売却の不動産投資コラム・ニュース

「土地は有利な資産」と考える人の割合が半減、活かし方を知る人...

...続く「使い道がないから」の25.1％と併せて、全体の半数を超える結果となり、売却時の損失リスクや、相続手続きの煩雑さを上げる人もいた。「土地は預貯金や株式などに比べて有利な資産とは思わない」人が増...

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2020/07/04

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雇用促進住宅をリノベーション。10万戸の賃貸住宅オーナー「ビ...

...■ビレッジハウスとは「ビレッジハウス」とは、独立行政法人高齢・障害・求職者雇用支援機構が保有する「雇用促進住宅」を民間売却した際に、ソフトバンクグループ傘下の米投資会社フォートレス・インベストメン...

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2020/07/02

空き地、空き家を購入するチャンス？！税制改正で新設された特例

...制改正のなかで、空き地や空き家を購入しやすくなる改正があるのをご存知でしょうか？『 低未利用土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の特別控除 』活用されていない土地（ 市区町村長の確認が必要 ）を売却...

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2020/07/01

民泊権利を「0円」から購入？テレワーク用などに転用できればビ...

売却希望、東京、大阪、博多などで 新宿・新大久保駅近くでも50万円新型コロナウイルスの感染拡大でインバウンド（訪日外国人客）が激減したことを背景に、物件を有料で宿泊用に貸し出す「民泊」の経営が苦境...

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2020/07/01

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関係。戸建てを売却しました。

...なぜなら、収益不動産を売却する時の価格は利回りの影響を大きく受けるからです。家賃（ 稼ぐ力 ）が高いほど、価値が高いとみなされるのです。例えば利回り10％で売れるアパートの家賃が500万円だった場...

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2020/06/29

土地活用のプロフェッショナル、「土地活用プランナー」試験申し...

...節税対策だけに限らず、購入から売却までのプランニングの相談や、スケジュール管理、資金調達、建設会社の選定、工事監理に類することまで、その業務範囲は多岐にわたる。他者からの活用法提案等に対して、判断...

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2020/06/26

新型コロナウイルスの影響で“お買い得物件”が増える!?

■ 手元資金を厚くするため売却の動きが……新型コロナウイルスの影響を受けて、不動産価格が下がるのではないか。そう考える不動産投資家も多いだろう。最近の不動産市況について千葉県を中心に1都6県（ 茨...

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2020/06/26

都心の富裕層引き寄せの為に工夫したこと。新型コロナによるリモ...

... また、実需向け売却時を考えても費用以上の効果があると考えています。工夫することで、狙い通りのお客様が借りてくださいます。そのための苦労や手間は惜しみません。数をどんどん増やすというより、立地など...

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2020/06/23

任意売却物件が生まれる要因？「正常化バイアス」を克服せよ！

...私は元市営住宅を2棟購入しましたが、最初の物件のオーナーさんは、「 全空で戻されても高齢の自分には到底経営できない 」と判断し、2017年9月には売却を決意されました。その直後にご縁があり購入させ...

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2020/06/22

郊外移住増は本当か？テレワークでどう変わる？賃貸住宅の可能性...

...宿泊施設が苦戦をしているが、そのうちには安く売却される、賃貸市場に出される物件も出てきている。価格、賃料次第だが、すでに改装されたゲストハウスを再度住宅に戻すような動きもあり得るかもしれない。健美...

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2020/06/22

価格の値崩れは起こらない？不動産市況、新型コロナでどうなる？...

...物件の購入価格や売却価格が高いか低いかは、投資戦略のありかたに大きくかかわってくる。吉野氏は不動産価格の現状ついて、「新築マンションや中古マンションは明確には下がっていない」とする。一方で、「不動...

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2020/06/17

気付けば100億円。ある規模を超えると拡大がラクになる

...売却で得たお金を有効に使おうとすると、拡大路線になっていくし。まあ、増えたといっても、チョビーにはとっくに追い越されているけどね（ 笑 ）師匠を追い越すのが弟子の一番の恩返しですからね（ 笑 ）。...

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2020/06/16

欲しかった団地の売出し情報が届く！みっちーママ、2号物件欲し...

