売却の不動産投資コラム・ニュース

J-REITでFIRE生活★12月決算の注目銘柄はジャパンエ...

2021/12/05New

...配金：2021年12月期2,800円2022年6月期2,800円保有物件数：35資産規模282,544百万円（2021年6月30日 現在） 地方物件に強いマリモ地方創生リート 福岡駅近の物件を売却...

塗装業者の信じられないミスと放置自転車トラブルに見舞われた8.9.10棟目の売却益

2021/12/04New

...最後に付け加えると、この物件は7年か8年くらい持った後で、購入時の約2倍で売却しました。残債もかなり減っていたので、ここで得たキャッシュは次のステージに進む大きな力になってくれました。今日は衝撃の...

ポールは富山に新築RCを建てるのか！？シコらせ商業地の活用案...

2021/12/04New

...妄想家賃は15万円を目指しますw 作戦はこうだ！ 奥の端から家を作っていって、賃貸で決まるか売却が決まったら次の棟を作る！！ これなら、借金ばかり膨らんで返済に困るということリスクを避けられるぞ...

不動産投資家も知っておきたい「住宅ローンのお得な使い方につい...

2021/12/04New

...すでに説明した住宅ローン残高に比例する税額控除の他に、マイホームを売却した際の売却益控除など、理解することにより大きく税金を軽減できる優秀な制度がそろっている。「マイホームは自身が店子の不動産投資...

種銭作りにも有効な「税金の知識」を学ぼう。自分にあった「投資...

2021/12/03New

...また、規模を大きくするには時流に乗る（ アベノミクス前に物件を仕込み売却益を出すなど ）ことも大事です。そこには、運の要素もあると思います。人それぞれあった方法と手段で、資本主義社会を攻略して欲し...

インフレヘッジや災害ヘッジに強い資産は何か。タワマンの将来は...

2021/12/02

...スタンリー・ドラッケンミラーやソロスファンドなどはハイテク株をかなり売却していますが、それ以外はさほど大きくは売却を進めていません。ハイテク株の利食いに関しては、インフレが進み金利上昇リスクが拡大...

年金を繰り上げ受給して物件を買うとどうなる？孫との幸せな老後...

2021/12/01

...まあ、中には変な管理組合があるのだけど、そこは目をつぶるか、我慢できなければ売却という手法もある。 あるいは管理組合の立て直しという手もある。私の物件で、管理が悪く一時は流通価格が購入時の半値以...

土地から新築アパートの融資を申請したら、メインバンクに会社分...

2021/11/30

...■ 売却譲渡ではなく会社分割を選択した理由その後、支店長と私との間では、次のような会話が交わされました。支店長「 当行としては、A法人の不動産事業をB法人に吸収分割して頂きたいと考えています 」私...

120万円で買えたワケあり戸建。商売の秘訣は「自分なら対応可...

2021/11/29

...■ 商売の秘訣は「 自分には対応可能なリスク 」を積極的に取りに行くこと商売のコツをよく訊かれますが、皆と同じ発想では、安く仕入れたり、高く売却したりといったことはなかなかできません。ワタクシは自...

懸念される「現金の希薄化」とインフレスパイラル。1990年の...

2021/11/26

...とあるアーティストが、動画のNFTを660万ドル（ 約7億5,000万円 ）、コラージュ作品のNFTを約6,900万ドル（ 約78億6,000万円 ）で売却したことが世界中に衝撃を与えました。この...

買付証明を入れてからのキャンセルってアリ？契約解約に関するト...

2021/11/25

...この裁判例では工事費用という実損が発生しているのでこの理屈で公平をはかりましたが、一般的に、「 買付証明が入ったことにより、その間他の相手への売却機会を喪失した 」とか「 打ち合わせのために生じた...

損益通算できない不動産所得とは？令和3年からは国外の中古不動...

2021/11/25

...売却時には、減価償却費分が譲渡所得にプラスされて譲渡所得税がかかるが、国外の中古不動産は日本とは異なり高く売れる可能性も高いことから、損益通算できる期間の総合課税の税率と、譲渡所得時の分離課税の税...

