売却の不動産投資コラム・ニュース

都会のサラリーマン大家さんが不動産投資でお金持ちになる方法！...

...そして不動産投資での利益はインカムゲイン（ 家賃収入 ）とキャピタルゲイン（ 売却益 ）にわけられています。基本的にこの「 歪み 」をとることにより、不動産投資家は儲けをだすわけです。 僕の周りの...

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2020/12/05

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J-REITで分配金生活☆シリーズ2 12月決算の注目銘柄は...

...総合商社がスポンサーという強みを生かし、物件の取得や売却の情報収集力が高い。そして、今年10月に物件入れ替えをすると発表。商業施設の物件を4.1％から3.2％に減らし、オフィスとレジデンスを増やす...

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2020/12/02

年末までにしておくべき確定申告・コロナ支援への対応

... 《 不動産賃貸業に関わる「 みなし仕入率 」 》不動産賃貸に係る「 みなし仕入率 」は40％不動産の売却に係る「 みなし仕入率 」は60％太陽光発電収入に係る「 みなし仕入率 」は70％個人の場...

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2020/12/01

15億の新築マンション上棟。目標は10倍の大風呂敷を広げるぐ...

...しかし、事業収支が8％程度の賃貸マンションでは投資効率が悪いと、土地として売却に出したのです。すると本州のファンド系から買付が入り、10％の手付金を支払い契約までしたのですが、資金繰りがうまくいか...

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2020/11/27

サラリーマン卒業というゴールに不動産投資は必須！（第1話）

...売却益はもらってるわけだからね。 【優待大家】 そうですね。 【火の玉】 株は始めてどれぐらいですか？ 【優待大家】 不動産より株の方が長くて、株は20年以上。 【火の玉】 20年もやってるの！？...

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2020/11/25

2年ぶりに物件を売却した理由。メッシは走らない。だが常に状況を観察している。

...■ 2年ぶりに物件を売却した理由昨日、僕のメインエリア外にある所有物件を売却しました。物件を売却したのは2年ぶりです。3年間の投資で賃料として700万円回収、売却益としては1,000万円、計1,7...

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2020/11/25

火災保険を活用する考え方について整理する

...建物の取り壊しに多額な費用がかかり、土地を売却してもその代金で解体費用は恐らくまかなえません。後に残るは購入に要した借金だけ・・・という悲惨なことになってしまいます。 また私は特定の街でドミナント...

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2020/11/23

年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「私が区分オ...

...これまでの家賃収入と売却代で収益は十分プラスで、手始めの物件としては大成功だと思います」管理は業者に任せずに自身で行っている。大変では？「保有物件の規模によりますが、少ないうちは問題ありません。仮...

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2020/11/21

洗練された投資家の共通点。免許復活。ラジオ番組を持とう。隣地...

...無駄なモノは買わない・度胸がある・家賃収入＋売却益・不動産会社所有・誠実・適度なレバレッジ・売買のタイミングが神がかり的・貯金をたくさん持っている・勉強熱心・時として、玉砕覚悟の特攻精神洗練された...

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2020/11/20

隣地を買いました。リフォームか解体か？ 築古物件の使い道に関...

...どういう意味かというと、高いリフォーム代をかけて高利回り物件を作っても、売却するときには次の人のローンの期間が短くなり、自己資金が多額に必要になるため、売却価格が低くなり、長期的に見たとき、建て替...

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2020/11/18

不動産価格が変動する4つの要因。オイラが考える買ってはいけな...

売却を前提で物件を購入してはいけない。しかし、売却を計画できない物件を購入してもいけない。直近のニュースで来年4月以降は札幌の新築RCに使う生コンクリートの単価が17％も上がることが決まりました。...

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2020/11/16

「融資のメリット、デメリットって？」【初心者向け！不動産投資...

...もし返済ができなくなれば、物件を売却をせざるをえないなどの事態に追い込まれます。�A金利が高めで、上昇リスクがある冒頭でも説明しましたが、不動産投資ローンは住宅ローンより審査が厳しく、金利が高めです...

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2020/11/14

「どんな物件を買ったら良いですか？」という質問に対する僕の答...

