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月のキャッシュフロー200万円達成のカギと金利の下げ方【第3回】

大家対談/菊地美佳×赤井誠さん_画像 大家対談/菊地美佳×赤井誠さん

2017/9/28 掲載


月のキャッシュフロー200万円を目指すためにアパートの購入を検討中という菊地さんに、赤井さんが物件の選び方、低い金利で融資を受ける方法、成長曲線の先に行くためのポイントなどを伝授します。その他、部屋数が増えるとDIYのコスト削減メリットが破綻するというロジック、それでもDIYができた方がいい理由など、実践的な内容が続きます。


■ 2棟のアパートの融資付けに奔走中

赤井誠さん
月200万円のキャッシュフローという目標に向けて、どんな計画を立てていますか?

菊地美佳さん
スピードを上げるために、アパートを買おうと思い、今、2棟まとめて融資付けに動いています。ひとつは横浜の6戸アパートで利回りは10%、もうひとつは埼玉にある4戸アパートで、利回りは12%です。

価格は横浜の物件が3,600万円で、埼玉の物件が1,500万円。二つ同時に買うのは、融資額が5,000万円以下だと3.9%の金利が、5,000万円を超えると2.9%になるというノンバンクで融資を受ける予定だからです。

赤井誠さん
横浜と埼玉は離れているから、両方をDIYするのは大変ですよ。DIYをするなら、自分の行きやすいエリアにドミナントでまとめる...

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プロフィール

■ 菊地美佳(家賃亭とる代)さん

toruyosan

東京都在住
インテリアとDIYが大好きな専業主婦。趣味はサーフィン

■ 経歴

□2017年
競売で2DKの平屋を落札し、大家になる



■ 赤井誠さん

赤井誠

神奈川県在住
DIYと旅を愛する不動産投資家
赤井誠さんのブログ

■ 経歴

□196X年
横浜で誕生

□198×年
北海道大学大学院卒業後、某電機メーカーに就職

□2005年
不動産投資をスタート

□2013年
退社し専業大家となる

□2017年
家賃収入は約1億円


■ 赤井さんの本

赤井誠
ゼロからの不動産投資(すばる舎)

赤井さん2冊目
本気ではじめる不動産投資(すばる舎)

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