売却の不動産投資コラム・ニュース

投資の知識不足から不動産投資トラブルが急増〜高校で投資の授業...

2022/05/24New

...購入前に相談すれば、わずか15分で買うべきかどうかがわかり、30年間分のキャッシュフローや売却益まで算出が可能。相談者は事前に物件価値を知ることができるため、失敗しない不動産運用が可能となる。他に...

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工事発注の失敗防止にDIY経験が生きる。暖かい家は長期入居に...

2022/05/24New

...先ほど、売却までを考えて投資すると話しましたが、売却する際、買主が住宅ローンを組む際にはその証明書が必要になります。 耐震工事は意外と簡単にでき、「 この壁に針葉樹の合板を張って、長さが70mm...

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ワンルームマンションで節税できる、は本当？所得税と住民税は？...

2022/05/23New

...しかし、この事例で実際に利益を残すには、4,000万の中古建物を売却して投資額を回収しなければならない。しかも、売却時には利益に対して譲渡所得税が課税される。この場合、譲渡所得税は売却額全額に対し...

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1棟目の海近戸建を売却。5年間運用した収支と学び

2022/05/22New

...少し前に我が家の初めての投資物件である2015年に買った海近の戸建を売却しました。物件のウッドデッキから見た景色競売で安く物件を買って賃貸に出すという手法に可能性を感じて、勉強がてら入札してみたと...

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都区部では価格が高いという回答が70％到達。今後も上昇すると...

2022/05/22New

分譲マンション購入・売却検討者28万人を有する不動産のセカンドオピニオンサイト「住まいサーフィン」（運営：スタイルアクト株式会社）は、今回で57回目となるマンション購入検討者の定例意識調査を行った...

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人格破綻者でも成功できる業界。日本に真っ当な経営者・富裕層を...

2022/05/22New

...その時、DX母ちゃんが、「 天野さんに自分が所有・運営をしているホテルを売却しろと言われて、それを実行したことが大きなターニングポイントになった 」と話していました。事業転換や事業改革にはタイミン...

4,942

何が問題だった？収益不動産を利用した相続税対策・路線価評価の...

2022/05/22New

...逆にいえば、不動産業者が賃貸収益と売却益を獲得することを目的として収益物件を保有するケースなど、事業上の合理性があれば、借入による収益不動産の購入も問題とはならないだろう」と指摘する。課税庁の個別...

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5,000万円台の富山アパートを現金購入。土地勘のないエリア...

2022/05/21

...売主さんから、売却理由や物件に関するエピソードなどを聞くことができて、心温まる気持ちになりました。大切に所有することを約束しました。 私はその際に要望として、決済時に代理人としてお願いできる司法...

5,931

パワハラ被害で追い詰められた会社員がたった2年で家賃年収1,...

2022/05/20

...不動産を増やして収支改善を狙うにも、銀行からは “区分を売らないと貸せない” と言われ……結局、売却に2年も掛かり、損切のため数百万円を失いました。この損失を取り戻そうと、未経験の1棟アパート投資...

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2棟のオーナーチェンジ物件を購入。築古ばかり、新築ばかりでは...

2022/05/19

...売却価格は利回りから決められたようで、土地値で考えるとかなり割安感があります。テナントさんの事業も順調ということでした。事業内容は余程の事がない限り退去するとは思えない公共性のある福祉系です。私自...

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初めての投資物件で驚きの売却益！2棟目の新築は完成までに3年。地方、築古などさまざまな不動産に投資して学んだこと【林奏人さん】

2022/05/19

...その後、父が亡くなるなど家庭の事情で、予期せず早期に売却することになったが、予想以上に、『売却益』が出たことに驚いた。値上がりしていた土地であったことなどの背景があるが、1棟目から不動産投資の旨味...

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都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（後編）

2022/05/17

今回は、前回の続きとして、都内の自宅のタワーマンションをリースバックで売却したお話を紹介します。参照：都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（前編）■ 売却理由と売却条件＜売却理由＞1...

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東京都心での高額取引活発？その象徴、販売価格約15億円、渋谷...

2022/05/17

...この調査は、新築竣工時から10年間賃貸運用してから売却した場合に、どの程度の利益を得られたかを示しており、六本木一丁目は、新築時の坪単価は平均で483万円だったが、10年後に中古で売り出す坪単価は...

