売却の不動産投資コラム・ニュース

成約までの時間が大幅短縮。不動産投資家必見、スマホで完結する...

2022/09/27New

中古住宅の売却活動で早期に買い手を見つける、賃貸住宅の客付け活動で早期に入居者を見つける、といった方法にホームステージングというサービスを導入するケースが増えている。ホームステージングとは、新築分...

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不用意に残す不動産は家族を困らせる！不動産賃貸経営を有益な事...

2022/09/25

...、「お金」で支払わなくてはならない相続税を支払うことができず、ローンを利用しなければならなくなった【2】共有者に親戚がいた！亡くなった親のほかにあまり親しくない親戚の共有名義となっていたため、売却...

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「売上最大、経費最小」だけではヤバイ大家に…。永続的な事業に...

2022/09/23

...■「 売上最大、経費最小 」で物事のピークパフォーマンスを引き出すさて、大家業における「 売上 」とはなにか？ 「 家賃収入と売却額 」が大きなものとして思い浮かびます。高ければ高いほどいいですよ...

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西九州新幹線が23日開業、長崎の活性化に期待高まる

2022/09/22

...ハウステンボスが香港の投資会社に売却されたことで先行きを不安視する声もあるが、長崎IRが実現すれば九州圏内への経済波及効果は年間3200億円、雇用創出効果は3万人に上るとする試算を長崎県は公表して...

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賃貸併用から始めて家賃年収3800万円のゆうきさんがクワドラ...

2022/09/21

... 今後は埼玉県以外の物件は売却し、なるべく地場に寄せていこうと考えています。いわゆるドミナント戦略を進めていくつもりです。 華子 サラリーマンをしながら、新築も手掛けられているのですね。今の会社...

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階下住人の迷惑行為で転居した引っ越し費用と慰謝料請求が認めら...

2022/09/20

...2）引っ越し費用約60万円と、売却までの「3カ月分の返済金＋管理費」約30万円を認定引っ越し費用については、被告の行為が悪質、社会通念を逸脱した行為だと認定の上、因果関係もある（ ここまで悪質な迷...

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昨日の敵は今日の友、施主検査をお願いするようになった現場監理...

2022/09/19

...ちなみに、東京のタワマンを購入するためにこの物件は2018年に売却しました。購入金額が8,450万円で売却額が9,450万円です。6年間住んで1,000万円の売却益になったので、個人的には良いタイ...

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満室でも赤字。どん底から抜け出すために430万円の戸建を買っ...

2022/09/19

...そこで、所有不動産の売却（ 自宅、投資用マンション ）に踏み切ることにしました。初めにしたことは妻への提案です。「 不動産価格の上昇で、僕らの住む家も今なら高く売れそうだ。知っての通り、経済的に厳...

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【事故物件に関する調査】不動産従事者が扱いづらい心理的瑕疵物...

2022/09/17

...■事故物件に苦悩するご遺族・相続人ここで、同社へ遺品整理と不動産売却のご相談をいただいたひとつの事例を紹介する。大阪府のとある住宅で一人の女性が遺体で発見され、死後推定3週間の状態で、孤独死だった...

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親の老後問題をどうする？ 何よりも「自分の心」と向き合うこと...

2022/09/16

...従業員さんには辞めてもらい、今は二人で営業していますが、営業を停止した後に自宅と店舗を売却しても、借金が残ります。5年後に訪れると思っていた問題がいま、前倒しで来ています。 イッセイさん 僕の親は...

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6年前に建てたアパートがもたらしてくれたもの。辛いことがガソ...

2022/09/16

...これも皆様の応援のおかげです！まだ工場に勤務していた2016年のワタクシ■ 6年前に建てたアパートがもたらしてくれたもの当時、年齢は30歳で、今年売却した新築アパートを建築中でした。購入価格は土地...

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年収950万円でも人生が楽しくない人。利回りを追って郊外に行...

2022/09/15

... これは宮崎だけではないと思いますが、地方都市にある耐用年数が減ってきた築古RCを持っている人は、「 次に買える人がいるのか 」という、売却時のリスクが常にあるじゃないですか。それで借金もあるの...

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長男も300万円のオーナーチェンジ物件を取得。物件をすすめた...

