物件価格の不動産投資コラム・ニュース

「2021年版 人気急上昇駅ランキング」発表！ 「湘南エリア...

...住まいに対するニーズが多様化するなか、2020年1月から3月と2021年の同時期を比較してスマイティに掲載されている賃貸物件においてアクセス数が急上昇している1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千...

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2021/07/23

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連続3軒で雨漏り発生！希少性のある物件を割安で買うことで得られるメリット

...以前、長く住んでいただいた物件で、入居中はほぼノークレームだったのに、退去後に中を確認すると、風呂の壁がカビで真っ黒だったことがありました。他にも脱衣所の床が腐っているなど、原状回復工事が大変でし...

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2021/07/23

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激安RC四階建て物件と5万円の家。すべては、シンプルに考える。コロナワクチン接種。副作用。3500坪開拓の開拓費用。

...それでも、まだボロ物件は根性で建っている。しばらく放置プレイを実施して、タイミングを見計らって解体予定だ。その時に、残ったゴミも処分する。推定・80万円だ。☆激安RC四階建て物件。建坪330坪3,...

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2021/07/23

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共食い大家、情報くれくれ大家、架空請求…。初心者ほど要注意！...

...架空請求に応じていたのです」亡くなった旦那さんから物件を引き継いだ新米大家さんだったこともあり、そこにつけこまれたのかもしれない。「私は建築・不動産の業界で33年、さまざまな現場を経験してきました...

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2021/07/23

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「家賃」の概念が根本的に変わる？変化する金融システムと仕事の...

...タクシーや宅配便はじめ自動車は無人運転が基本、スーパーやコンビニも無人、不動産業界で言えば物件紹介から見学、交渉、契約成立から引き渡し、管理に至るまでほとんどの部分はAIやロボットが代替となるでし...

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2021/07/22

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80％が宅配BOXよりも「置き配」を利用したい〜宅配BOXが...

...それによると、「置き配対応の物件に住みたい」という声は92.2％と、置き配対応を望む入居者の声が大半を占める。また、「宅配BOXがあるのに再配達を経験した」という声が82.3％となり、宅配BOXだ...

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2021/07/22

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コインランドリーで火災事故発生！所有者責任としての「平時の備...

... 建物の種類、面積によって報告義務が異なりますので、詳しくは消防点検業者や消防署にご自分の物件の点検義務をご確認ください。今回、ワタシ自身は防災管理者としてきちんと法令点検を行い、消防署へ報告し...

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2021/07/22

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「あなたの物件は大丈夫？」 ハザードマップだけでは不十分！ 水害・土砂災害リスクを知る方法

...自然の原理原則に基づいて災害は起こりますし、近年の気候変動や、人工的改変がそれらに拍車をかけているのです」では災害リスクを考慮して物件を選ぶときは、どのような点に注意を払うべきか。ハザードマップで...

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2021/07/22

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初めて土地からの新築に挑戦したときの話。新築投資を始める前に...

... ■ 憧れの人を追いかけ、土地から新築に挑戦 私が土地から新築を手掛けたのは、「 カレラ山鼻 」という物件が初めてでした。土地から新築を始めたきっかけは、「 自分の考えるデザインを具現化したい 」...

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2021/07/21

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国の借金1216.4兆円で過去最高！金利が2％アップで、月々...

...日本の財政状況や金利の動向をしっかり把握しつつ、いつ物件を買い融資を受けるかを賢く見極めていきたい。取材・文 小田切隆【プロフィール】 経済ジャーナリスト。長年、政府機関や中央省庁、民間企業など、...

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2021/07/21

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予算700万円で関東の戸建て探し。ネットの物件写真から築年数を推測する方法

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2021/07/21

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モー娘・ジャニーズ・AKBに学ぶ。 収益物件のリスク分散と資産組み替えタイミング。

...こうした一見、収益物件とは関係ない芸能界で起っている事象から、収益物件オーナーのリスク分散、あるいは資産組み替えタイミングについて、今回は論じさせていただく。モーニング娘。は、 今、21年版で活躍...

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2021/07/21

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区分マンション、20政令都市中18都市で利回り下降（2021...