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僕が不動産業者になった理由と最初の苦労

2022/05/15

...もともと関わりのあった投資家から購入や売却、融資付け等の相談を雑談レベルで受けることも多かったのですが、もちろん宅建業の免許が無ければビジネスにもできず、無責任に信頼できない不動産会社を紹介するわ...

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億万長者の挑戦。アパート塗装。ナス紺にゴールドの縁取り。高所...

2022/05/14

...最初は車の転売で軍資金をつくり、家を安く買い、リフォームして売却。そして、ビジネスに投資。まだエピソード4までしか観ていないが、ここまでに、印象に残ったこと。・まず、買い手を探せ・安く買って、高く...

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宅建業の資格を持たずに不動産売買をして罰せられた事例。宅建業...

2022/05/12

...アパートの購入やアパートの売却、不要な敷地の売却なども�@に該当します。そのため、大家業（ 非宅建業者 ）なのか、宅建業者なのかは、�Bの「 業 」として行っている不動産売買かどうか、によって変わって...

5,012

不動産関連ベストセラー作家大集結！特別無料講演開催「累計60...

2022/05/11

日本唯一の不動産売却全国ネットワーク「売却の窓口（運営会社：価値住宅株式会社)」は、2022年総会の開催にあたり、特別公演として『不動産関連書籍 累計60万部の筆者たちが語る！』〜読者の声からわか...

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手付金0円で不動産購入が可能になるサービスの提供を開始。現金...

2022/05/09

...【売主】（含む、デベロッパーや買取再販などの不動産業者）1.高値売却や早期売却の可能性を高めることができる買主の層を広げることができるため、所有不動産の価値を更に発揮することが可能になる。2.手付...

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築古戸建の購入、運営、売却までやってみた考察。80対20の法則を不動産投資に活かす！

2022/05/07

こんにちは！防人レボリューションです！ 今回は先日売却した築古戸建についてです。これを購入したのは、2016年5月でした。当時も不動産投資は過熱気味で、どの物件も利回りが高くなくてもすぐに売れてい...

9,124

家賃1億でも儲かっていない人。目指すのは家賃年収ではなく「手...

2022/05/06

...僕は、この「 たくさん儲かって、費用は限りなく少ない 」以外の物件は、ことごとく売却しています。これは、資金効率を考えてのことです。いくら儲かっても、出ていくお金が多かったら、儲かりません。しかし...

7,036

都内1,000万円以下の古家（2戸アパート）付の売り土地に買...

2022/05/05

...買付が複数件入ったことに、売主様（ と担当者 ）が驚き、親族と話し合って売却金額を変えた上で再販売することになったといいます。そのメールには室内の写真が添付されていましたが、以前ほど興味を持てませ...

11,089

世界的に進む「音楽著作権ファンド」の魅力とは？ビヨンセやジャ...

2022/05/05

...アーティストが楽曲の権利を売却するメリットもたくさんある。本来であれば将来的に入ってくる印税収入を手放すことになるが、いま高額で受け取ることができる。高齢のミュージシャンの場合、自分がいつどうなる...

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新築アパートを4年で売却！数年で退職金並みの資産を作れる不動産。「経営セーフティ共済」に入ってみる。

2022/05/05

...今回は新築アパートを売却した話をします。結論から言うと、購入した時より1千万円ほど高く売却できました。4年ほど運用して残債も減っていたので、極東船長さんがおっしゃるキャッシュフロー7年分には届きま...

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山手線沿線一棟マンションを売却。5年間の運用収益と2022年に売却を急いだ理由

2022/05/04

先日、JR山手線沿線にある一棟マンションの売却契約を締結しました。2018年に購入していますから、約5年弱の運用期間になります。今回、運用収益の内容を公開する事で、皆さまのご参考になればと考えてお...

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J-REITの分配金でFIRE生活★5月決算の注目銘柄は日本...

2022/05/04

...分配金は、大口テナント退去後も他の物件売却益や含み益などを利用して、9,200円を下限とする方針を発表している。2021年11月期決算説明資料より同リートの物件取得価格は5,480億円と、大型J-...

3,757

厳しい銀行勤めを抜け出すために「シェアハウス投資」に辿り着い...