...早くも2戸目の候補物件を見つけるも、問い合わせた時にはすでに売却済み。それでもあきらめきれずに現地を見学し、「 売りに出たら絶対に欲しい 」と階数まで勝手に決定！ するとある日、不動産投資サイトか...

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2020/06/14

女子限定アパートメントの隣地四十五坪購入。十五ヶ年計画。26...

...・二十五年前の売却談が破局実はこの土地、かつて売却の話があり、契約直前で破局したといふ。この人が買っていたら、駐車場に出来なかった。入居率も下がっていたと思ふ。今回、購入する土地（ 378が女子限...

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2020/06/09

ぺんたの法人の収益構造 〜インカムゲインとキャピタルゲイン〜

...3、いつでも売却できる構造作り2の「 難 」にあたる部分を解消したら誰でも買える物件に変貌します。時価が上がるわけです。そうなると常時「 時価＞ローン残 」となりますので残債過多に苦しめられること...

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2020/06/08

コロナショック、テレワークで家賃が下がる物件、求められる物件

...また、以前から、キャンパスは郊外でも住むのは都心近郊を望む大学生や、郊外の一戸建てを売却して、都心のマンションに引っ越す年配者も多く見受けられます。これは生活の利便性やライフスタイルの指向による影...

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2020/06/07

J-REITのリスクとは？ コロナショックだからこそ始める不...

...簡単に振り返ると、J-REITとは投資家から集めた資金でマンションやオフィスビルなどの不動産を購入し、賃料収入や物件売却で得た利益を投資家に分配する金融商品だ。メリットは、現物不動産に比べて手間が...

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2020/06/07

東京五輪中止なら日本の不動産投資はこう動く

...加えてバフェットは売却した航空株以外、新規の株式を買い入れている訳ではありません。むしろ銀行株を少しずつ売却しています。まだまだ景気の先行きが読めないと考えているのかもしれません。カンタムファンド...

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2020/06/03

コロナショックだからこそ始める 不動産投資｢ゼロから J-R...

...J-REITとは、沢山の投資家から「資金」を集めて、居住用マンションやオフィスビル、商業施設などの実物不動産を「購入」し、テナントから受け取る賃料収入や物件売却で得た「利益」から、管理費用などを差...

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2020/06/03

大家さんが使える返済義務のない支援策

...拡大の影響等により、前年同月比で事業収入が50％以上減少した月が存在すること（4）注意点・コロナの影響によって売上減少していることが要件なので、コロナとは関係のない売上減少（ 2019年に物件売却...

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2020/06/02

この秋から競売物件に不動産投資好機到来？コロナ禍の1年、価格...

...同月27日には世田谷区の6LDKの大型戸建て住宅が売却基準価格1億5363万円に対して11本が応札して1憶9333万円で個人が落札したという。◆高リスクは情報力で補完を不動産投資家は、こうした競売...

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2020/06/02

築8年アパートの管理会社から届いた「入居者孤独死」の知らせ

...半年くらいして、バイクを売却するということでガレージからバイクを引き上げられたくらいでしょうか。「 入居者の川崎さん（ 仮名 ）がお部屋でお亡くなりになっておりました・・・ 」そんな平穏な日常が一...

12,373

2020/05/29

【競売事例】利回り14％、築12年の暖炉付き注文住宅。売るも...

...このように特徴的な建物は、気に入る方がいるので、もし賃借人が退去され、次の賃貸契約が困難な場合、売却することも可能である。また、競売で安く入手できれば利益も得られる。結果的に、利回り14％で賃貸が...

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2020/05/28

早くも見つけた2戸目候補！＜おまけ＞火の玉ガールさんとみっち...

...一戸目の決済後、すぐに問い合わせを入れると、売却済み（ 涙 ）。それでもあきらめきれない みっちーママは、勝手に予算を用意して、欲しい物件に狙いを定めるのです・・・。（ 今回は後編におまけマンガが...

5,207

2020/05/24

不動産投資を始める前に誰もが知っておきたい、心得と必要最低限...

...その後、2015年に売却した事がきっかけとなった。当時、リーマンショックの影響とアベノミクスの効果も追い風となり、不動産価格が上昇。中古の市場価格も高騰し、当時3100万で購入した区分マンションを...

3,167

2020/05/24

私が取り組んできた投資物件のまとめ(3)ー中古戸建て投資の特...

