売却の不動産投資コラム・ニュース

息子の入院と身内に自由な人がいるメリット。不動産投資家にとっ...

...残された家族は無借金の家にそのまま住んでも良いですし、不動産を売却してまとまった金額を受け取ることもできます。つまり、不動産が生命保険代わりになるのです。そう考えると、住宅ローンを組む前と後で「 ...

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2021/03/03

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不動産投資家の終活、資産価値を正確に把握すべきところから始ま...

...住まいの取り組みをしている人で最も多いのが「子どもや親族と話し合っている／話し合った」で2割となり、「相続、生前贈与、売却などの住まいの対応を決めている／決めた」（9.8％）と住まいの今後の対応を...

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2021/03/02

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改めて考える不動産賃貸業のリスクと私の対策。歴史から未来をよ...

...また、これまでに小平市や所沢市、国分寺市等で1棟マンションや店舗等を所有していましたが、全て売却しました。無尽蔵に空き地がある中で、供給過剰時代を迎えた時のことを考えたのです。地主でもない私には予...

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2021/03/01

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東京・湾岸エリア「有明」にテレビ朝日・コナミ進出！オリンピッ...

...昨年12月、東京都は、臨海副都心有明南G1区画（江東区有明三丁目1番17）及び有明南H区画（同1番9）の土地を、テレビ朝日やコナミホールディングスなどに売却すると発表した。参照：東京都港湾局 臨海...

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2021/03/01

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【後編】DIYに半年かける失敗とその教訓。大家の会の事務局と...

... また、去年は最初に買った戸建てを売却し、2棟の戸建てを新たに買い増しもしています。我が家は夫がもうすぐ定年ということもあり、悠長にやっている時間はありません。 実は、不動産投資を始めた当初、...

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2021/02/27

電通G、エイベックスが本社ビル売却も「市場影響は心配なし」 国内外から買い手が登場

電通G、3000億円規模で過去最大の売却コロナ影響か、国内不動産大手が購入？最近、大手企業が東京の超一等地にある本社ビルを手放す動きが広がっている。今年1月には、広告代理店大手の電通グループが汐留...

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2021/02/27

注目を集める、新築×中古のハイブリッドアパート投資

...運営から売却まで見据えた投資を提案している。 「 建物に対しては一級建築士による100項目の検査を行ったうえで、大規模修繕、内装工事を実施。さらに大きなポイントとして、こうした建物の検査、工事を...

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2021/02/25

ビットコインを売りました。向いている投資方法と向いていない投...

...初期にリフォーム費用がかかっているので、3年以内に回収し残り7年運用、10年後に売却や戸建て賃貸を目論見中です。リフォーム後の室内2)金銭換算できない価値この物件は、私が大家業のスキルアップとして...

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2021/02/24

【競売事例】約1000平米の広い土地を有する一棟アパート、床...

...もし、このような賃貸が需要がないなら、一部土地を切り離し、売却する手段もある。本物件の近隣は住宅地域でもあり、区画を分けて、戸建て用土地売却も可能だと思われる。賃貸状況は8室のうち、5室が賃貸中で...

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2021/02/24

「売却にかかる費用・税金は？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】出口戦略4

今回は、「出口戦略」のうち最も一般的である「収益物件としての売却」にかかる費用を見ていきたいと思います。予想以上に支払わなければならないお金が多いので、注意が必要です。主なものには、次のようなもの...

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2021/02/22

テナント退去で赤字に転落！テナント付物件を買う時の注意点

...結局、保有5年間のトータル現金収支は100万円ほどマイナスのまま、売却することを決断します。損をしたまま終わることも覚悟していましたが、運だけは良かったようです。この時、付近の不動産市況が高騰して...

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2021/02/22

首都圏の数歩先を行く。1棟に住む、働く、集う等の多機能を集約...

...断念して売却したものを仙台でリノベーションなどを広く手掛けるエコラが購入、改装して活用することになったのだが、賃貸住宅でもやはり収支が合わない。そこで複合用途での利用となったわけで、フロアごとに用...

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2021/02/22

都心区分中古マンションを買うなら知っておきたい「築年数」と「...

