売却の不動産投資コラム・ニュース

東京23区内、1000万円台の築古一戸建て投資で高利益率を達...

...出典：東京都財務局「地価公示の平均価格推移」このようなことから、たとえば、東京23区に立地する築35年の築古戸建を土地値で購入したとすると、10年後、ほぼ同額で売却できる可能性が高いことになる。再...

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2021/05/16

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セミリタイアする為に買った物件。「裕福」とは消費力ではなく自...

...その物件は友人に売却しました。これが唯一の売却した物件です。友人には700万円で売却したんですが、彼がその当時500万円しか持っていなかったので、残りの200万円を家賃収入の中から年100万円返済...

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2021/05/13

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私がFIREするために、30代で不動産投資の法人を設立して、...

...収益物件が高騰したのを機に売却すると、見えていた景色ががらりと変わることになります。買値を上回った売却価格と返済が進んで小さくなった借入元金との差額が、純資産となって法人の貸借対照表に計上されたの...

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2021/05/11

去年買った1.7億円の築古RCの融資付けエピソード

...廃墟のような外観なのに満室、しかも相場より安い家賃ということで、持ち主は売却しやすいように、「 誰でも入居させた可能性 」が高く、購入後にある程度のトラブルがあるかもしれないと想定していました。し...

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2021/05/10

全国から問い合わせ殺到 事故物件買取センターの勢い止まらず。...

...だが、同社の場合には残置物の処理から始まる改装、地元の不動産会社に依頼しての売却活動に至る一連の作業は事故物件以外でも同じ。つまり、ノウハウがあるのである。査定に独自のノウハウ、売れなくても仕方な...

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2021/05/09

中古市場に割高感。築10年リセールバリューは東京23区で最大...

...◎売却差益1位は溜池山王に。「お買い得駅ランキング」ちみなに東京カンテイでは、2010年に購入した新築マンションを10年間にわたり賃貸運用した上で2020年に売却した場合の売却差益も試算して「お買...

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2021/05/06

神奈川の戸建て購入。ボロボロの外壁と木製サッシの修繕にかかっ...

...売却時にもそれが生きるはずです。■ リフォーム完成サッシ交換ガルバニウム鋼鈑上張りリフォーム後外観結局、内装リフォームとして「 床補修、クッションフロア、クロス、塗装、クリーニング 」を行い、リフ...

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2021/05/05

5億円の新築RCプロジェクトと6つのバルク物件。人生の地図は...

...建築費5億円の25％は1億2,500万！この現金を出すには、別の物件を売却するしかないと考え、実際に売却依頼を出したところ、1週間で買付が入り、とんとん拍子に契約まで進みました。これで新築が建てら...

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2021/05/04

税率差に注目！高所得者ほどメリットが増すJ-REITと、今さ...

...また、このJ-REITを普通に購入した後、140万円で売却したとすると、譲渡益20万円の20.315％に相当する40,630円の税金が発生する。しかし、これを通常NISAで購入すれば譲渡益にも税金...

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2021/05/04

私が最近購入した3つの物件。東京都心物件にも迫るリスク

...所有者は自宅のリフォームをする為に売却を決意したとの事で、今のリフォーム相場から考えると400万〜500万円しても不思議ではないと感じる内容です。加えて外装の大規模改修も完了して見栄えが良くなって...

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2021/05/03

アドバイスしても買えない人。なりたくないのに大家になる人。

...賃貸経営に興味がなければ売却すればいいのだが、なかなかそれは難しい人もいる。大家さん専門税理士の渡邊浩滋さんもその一人かもしれない。賃貸経営には興味がなかったが、親の不動産を引き継ぐことになった。...

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2021/05/02

JR中野駅前が大きく変貌。中野サンプラザと中野市役所の建て替...

...その後は中野区などが出資する第三セクター「株式会社中野サンプラザ」に売却され、2004年より中野サンプラザにリニューアルすることに。ホテル・結婚式場の運営やカルチャーセンターの開催、スポーツ施設の...

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2021/05/01

FIREをいつするか？目標のCF月200万円はセミリタイア後...

...インカム（ 家賃収入 ）の利回りの高さが全てではなく、キャピタル（ 売却後の利益 ）を求めて物件を購入したり建てたりするのも、投資法のひとつです。私は築古の味わいが好きで、最初は全く新築に興味が湧...