...今所有しているのは3つで、それ以外は売却しました。所有しているうちひとつはシェアハウスとして運用。もう一つは普通賃貸。もう一つは現在売却と賃貸を同時募集中です。中古の戸建ては単純な収益物件以外にい...

7,863

2020/05/22

コロナ融資200万円を借入しました。不動産価格の読み合いで大...

...私も過去に11号物件（ 全焼し、土地売却済 ）、15号物件（ 隣地買取 ）と2回の融資取引があります。「 新型コロナウイルス感染症特別貸付枠 」というものがあるということで、詳細を調べて融資を申し...

8,332

2020/05/18

150社の退去情報の裏に、1000社の入居相談も！ 閉店＆出...

... 3900件以上の店舗情報を掲載する老舗サイト、 3月以降、店舗の売却やM&Aの相談が増加2003年から、飲食店の出店開業・運営支援や関連業者とのマッチング支援を行っている株式会社シンクロ...

2,043

2020/05/17

「底地」いわゆる借地権付き土地を購入する新しい不動産投資。果...

...というのも、利回りは高くないものの安定的に賃料収入が得られ、滞納もほとんど無く、思わぬ売却益の恩恵があるかもしれないからだ。ここでは、底地ビジネスを展開する、エリアリンク株式会社（東京都千代田区）...

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2020/05/16

また同じ過ちを繰り返すのか。過去の自分が今の僕に教えてくれる...

...僕は自分の器を常に考え、必要以上に多くなった物件は思い切って決算後に売却しようと思っています。8.準備についてこの物件の情報を得てから買付けを出すまでの時間は、わずか1時間です。初めて見た物件に対...

6,091

2020/05/15

倉庫に将来性!? 投資先の視野拡大、全ての業種が需要家

...ただし、ある不動産を売却する場合の一つのケースをとっても、1物1価とは言いながらも、実際には不動産会社が提供する価格帯は複数で異なったりするものだ。数学的な確かな数字がはじき出されるわけではなく、...

2,710

2020/05/12

賃貸市場に新風、「借りて貸す」。家賃負担を軽減、起業、副業を...

...建替え、売却、そのまま使い続けるなど、道はいくつかあるが、2年前に同ビルを購入した株式会社エコラが選んだのはリノベーションの上、使い続けるというもの。しかも、これまでにない貸し方にすることで単に見...

8,259

2020/05/11

築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功さ...

...それを話したところ、破産管財人になっている物件の売却を持ちかけてくださったのです。値段はいくらでもいいと言われ、相場の家賃は月4〜5万円だったので、利回り30％以上にしようと180万円で買いました...

5,783

2020/05/09

私が取り組んできた投資物件のまとめ（2）-メガ・ギガ大家はこ...

...1、中古RC一棟物件RCの中古物件は2007年に1棟購入しその後、売却。2019年に久々に1棟購入しました。2007年の物件は私にとっては初めてのフルローンで購入した大型物件で、利回りも10％以上...

9,386

2020/05/08

10億円投資した宿泊事業からの撤退。目標は「今年を生き残る」...

...ピンチはチャンスですから、この間には競売物件・任意売却や急ぎ物件なども出てくるはずです。当然、それらを狙った投資機会も増えてくるでしょう。そして、一番悪い状態の中での投資は、自分自身の心と懐加減の...

14,138

2020/05/06

家賃保証会社廃業。テナント減額交渉。国道沿いの隣地購入決定。...

...62坪の土地売却交渉のためだ。先方は五十代後半の上品な女性。ワタクシは迷彩のスウェットの上下、坊主頭にヒゲ、高級中古車に乗って、政治結社風味なナウでヤングなファションで、豪邸訪問。しかし、十五年以...

9,521

2020/04/30

【万が一のための遺言状作成】感染拡大の中、「外出」「接触」ナ...

...�A相続税は現金一括納付が原則のため、納税資金の不足が予想される場合には、不動産を売却するのか、物納するのか、延納するのか等を検討する。不動産が複数ある場合には、どの不動産を売るのかを決める。�B各相...

1,229

2020/04/29

深夜のDIYと管理会社提携で満室へ。2年で人生を変えたバイカ...