2022/09/15

... �@ ノンストレスで物件を回す事ができる�A 数年後の売却時に同金額になるか下回るかは分からないが、大きく損をする事はなさそう�B 数年後の売却時に借入返済元金が減っている分、手残りを次の投資に回せる...

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海外投資は儲かるのか? ハワイ物件の購入から売却までを振り返る

2022/09/14

...私は現在のところ、5月に所有1棟マンションを売却、4月より新築アパートを建築中で10月末には完成予定です。それ以外に先月戸建てを一つ購入しました。そして8月に本日のテーマであるハワイに所有している...

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不動産投資家が「買わない物件」の条件とは？〜健美家不動産投資...

2022/09/13

...■次いで多かったのは、「土地権利（借地等）」55.4％、「建物と物理的瑕疵」46.2％土地権利についてのコメントでは、借地について、「積算評価が出ないから」「土地代を払うと利益があわない」「売却時...

3,001

4年で90室を超えても不安は消えない。地方RCでの借金はリス...

2022/09/13

... イッセイさん 売却はしないの？ バイカー大家さん 実は初めて買った物件を最近売りに出しました。利回り10％だと買い手がつかないと思って11％で出したところ、すぐに買付が入りました。なんでもそうで...

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築40年以上の区分所有マンションに特化した不動産査定サイトを...

2022/09/11

....物件情報を入力2.ユーザーは査定したい物件の情報（マンション名・専有面積等）を入力3.メールアドレス認証後、すぐに査定結果をご覧いただけます！業界特有の煩わしい営業がないので安心！査定結果は売却...

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川崎の500万円台区分物件を友人大家さんが購入。物件情報ルー...

2022/09/10

... 現金購入した場合、5年程度以上運営すれば、何時売却しても利益確定できます。 前述の賃貸需要の強さを考慮して、大きな家賃下落は無いと想定して、何時でも500万円程度で売却できると仮定しています。...

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ついに完成した古家リフォーム。傾きの理由はまさかのアレだった...

2022/09/10

... 工務店「 ま、早めに売却しはった方がいいですよ（笑）」 53「 ・・・ 」 ↑大見得切ったのに傾きの理由を外してしゅんとする工務店社長 うるせーwww 「 ま、」じゃねーよww 傾いてた理由...

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収益不動産の取得にかかる税務で押さえておきたい取得価格計算と...

2022/09/10

...次回（10月8日）の「不動産投資の税務基礎シリーズ」は、不動産の売却にかかる税務を取り上げる予定である。ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー取材・文：佐藤永一郎（さとうえいいちろう）FP不動産投...

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【AI査定×不動産鑑定士】共有持分や借地権など相続不動産に特化した売却価格のW査定サービス

2022/09/09

CENTURY21 中央プロパティーは、共有持分や借地権など相続時にトラブルの多い不動産に特化した、売却価格の査定サービス「 AIde査定（えーあいでさてい）」を無料で提供開始した。同サービスはA...

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ローン二本完済。退去二件続く。行方不明になった入居者。家庭訪...

2022/09/09

...予想外に、実需の需要があったようで、二戸とも売却に至った。それでも、分母が小さく、リフォーム代も投入したので、たいした利益にはならなかった。・頼みの綱の最後の一戸も退去さて、頼みの綱の最後の一戸。...

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これから買うべき収益物件とは？大家歴40年以上、元銀行審査役...

2022/09/09

...将来的に売却益も狙うことができるようなケースもあるかもしれません」コロナ禍で、湘南エリアの不動産が活況（写真はイメージ）。 マンション価格が高騰するいま、 東京圏の中古マンション、オーナーチェンジ...

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旧耐震のRC物件は買ってはダメ？築40年のエレベーターのリニ...

2022/09/08

...貯金出来れば、デッドクロス（ 黒字倒産の危険）も避けられるだろう希望的観測すぎるような気もしますが（笑）、私は「 耐用年数越えでも福岡市内の駅徒歩10分以内を購入すれば、10〜20年後に土地で売却...

8,182

タイのエリートリタイアメントビザでVIP待遇！楽しい人生へラ...

2022/09/07

...当時、海外不動産投資を始めるために現金が必要だったので、それもあって売却しました。 そうしたら、その年の税金が、何もしないと1億円ぐらい払わないといけないという話になって。それをなんとかするため...

4,887

家賃年収1.2億円。タイと日本で多拠点生活するFIRE9年目...

