月のキャッシュフロー200万円を目指すためにアパートの購入を検討中という菊地さんに、赤井さんが物件の選び方、低い金利で融資を受ける方法、成長曲線の先に行くためのポイントなどを伝授します。その他、部屋数が増えるとDIYのコスト削減メリットが破綻するというロジック、それでもDIYができた方がいい理由など、実践的な内容が続きます。
■ 2棟のアパートの融資付けに奔走中
赤井誠さん
月200万円のキャッシュフローという目標に向けて、どんな計画を立てていますか？
菊地美佳さん
スピードを上げるために、アパートを買おうと思い、今、2棟まとめて融資付けに動いています。ひとつは横浜の6戸アパートで利回りは10％、もうひとつは埼玉にある4戸アパートで、利回りは12％です。
価格は横浜の物件が3,600万円で、埼玉の物件が1,500万円。二つ同時に買うのは、融資額が5,000万円以下だと3.9％の金利が、5,000万円を超えると2.9％になるというノンバンクで融資を受ける予定だからです。
赤井誠さん
横浜と埼玉は離れているから、両方をDIYするのは大変ですよ。DIYをするなら、自分の行きやすいエリアにドミナントでまとめる...
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