不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、同サイトに2021年1月〜6月に登録された新規物件を集計...

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2021/07/20

人生がラクになる不動産の買い方。井上はじめさんが見つけたロー...

...交通事故にあったのを機に不動産投資を始めたいと考えた井上さんは、どのようにして学び、どんな物件を買ったのでしょうか？ その他、2015年から住居費は一切かかっていないというお得なマイホームの買い...

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2021/07/20

スマートホーム設備を「SpaceCore」で統合。リンナイ社...

...スマートホームデバイスを設置し、専用アプリで家電製品や住宅設備が連動するオートメーション化や遠隔操作可能になる「スマートホーム機能」、物件のオーナー・居住者との契約事や日々のコミュニケーションが円...

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2021/07/20

宇都宮駅前の再開発事業でテナントが決定：2022年8月に大型...

...南関東の都心では競争も激しく、掘り出し物の物件を見つけるのは比較的難易度が高い。確実に利便性の向上が見込める宇都宮市での投資も、エリアを絞れば選択肢となるのではないだろうか。取材・文：秦 創平

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2021/07/20

投資信託で資産1億円を達成した井上はじめさんが不動産投資を始...

... 華子 不動産の方は、現在はどんな物件を所有されていて、それによる収入はどれくらいですか？ 井上はじめさん 区分マンションが5軒、アパートが1棟、あとはマイホームです。これらから毎月50万円ぐらい...

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2021/07/20

カジノIR誘致に連動の収益物件投資ニーズが消滅する可能性は？まさにゼロサムの世界、周辺不動産投資も博打化する危機？

...カジノ需要を見込んだ収益物件はニーズが消滅する可能性をはらんでいる。まさにゼロサムの世界で、賃貸不動産経営そのものが博打化しかねない。そうなれば投資ではなく本末転倒である。カジノ誘致の動きと連動し...

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2021/07/20

埋まらない単身アパートを解体した近所の地主。今年買った3つの物件の入居状況。

...■ 来年や再来年に世界がどうなっているかは不透明このような中でも、物件価格は依然高いままです。詳細に情報を収集すれば割安に買える物件は見つかるでしょう。しかし、借入金を増大させてまで更に物件を欲し...

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2021/07/19

庭や外構空間の写真やパース画像を、指先一つで自分の物件とCG合成できる無料アプリ「メタバガーデン」

ガーデンライフスタイルメーカーである株式会社タカショーは、ガーデン・エクステリア業界初の無料ARアプ...

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2021/07/19

初買付けは7,000万円の中古RC。今ならわかる1棟目が買え...

...私が最初にぶつかった壁は、「 どんな物件を買えば良いのか？ 」という問題でした。不動産投資の書籍を読むたびに、「 この手法は凄い！自分にはこれしかない！ 」と毎回やる気を燃え上がらせていました。そ...

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2021/07/19

空部屋、押入れなどを物置に活用して稼ぐ。賃料以上に稼げるモノ...

...たとえば住宅として貸す場合には多額の改装費がかかる古いアパートや近い将来建替えの予定があるため、住宅としては貸しにくい物件、今後手を入れるつもりで購入した空き家、高齢者宅、自宅などで使っていない部...

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2021/07/19

月100万円のCFは本当に必要か？自分基準の時間とお金の「黄...

...塾生と物件を見に行った帰りに会ったのだが、ファミレスでひとしきりおしゃべりして、いざお会計という時に、「 小銭しか持ってなくて・・・・電子マネーで払っていいですか？？ 」と聞いてきてびっくりした。...

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2021/07/18

不動産投資家がFP資格の取得を目指すことの意義、2級資格の学...

...FP資格の学習では、不動産投資や不動産に関連する法制度についての知識が得られるから、それらが実際の物件購入に役立つことは疑いがない。その他にも、FP資格を学習することには大きな意義があるといえる。...

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2021/07/18

【満室のご報告】新築マンション投資の大失敗で私が得た経験総ま...

... そして、最もやっかいなのは「 物件欲しい欲しい病 」です。今回の私はまさにこれでした。恐らく、私が事前の調査を実施していても、この病気が原因で「 自分に都合のいい情報だけ 」を集めて契約に進ん...