...こちらは、インカムだけでなく、売却時の利益確定を前提としないと投資できない価格でした。こちらは、むしろ、これからじっくり選んで買うべき物件だと思います。 このように、区分物件（ 特に投資用物件 ...

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2021/02/20

「より高く売却するには」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】出口戦略3

不動産投資における「出口戦略」で、最もオーソドックスな方法は「物件を収益物件として売却する」でした。今回は、物件をより高い価格で売るにはどうすれば良いかをみていきたいと思います。大前提として考える...

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2021/02/20

不動産童貞をささげた初物件の「汚れた謄本」と売却理由

...広さは正義ですwww■ 中国人の入居者奥様とのケンカを経て売却へ次に入った人はそこそこ小金持ちの中国人夫婦でしたw旦那さんは産廃処理ビジネス（ ？ ）の事業主で仲良くなって何度かお仕事を一緒にしま...

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2021/02/20

リースバック物件を買いました。ーリースバックとリバースモーゲ...

...リースバック物件とは、売り主が物件を売却した後も、その物件に住み続けるという賃貸契約がセットになった物件のことです。売り主は売却でまとまった金額を手にできる上、売却後も引っ越しの必要がないというメ...

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2021/02/19

9ケ月で売上500万、売却までの一時貸しで！軒先ビジネス活況、キッチンカーのニーズ増

...店は繁盛し、売却までの9カ月間出店し、利用料は500万円ほどに コロナが追い風に。利用者数は前年比1.5〜2倍 商店街に近い、住宅地の人気が急上昇実は今、コロナの影響で、遊休スペースを求める動きが...

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2021/02/19

「売却のタイミング」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】出口戦略2

前回、不動産投資の「出口戦略」の主なパターンとして、�@収益物件として売却する�A更地にして売却する�B買い手が自分で住むための物件として売却する�C建て直すなどして新たに活用するを紹介しました。その中で...

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2021/02/18

資産バブルがやってくる。日本の不動産はどうなる？

...まず株や不動産・ゴールド（ 金 ）・仮想通貨といった資産価格が上昇し、その売却益がさらなる投資を呼び、あらゆる資産のボリュームが膨らむことで消費や投資に波及するというような起こり方をします。昨今の...

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2021/02/18

図面が引けない二級建築士は外構工事にこだわっちゃう？（最終話...

...最終的に売却するときが来たとしたら、それがもしかしたら功を奏する可能性はありますもんね。 4ヶ月で回収できますしね、その部分（外構費20万円)は。(家賃)52000円なら。基本どれぐらいの基準なん...

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2021/02/17

「出口戦略の主なパターンは売却、更地化など」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】出口戦略1

...�@収益物件として売却する物件を人に賃貸したまま、収益物件として売ることを指します。単純化していえば、貸している期間に得た家賃収入の総額と売却価格の合計が、購入した時の価格を上回っていれば、その物件...

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2021/02/16

2021年の融資が厳しい理由ととるべき不動産投資戦略

...売却しようにも残債が買い手の取得希望価格より多く、身動きができない状況になるケースが増えています。銀行は、ある業種で不良債権が増えると、その業種への新規融資に慎重になる傾向があります。当面は、個人...

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2021/02/15

2年追いかけた物件に4割引きの指値が通った話

...しかし、それでも売却には至らなかったようです。■ そうするうち人気物件ランキングから消えた私は相変わらず見ているだけという姿勢だったのですが、昨年の年末頃に「 人気物件ランキングベスト10 」から...

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2021/02/15

初心者投資家に朗報！住宅リノベーション講座、全国の公的機関で...

不動産投資の方法で、「安い古家を買って、リノベーションして見違えるようにして、賃貸したり売却する」ということをやられている方を多く見受ける。このリノベーション、業者にやってもらうにせよ、自分でやる...

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2021/02/14

お金が増える理由。夢にも思わなかった市街地再開発。コロナ禍で...

...あとは数年保有して、縁とタイミングのあった方に売却するつもりです。コロナのせいでロードサイド店舗の投資計画は半年以上遅れてしまいました。でも、そのおかげで窓が多めで明るくて換気の良い今の時代に合っ...

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2021/02/10

【不動産投資家を目指す方】必見！ 専門家がJ-REIT投資を...

