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都会のサラリーマン大家さんが不動産投資でお金持ちになる方法!?

ポールさん_画像 ポールさん 第37話

2020/12/5 掲載

前回の続きですw。都会でも田舎でも、不動産投資で儲ける方法は基本的に一緒ですw あたりまえですが、物件は市場価格よりかなり安く買えば負けはしないと思いますw

商売の基本は安くかって高く売る、ですwww

これができないと損をします。不動産だけじゃなく商売全てにいえることですw



不動産には基本的に、

安いものを安く( 貸す、売る、買う )
安いものを高く( 貸す、売る、買う )
高いものを安く( 貸す、売る、買う )
高いものをさらに高く( 貸す、売る、買う )

しかないと思います。



そして不動産投資での利益はインカムゲイン( 家賃収入 )とキャピタルゲイン( 売却益 )にわけられています。基本的にこの「 歪み 」をとることにより、不動産投資家は儲けをだすわけです。



僕の周りの都会でお金持ちになった人は、みんな売却しています。キャピタルゲインです。 都会は一棟物も利回りが低く、自己資金をかなり入れるか、融資期間をかなり長くしないと返済比率が高くなりリスクが上がります。

しかし、都会の特徴としてプレイヤーが多いため、流動性が高く、次の買い手が見つかりやすいということ、値段が下がりにくいということがあると思います...

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プロフィール

■ ポールさん

ポールさん

不動産投資家
富山県在住
家族は妻と娘
ポールさんのブログ

■ 経歴

□1983年
富山県に誕生

□2005年
大学を卒業後、養護施設の職員に
お小遣い欲しさに本業の傍らガテン系のアルバイトを始める
アルバイト中に血尿が出たことで別のお金儲けの道を探る

□2013年
吉川英一さん、ふんどし王子のブログに出会い、不動産投資家を志す
クルマを売却し、バーテンダーなどのアルバイトで頭金を貯める

□2014年
区分マンションを購入
中古一棟アパートを購入

□2015年
新築アパート完成
なかなか埋まらず、破産回避の為に始めたメルカリで500万円ほど稼ぐ

□2016年
高利回りだが、古くて空室率の高い物件を買い、DIYで直して埋める手法を確立
戸建、アパート、ビルなど、「価値より安い」ものを次々と購入

□2017年
融資を引いて買った所有物件のほとんどを売却、まとまったお金ができる

□2018年
会社に辞表を提出
ふんどし王子と世界一周旅行を行う

所有物件は戸建31戸、ビル1棟、アパート4棟
新築アパート3棟がまもなく完成予定
アパート完成後の家賃年収は4000万円弱、CF2000万円超を見込む



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