...これが、自分のやりたいことではなく、儲かるからという理由で始めたことならば、そうは思えずに売却して退場しようということになると思います。不動産投資ですからお金を儲けなくてはならないのは当たり前です...

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2020/11/11

不動産投資で最も重要なことー初心者のための不動産投資の始め方...

...不動産投資を進めていくうえで、物件購入・融資付け・リフォーム・客付け・売却など様々な場面で即断即決をすることが求められます。しかし、即断即決とはあくまで、自分自身ですぐに判断できる知識を持ち、自分...

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2020/11/10

大家歴20年、家賃の下がった物件と下がらない物件との違い

...2020年10月現在は売却済ですのでポータルサイトから調べると礼金無・敷金1か月、広告料1〜2か月分、賃料20,000円という状況です。駅から徒歩10分程度で、3点ユニットの分譲タイプのワンルーム...

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2020/11/05

神奈川で最近買った「370万円戸建て」発見から客付けまで

...Q売主は誰か？⇒相続Q売却理由は？⇒相続で物件を引き継いだ方が現金化したいためQいつまでに売りたいか？⇒なるべく早く。一年前に売ろうとしたが、調整が上手くいかなかったQわかっている瑕疵は？⇒特にな...

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2020/11/02

経営破綻したホテルをサービス付オフィスへコンバージョン！大阪...

...普通は、必要がなくなった物件を売却し、完成した物件を新たに購入して賃料を得て、投資主に分配金を払うという場合が多い。また、すでに賃料が発生している完成物件を購入することに比べ、コンバージョン自体が...

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2020/11/01

アパートの減価償却に関する考え方。実質無料で自宅に住める物件...

...建物の簿価は減っているので売却するときには減価償却分が逆に働きます。具体的には「 売却金額-簿価＝売却益 」となるため、譲渡税が多くかかります。減価償却は税金の繰り延べでしかありませんが、初期の頃...

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2020/10/29

最後までやり切ればどんな物件も失敗はない！（最終話）

... 【火の玉】そういえば売却ってされてます？ 【tomoco】この中ではしてないですね。だからいずれは、今借りられる融資の枠までは買って、ある程度キャッシュをまとめてキャッシュフローを作った上で、で...

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2020/10/28

2棟の物件を売却。収益不動産の消費税に関する歪みについて

...紅葉はとても素晴らしいのですが、ようやくゴルフが出来るまで回復したのに、オフシーズンに突入しそうなのがつらいところです（ 笑 ）さて、9月末に2棟の物件を売却しました。目まいで入院する前の8月初旬...

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2020/10/28

スナックとコインランドリーと賃貸契約開始。1枚のチラシから学...

...また、今月末には3年間で700万円の賃料を稼いでくれた物件を、購入価格より1千万円を上乗せして売却します。スタバが近隣に出来るような良い立地の物件なので売る必要はなかったのですが、「 ぜひ売って欲...

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2020/10/26

その不動産は買ってはいけない。あなどれない”境界”リスク

...「 筆界 」は明治時代に誕生したもので、当初は「 所有権界 」と一致していましたが、その後一筆の土地の一部を売却したり交換したのに分筆しなかったという場合には、実態とずれていることがあります。「 ...

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2020/10/24

「銀行が重視する”積算価格”って何？」【初心者向け！不動産投...

...もし、融資を受けた人が返済できなくなれば、金融機関は物件を売却することで、貸したお金を取り戻さなければなりません。土地の評価額は「路線価」×「土地の面積（平方メートル）」で計算します。建物の評価額...

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2020/10/23

外資ファンドが日本の不動産に1兆円投資報道 不動産投資市場に...

...タイトルは「不動産ファンド、日本で1兆円投資 企業売却受け皿に」。新型コロナウイルスの感染拡大で国内の不動産市況悪化を懸念する声が強まる中、外資系ファンドが「逆張り」するかのように、日本国内での巨...

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2020/10/21

最初の物件に「サブリース付き新築アパート」を選んだ理由とその...

...6年後の市況の良い時に残債+仲介手数料を乗せて売却して、数十万円が残ったのです。これに加えて6年分のキャッシュフローもあります。ただ、もう一度不動産投資をゼロから始めるなら、500万円以下の築古戸...