...REITは、「投資法人」と呼ばれる不動産投資を専業で行う法人が、投資家から集めた資金で不動産への投資を行い、そこから得られる賃貸料収入や不動産売却収入等を投資家に分配する仕組みである。REITは「...

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2021/02/10

バイデン米大統領就任！米国内の不動産投資に逆風？日本へは外国...

不動産売却益の課税繰り延べを廃止か財源を捻出し子育て、高齢者支援策へバイデン米大統領が1月20日、就任した。新型コロナウイルスの感染拡大で苦しむ個人や企業を支援し景気を刺激する1兆9000億ドル（...

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2021/02/09

国交省が空き家所有者実態調査報告書を発表。調査結果から空き家...

...空き家投資は物件が安く高利回りだが劣化状況やローンの利用可否にリスクあり調査では、空き家の所有者に対して、賃貸・売却する上での課題についても尋ねている。課題として「買い手・借り手の少なさ」を挙げる...

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2021/02/03

「負けない無敵の不動産投資家」は、利回り至上主義ではなくキャ...

...それに自分が運用していた株を売却して東京・芝に1300万円の区分マンションを購入した。現在は東京23区のうち17区で投資を展開しており、残り7区も抑えて23区の制覇を目指している。残りは足立、葛飾...

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2021/02/03

J-REITで分配金生活★ 2021年2月決算の注目銘柄はコ...

...スポンサーの大和ハウス工業は近年、物流施設の開発に注力しており、リートに対して売却を増やしている。物流施設型REITではないが、「隠れた物流施設型REIT」と言える状態なのだ。大和ハウスリートは総...

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2021/02/02

会社員をしながら自主管理をするコツ。賃貸併用住宅新築で住居費...

...今は戸建てをいくつか売却して現金を作り、それを頭金にして一棟RC物件を買いたいと思っています。それと、知人の親戚から80坪程度の札幌市内の土地を譲っていただいたので、そこをうまく活用したいですね。...

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2021/01/30

【新連載】富裕層必見。タワマンを使った相続税対策のメリット・...

...その後、相続税の申告を終えた年に7億7,400万円で第三者に売却したというものです。 この事案、マンションを財産評価基本通達どおりに評価しただけで、一見、違法な行為をしたようには見えません。しか...

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2021/01/29

賃貸保証会社に勤めるボロ戸建投資家が最初に買った物件とは？（...

...任意売却状態だったんですね。差し押さえ入っていて。税金滞納とかですか？ 【ベア】私が買わないともう……みたいな流れで。「救ってあげよう」みたいな。 【ウメ男】なるほど。さすが！ 全知全能。神の領域...

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2021/01/27

2年も買えなかった理由。一棟目を買えた要因は不安を数値化する...

...そんな中、競売にかかる寸前の任意売却物件が割安のまま、初心者の私にも流れてきました。融資は簡単ではありませんでしたが、他県から進出してきたばかりの地銀さんが積極的な融資姿勢をとっており、幸運にも新...

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2021/01/26

壊れるアメリカ、浮かび上がる日本

...景気回復のための大幅な財政出動はもちろん、4,000万人を超えるフードスタンプ制度の拡充を始め、法人税や株式売却時の譲渡所得税の拡充などが想定されています。要は「 税金をたくさん集めて、たくさん使...

6,171

2021/01/25

【新連載】銀行員からボロ物件投資家へ。僕らの財布は狙われてい...

...80万円で購入した家（ 6万円で賃貸後に売却 ）■ 銀行員から雇われ社長を経て不動産投資家へ僕の投資経歴を紹介します。2018年12月に福岡県の地方都市で初めて戸建を購入し、DIY後に客付けに成功...

14,051

2021/01/23

自殺率は失業率に比例、増える事故物件。 自殺で売値2〜3割安...

...通常、事故が発生した場合、警察など関係各所に連絡をし、清掃→リフォーム→入居者の募集または売却という流れで再生に至る。ここで重要なポイントになるのが、発見までの時間と事故発生の場所だ。ベッドで亡く...

4,448

2021/01/22

失敗した物件。「所有のリスク」と前進、撤退、損切りの判断。

...この物件についての当初の判断が失敗だったのか、それとも普通に投資用物件として回っているのだから成功と見るのか、それはいずれ売却まで完了した時点で、初めてわかる事となります。 不動産は一度取得する...

