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6年前に買った1号戸建を売却して物件の購入資金に!250万円の家はいくらで売れた?

橋本笑さん_画像 橋本笑さん 第31話 著者のプロフィールを見る

2022/10/2 掲載

前回内見した物件が融資の打診をしようと思っている間に光の速さで売れてしまい、現金持ってr物が強いのだと思い知りました。

首都圏で500万くらいの物件買おうと思ったらそれ荘尾の問題があるわけよ。融資なんかおりるわけねえ。

銀行行こうかと考えてるうちに人気物件は次々売れていく訳です。スピード勝負には確実に負けるし格安物件はなかなか見つかりません。

そこで私は思いました「やはりこれはどうにかして…現金を作らねばならないのでは?」

頭に思い浮かんだのは6年前に購入した初めての賃貸。埼玉県西部の築古1号物件です。(『DIY好きが極まって不動産オーナーになっちゃった話』を参照)

元々最初の一軒は練習用と割り切って5年で売る前提で買っていました。

入居者が付いていこう全く手がかからず、一度も遅延なくお家賃を頂いていて、とっても優良物件だと思うのですが…

築年数男50年過ぎてるし、優良物件のうちにオーナーチェンジで少しでも高く売って、もっといい家に買い替えたほうがいいのでは?と思い不動産会社に電話。

この不動産会社の人には子乳児から入居者さんの客付けまですべてお世話になっています。「あの物件売却を考えているんですけどー」

不動産会社「お家賃4.5万円ですよね。表面利回り10%切ると厳しいですね…入居者さんが退去して空き家で売ると400万円ってとこじゃないですかねー」

元々250万円で買った家だけどリフォームからかかった費用を考えると500万円以上で売りたいところ…

色々悩みましたが、「売りますあの家!540万円で!」

不動産会社「なるほどギリギリ10%ですね。指値が入る可能性がありますがその辺ご了承ください。」

まあオーナーチェンジだし、売り急いでないし、お家賃頂きながらのんびり買い手が現れるのを待ちましょうかね

翌日ー「今朝買付入りましたよ!」「はやっ!」24時間経たずに買い手が。現金買いのスピード感に売り手としてもびっくりです…!

※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

■ 橋本笑(はしもとえみ)さん

橋本笑さん

ツイッター:@waraw_emi
HP:https://www.waraw.net/

東京在住
二世帯住宅で夫と娘と猫と暮らす


■ 主な経歴

□198X年
四国で生まれる

□2004年
ギャグ漫画家としてデビューしたが鳴かず飛ばず
イラストレーターの仕事も始める

□2015年
結婚

□2016年
1軒目の戸建てを購入

□2018年
2軒目の戸建てを購入

□2021年2月
2軒目の戸建てを売却

□2021年3月
3軒目の戸建てを購入


■ 著書

橋本笑さん:著書
DIY好きが極まって不動産オーナーになっちゃった話

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