都内550円戸建に480万円で指値を入れた結果！決済に現れた売主さんと売却理由

2021/11/24

恒大問題の行方は？不動産起業しコングロマリット化した中国大手...

2021/11/22

...習近平政権のバブル潰しでピンチ、負債は33兆円香港の豪邸はオリックスの抵当に 資産売却も焼け石に水中国・北京の天安門潮目が変わったのは、習近平政権が不動産に関する締め付けを始めたことだ。中国では、...

修繕費用に負けた2棟目の挫折。リフォーム資材を半額以下で購入...

2021/11/22

...まだ今なら利益が残ると考えて、ずっと持ち続けるつもりだった物件にもかかわらず、目を背けるように売却してしまいました。■ 自分の理想の不動産経営がしたいこの出来事から学んだのは、私の購入しているよう...

法人設立より頭金。夢を見るサラリーマン大家さんに伝えたいこと

2021/11/21

...その間、ワシが『 絶対売らない方が良い 』と言った物件（ 現金購入し、毎月25万入ってくる3DK×2のテラスハウス2棟 ）を売却したり、「 5年間やらせてくれ！」とお願いされて任せたBBQ場の管理...

2021年、地元の不動産投資市場はどうだったのか？ 〜静岡...

2021/11/19

...また、物件の売却については、売却した投資家はいなかった。コロナ禍ではあるものの、物件価格の肌感覚は、概ねいつも通りくらいという感覚の方が多く、客付けでもそれほど苦労している状態では無いようだ。また...

12年間で戸建賃貸を10戸買ってみてわかったこと

2021/11/19

...ちなみに自宅も中古戸建てです( 笑 )■ 木造新築戸建て平成21年、平成22年に土地を購入すると、将来的に土地を売却した時に売却益から1,000万円を控除してくれるという特例がありました。（ 5年...

貧乏自営業者の弟が金持ち兄ちゃんに学んだ不動産投資のすばらし...

2021/11/18

...不動産事業は足し算の世界で少しずつ増えていって、売却しなければ基本的に減ることがない。やってみて、「 すごい！不動産は最強だ 」と思いました。 ■ 不動産賃貸業の初期の頃の兄は苦しそうだった華子 ...

良い経費と悪い経費。年末までにやるべき対策

2021/11/16

...減価償却によって経費になったとしても、売却するときには収入になります。税金の繰り延べの効果がありますが、一旦はお金が出ていきますので、単なる税金の先送りであれば意味がないことがあります。税金を繰り...

東京・お台場の「パレットタウン」が順次営業終了。その後に建つ...

2021/11/13

...当初の予定では2010年に施設を閉鎖して土地を返還する予定だったが、08年に都は用地を森ビルとトヨタ自動車に814億円で売却した。そんな、不動の人気を誇るパレットタウンだが、各施設の営業が順次終了...

24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。1500万のローンを3...

2021/11/11

... 出口戦略もばっちり? 勤務先に社員寮として売却予定。 今後の目標は、細く長く、猫カフェを続けていくこと！現在は不動産会社から転職して、屋根や外壁などのリフォームを行う建設業の会社に勤務している。...

売主別中古マンション値上がり率ランキング〜関東1位は6年連続...

2021/11/10

分譲マンション購入・売却検討者27万人を有する分譲マンションのセカンドオピニオンサイト「住まいサーフィン」（スタイルアクト株式会社運営）は、売主別中古マンション価格の値上がり率ランキング（2021...

街びらきから約3年半「目黒はどう変わったか？」

2021/11/10

...2018年（竣工直後） 約50件2019年 約20件2020年 約10件2021年 約5件竣工直後は、資産家の売却益を狙った売り物件が多数出てきました。当初は成...

24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。『ボンビーガール』出演...

2021/11/10

...父がマイホームとして新築一戸建てを購入して、数年住んでは売却するのを数回繰り返しており、家は一生に一度という概念はなく、不動産投資にはあまり抵抗がなかったですね。」1棟目を検討していた当時、貯金は...

私が経験した4つの投資手法。中古、新築、戸建、一棟、やってみ...

