売却の不動産投資コラム・ニュース

新築RCを建てたら次は何をする？残りの人生をどう使い切ってい...

2023/03/24New

...それでもみんな新築に行くっていうのは、建ててしまえばトラブルも少なくて、何年かはお金もかからないし、売却もしやすいからですよね。 ポールさん 僕とかふんどし王子とかも、建てた瞬間に利益が乗るような...

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実物不動産投資家の6割はサラリーマン！新築マンションでの運用...

2023/03/24New

...入居率や家賃、売却などさまざまな成功の要因があると考えられるが、新築マンションをまるっと運用することが成功率を上げるためのカギのようだ。中古アパートも1室だと入居率が安定すれば管理も楽だといえるこ...

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21年間のほったからし投資,区分3戸でも月24万の家賃と1100万の売却益【はたりえさん】

2023/03/24New

...昨年には1戸を売却して1100万円の売却益を得て、改めて不動産投資の魅力を理解した。そんな、はたさんの不動産投資体験談を紹介する。はた りえさん。国立大学を卒業後、大手保険会社勤務を経て、専業主婦...

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借金は怖くない！売却すればお金は戻る、180度変わったタイマンさんの考え【第2回】

2023/03/22New

...結局、借金と言っても、実質的には売却時に返ってくるじゃないですか。返済が進むと含み益が増えて、それは貯金のようなもので。 なおかつキャッシュフローもあって、売却時にさらにキャピタルゲインを上乗せ...

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米銀行の破綻が示すもの。過去の世界の失敗に学ぶ4つの注意点

2023/03/21

...債務超過に陥った要因は、銀行が払い出し資金の確保のために所有する債券やMBS証券（ 不動産担保証券 ）を売却し、損を出したことで株価が暴落。その後の増資もできなくなったことで、流動性資産が足りなく...

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中古から新築に挑戦！人気ユーチューバー投資家・タイマンさんが...

2023/03/21

...よく聞いてみると、任意売却の物件で、銀行がOKを出せば下がるということで、500万円から一気に250万円まで下がりました。 それまでは不動産の世界にあまり興味がなかったので、数百万円が半額になる...

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会社員時代に2億円の自己資金を作った方法。カギはマイホームの...

2023/03/17

...これを確保出来た秘訣の一つに、自宅を住宅ローンで購入してそこに住み、数年後に買った金額と同額もしくは高値で売却してきたことにあります。 通常かかる自宅の賃貸費用を「 ゼロ 」にするだけでなく、売...

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家賃がアップできた事例とできなかった事例。購入後の小さな工夫...

2023/03/15

...3部屋で1.8万円というと小さく見えますが、売却時には大きな違いになります（ 売却するかは別として考えておくことは大切です ）。築20年程度のRC物件が仮に8%で売れたとすると、1億3,440万円...

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渋谷の6千万円台新築区分をオーナーチェンジで売却。苦戦した理由とその収支

2023/03/14

今回は所有していた渋谷の分譲マンション区分を所有期間1年ほどで売却したお話です。渋谷駅から徒歩11分ですので、好立地と言えると思います。しかし、実際には賃貸では苦戦しました。トータルでの収支も紹...

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第3回 不動産投資オーナーのESG意識調査〜ESG物件の価格...

2023/03/13

...この結果、「不労所得・売却益の獲得」が2年ぶりに1位になった。ESG物件に対して賃料や資産価値の観点で注目している様子をうかがうことができる。【03】ESG対応物件 価格上乗せ許容率 3年連続増加...

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賃貸は都心に人戻り、売買は売れ残り増加。潮目が変わったコロナ...

2023/03/12

...（ 真剣に売却戦略を立てて動いている人たちは別の話です ）それらを鑑み、本当に物件を売りたい！ という方がいらっしゃれば次の点に留意して戦略を練る事をおススメします。�@現金で買える値段でリリースが...

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子供4人の学費稼ぎに、不動産投資街道まっしぐら、『ワーママ投...

2023/03/12

...そんな矢先、再生戸建ての売却で儲けた話を、知人から聞く。「高く売却すれば、売却益を頭金に、融資でアパートを購入できるかもしれない、そう考えました」そうなると、行動がはやい。マインドブロックをはずす...

3,583

不動産は、ニンゲンに貸すより、モノに貸せ。更地投資とテナント...

