家予備軍のサラリーマンに勧めたい「意思決定の訓練」

...どんな物件を買うか、いつ所有物件を売るかに始まり、細かなことまで文字通り何から何まで自分で決めないといけません。■ 意思決定を訓練するこれから大家を目指す方には、サラリーマンを続けながら意思決定の...

5,780

2020/07/20

動画作成に賃貸ニーズあり。入居者と協業、スタジオを作って空室...

...オリエンタル・サンの山田武男氏は先日、YouTube撮影のためのスタジオにある法人に五反田の賃料約60万円のオフィス物件を仲介したというが、業績好調の同社にとってはこれが自社で運営する2件目のスタ...

1,434

2020/07/20

紹介での入居者相次ぐ。コンセプトのある物件が引き寄せたプライスレスな出来事。

...それから4年半が経ち、手塩にかけてDIYしながら直した物件も増えました。どの物件も行く度にリフォームしていた頃の気持ちが蘇り、「 あぁ、やっぱりこの家良いなぁ♪ 」としみじみします。所有物件への愛...

4,278

2020/07/19

コロナで利用者倍増、市場規模は650億円 備蓄や片付けにトラ...

...「特に青山や恵比寿といった都心の人気エリアでは、なかなか採算のあう賃借物件が少なく、事業者は出店したくてもできない状況でした。飲食店などが撤退して空室が埋まらない場合や、駅から距離があったり、地下...

2,467

2020/07/19

入居者を見つけてからの貸家探し！父親が失業した3人家族を迎え...

...相手はそう言うではないか！てか、誰なんでしょうか？？「 誰にでも家を貸す 」とか誰が言っとるんや？？あ、よく考えたらぼくちゃん自分で言いふらしてたわwww（おいw「 ま、貸すのはいいですが一回物件...

7,362

2020/07/18

(最終話)トラップだらけの不動産投資業界、自分の能力の範囲内で処理できる物件を買え！！

■自分の能力の範囲内で処理できる物件を買え！【火の玉】ちょっとお聞きしたいなと思うことは大体お聞きしたんですけれども川村さんのほうからぜひ、これだけは言っておきたいとか何かありますか？ぜひ、お伝え...

2,776

2020/07/17

2020年は日本の清算の年！？未来はこれまでの延長線上にはな...

...収益物件については顕著に変化の兆しがあります。健美家の調べによると「 今が売り時 」と回答する人は2014年の39％から20年4月には9％と大幅に減少する一方で、買い時は14年の23.3％から27...

5,350

2020/07/17

（第5話）かぼちゃの馬車事件が教えてくれるもの

...要するに1つの物件を買って5年、10年、15年持って初めて威力を発揮するものなんです。 それだけ続けるためには、始める人はぜひ、自主管理でやって不動産の酸いも甘いも感じてください。そうすると長続き...

2,307

2020/07/16

不動産投資に必要な「5年計画」とは？

...とにかく出口を確保できるというのが重要で、過去に物件価格が高騰している時期でも一貫して同じエリアを扱ってきました。その点でも我々は変わりません 」と長渕氏。変わらない投資基準で、5年間しっかりと利...

4,890

2020/07/16

太田垣章子の「トラブル解決!」裁判所も唖然！切なすぎる「家族...

...兄弟姉妹は他人の始まり妹の契約していた物件に兄が住み、既に20年。兄の滞納が始まったので、手続きの依頼を受けた。建物は築50年を過ぎ、かなり老朽化している。入居者も40代後半。この家で生まれ育ち、...

2,203

2020/07/16

賃貸マンション用地を取得。宿泊事業のロスをどう穴埋めしていく...

...現在、オイラ受けている影響としては、所有物件の空室への申し込みがまだら模様のように散発的にしか入らないとか、既存入居者の一部から家賃の減額交渉があったという程度で、それほどの影響は受けていません。...

5,249

2020/07/15