2021/11/09

...次の築古戸建のフェーズでは売却が重なり売上は下がりましたが、その後の中古RCになると、再びレバレッジを大きくかけた分、家賃売上の伸び率が上がっています。私が始めた当初、札幌の大家さんは新築RCを建...

水際対策の緩和でコロナ前の台湾旋風が再び? 海外の個人投資家...

2021/11/09

...店舗部分は積極的に収益（高い賃料と高い売却益）を得るタイプとして、上階の居住部分は安定志向の投資家が選ぶという。日本の場合、マンションの価格は、より良い眺望が得られるとして高層階ほど高い値付けとな...

【競売事例】首都圏の大都市で築古連棟式戸建てを400万円台で...

2021/11/04

...連棟式建物の場合、売却しづらいため、不動産業者が入札する可能性は低く、入札件数も少ない。そのため、安く落札できる可能性が高い。読者には、今回紹介する物件を参考に、このような競売物件もあるということ...

築古投資の成功には「リフォーム攻略」が不可欠。リフォーム代を...

2021/11/03

...（ 私は宅建業の免許も持っており売却も行いますが、その際にも全く同じことがいえます ）例えば、ワタクシのこちらの物件。200万円で購入し、600万円かけてリフォームを行ったところ、ベース賃貸として...

J-REITで分配金生活★11月決算の注目銘柄はSOSiLA...

2021/11/03

...●西新橋1丁目ビルの分割譲渡をし、約18億円の売却益があった。コロナ禍での当期純利益を下支えしている。●第36期はクオーツタワーを譲渡して、2物件を取得する予定。資産を入替えて、収益力の強化する方...

狭小ワンルームに未来はあるのか？私の乗り越え方と目指すもの。

2021/11/02

...しかし、今はそれらのワンルーム物件はすべて売却してしまいました。もしも私が都内の狭小ワンルームを今でも所有しているとしたら、おそらく都内の主要駅から徒歩3分程度までの物件は持ち続けると思います。空...

台風で浸水したアパートの現場状況と実際に行った対策

2021/11/02

...売却して自分の手から離れるまで、本当の意味で儲かるかどうかはわかりません。今回のコラムが皆さんのもしもの時の準備に役立てれば幸いです。最後、以下のサイトは建物が浸水した時の参考になると思います。も...

安さが魅力、でも不人気？エレベーターなし5階物件を複数所有し...

2021/11/01

...3年前に売却したが、25年を超えるご入居が今も継続中だという。 2件目は21年前に競売で買った物件。約60�uで、家賃は64,000円。先日12年間お住まいいただいた方が退去された。理由は遠方に住...

【不動産投資本】全630ページ!圧倒的ボリュームで投資全体の...

2021/10/31

...物件の現地調査の仕方・収支シミュレーションの仕方・買付から売買契約の流れ・融資付けから決済の流れ・入居者募集、トラブル対処や修繕など管理業務の流れ・節税と法人化について・規模拡大の仕方・不動産売却...

手取り12.8万円、「負の連鎖を断ち切る」為に大家になった東...

2021/10/29

... 売却後は、約300万円が残り、これを次の物件の頭金にあてることにしました。私は物件を持ってみて、「 5世帯でも10世帯でも手間はそれほど変わらないから、どうせやるなら次はボリュームのある物件が...

サラリーマン不動産投資家が勤務先の年末調整で気を付けたい注意...

2021/10/28

...不動産を売却した年の場合、その譲渡所得も合計して記載する。次に、配偶者控除等申告書であるが、配偶者控除等の適用を受けることができるのは、本人の合計所得金額が1,000万円以下であり、かつ、配偶者の...

国交省「住宅市場を活用した空き家対策モテ?ル事業」採択事業。...

2021/10/27

...また、空き家活用を通し、特に多い相続空き家の暫定活用など維持管理する上で必要な収入が得られる仕組みを提案することで、単純売却されることによる土地の細分化を防ぎ地域の環境を保全する。さらに、地域にと...

日本の高齢化で増加する「境界問題」の現実と対処法。近隣トラブ...

2021/10/26

...一般的に土地を売却する場合には、売主側の費用負担と責任において行うことが多いです。「 確定測量なし 」で売却することも可能ですが、その場合には一般的には代金が減少します。境界が不明確、面積も登記等...