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2021/07/18

管理会社による6000万円以上の修繕費架空請求問題。不動産投...

大手不動産会社で起こった架空請求問題大手不動産会社が管理をしている物件で、数百件にのぼるリフォーム費用の「架空請求」が行われた。オーナーはこの不動産会社を相手取って地方裁判所に提訴をした。オーナー...

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2021/07/18

戸建てを買いました。サラリーマン大家のDIY3か条。時間を大...

...今回の物件は、初めて不動産投資を始める人が買ったら良いと思う教科書のような物件だったのでシェアしたいと思います。■ 時間を大切にしたい人のためのリフォーム3カ条シロアリハウスはかなりの部分をDIY...

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2021/07/17

「品川駅」まで30分以内、中古マンション価格相場が安い駅ラン...

...■調査概要【調査対象駅】SUUMOに掲載されている品川駅まで電車で30分圏内の駅（掲載物件が11件以上ある駅に限る）【調査対象物件】駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地...

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2021/07/17

信頼できる解体業者って？費用を安くするコツは？解体業者探しの...

古い物件を購入すると「解体費が高いのでは？」「業者さんの探し方がわからない」という人も多いのでは？ 完成形がイメージできるリフォームとは異なり、壊すだけの解体にはこだわるポイントが見出だせないと思...

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2021/07/17

行方不明になったホームレスおじいさんの生活保護申請と「朽ち果...

...ました 」と言っています！！ さすが仕事ができる男、金田さんwwwしかし、明日いなければ本格的にやばいw 何がやばいって、荷物を置いたまま賃貸契約も結んでいないホームレスを人から借りた転貸物件...

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2021/07/17

もう都心には手が出せない？2021年上半期、東京23区の中古...

2021年上半期、2001年以降築の中古マンションの平均成約坪単価が上昇都心の中古マンションを物色している投資家は、手頃な物件がみつからずやきもきしているのではないか。マンションナビを運営するマン...

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2021/07/17

築60年の団地を1棟丸ごとリノベーション。「アンレーベ横浜星...

...レーベ横浜星川」(保土ヶ谷区) 画像提供／神奈川県住宅供給公社■神奈川県住宅供給公社“みらいへのプロジェクト” 1棟丸ごとリノベーション「アンレーベ横浜星川」■「アンレーベ横浜星川」の詳細■物件...

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2021/07/16

スルガ銀、新たなアパマン融資不正問題とノジマ撤退が直撃！不動...

...不動産業者はスルガ銀から融資を引き出すため、物件購入希望者の預金残高を改ざんして水増し。購入希望者に対しては物件のレントロールを偽造して収益性を高く見せかけ、割高で売り付けていた。スルガ銀もこうし...

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2021/07/16

4億円の物件を購入できた理由。運がよくなるために心がけている4つのこと

...■ 4億円の物件を買える自分になれたのはなぜだ？46棟目は沖縄で行われた重要な不動産意見交換会に向かう数日前に、チームの一員からラインで物件情報をもらったものです。ちなみに沖縄のメンバーは極東船長...

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2021/07/16

家賃収入を得てマイホーム。不動産投資の初心者なら住宅ローンが...

...賃貸併用住宅はマイホームと収益物件を同時に取得できる、まさに一挙両得な不動産投資商品である。これから不動産投資をはじめたいサラリーマンに対して経験者からアドバイスが行われる際に、選択肢として挙げら...

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2021/07/16

2021年上半期に売買した物件。入居率94％でも入居付けを急がない理由

...まず一番大切な入居率は、所有物件800室全体で94％台に留まっています。主な要因として、今春3月に竣工した10階建て81室の大型物件に空室が25室残っていて、この物件だけで全体の入居率を3％ほど落...

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2021/07/15

東急リバブル 賃貸オーナー向け管理サポートプランにTEPCO...

...画像提供／TEPCO i-フロンティアズ■オーナーの負担軽減に期待東急リバブルの賃貸オーナーの間では、住宅設備の故障が多い賃貸物件において予見できない費用にどう対応するか？という課題があった。そし...

