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事前のルール作りが肝心!DIY可能物件では入居者と大家との考え方のギャップに注意

日野たまきさん_画像 日野たまきさん 第55話 著者のプロフィールを見る

2021/9/7 掲載

こんにちは!火の玉ガールです。前回の続きとして、私が所有している都内のDIY可物件について紹介します。

今回紹介する物件は築年数不詳の戸建で、借主さんがかなり内装に手を加えて住んでいます。スペックはこんな感じです。

・2019年8月購入
・東京都城北地区
・築年数不詳(増築後約53年)
・延床面積 約78u
・最寄り駅から徒歩約13分



購入直後はまるでお化け屋敷。床は一部抜け、ふすまははがれ放題、天井からは何故か謎の布が垂れてきている始末・・・。この物件のビフォー&アフターはコラム31話で公開していますので、よろしければご参照下さい。

■ 築古ならではクレームが相次ぐ

購入時、1階はどこもかしこもボロボロだったので、大工さん、塗装屋さん、設備屋さんの力を借りて、派手目の内装を施した結果、リフォーム完了前に入居が決まりました。お風呂は給湯器つき、トイレは水洗と、水回りがそこまで壊滅していなかったのは幸運でした。

最初の入居者さんは2年弱の間、お住まいいただいたのですが、家庭の事情で今年の春に退去となりました。室内はほとんど汚れていなかったので、軽修繕とクリーニングのみで次の募集を開始しました。

前回の募集の際...

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※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

■ 火の玉ガールさん

火の玉ガールさん

不動産投資家
都内で夫と息子と3人暮らし

ブログ:不動産投資で人生が熱くなる


■ 経歴

□197×年
徳島で生まれる

□2011年3月
東日本大震災後、旅行代理店の仕事が暇になったことから、FP等の資格試験の学習を開始。
資格試験の勉強を通じて不動産投資の魅力を知り、2012年4月から本格的に不動産投資について学ぶ。

□2013年1月
最初の投資物件として東京都三鷹市に中古区分物件を購入。

□2013年7月
千葉県千葉市に中古区分物件を購入(2016年12月売却済)

□2014年3月
埼玉県川越市に中古戸建てを購入(2017年12月売却済)
以後、戸建て、一棟と物件を買い増していく。

□2017年
東京都23区内に戸建て2棟購入
うち、1棟をシェアハウスに改修後、2018年現在法人社員寮として一棟貸し賃貸中

□2019年8月
東京都23区内に中古戸建購入

□2020年
東京都23区内に中古戸建を3軒購入

2020年3月にサラリーマンを卒業
大家業を中心に日々不動産活動に注力中


■ 著書

火の玉ガールさん:著書-1
不動産投資で人生が熱くなる!? サラリーマン・OLの将来を豊かにする「3点倒立生活」のススメ?(ごま書房新社)

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