2023/03/11

...この塗装業者は借りていた土地が売却されることになり、貸し土地を探していた。「 市街化調整区域ですよ 」と伝えたら、大喜びだった。近所にニンゲンが住んでいないほうが、リクエストは少ない。更地百坪を貸...

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確定申告の際の納税資金対策と確定申告が期限に間に合わない場合...

2023/03/11

...出典：国税庁納税の猶予には、換価の猶予と納税の猶予という制度があるが、いずれも、一定の理由に該当する場合に、納税者の申請によって1年間、換価（財産の差押えと売却）や納税が猶予される。ペナルティは、...

1,405

高値市場での新たな挑戦。不動産がくれた自由と目標を持たない生...

2023/03/10

...色々チャレンジしているのは何故ですか？ トモコさん 物件の空室や売却によるキャッシュフロー減もあるし、何かやっていないと現状だけでは楽しくないので、不動産投資をやりつつ、新しいことに挑戦しています...

4,054

今後の空き家対策の方向決定。発生抑制、民間主体やコミュニティ...

2023/03/09

...近年、リバースモゲージを利用した住宅ローンが出てきているが、これは自宅を担保に融資枠内で定期的あるいは一括で融資を受け、元本の返済は死亡後、または契約期間終了後に担保不動産の売却金で返済、あるいは...

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繁忙期にすべきこと。ハワイのコンドミニアムに関するグッドニュ...

2023/03/08

...2019年の夏頃にハワイのコンドミニアムを売却したのですが、ハワイ州の税法では売却額の20％相当分を一度ハワイ州税務当局に納めなければなりません。それを申告して還付してもらう手続きをしていたのです...

3,667

家賃6千円アップ！和室の洋間変更リフォームを半額で行う方法と...

2023/03/06

...この家賃アップは物件を売却するときの価格を押し上げる効果も見込めます。具体的には、利回り10％で売却が見込める物件であれば、36万円高く売れることになります。 ＝ 3万6千円（ キャッシュフロー増...

10,587

会社員になじめなかった過去。不動産で一番重要なのは、「ルール...

2023/03/05

...上場したことで、社長は100億以上の株式売却益を手に入れた。ヨーロッパから曳航してきたというクルーザー上で、満面の笑顔と灼けた顔で社員を歓待していた。入社前に約束されたインセンティブを、ワシは上場...

4,003

400万円の戸建を売却。契約決済当日にキャンセルした買主さんとその後

2023/03/03

私、大家のプーさんのコラム連載35回目をご覧頂き、ありがとうございます！ コラム35回目は、【 売却契約決済当日にキャンセルした買主とその後 】をテーマに、お話しさせて頂きます。■ オーナーチェン...

25,262

無人で運用する宿泊施設「S-villa」のフランチャイズ加盟...

2023/03/02

...【具体的なメリット】・1年の中で物件を運用、管理する為、物件の老朽化を防止できる・利益の創出により売却の際も、流動性が高まることとなる・リノベ費用を同社で負担し、運用して得る利益から返済できるプラ...

1,241

青森・八戸駅前で再開発の動き。市が留保地再開発の再公募条件を...

2023/03/02

...最低売却価格は3億6687万円で4事業者から応募があったものの、3事業者は円安や物価高騰などの影響を理由に辞退、残る1事業者は審査で不合格となり、売却先は決まらなかった。これを受け、市は2023年...

1,142

過去に買った戸建ての収支、融資付け、活用法。その時代にできる...

2023/02/28

...■ 安く買った戸建の価値を上げて、売却益を得る過去に購入した戸建物件のうち、いくつかは売却しました。相場より安く購入し、安く修繕し、安く仕上げた結果、売却時はいずれもかけた金額より高く売る事が出来...

5,477

時間も貯金もないワーママが、一棟目アパートを購入するまでにや...

2023/02/27

... 「 車は将来また買える！今はその時期じゃない！」と夫を説得して、車を売却しました。出掛ける際はレンタカーを活用しました。その他に、携帯電話を格安キャリアに変えたり、無駄な保険を解約したり、でき...

6,308

競売物件の占有者のつらい過去！不動産は一体誰のモノ？初めての...

2023/02/26

...■ 初めての占有解除！ 債務者兼占有者との電話会談話が前後しますが（ 構成下手か ）、代金納付前に裁判所から「 売却許可 」という書類が発行されます。これがあると課税証明書の発行などが可能になり、...

