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死ぬまでに築地に十億ビル。好立地のDIY可能物件の入居付けについて

日野たまきさん_画像 日野たまきさん 第54話 著者のプロフィールを見る

2021/8/24 掲載

こんにちは!火の玉ガールです。『 死ぬまでに築地に十億ビル 』と書いた紙を毎日眺めていますが、入手に向けた具体的努力はまったく行っていませんwww。

そんな私ですが、 2013年1月に単身用区分マンション購入( コラム第2話第3話参照 )からスタートした不動産投資も、気付けば今年で9年目となりました。



今現在、ワタクシの投資スタイルは、”東京都区内の家賃10万円以上取れる立地の戸建を安く買ってそこそこ目を引くリフォームを施して相場家賃でさっさと貸す”、ということを基本に行っています。

自分の中ではこのやり方が一番資金効率がよく、最も自分の特性が生かせる道だと思うからです。これまで繰り返しやってきたのですが、ここ数年は特に立地にこだわって物件を購入しています。

私にとっての好立地とは、賃貸需要が旺盛で家賃相場が高く、いつでも「 需要>供給 」となるような場所のことです。実際、借主候補となる方が常にたくさんいらっしゃいますので、家賃が適正ならば、募集からすぐに借り手が決まることが多いです。

いつも言っていることですが、購入( 入口 )〜売却( 出口 )までの所有期間を考えると、賃貸というのは空間で...

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プロフィール

■ 火の玉ガールさん

火の玉ガールさん

不動産投資家
都内で夫と息子と3人暮らし

ブログ:不動産投資で人生が熱くなる


■ 経歴

□197×年
徳島で生まれる

□2011年3月
東日本大震災後、旅行代理店の仕事が暇になったことから、FP等の資格試験の学習を開始。
資格試験の勉強を通じて不動産投資の魅力を知り、2012年4月から本格的に不動産投資について学ぶ。

□2013年1月
最初の投資物件として東京都三鷹市に中古区分物件を購入。

□2013年7月
千葉県千葉市に中古区分物件を購入(2016年12月売却済)

□2014年3月
埼玉県川越市に中古戸建てを購入(2017年12月売却済)
以後、戸建て、一棟と物件を買い増していく。

□2017年
東京都23区内に戸建て2棟購入
うち、1棟をシェアハウスに改修後、2018年現在法人社員寮として一棟貸し賃貸中

□2019年8月
東京都23区内に中古戸建購入

□2020年
東京都23区内に中古戸建を3軒購入

2020年3月にサラリーマンを卒業
大家業を中心に日々不動産活動に注力中


■ 著書

火の玉ガールさん:著書-1
不動産投資で人生が熱くなる!? サラリーマン・OLの将来を豊かにする「3点倒立生活」のススメ?(ごま書房新社)

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