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2020/10/20

コロナ給付金による投資バブルはそろそろ終焉へ

...一時期は売却予定物件迄含めると100戸近く保有していたので、およそ半減させた感じです。しかし、コロナの蔓延もあり、現在は株式投資も不動産投資も再び急拡大させる気持ちはありません。しかし、本間宗久の...

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2020/10/18

「元付業者、客付業者って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講...

...1 「元付業者」は売主が直接依頼�@売主の事情、情報をリアルタイムで把握「元付業者」とは、物件を売りたい人から売却の依頼を受けている業者のことです。投資用の物件を買いたい人は、元付業者から買ったほう...

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2020/10/17

【競売事例】2000万円以下で落札、3500万で再販。掘り出...

...この物件がいくらで落札し、売却するのか？確認頂けたらと思う。但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が得られるとは限らない。注意頂きたいことは、例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回...

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2020/10/17

入居30年の高齢滞納者の行き先。12年後の建替えを見据えたリ...

...短期で売却するのか、中長期保有するのか、それとも超長期保有するのかによって、物件へかける投資金額も変わって来ます。この辺りはブレがないように取得時に決めておく方が良いと思います。この物件は建て替え...

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2020/10/16

不動産投資プロ市場は2021年回復も、アマ・個人アパート低迷...

...引き続き不動産会社の売却が進みそうだ。コロナ禍で急速に落ち込んだ商業施設やホテルなどを抱える大手が数字づくりに資産を売却する可能性が高い。実際、三井不動産は10月9日、新宿三井ビルディングを系列の...

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2020/10/14

世田谷区に空き家5万戸！その理由と費用負担ゼロで有効活用する...

...老朽化が進んでいる場合など、取り壊して更地にして売却を薦める場合や新築することを薦めるケースもある。新築を建てたケースは、次の写真のように3坪しかなかった大衆酒場だ。オーナーさん自ら老朽化から解体...

4,973

2020/10/13

「現金買いなら安心」の誤解。積算価格より収益還元価値よりも大...

...だったら売却しようかと思っても、調整区域でしかも再建築不可ですから次の人に融資はつきません。しかも、リフォームもされていなければ欲しい人は現れないかもしれません。そして、売れなくても固定資産税はか...

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2020/10/12

エントランスリノベーション工事（ほぼ完成）のビフォー・アフタ...

...ある戸建の売却決済の日。買主さんが仕事の関係で遅刻をされました。その間に営業をしようと、この物件のマイソクや写真を使って仲介業者さんに入居斡旋をお願いしていたのですが、同席していた女性の司法書士さ...

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2020/10/06

「借地権付き建物って安いけど買って良い？」【初心者向け！不動...

...価格が安いといったメリットがある一方で、売却の際のスピード感が欠けるといったデメリットもあるので、注意が必要です。1 借地権＝建物を建てるため地代を払って土地を借りる権利借地権とは、建物を建てるな...

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2020/10/02

「建物の構造別メリットデメリット」【初心者向け！不動産投資の...

...その分、家賃を高めに設定することができますし、建物の価値がなかなか落ちないので、将来、売却する際も、高めの価格で売ることが可能になります。【デメリット】●価格が高い頑丈で防音性やデザイン性に優れ、...

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2020/09/30

成功したのは不動産賃貸業だけ！？ 失敗だらけのオイラの投資経...

...あと1年持っていれば買値から15倍にもなった株を、3倍程度で売却したこともあります。（ それでもこれは上手く行ったほうですけども ）妻と同時期に500万ほど購入した中国株も、2倍程度に増えた時に持...

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2020/09/30

どのような物件から始めればいいのか?ー初心者のための不動産投...

...また、区分のファミリー物件は、しばらく賃貸で家賃をいただき、退去後に自宅として探している人に売却することで、大きな利益を得られることがあります。一方、デメリットは管理費・修繕費が意外に高額で、表面...

6,670

2020/09/29

新築アパートの最後1室が埋まらなかった理由と対策。3人の仲間...