6,630

もう、アパートメントは買うな。一戸建ての優位性と価値の上げ方...

2023/02/25

...しかし、一戸建ては物件数が多く、売却理由もそれぞれ違う。転居、相続、離婚、破産。一戸建て投資のメリットをまとめてみた。・システムがシンプルひとつの土地に、ひとつの世帯。入居者同士のトラブルもナイ。...

13,925

昼休みは物件探しと金融機関開拓、夜と土日はDIY 。 31歳...

2023/02/25

...法人を設立し、2棟目購入の4ヶ月後には実需向けの売却も期待できる好立地にファミリー向け区分マンションを立て続けに2室購入。これを皮切りに、中古アパート、新築アパートおよび戸建、中古テナントビル、中...

13,411

FIREも家賃1億円も追わない、大吉不動産ひろさんの関心事は...

2023/02/22

...今はそのエリアの物件が中心なのですか？ 大吉不動産ひろさん はい、都内の物件も含めて初期の頃に買った物件はその多くを売却済みです。2017年頃から新しいエリアで買い進め、現在ここに10棟程所有して...

5,600

やってみて思う地方郊外の高利回り物件の注意点と事前にチェック...

2023/02/21

...それを受けて、初心者さんの中には、どんなに地方郊外好きの私でも、「 さすがに攻め過ぎじゃないか…出口（ 売却 ）の取れないリスクが高すぎない？ 」と言わざるを得ないような物件にチャレンジしようとし...

5,259

都内区分×地方高利回りで月額CF200万円超を達成した大吉不...

2023/02/21

...会社員属性を使い、フルローンやオーバーローンで利回りの高い中古RCマンションを購入し、インカムを積み上げながら、売却益も得ていったのです。しかし私はその間も、紙の資産ばかりに集中していました。 ...

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不動産投資27年目のオイラが重視する資産価値の維持と安全安心...

2023/02/20

...また、次世代に引き継ぐときにリスク過大と判断したらならば、不動産事業を売却してペーパーアセットにしてから相続するというオプションも持っておかねばなりません。オイラはリスクを受け入れて腹を括って規模...

5,533

7年でFIREしたベンツ君の次なる戦略。面白味がなくなってき...

2023/02/19

...さすがに物件の減価償却が切れ始めて、税金負担が増える時期に来ているので、初期に公庫で借り入れて購入した物件を売却しようと思うという相談じゃった。当時、2,000万円で満室時利回り15％程で購入した...

7,809

「2022年一括査定サイト訪問査定率ランキング」の訪問査定率部門でLIFULL HOME’S不動産売却査定サービスが 2021年に続きNo.1を獲得

2023/02/16

事業を通して社会課題解決に取り組む株式会社LIFULL（ライフル）が運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S」の不動産売却査定サービスが、「不動産会社のミカタ」が発表した「20...

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禁断の新規事業をスタート？ 中古車業と不動産業の共通点。スマ...

2023/02/16

...彼の情報がなければ車の売却額はもう少し下がっていたでしょうし、業者さんの選定にももっと時間がかかっていたと思います。しかし、車を売ったあとであることに気付いてしまいました。車は155万円で売却した...

5,041

千葉で築古戸建を購入。リフォーム代がコロナ前の2倍に！

2023/02/14

...また、様々なご縁から任意売却でこの物件を紹介され、今回買う事になったのです。■ リフォーム用の設備の仕入れ価格が大幅にアップさて、買ったは良いのですが、リフォーム計画が難航しています。リフォーム費...

4,265

元デベロッパーならではの目利きで都内区分を取得。必要な実務は...

2023/02/14

...その区分マンションを購入時価格より高値で売り、その売却で得た資金を元手に、自己使用の区分マンションを市場相場より安く買い、売却時には、相場価格で売ることを繰り返して、お金を作ってきたパターンです。...

3,844

競売落札完了！？落札後の流れと占有解除の強ぉい味方「不動産引...

2023/02/12

...認できる時代でしたので、開店準備が完了した私は店に設置されていたパソコンを起動し、ソッコーでBITの開札結果のページにアクセスしました！ ※ BIT不動産競売物件情報サイトの画面上にある「 売却...

5,609

資産価値を維持するためには？一級建築士が語る「RC造マンショ...

