私、大家のプーさんのコラム連載39回目をご覧頂き、ありがとうございます！今回は、【 僕の投資スタンス。地方はインカムゲイン、首都圏は将来のキャピタルゲインで回収する 】をテーマに、お話しをさせて頂きます。
■ 家賃収入は地方で得て、首都圏では将来のキャピタルゲインで回収する
「 大家のプーさんの不動産投資のスタイルはどんなものですか？ 」とよく質問されます。一言で言うと、表題の通り「 家賃収入は地方で得て、首都圏では将来のキャピタルゲインで回収する 」ということをしています。
皆さんも、健美家さんの物件検索をして頂くとその傾向を掴んで頂けると思いますが、「 地方は利回りが高め 」であることがわかると思います。
■ 神奈川に住みながら地方に収益物件を持つ
僕は、神奈川県に住む個人投資家ですので、この「 地方 」とは相性が良いほうではありません。シンプルに、遠いです。地方に投資するならば、その「 地方 」に住んでいる方が有利です。
僕が感じる地方投資のデメリットは、
1）エリアの問題で金融機関による融資が使いづらい
2）物件に何かがあっても、家の近くではないため、片道数時間かかる
3）人口が減っていくと言わ...
■ 家賃収入は地方で得て、首都圏では将来のキャピタルゲインで回収する
「 大家のプーさんの不動産投資のスタイルはどんなものですか？ 」とよく質問されます。一言で言うと、表題の通り「 家賃収入は地方で得て、首都圏では将来のキャピタルゲインで回収する 」ということをしています。
皆さんも、健美家さんの物件検索をして頂くとその傾向を掴んで頂けると思いますが、「 地方は利回りが高め 」であることがわかると思います。
■ 神奈川に住みながら地方に収益物件を持つ
僕は、神奈川県に住む個人投資家ですので、この「 地方 」とは相性が良いほうではありません。シンプルに、遠いです。地方に投資するならば、その「 地方 」に住んでいる方が有利です。
僕が感じる地方投資のデメリットは、
1）エリアの問題で金融機関による融資が使いづらい
2）物件に何かがあっても、家の近くではないため、片道数時間かかる
3）人口が減っていくと言わ...
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