2022/09/06

...完成するまで2、3年かかるので、その間に値段が経済成長とともに上がっていくので、完成前に売却して、利益を得るという方法です。 編集部 結果いかがでしたか？ 京萬満夫さん 結果、ダメでした。私は日本...

7,437

不動産以外の現在の投資先。外国人入居者のゴミ出しトラブル。都...

2022/09/05

...仕込んだ資産を改めて売却しつつあるというのが、私の現在のポートフォリオ上の特色になります。具体的には、以下のような内容で進めています。・コロナショック時に仕込んだファミリー区分所有売却・株式ポジシ...

4,323

「出刃包丁で傷害事件」＋「盗電事件」＋「全裸・木刀で奇声を上...

2022/09/05

...そして、ちょうどこのころ、このアパートを売却しました。購入した時には空室率50％だった物件を満室でお引き渡し出来ましたし、なにかとお騒がせなこの入居者も立ち退き手続きに入るので、すべて丸く収まると...

5,042

円安で中国人の日本不動産買いが加速、マンション一棟やホテルを...

2022/09/03

...実際に、先月、大阪市内の収益物件を売却した日本人投資家は、「買い手は本土の中国人だった」と明かす。現地の中国人代理人を使って、本土からノールックで大阪市内の物件を買いまくっているのだとか。勢いと存...

4,787

融資期間は短い方がよい？長い方がよい？キャッシュフローをグラ...

2022/09/01

...3、売却時のキャッシュフロー次に、賃貸不動産を売却した場合のキャッシュフローをイメージにしてみました。（ 単純化するために、売却に係る税金や諸費用は考慮していません ）＜融資期間が短い場合＞＜融資...

4,838

「売主の希望額」で自宅の隣の家を買いました。オーナーチェンジ...

2022/09/01

...接道も良いので将来的には戸建てを建てて売却することも考えられます。 いつも接道問題の解消やインフラの確保、残置物、雨漏り、漏水、傾き、近隣トラブルなどの瑕疵や再生案件が多くて何かしらを乗り越えて...

17,225

「60点でもいい、まずはプラン作成。ダメなら柔軟に変更」で、...

2022/09/01

...■賃貸経営業として独立融資戦略、空室対策、修繕対策を学び、ボロ戸建て、新築アパート、築古アパートの運営と売却の経験を積んだことで、再生アパートにも取り組めるようになった。『苦労して失敗もして、時間...

6,000

契約不適合責任免責の物件で売主が不具合を隠蔽していた話。トラ...

2022/08/31

... ・売主は数年前から本件を知っており、頭を悩ましていた・それが今回の真の売却の理由であるヒアリングを行った排水設備業者さん、賃借人、賃貸仲介会社さんは、売主の不誠実さにあきれ、同情してくださいまし...

6,012

徹夜続きのIT企業生活に不安→サヨナラ。キャッシュフロー20...

2022/08/31

...結局、大阪の物件は、初心者の手に負えず手放すことになり、札幌の物件も、遠方ゆえ売却した。『自分なりの指標で、安いからと選んだ物件でしたが、住んでいる東京から遠いと、管理や交渉に行くのがとても大変で...

7,081

円安と低金利でJ-REIT市況は今後1年強気の見方も

2022/08/30

...入居者を誘致して賃料収入を得るインカムゲインや売却によるキャピタルゲインが配当の源となる。J-REITは収益の90％以上配当に回すことで法人税が免除される仕組みである。取引価格が数百億円にも上るオ...

2,376

10年で人生を変える物件の買い方。不動産投資を始めたい3人の...

2022/08/29

...ちなみに私の購入理由は、他の物件を売った売却益があったこと、子供同士が同じ野球チームで縁を感じたこと、これを機に新規銀行を開拓したかったこと、お洒落で魅力あるアパートだったことなどです。まあ、どち...

6,729

現金買いを増やす理由。東京23区でソコソコ安く、そこそこの利...

2022/08/28

...しばらくは賃貸（ もしくは他の方法 ）で回収した後、それなりの利益を乗せて売却⇒旗艦物件の返済原資に回していく事になります。サラっと書いてしまいましたが、実はここに、戸建て投資の大きな優位点があり...

7,157

大宮駅徒歩20分のファミリー区分物件を買うべきか？シミュレー...