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2021/04/30

【後編】無借金で戸建て3軒を購入。家賃収入を不安定な本業と老...

...2020年にリフォームが終わり、賃貸と売却を同時に募集したところ、買いたいという人が現れました。 その家を売却して得たお金を使い、3軒目を今年3月に購入しました。こちらは家の近くで、東京都内です...

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2021/04/29

年金ナシでも困らない自分でいること。赤字HOTELのリカバリ...

...■ 税金を納められるのはありがたいこと話は少しそれますが、企業上場し、それを売却してリッチになった人たちの中に、租税回避が目的で海外に移住する方が一定数います。日本の国民として恩恵のある制度から離...

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2021/04/27

アパート屋根塗装、十二万円。中古は新車の十分の一で買え。激安...

...・素敵なパジェロミニを売却した理由三年前の春、女性不動産業者から購入した、淡いゴールドのパジェロミニ。お気に入りで、満足していた。北海道では、路面凍結防止のため、冬は道路に塩化カルシウムを撒く。こ...

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2021/04/25

業者が建てる新築アパートはダメなのか？

...しかし、管理が外せないと売却しにくくなるので、事前に契約がマストになっていないかを確認すること。✔ 物件力を見る→ デザインだけでなく建物としての強度も大事。既存5-10年経った物件...

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2021/04/24

外国人所有が解禁されて5年が経過したベトナム不動産。コロナ禍...

...前出の征矢野氏によれば、外国人物件市場に大きな影響はまだ出ていないが、ローカル向けの住宅市場では早期売却を急ぐ案件も見受けられる。理由としては、竣工前の転売を目論んで購入したものの、売却ができずに...

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2021/04/24

空き家活用で長屋の街が変貌。墨田区京島のこれからが楽しみな理...

...土地所有者が土地の売却、建物の更新や開発を進めたくても、何もできないまま、時間が過ぎ、その結果、昭和の風景が残されることになったのである。魅力的な風景には防災の懸念も人が一人通るほどの細さの路地な...

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2021/04/23

高騰続くアメリカ不動産価格。コロナ禍で戸建て需要が増大

...2年前の購入価格から20％近く値上がりした物件アメリカで不動産が最も動く夏前のシーズンを迎え、「地元の不動産業者から毎日のように売却、賃貸の引き合いが来る」と話す。近く日本に帰国を予定しているため...

2,938

2021/04/22

油断大敵！オーナーの利益を搾取する区分物件の建物管理業者の不...

... ■ 管理業者が住民に管理事務室と駐輪場を売却！？ 区分マンション投資では、専有部区分物件への投資家が共用部管理会社を選ぶことはできず、物件を購入すると自動的に共用部建物管理会社が付いて来ます。購...

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2021/04/22

不動産投資業界のトレンドは変わった？2021年は任意売却事業に注力！（第3話）

■ウメ男の開業ルーツも任意売却だった！【ウメ男】僕ねぇ、開業した時、任売から入ったんですよ。 【火の玉】それ割とハードル高いじゃないですか？最初から任売って。 【ウメ男】戸建ての売買フルコミッショ...

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2021/04/21

BS重視主義でいくか、PL重視主義でいくか

...具体的には物件を長期に保有するのではなく、短期間保有して物件を早期に売却して売却益を積み重ねていって、純資産を上げていく手法です。特に最近流行っているのが、ご存じの方も多いと思いますが、都内に土地...

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2021/04/20

100万円で買った屋敷の庭にアパートを新築しよう計画！各種融...

...結果的に残置物の売却で約40万円を得たことになります。物件価格は100万円ですから、手数料や税金を除くと60万円で取得したのと同じです。家賃が年間24万円でも、3年住んで頂ければこの家を「 実質無...

21,100

2021/04/20

土地仕入れ新築スキームでの事件簿ケース3〜プラン付条件土地売...

...この「 プラン付条件土地 」「 建築条件付土地 」というのは、売却した後に、その売主業者ないし指定業者（ 実際は何らかの関連会社 ）が建築を行うことを条件指定して売りに出されている土地のことです。...