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2021/07/15

東京・西日暮里駅前の再開発について都市計画が決定：再開発計画...

...周辺で投資するのであれば、ファミリータイプの物件や、コロナ収束後を見越して民泊用の物件などが有効となりそうだ。取材・文：秦 創平

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2021/07/15

税理士で大家の私が賃貸併用住宅を建てた理由

...地域的に賃貸物件で80�u以上の物件というのは出ておらず、最初から新築を考えていました。 ところが、1年以上土地探しをしてもなかなか見つかりません…。あきらめかけたときに、同じ学区内で駅近という立地...

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2021/07/15

「太田垣章子のトラブル解決！」コロナ禍ならではのさまざまな騒...

...ここで難しいのが、家主の大半は該当物件に住んでいないので、騒音トラブルを体感することができない。また音の『感じる』『感じない』には個人差があり、騒音トラブルの本質を把握することも難しいことだろう。...

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2021/07/15

一棟シェアハウスに申し込み。かけた労力に比べて得るものが大き...

...ただきました！やったー！長かった！でも、前のこともあるので、入居が確定するまで全く油断はできない、と気持ちを引き締めています（ 笑 ）■キャッシュフローゲーム大会に北海道から申し込みが！？この物件...

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2021/07/14

一棟目は返済比率よりも返済金額が大事。時間が失敗を薄めてくれ...

...■ 11年前に建てた初めの新築は利回り6.7％だったワタクシが24才の誕生日に引き渡しを受けた初の物件は、2戸1の賃貸併用住宅で利回りは6.7％でした。褒められたものではありません。（ 総額2,5...

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2021/07/14

3種別とも価格上昇。利回りは連続低下。（不動産投資 四半期レ...

不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動...

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2021/07/13

レジデンス物件と認可保育園物件の実質利回りの比較

前回に続いて、認可保育園物件投資のメリット（ 私がこの投資をしている理由 ）を紹介します。 参照：認可保育園物件投資は「究極のサブリース」。保育園がレジデンスより有利だと思う11の理由■ 認可保...

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2021/07/13

着々と都市開発が進む千葉県・南船橋駅周辺は穴場となる可能性

...2021年時点では物件の計画から8年が経過しており、MFLP�Vの竣工をもって全計画建物が完成している。なお、テナントも順調に決まっており、MFLP�Vの竣工時点で約8割のテナントが決定済だ。2021...

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2021/07/13

外注派もDIY派も必見！サンゲツの壁紙、新SPシリーズが大幅...

...これまで、物件の購入や融資、事業計画の立て方など、硬いテーマが中心でしたが、今回は「 壁紙 」について紹介します。皆さんは先月（ 2021年6月 ）に新しく発売された、サンゲツさんの新SPシリーズ...

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2021/07/13

トランクルーム市場規模拡大の中、100名が騙される詐欺事件。...

...その事業者が破綻したことで、サブリース契約していた物件所有者への家賃が支払われなくなった。写真はイメージ今回のトランクルーム投資は詐欺事件だ。トランクルームを展開するユアスペース（東京都墨田区）の...

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2021/07/13

築古を愛した私のリノベーション術-俺のシェアハウスシリーズV...

...らには仕方ねぇ！行きがけの駄賃ですから（ ？ ）ガッツリ楽しみますよ〜！さてさてそんな昨今ですが、今回も元気にコラム行きますよ〜！今回は前回ご紹介した「 友達以上恋人未満 」な荻窪シェアハウス物件...

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2021/07/12

月7万円からの美容室開業×賃貸経営×マイホーム、美容室付き賃...

...また、一般的な投資用物件では金利の高いアパートローンを利用することが多いのに対し、同プロジェクトでは金利の低い住宅ローンが適応可能。マイホームとして使用する面積を建物全体の過半以上になるよう建築を...

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2021/07/12

東急東横線祐天寺駅周辺で建設ラッシュ。更新少なかったまちに変...

...近さがお分かりいただけるはずだもう一棟、駅前のロータリーから70〜80mほど、バス通りで建設中の7階建て物件もマンションとオフィスになる予定。かつて三菱UFJ銀行があった場所で、三菱地所レジデンス...

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2021/07/12