2022/08/27

... ■ 物件情報と同じくらい大事な売り手さんの売却理由 投資判断には、売手さん属性と事情、物件が売りに出された経緯や、入居者事情なども非常に重要です。なぜ、その価格で売り出されているのか？ どの程度...

4,780

【話題の築古戸建て再生投資2】関わる人が全員得する仕組み。長...

2022/08/25

...空き家、古家の所有者は売れなくて困っていた不動産が売れてうれしいし、販売した不動産会社は売却できないと思っていた不動産が売れ、しかもきちんと手数料が入る。古家再生士も物件を案内、購入してもらうこと...

2,630

未経験から100万円で美容系サロンをオープン。M&Aで売却して不動産の種銭に【第2回】

2022/08/24

...どんなことをしていたの？ ギャルギャルさん 事業自体を売却してしまったので、具体的な業務内容は控えますが、結婚してから子どもができるまでの間に美容系のサロンを経営していました。不動産を買う為の種銭...

5,021

高い管理費と固定資産税、アメリカ不動産大家はここが大変だ！

2022/08/22

...ただ、物件の売却は全く考えていません。アメリカの不動産市場は成長率の鈍化はあっても、長期的に成長し続けると期待しているからです。固定資産税が高いエリアということは、学校区や行政サービスが抜群に良く...

1,101

10年先の親の介護を見据えて、今から不動産投資で準備しておき...

2022/08/22

...それだけだと家族4人の生活費には足りませんでしたが、直前にRC2棟を売却した利益が法人の純資産として貯まっていたのが大きかったです。おかげで、会社員を辞めてその与信がなくなっても、銀行から融資を受...

4,535

金融機関のルールを頭に叩き込もう【2022年版『詰将棋』一手...

2022/08/21

...借りる時の物件が3,500万〜4,500万円ほど（頭金割合次第で変動）と市場に出てきやすい物件価格帯になり、探しやすい�B安く貸している部屋の賃料見直し後は収入UP、利回りUPが想像できる（ ＝売却...

6,258

問合せ451件。それなのに空室8か月の部屋が賃料アップして1...

2022/08/21

...1階にあるもう1室も同様に改装、さらに家賃アップがはかれれば今後物件売却時には有利に働く。そこまでを考えれば決して損はしない投資だったと言えるだろう。ーーーーーーーーーーーーーーー健美家編集部（協...

3,303

300万円のオーナーチェンジ戸建を買った息子が気づいていない...

2022/08/19

... 4）最終的に物件売却をする際、安い金額でしか売却出来ない事 現在築30年の物件ですので、7年後には築37年です。法定耐用年数オーバーで再建築不可とくれば当然、融資は付きません。つまり売却する...

18,512

CF脳からBS脳へ。いつまで、不動産投資を続けるのか？

2022/08/18

... 例えば、オイラは物件の売却と購入を単純化するために、売却物件の7年分のCFの先取りを一つの基準にしています。さらに売却した物件から回収した自己資金と売却益を使って、次の投資では最低でも売却した...

4,568

【不動産投資本】「底地・借地で困ったときに最初に読む本」

2022/08/18

...底地も立派な投資対象であり、地代としてインカムを得つつ、のちに借地人に底地を売却したり、借地権を買い取って土地建物一体として売却してキャピタルゲインを狙うということも可能だ。いずれも通常の不動産投...

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一棟目を新築建売アパートにした理由。7年所有し今年売却するまでの感想と収支

2022/08/17

...正直に告白すると、約7年で物件に行ったのは購入前を含めて数回程度です（ 真似してはダメ！ ）■ 7年で売却し、トータルで約2,000万円の利益この1棟目ですが、頭金も回収でき、キャッシュフローもあ...

10,094

アジア太平洋各地の主要不動産市場。逆風にもかかわらず優良資産...

2022/08/17

...今期の主要な取引は政府による土地売却、土地建物一括売却、オフィス売却で、マクロ経済的、地政学的逆風はあるものの、これらの取引は全て、今年後半の健全な経済見通しを暗示している。金利上昇による投資家の...

743

今でも歪みが取れる住宅マーケットーやどかり投資でわらしべ長者...

2022/08/16

...さらにairbnbが禁止されたハワイのコンドミニアムの一つを売却に出していたのですが、そちらに買い付けが入り、今月中に決済予定です。こちらの詳しい報告は売却完了後に、収支とともに今後のコラムでお話...

6,998