...（ 不動産で言えば、困っている人が資金力のある人に安く売却することになる ）。今の状況で余裕があるのは、実態は個人事業主に近いけど、法人なりをしている方ですね。持続化給付金だけでも個人100万円、...

6,720

2020/09/28

コロナ禍のREIT。カネの流れは物流系へ！不動産投資に活用し...

...新たな不動産投資、手持ち資産の売却、賃貸経営戦略に、不動産市場の大きな資金の流れを反映したい。■REITのキャップレートと分配金利回りREITの保有不動産別キャップレート（収益還元率）の月次（図4...

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2020/09/26

【競売事例】裁判所の評価額は796万円、都内近郊の高級感漂う注文住宅。いくらで落札、売却できたか？

...いくらぐらいで落札し、売却するのか？確認頂けたらと思う。但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が得られるとは限らない。例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20％の物件でも、転売...

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2020/09/24

かぼちゃの馬車で困っている大家さんの救世主登場！！（第1話）

... それからけっこう時が流れて、去年の11月に私がポールさんにキャンピングカーを売却することになって、東京まで来るって言うから、じゃあもったいないから何かやろうよっていう企画で。 セミナーもやり慣れ...

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2020/09/23

歌舞伎町でボロボロになって地元に戻って2年、バナナジュースで...

...ここで儲けたお金で購入した僕のエリア外の物件は、少しずつ売却していこうと思います。そして、このエリアの物件の価値を高めていくことに注力していきたいと考えています。コロナや刺激的なお客さんたちのおか...

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2020/09/23

西荻窪 変わらない昭和の街の秘密

...8年前にマンションを売却し、ニシオギに移り住んできた。「ニシオギは明るい酔っ払いの街だね。みんな楽しそうに飲んでいて、喧嘩をしている酔っ払いはみたことがない。」彼のニシオギ評だ。たしかに、街のあち...

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2020/09/22

再び「マイナス利回り物件」が登場する可能性

...コロナ禍であらゆる経済指標が悪化し、元の軌道に戻るまで2年程度かかることが見込まれる中、日銀による財政出動や無制限金融緩和などの方策は変更できるはずもなく、ましてや資産の売却などできないでしょう。...

8,306

2020/09/22

【新連載】2億円大家のはじめの一歩。職場を変えても「お金の奴...

...2008年から不動産投資を始め、45棟596室を購入し、12棟144室を売却しました。現在は33棟452室を保有し、家賃年収は約2億6,000万円です。これまでの売却益は3億円を超えています。昨年...

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2020/09/18

同じ利回り12％なら神奈川より札幌。ボクサー大家さんが実践す...

...ところが常に空室があり、退去の度に家賃が下がるので2017年に売却しました。2棟目以降はほぼすべて1LDKです。管理は二社にお願いしておりますが、どちらの管理会社さんも非常に優秀なので、空室になっ...

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2020/09/16

損失2,500万円！海外不動産の失敗から始まったボクサー大家...

...2018年に長男を代表にした法人を作り、アパート二棟をそちらに売却したので、厳密にいえばその二棟と法人で取得した一棟は私ではなく息子の会社の持ち物です。今日は息子も一緒に連れてきました。アリさん ...

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2020/09/15

掘り出し物の物件はどうやれば手に入れられるか?ー初心者のため...

...なぜなら、たとえ相続等でかなり安く物件が売却されることがあっても、弁護士とコンタクトを取っている不動産業者等が最初に買うからです。弁護士へのコンサルタント料と引き換えに自分たちで物件を取得し、その...

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2020/09/14

日経REIT指数が初登場。 不動産投資に活用したいREIT指...

...不動産投資信託（REIT）の基礎知識（1）REITとはREITは、多くの投資家から集めた資金や銀行から借り入れた資金を用いてマンションやオフィスビル、商業施設など不動産を購入し、その賃料収入や売却...

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2020/09/13

住まい探しのオンライン化で「バーチャルホームステージング」が...

...まるで本当に、家具や小物を配置しているように見えるホームステージングの効果は絶大！ 一戸建ての売却期間は3分の1に短縮ホームステージングとは、健美家読者なら、ご存知の方も多いだろうが、空室に照明や...

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2020/09/11