3,642

2021/04/19

大阪市の「中古タワーマンション」でキャピタルゲインを狙う！

...タワーマンションが売りに出される場合、直ぐに売却したいという人もいれば、とりあえず売れたらラッキーという感じで相場よりもかなり高い値付けをされる人も多く、適正価格を見つけることがとても難しいという...

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2021/04/17

【最終回】出口戦略の重要性。高値掴みの物件で破綻しないために...

BマンションとAマンションを売却できたことで、不動産投資でのS銀行からの借り入れはすべて返済しました。残すは少しの家庭内レバレッジによる借り入れだけです。家賃収入は半減しましたが、信用棄損状態を脱...

7,396

2021/04/16

【第3回】ストレス物件を残債ギリギリで売却！バブル便乗で2棟目も売却へ。

高値掴みした2棟の地方大型物件について、売却による解決を諦め、運営改善に舵を切る試行錯誤が始まりました。Aマンションについては運営が軌道に乗り、長期保有でもやって行けると自信を深めることができまし...

8,031

2021/04/16

【2回目】信用棄損！？投資戦略のミスに気づくも、借り換えも売却できない状況に…。

...さらには、借り換えでの評価からは、売却に出した場合の買主の融資審査の結果も予想できました。物件評価も融資期間も伸びないのですから、次の買主が融資を利用しての売却は相当厳しいだろう、と思いました。「...

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2021/04/15

飲食店経営からの撤退とハウスメーカーを経て不動産業界へ！（第...

... ■5か年計画で自社物件取得！任意売却を新たな柱に【火の玉】今年でもうそろそろ6年目ですか？ 大家さんになったのは、開業何年目？ 【でん兄】4年目、一昨年くらいですかね。 【火の玉】その間ずーっと...

2,574

2021/04/14

【専門家が教えるJ-REIT投資】 NAV倍率とコロナ下のJ...

...NAV（Net Asset Value、純資産）とは、J-REITが保有する不動産を、すべて時価（鑑定評価額）で売却して、社債や借入金などの借金を返した後に、J-REITに残るお金の金額を意味する...

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2021/04/14

4室の築古アパートを90万円で買えた理由。「ファーストコール...

...新築マイホームを中心にあつかう大手フランチャイズ系の不動産屋さんで、収益物件の取り扱い自体があまりないのですが、折込チラシなどの広告を積極的に打っている為、地主さんから所有している不動産の売却・整...

29,339

2021/04/13

安く物件を購入できる任意売却のメリットとデメリット、リスクと注意点

...今回は、任意売却物件のメリットとデメリット、そして注意点等々について話します。■ 任意売却のメリットメリットとしては、通常の売買より安く買える可能性が高いことにつきます。なぜ、通常より安く買えるか...

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2021/04/12

大家2年目に買った崖の上の4棟目から学んだこと

...出口としては、人気住宅街のため、土地として売却すれば、新築戸建てを建てる実需の需要が見込めると考えていました。それ以外に、自分で新築木造アパートを建て直すことも検討出来ます。今後、空室が2〜3部屋...

23,319

2021/04/08

セミリタイアは通過点。FIRE後も社会との接点を持ちつつハッ...

... $3.775M（ 約4.6億円 ） で購入して2倍で売却した12棟88戸のテキサス物件（ 3人の投資家での共同購入 ）■ 命題は「 一分一秒でも多くハッピーな時間を過ごすこと 」編集部 生きる上...

4,826

2021/04/06

【新連載】経済的自由の先をどう生きるか。ハワイに移住して10...

... 現在は売却済みの埼玉の物件（ 3LDK×36戸＋テナント2戸 ）編集部 いざとなると会社員卒業をふん切れない人も多いようです。決意できた理由はなんでしょう？ エバンさん 当時、私がいた外資系の証...

5,142

2021/04/06

100万円の戸建ての残置物が20万円に！古家を解体する前に知...

...この場合、土地建物の簿価は下がっていますから売却する際は大きな利益が出ることになります。結果的に税金の繰り延べでしかありませんが、うまく活用することは大事だと思います。個人の場合でも事業規模（ 5...

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2021/04/05

新築アパートを建てた二人のサラリーマン大家。融資条件の違いは...

...J・J氏は、7〜10年で売却する前提なので法人で購入。 中所得サラリーマンの今小作氏と、高属性サラリーマンのJ・J氏に対して銀行からの回答は実に分かりやすい。今小作氏は、自分の価値が足りない分を...