7,045

2021/01/21

地道を極めよ、ショートカットを断て

...泥臭さを経験して継続していくうち、例えば不動産ならば売却益のように時流に乗れるようになります。それは狙ってできることではなく、継続の延長線上にあるのです。狙ってできる人はいません。バブル崩壊やリー...

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2021/01/20

【新連載】”ワーママはる”が不動産投資をする理由

...土地が人気がある地区なので、最終的には土地で売却か、新築建て替えで賃貸予定です。築古は正直ワーママ的には手間がかかりますが、大家としての経験値を上げたい、新築で何か困った時の担保になると考えて選び...

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2021/01/17

ボロ戸建投資がリタイアを目指す人に最良ではない理由。CCRを...

...その売却益でボロ戸建てを現金で買い進めたわけです。そしてサラリーマンをリタイアする時に、もう融資が引けなくなるかも、借りられるうちに借りるぞと思い（ 当時はサラリーマンの属性に対して融資がつく時代...

18,389

2021/01/16

コロナの影響なし！子育てママが実感した堅実な投資は？ 戸建、...

...敷金ゼロで入居しているのに、クリーニングに9万円かかり、敷金は最初にちゃんともらわないと厄介だと勉強になりました」その後、賃貸と売却で進めると、売却先が決まり、600万円で売却。450万円で購入し...

2,871

2021/01/15

レッドオーシャン地域での満室戦略。家賃2万円の3棟目物件。一...

...私自身、キャピタルゲイン( 売却益 )の恩恵も受けましたが、キャピタルゲインは臨時ボーナスという考えです。その方が経営全体のリスクが少なくなると思います。毎月、家賃をいただき、そこから銀行へ返済し...

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2021/01/14

現地見学前に確認したい最低限の書類は”建築確認通知書”と”検...

...検査済証取得率は上がることはあっても下がることはありえないので、それが本当の意味で常識になっていく近い将来、検査済証がないことは相対的に市場価値を下げ、売却が困難となるリスクは時代と共に相対的に増...

2,021

2021/01/14

お役所も間違うことはある！税金を還付してもらった話（第3話）

... 【未帆】レバレッジ効かせてちゃんと市場よりも安く買えば、結局売却のときに数千万円は入ってくるので、そういうのがやっぱりちょっと大きいかなと思いますね。やっぱり戸建てとかだと、どうしても最終売却は...

2,325

2021/01/13

不動産投資は「小口化」の時代へ！不動産ファンド投資の仕組みと...

...代表的な不動産ファンド3類型不動産ファンドは、投資家から集めた資金で不動産を取得・運用し、そこから得られた賃料収入（インカムゲイン）や売却利益（キャピタルゲイン）を、出資した投資家に分配する。投資...

2,652

2021/01/13

【新連載】年間CFたった200万円で専業に！？家族4人の40...

...これまで延べ13棟103室を購入し、そのうち2棟36室の売却を経験しました。 2年前の42歳の時に会社員生活にピリオドを打ち、専業になりました。空室率の高い築古アパートの再生が得意で、ブログやTw...

9,657

2021/01/12

世界基準での見方は？状況次第では拡大の期待も。2021年の東...

...世界から見た日本の投資事情の話が面白かった「2020年12月24日に東京都港区にあるエイベックスの本社ビルがカナダの大手不動産ファンドに売却されることが報道され、ニュースになりましたが、海外の機関...

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2021/01/11

最初に買った区分マンションで退去発生。「早く売却した方がいい」は本当か？

... するとそこに、業者と共に現れた理事会のメンバーが、「 この物件は早く売った方がいいわよ！ 」とみっちーママに売却をすすめてきて…。どうするみっちーママ、購入して2年の記念すべき1号物件を手放して...

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2021/01/10

相場観を養い、売り買いのセンスを磨く方法

...中学生の時は、好きなアーティストの限定版のCDを1枚は聴く用、1枚は飾る用、1枚は失くした時用、あるいは価値が上がった時に交換・売却する用として3枚買っていました。違うCDを3枚買うのではなく、自...

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2021/01/08