2022/05/03

...そこは買取再販業者が5年前に購入し、満室にしたところで売却しようとしていましたが、借地権且つ築古ということで融資付けが難しく、買い手がいなかったそうです。 不動産投資家であれば、持ち続ける選択肢...

5,797

「路線価否認」の最高裁判決が与える大家さんへの影響

2022/05/02

...過去の裁決事例では、相続直前に購入し、相続直後に売却したタワマンについて否認した例がありました。あからさまな相続対策は否認されるということで一定の理解ができます。しかし今回は、2物件購入したうち、...

3,668

ド田舎物件に空室0日で申込み。ドリームハウスになった550万...

2022/05/01

...そこまで行けば、その後別荘として使っても、安い金額で売却しても負けはない（ もう現状でも負けはない ）。田舎の物件でも、投資金額の回収が見込めるまで貸せそうな物件ならば投資対象にはなるということじ...

7,274

大した経営能力がなくても超富裕層になれる可能性がある不動産の...

2022/04/30

... 私の場合、1棟：3億円〜5億円の物件を収益物件として購入・保有していますが、もしその内2棟を30年継続保有して、残債を「 ゼロ 」にして、その物件を購入時金額から約30％の減価率に抑えて売却が...

14,371

東京都が太陽光設備設置を義務化？太陽光発電設備を無償で設置す...

2022/04/27

...長い契約期間中に太陽光パネルを撤去する必要が出た場合、契約に基づいた違約金がかかること、契約期間中の建物の売却が、PPAの契約内容次第では、難しくなるケースがあることが考えられる。また、耐用年数が...

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投資総額30億円から100億円に増えた間に何があったのか？【...

2022/04/26

... その時は、売却益も2〜3億円あったので、それを他の事業に投資をしようということで、ホテルに置くための家具・家電を9,000万円くらい買ったよ。ホテル事業を撤退すると決めてリサイクルショップに売...

5,775

おかげ様で家賃3.5億円になりました。防人Rさんの飛躍のきっ...

2022/04/25

... 防人レボリューションさん 4〜5年前の「 極東船長セミナー 」の打上げの席で、「 今後、どうしたらいいでしょう？」と相談したら、「 売却せよ 」とアドバイスされたんです。その時、投資を始めて7年...

6,723

道路の持ち分のない「2項道路」に面した物件に、いかにして融資...

2022/04/23

...なんとか満室にして、10年近く保有したら、売却よし、建て替えよしです。一番の理想は数年後に隣の物件を購入し、10年後くらいに、新築高層RCに再建築することです。 イチローさんが残した名言の中で「...

5,380

「不動産投資で年収300万アップ！」 投資オンライン学科 ...

2022/04/23

...し方！物件調査(エリア選定方法、新築VS中古)、土地価格のチェック方法(路線価)、建物価格のチェック方法(建物査定、不動産鑑定)、法令上の制限(所有権、借地権、建築条件)、1物件の取得、運用、売却...

521

若い層にも広がり続ける不動産小口化投資の世界。住居や商業施設...

2022/04/23

...多くの商品は販売時に運用期間や想定利回り（年利）を明示しているが、インカムゲインを得たり、売却時にキャピタルゲインを期待できるかどうかを精査することだ。そんな不動産小口化商品の世界では対象不動産の...

1,955

買った物件をいつ売る？運営リスクを読み尽くした物件だけを長期...

2022/04/22

...ただし、そういう物件でも、状況が変われば売却します。時代は常に動いていますし、投資家としての僕自身が絶対的な存在ではないために、正確な将来予測は不可能だと思っているのが理由です。僕は、自分を信じら...

4,740

都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（前編）

2022/04/21

今回は、第1回目のコラムでも書いた自宅のタワーマンションをリースバックで売却したお話になります。 ■ 代表的なタワマンのリセールバリュー率 東京都内の代表的なタワマンのリセールバリュー率をご存じ...

5,397

木造中古からRC中古へとシフトした理由。再生物件に挑戦する前...

2022/04/20

...参照：築50年超の「 倒壊の恐れあり 」物件を再生⇒満室⇒売却した8号物件木造アパートの良さは何といっても工事のしやすさです。耐震改修工事も容易ですし間取変更も簡単です。ただし、資産性や建物躯体の...

