戸建て志向が強い名古屋の住宅市場

不動産ファンドバブルに沸いた名古屋。米サブプライムローン問題やリーマン・ショックの直撃を受けた日本の主要都市の一つだ。トヨタ自動車のお膝元とあって常に注目を集めている。今回、その名古屋の住宅・不動産市場について、地元への複数の取材を通して探ってみた。

分譲マンション市場は底打ち感が強まったとはいえ沈滞ムードは消えていない。低価格物件は順調に在庫が消化されたが新規案件がふるわない。デベロッパーは、用地を仕入れている段階で、ファンドバブル前の04～05年水準の〝新々価格〟を売り出す段階には至っていない。現状でも25％程度を値引きしている会社が多い。 「 表向きは見かけないが30％程度まで値引きしているケースもある 」 （ 名古屋市内の地元事業者 ） 。消費者もはなから値引き交渉をしてくる。

ただ、名古屋の売れ筋物件は人気の学区エリアに集中しているのが特徴で、そうしたエリアの価格水準は比較的保っており値引きは少ない。大手デベロッパーの進出が目立っている。とはいえ、 「 6,000万円以上はほとんど苦戦。購入を検討している側も1,000万円程度ターゲットを引き下げている。売れ筋は3,000万円台前...