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20室中18室が空室の好立地格安物件。一番手になるのに必要だった「買える客」アピール

防人レボリューションさん_画像 防人レボリューションさん 第22話 著者のプロフィールを見る

2021/11/5 掲載

こんにちは!防人レボリューションです! 今回は自分にとって8.9.10棟目になる、同じ敷地に3棟が建つ20室の1Kロフト付きの木造アパートの話を紹介します。

この物件を買ったのは2012年3月です。当時、築22年(平成2年築)で、20室中18室が空室でした。価格は2,100万円で利回りは30%。場所は福岡市内の人気駅から徒歩7分と好立地でした。

しかし、人気駅とはいっても1Kは供給過多で飽和状態でした。近くにマンモス大学があるため、その学生対象の物件が大量に建てられたからです。築古アパートは空室だらけのレッドオーシャンエリアとなっていました。

■ 「 買える客 」であることをアピール

物件との出会いは24時間の勤務明けに職場で朝刊を読んでいた時でした。場所は新聞の3行広告です。当時はスマホもなく、簡単にネットで検索出来る時代ではなかったので、物件情報収集のメインは新聞の3行広告だったのです。

平成2年築で利回り30%!当時でも破格です!見つけた瞬間に胸が高鳴りましたw。すぐに電話をかけましたが、誰も出ません。勤務明けの8:30過ぎにかけたので、まだ不動産会社は始まっていなかったのです。

不動産会社...

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プロフィール

■ 防人レボリューション(加藤ひろゆきさん命名)

防人レボリューションさん

□不動産投資家
□福岡在住
□家族は妻と子供4人と犬1匹
□趣味はゴルフ、野球、読書、犬と散歩、旅行、廃墟再生

Twitter: @sakimorirevo


■ 経歴

□1974年
福岡市にて誕生
小中高校と野球部
大学以降も草野球や壮年ソフトボールで今なお現役

□1996年
大卒後、○ヨタフォークリフトに就職。
13〜15時間労働で月に6日しか休日がなく、利益至上主義の雰囲気や飛び込み営業の辛さに悩む。
50歳の上司が同じ仕事内容だったことが決め手となり、わずか9ヶ月で退職。

人の為に命を賭ける仕事がしたいと一念発起し、1日16時間勉強し、公務員試験を突破し、消防士となる。

□2007年
たまたま加藤ひろゆきさんの本を読み衝撃を受ける。
加藤さんが不動産投資をするきっかけとなったと紹介されていた「金持ち父さん貧乏父さん」を読み、自分は完全にラットレースの中にいると気づく。
このまま何も行動しないのが一番のリスクと思い、不動産投資を始めることを決意。

□2008年
新築木造アパートと築古木造アパートを購入

とにかく利回りの高い物件を求め、築古物件を年に2〜3棟のペースで購入し続ける

□2017年
極東船長に「売却せよ」とのアドバイスを受ける。
売却してみると2年で3億以上の売却益が入った。
高利回りシングル物件を売り、好立地のファミリー物件を購入するという次のフェーズへ。

□2019年3月
20年勤めた公務員(消防士)を退職
6棟 130室 6.3億円 購入

□2020年
5棟 110室 6.6億円 購入

□2021年
33棟452室を所有、家賃年収2億6,000万円
返済比率51.5%

(2008年から始めて45棟604室購入、13棟154室売却)

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