...1棟目はあと4年で借金を半分返し終わるので、その頃に売却すれば売却益が見込めます。そうしたらまた、次のステージが見えるかなと思っています。華子 次の目標を教えてください。バイカー大家さん今、3棟6...

5,583

2020/04/28

私が15年間で取り組んできた投資物件のまとめ(1)-今までの...

...たまたま物件を売却してお金を持っていたので翌朝の出勤前に見に行って買いました。その土地に、今ではこの業界では知らない人はいないほど有名になったビーフンデザインの進藤強さんに設計をお願いして建てたも...

8,943

2020/04/24

3月の民泊売上。最悪の事態と対応策を想定したら不安が小さくな...

...そうなったらそうなったで、サーフィンをしながらのリモートワークハウスとして月極賃貸するのもいいでしょうし、売却するのもアリだと思います。時代に沿ったフレキシブルな経営をしていくしかありません。そう...

6,785

2020/04/23

【競売事例】920万で落札、リノベもせずに2980万で転売の...

... 29,800,000円成約した情報が無かったが、販売している情報が無くなっているため、売却済みである。また、その情報には、「オーナーチェンジ」という文言があるため、賃借人を退去させていない。その...

5,970

2020/04/23

中古コインランドリー事業オープン！日本政策金融公庫の「中小企...

...数年前に物件を売却をした際にこの事を知り、全ての国民生活事業枠での借入金の返済を済ませました。しかし、今度は新規事業に出せる案件がありません…。そこで出たのがランドリー事業です。不動産賃貸業で融資...

10,957

2020/04/22

区分所有マンションのオーナーは、持ち家が買いにくくなる？ 住...

...売却すればまとまったお金にもなるから問題ない」と。普通のサラリーマンではこのように豪語することは不可能だ。保有不動産の所在地が分散していて自然災害で全住戸が被害を受けたりせず、景気が一気に冷え込ん...

4,296

2020/04/22

コロナショックで不動産価格は下落。買い時、不動産投資好機の模...

...実際、不動産大手株の下落の要因としては、自社で保有する物件を系列の上場リートに売却してキャピタルゲインを計上する循環型ビジネスが崩れるとの懸念が生じているためだ。2020年東京五輪・パラリンピック...

24,719

2020/04/21

滞納・裁判どんとこい！ 不況にも好景気にも強いポールの不動産...

...：https://www.shokochukin.co.jp/disaster/corona.htmlぼくちゃんの所有物件はボロ50室、新築50室ですが、景気がいい時にはレバを効かせた一棟物の売却...

8,964

2020/04/18

コロナショックで不動産相場はどうなる？買い時はいつ？

...また、本業で赤字になると、その穴埋めに含み益のある保有不動産を売却することもあります。株式兼業投資家も既に株式市場の暴落により痛手をこうむり同様の傾向にあります。このように買い手が減り、売り手が増...

9,041

2020/04/17

経済の転換点で起こる「波」に乗れ！

...この業界に真っ先に入り、サービサーを設立、その後、なんと投資ファンドに全株式を売却して数十億円の創業者利益を得たようです。法律で新しく業界が作られる！ ＝ 無条件で乗る！これが鉄則です。考える前に...

5,621

2020/04/16

キャッシュフローだけに頼るな！ピンチとチャンスは同時に訪れる

...そのため、いざというときに売却しても自分の思った以上の価格にならないことが多いです。市場も融資もしばらくは右肩下がりになります。■ 家賃収入に応じて内部留保を大きくすべきこんな時にもう一度自分のバ...

7,489

2020/04/15

一戸建てをたった25万で購入？投資利回り30％超もアリ。20...

...家賃6万円ほどで貸す予定だが、場合によっては売却も検討する。【ビフォー】25万円の空き家。玄関先にもゴミが積み上がっていた。吹き抜けがあり、磨けば光ると判断した。【アフター】玄関先リフォーム後。ビ...

6,495

2020/04/12

日本経済と世界経済はどうなる？家賃未払いの自衛策。コロナと共...

...しかし、買い手の絶対数が減少しているため、早期売却する際には価格をそれなりに落とさないと成約に漕ぎ着けないと思われます。この状態はしばらく続き、来年以降の不動産価格は更に下落する事になるでしょう。...

6,353

2020/04/11