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都会のサラリーマン大家さんが不動産投資でお金持ちになる方法!?

ポールさん_画像 ポールさん 第37話 著者のプロフィールを見る

2020/12/5 掲載

前回の続きですw。都会でも田舎でも、不動産投資で儲ける方法は基本的に一緒ですw あたりまえですが、物件は市場価格よりかなり安く買えば負けはしないと思いますw

商売の基本は安くかって高く売る、ですwww

これができないと損をします。不動産だけじゃなく商売全てにいえることですw



不動産には基本的に、

安いものを安く( 貸す、売る、買う )
安いものを高く( 貸す、売る、買う )
高いものを安く( 貸す、売る、買う )
高いものをさらに高く( 貸す、売る、買う )

しかないと思います。



そして不動産投資での利益はインカムゲイン( 家賃収入 )とキャピタルゲイン( 売却益 )にわけられています。基本的にこの「 歪み 」をとることにより、不動産投資家は儲けをだすわけです。



僕の周りの都会でお金持ちになった人は、みんな売却しています。キャピタルゲインです。 都会は一棟物も利回りが低く、自己資金をかなり入れるか、融資期間をかなり長くしないと返済比率が高くなりリスクが上がります。

しかし、都会の特徴としてプレイヤーが多いため、流動性が高く、次の買い手が見つかりやすいということ、値段が下がりにくいということがあると思います...

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※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

ポールさん

ポールさんぽーる

不動産投資家
富山県在住

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1983年
    富山県に誕生

    □2005年
    大学を卒業後、養護施設の職員に
    お小遣い欲しさに本業の傍らガテン系のアルバイトを始める
    アルバイト中に血尿が出たことで別のお金儲けの道を探る

    □2013年
    吉川英一さん、ふんどし王子のブログに出会い、不動産投資家を志す

    クルマを売却し、バーテンダーなどのアルバイトで頭金を貯める

    □2014年
    区分マンションを購入
    中古一棟アパートを購入

    □2015年
    新築アパート完成
    なかなか埋まらず、破産回避の為に始めたメルカリで500万円ほど稼ぐ

    □2016年
    高利回りだが、古くて空室率の高い物件を買い、DIYで直して埋める手法を確立
    戸建、アパート、ビルなど、「価値より安い」ものを次々と購入

    □2017年
    融資を引いて買った所有物件のほとんどを売却、まとまったお金ができる

    □2018年
    会社に辞表を提出
    ふんどし王子と世界一周旅行を行う

    戸建、ビル、中古アパート等を買いながら、土地から仕入れて建てる新築アパートも毎年増え続けている

    □2023年
    もはや物件数はよくわからないが、物件も家賃も増え続けている

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