中国不動産バブル崩壊から見る「日本デベロッパーの財務状況と崩...

2021/10/23

...レッドライン指標が適正かという点と不動産を売却しやすい環境の2から考えていきたい。まずレッドライン設定はデベロッパーにとっては守ることが厳しいと言える。基本的にデベは土地を仕入れて、不動産を建設し...

生活保護のシングルマザーの夜逃げとマンション内コインランドリ...

2021/10/21

こんにちは！ 防人レボリューションです！ 今回は前回と前々回のコラムで紹介した売却益と保有期間のキャッシュフローの合計で1億円以上の利益を得た一棟マンションで起きたトラブルの話です。参照：初のRC...

買えない2年間に何をしたか。新築1棟RCの融資付けにも奏功し...

2021/10/20

...売却まで考えれば、表面利回りを下げないことは当たり前ですが大事です。新築プレミアム（ 新築は新居時が一番家賃が高い、だからそれ以降は下がっても仕方ない ）で思考停止するのではなく、「 家賃を下げな...

資産数十億円の先輩と庶民投資家の自分。立場の違いで異なる物件...

2021/10/19

...店舗やオフィス等の空室率は上昇傾向ですし、レジデンスもワンルームから高級賃貸まで成約が難しくなりつつありますから 」不動産の買い増しを検討している先輩から見ると、私がここのところ不動産を売却してい...

異例のスピード決済！利回り13％の任意売却アパートを購入しました

2021/10/19

...■ 安い！すぐにFAXで買い付けを入れた「 任意売却物件 」先日、いつものようにネット巡回をしていると、「 おっ！これは！」と思う物件を見つけました。築3年と新し過ぎるのに安い！！見付けた時刻は夜...

インボイス制度、安易な登録は危険？！隠れ課税売上の襲来に注意...

2021/10/18

...（3）賃貸物件を売却した場合の建物売却代金、固定資産税精算金賃貸している物件を売却した場合、住宅用、テナント物件問わず、建物の売却代金は課税売上になります。固定資産税の精算金は売買代金の一部なので...

苦労してSクワドラントを抜け出したのに、毎日なぜかモヤモヤし...

2021/10/16

...オイラは今年、根室の自宅を売却する為に色々と荷物を整理をしたんだけど、中には一つ数万円になるものもあったんだよ。だけど全部捨てた。 写真を撮って、出品して、コメント対応して、梱包して、と考えたら...

定額不動産仲介！全部まとめて33万「庭の草むしりから不動産売却まで」身の回りのこと全体パックサービス開始！

2021/10/15

...の所有不動産に関する意向説明のお手伝い・遠出する際の車出し(ご自宅まで送迎します)・重い荷物の買い物のお手伝い、代行・お墓参り、お墓掃除のお手伝い、代行・土地測量、建物解体のお手伝い・不動産の売却...

新築RC81室の入居状況。金融機関に喜ばれる決算書以外のEx...

2021/10/13

...また、前回のコラムに書いたように4物件を売却して部屋数も52室ほど少なくなりましたが、9月末での入居率は全体では97％になり、来春まで大型物件が満室になれば現状と同条件では入居率98％まで上がる見...

会社員の給与までキャッシュフローを積み上げればFIREできる...

2021/10/11

... ■ 売却して投資を完了する大切さ 1つ目は売却できる物件を購入するということです。私は計画通りキャッシュフローが出なかったという理由で、5年持ったところで1棟目の物件を売却しています。 運よく...

不動産投資を大学で教えてみた

2021/10/10

... レバレッジについて→https://www.youtube.com/watch?v=MPaxjo3UXtA 税引き後CFを棒グラフに、累積CF、純資産簿価、売却時累計CFを折れ線グラフに自動で...

投資用コンパクトマンションの価格と賃料の相関から見る「利回り...

2021/10/09

...そのため「賃料」と「売却価格」には大きな相関があるが、近年では40m2以下の投資用コンパクトマンションの賃料相場と売却相場の成長率に大きな開きがあるようだ。マンションナビを運営するマンションリサー...