2023/02/12

...建替えという通過点や敷地売却といった出口に対応するための道筋が整備されつつある一方、「マンション管理計画認定制度」や「長期修繕計画作成および修繕積立金のガイドライン」改訂に象徴されるように、躯体の...

1,550

一流企業のサラリーマンの定年後の実態

2023/02/08

...今回、札幌では事務所として二年ほど所有していた戸建ての売却がいい感じの条件で成立し、その決済・引渡しの処理を行ってきました。購入されたのは若夫婦で、仕事場も奥様の実家も徒歩圏ということで、とても喜...

10,986

補助金を活用してシェアハウスに太陽光発電システムと蓄電池を設...

2023/02/07

...また、いずれ売却する場合にも、電気代の高騰によるランニングコストの増加はそれなりのインパクトを持つものなので、そのランニングコストを抑えられている点で優位性が増すと考えています。�B停電しても電気が...

3,581

J-REITの分配金でFIRE生活★ 2月決算の注目銘柄はザ...

2023/02/04

...�B「ソーシング力による外部成長」多くの不動産売却や仲介の実績を持ち、不動産オーナーとも直に関係を持っていることが、優良物件を見つける「ソーシング力」につながっている。同リートの投資方針は、オフィス...

1,851

入居者さんからの「この家を売ってほしい」というオファーを断っ...

2023/02/03

...■ 結局、売却はやめましたしばらくすると、住宅ローン審査の結果が帰ってきました。申し込みをした金融機関は3行。しかし、全滅でした。正直、金額が400万円ですのでこれにはびっくりしました。（ 賃貸の...

16,278

コストをかけても今、固定金利の借入の割合を増やそうとする理由

2023/02/01

...実際に1995年から5年経過した2000年当時の市況で売却したならば、2,950万円程度しか売れなかったでしょう。借入時、オイラには先を見る力がなく、銀行員に勧められるがままに10年間の固定金利を...

6,290

妊娠中に夫が借金して起業。不動産業界15年目の妻が実践「ヤド...

2023/02/01

...「ヤドカリ投資」として、大きな売却益をもたらした借地権付きの新築戸建て。「不動産」に興味を持ったのは父の会社の倒産が始まり。賃貸併用住宅など稼げるマイホームを模索する高橋さんが「不動産」に興味を持...

8,170

ボロ戸建て投資のボードゲーム『Trash to Cash』が...

2023/01/31

...でも、「 SELLマス 」にとまれば＋150万円とかで売却ができますから、転売益狙いの車マニアの人にも納得してもらえるんじゃないですか。 火の玉ガールさん、モトミさんなど女性陣も参加したTTCゲー...

4,093

「最初の500万円」がない自分がFIREに向けて実践した最初...

2023/01/30

...なお、退職前後のタイミングでこの元自宅物件たちは売却しました。各数百万円プラスで終了できました。 このように、貯金のなかった私は安い家と住宅ローンの組み合わせで、毎月の住居費を劇的に抑え、貯金の...

13,120

“大阪の迎賓館”の土地・建物売却で話題。なにわ筋線の開通も絡み合う「中之島五丁目地区」の再開発プロジェクトとは

2023/01/29

2019年のG20サミットで海外の要人が宿泊するなど、“大阪の迎賓館”として役割を果たしてきた「リーガロイヤルホテル（大阪）」だが、2023年1月、外資系ファンドへ土地・建物を売却することが明らか...

2,042

戸建て3戸を購入し、家族の絆が深まった、『専業主婦投資家』の...

2023/01/29

...その塾では、購入(融資)、空室、修繕、売却まで体系的に学べ、わからないことは、先生やコミュニティに聞ける。1人の時間は、食事中も、移動中も、お風呂の中では耳でも勉強した。そして、4ヶ月目からは行動...

7,276

「外国人賃貸」を売りに担保評価の低い中古アパートの満額融資付...

2023/01/27

...今のオーナーの不動産会社さんはお客さんとの付き合いで購入したらしいんですけど、家賃滞納もあり、管理運営面を気にして早々に売却したいとお考えです 」 そこまで聞いて、なるほど、それで私のところにま...

4,523

これからの時代に新築RCを建てる為に必要なこと。福岡、東京、...

2023/01/26

...小手先を使って、ホームステージングや広告費を多く積んで空室を埋めて、形を整えて売却してお金を作ったりしていた。 だけど、それが最終的に入居者の為になるかというと、そうではないよね。だから、やって...

5,864