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都内の古家付き土地に買付け発射。ノールック買付けをせずに買付...

2022/04/19

...年末から春にかけて、家族所有の区分マンションの売却と買い替えを手伝っていたこともあり、相変わらず目を皿のようにして不動産物件情報をネット検索しています。コラム37話で私が探している”好きなタイプの...

5,937

デフレでもインフレでも安定する不動産賃貸業。基本を抑えた後は...

2022/04/18

...戸建てを売却しました。 公務員やコロナの影響を受けない業種など、高くても新築や築浅に住みたい方は一定数いますし、外食や旅行に使うお金が浮いた分、住まいにお金を掛けられる方が増えたのかもしれません。...

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築古で売れ難くなったワンルームマンションなどを、費用をかけずリノベし「高値売却」を目指す仕組み登場

2022/04/17

...ンサルティングが提供するマンションのリノベーション再販売システム「リノ売り」とは、経年化したマンション、特にワンルームマンションなどのコンパクトマンションをこれまでの「仲介」や「買取」と言った売却...

5,798

ポスト仮想通貨ブームとなり得るか、メタバースの歩き方

2022/04/17

...かつては「セカンドライフ」内でも高値で不動産取引が行われていたが、衰退後は当然のように、かつての高値で売却をすることは不可能だ。「ザ・サンドボックス」以外でも例えばMeta社がメタバースの主導権を...

1,838

超入門者向け！東京圏エリア別・区分マンション投資戦略を超々簡...

2022/04/16

... 図5：毎年の収益＋売却価格のバランを色別エリアで最適戦略化 そして、グラフの上には投資戦略を表した方程式を上記の色に合わせて描きました。この式は、第25話、第26話で、エクセルで作成した表での大...

4,280

分譲マンションのお買い得度を偏差値化！“半住半投”の物件選び...

2022/04/14

...マンションは将来的に、住み替えや売却するケースが多い不動産。購入時に、数十年後にどのくらいの価値になるのかを考慮することで、よりよい資産形成ができる。「We-Sigma」は、分譲マンションのお買い...

892

【新連載】リフォーム屋の僕が不動産投資を始めたキッカケと大事...

2022/04/14

...別れよう（ 売却 ）と思っても、もうそうなってしまっては、そんなに簡単には別れさせてくれないのです。いや、これはこれで悪くはないですが、運用中に手間がかからない、追加費用がかからない事が大事だと僕...

8,606

新築RC投資、しばらくは静観か？「休むも相場」の本当の意味

2022/04/13

...るかもしれませんし、自分がどうなるか見渡せないという個人的な感覚があります（ 7年先は想像できると書きましたが事実は明日の事さえ不確定なのですが ）それが合理的なのかはまったく分かりませんが、売却...

6,676

自宅は借りるのが良い？買うのがよい？自分の最善策を考えて。

2022/04/12

...そして、昨年3つ購入した自宅の物件のうち1軒を売却して、利益確定しています。 ■ 僕が自宅を買う背景と理由 まず、僕が自宅を買う「 背景 」。これは「 5年以上、その家に住むか否か 」と、「 購入...

6,580

1戸30万で購入も。初心者から、不動産投資で家賃月収50万を...

2022/04/08

...「もともとの住人が生活保護を受けるため、売却後もそのまま入居したいとのことで、ケースワーカーや不動産会社などで話し合い、買い付けを入れた3者のうち誰に売るか決めるとのことでした。自分は本業がゴミ屋...

6,371

2021年横浜での自宅探し完結編〜得するマイホームとは結局な...

2022/04/07

... 賃貸併用住宅と同様に、建蔽率オーバーの物件は、売却する時には買主は融資付けに困るだろうなと思ったので、購入を見送りました。 2. 新駅の物件の検討！ 最近新しく作られた新駅の物件も検討しました...

5,207

【競売事例】都内、東京オリンピック会場のすぐ近く3階建戸建て...

2022/04/07

...借地権の物件は、土地の権利がなく、更新料や地代の支払いが必要であり、正直、売却するのも難しい。そのため、人気がない代わりに、安く落札できる傾向にある。借地権の物件で注意すべき点は、地主の存在である...

7,120