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2021/04/04

止まらないサビ水！駐車場ゼロ！相談に行った地主さん宅で知った...

...尋ねると、さらに衝撃の事実が発覚!「 工事業者に訊いてみるか！ あのマンション、元々ワシの土地やし、作ったのもワシやからの！」えー!! 前に所有していた法人から頼まれて寮を作り、その寮を法人に売却...

19,361

2021/04/03

工事不要で一部屋完成。コロナ禍で空前の小屋ブーム。隈研吾デザ...

...土地があるなら使い方はいろいろ、売却も可能想定される使い方例。サイトの中には実際に小屋を作った人の事例も紹介されており、様々に使えることが分かる使い方としては子ども部屋や同居することになった祖父母...

9,984

2021/04/02

ゴルフ隔離が話題のタイ 特典いっぱいの長期ビザと物件事情

...維持費が安いタイの不動産また、タイでの不動産取得との関連で言えば「不動産を海外から送金したお金で購入したという証拠がないと、売却時に代金を海外に持ち出せません。なので、現地口座へのお金の振込がまず...

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2021/03/31

相続における法人化のメリット。4歳の息子の為に法人を設立する...

... 1）登録免許税・登記費用の節税効果 2）事務手続きの負担軽減 3）短期譲渡所得を気にしなくてよい 4）法人ごと売却することによる節税効果 5）争族を防止し残してあげたい人に資産を遺せる それぞ...

5,332

2021/03/27

絶望が丘の5LDK一戸建。退去翌日に入居者決定。見積り180...

...参照：任意売却物件。金運の上がる財布。この物件、任意売却で、最初は740万円で売り出されていた。この価格でも十分安かった。しかし、となりの家に政治結社の街宣車が停めてあり、黒塗りの車体に「 神州不...

12,736

2021/03/27

14年連続移住先人気ランキング1位！マレーシア不動産、コロナ...

...東南アジア諸国が不動産販売の一定量を海外投資家への売却を想定する中で、現地を見ることが出来ない投資家はバーチャルショールームや投資試算を頼りに購入を決定している。マレーシアにおいても同様であり、特...

1,824

2021/03/27

不動産投資と無関係じゃない？ パソコンいらずで始められる「ス...

...LINE証券は現物取引の買付手数料は無料（売却時は有料）。いずれにしても低コストなので取引しやすい。スマホ証券の特徴をまとめると以下の通りだ。�@ 口座開設から取引までスマホで完結�A シンプルなUI...

942

2021/03/26

マンション建替えで大逆転の高値売却！浜松町・築50年の超狭小ワンルームの奇跡！

...「敷地売却制度」を利用、一転、建替えへ法改正で変わったことはこの2点ところが、2014年12月から施行された「マンションの建替えの円滑化等に関する法律の一部を改正する法律」により、それが可能になっ...

9,274

2021/03/25

大都市部でコロナ直撃。国交省が公示地価発表、全用途平均6年ぶ...

...コロナの直撃を受けた企業を中心に保有するオフィスなどを売却する動きに対してコロナ収束後を見据えて買い手がすぐに現れたり、マンションは新築・中古ともに高価格で取引されている。地価は昨年後半から下落幅...

2,615

2021/03/23

新築後1年半空室だったテナント物件。築古再生が得意な私が新築...

...このアパートは既に売却済みですが、所有期間の約12年間の出費は退去時の現状回復費用程度でした。そう考えると、新築投資は利回りは低いものの、竣工後10年程はほとんど手間や費用がかからないというメリッ...

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2021/03/23

目標キャッシュフローを達成して感じること。相続に備えて「再生...

...ションを所有しており、2014年末に亡くなりましたが、私のダンナさんを含む4人の相続人で事前に義父が用意していた遺言書の内容に従って遺産分割をし、義父の死後6年以上が経過した今も、全員が物件を売却...

7,676

2021/03/22

妄想利回り240％の「無限城」、評価額の10分の1で購入でき...

ハイパーズッ友の若手エース不動産屋が「 土地の売却依頼を頼まれた、今ならまだまだ解体される前の会社の寮がついてるよ 」というのでみんなで見に行ってみた！現地を見に行くと人生で1度も足を踏み入れたこ...

25,706

2021/03/20