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ボロも新築も賃貸も売却も! 面白いことをやっていたら、お金持ちになっていた【第2回】

大家対談/富沢ウメ男×ポールさん_画像 大家対談/富沢ウメ男×ポールさん 著者のプロフィールを見る

2018/10/17 掲載


昨日の第一回に続き、富沢ウメ男さんと、富山の投資家・ポールさんの対談をお送りします。新築アパート、中古アパート、ボロ戸建、中古ビルと、様々な種類の不動産を購入し、賃貸と売却の両方で回しながら、お金の雪だるまを大きくしてきたお二人。
今回は、サラリーマンと大家業を両立する為の工夫、地方の投資家が東京の投資家に物件を売る話、不動産投資家が不動産業者になることについて、胆力の付け方等を話し合いました。



1万円でも埋まらない木造アパートがある

富沢ウメ男さん
ポールさんの主戦場は富山ですが、不動産投資のマーケットとしてはいかがですか?富山って広いから、どんどん新しい賃貸物件が建つんじゃないですか?



ポールさん
それが、富山はコンパクトシティを目指していて、中心地に人を集める政策を進めているので、調整区域ばっかりで、建てられる場所は少ないんですよ。それで家賃が下がりにくいんだと思います。

ただ、小さい街なのに、優秀な投資家が多いので、ある意味、レッドオーシャンです。いい土地や物件が出ると、買い付けの上位5人までが全員知りあいだったりします( 笑 )。でも、そんなことがあってもギスギスはしていなくて、みんな、...

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プロフィール

■ ポールさん

ポールさん

不動産投資家
富山県在住
家族は妻と娘
ポールさんのブログ

■ 経歴

□1983年
富山県に誕生

□1995年
大学を卒業後、養護施設の職員に
お小遣い欲しさに本業の傍らガテン系のアルバイトを始める
アルバイト中に血尿が出たことで別のお金儲けの道を探る

□2013年
吉川英一さん、ふんどし王子のブログに出会い、不動産投資家を志す
クルマを売却し、バーテンダーなどのアルバイトで頭金を貯める

□2014年
区分マンションを購入
中古一棟アパートを購入

□2015年
新築アパート完成
なかなか埋まらず、破産回避の為に始めたメルカリで500万円ほど稼ぐ

□2016年
高利回りだが、古くて空室率の高い物件を買い、DIYで直して埋める手法を確立
戸建、アパート、ビルなど、「価値より安い」ものを次々と購入

□2017年
融資を引いて買った所有物件のほとんどを売却、まとまったお金ができる

□2018年
会社に辞表を提出
10月下旬からふんどし王子と世界一周旅行に出発

所有物件は戸建31戸、ビル1棟、アパート4棟
新築アパート3棟が年内に完成予定
アパート完成後の家賃年収は4000万円弱、CF2000万円超を見込む



■ 富沢ウメ男さん

umeosan

IT会社勤務のサラリーマン大家
都内在住。妻と子供2人の4人家族。

■ 経歴

□1975年
誕生
□1990年(16才)
強豪高校サッカー部で部活漬けの日々を送る
□1993年(19才)
早稲田大学に入学
本気でお笑い芸人になるべく日夜修行を積む
□1997年(22才)
大手お笑い芸能事務所のオーディションに合格
プロの芸人になる
□2006年(31才)
結婚
□2007年(32才)
副業で経営していた飲食店を閉店
3,000万円の借金が残る
芸人を引退し、不動産会社に入社
フルコミッションの営業として働く
□2009年
借金を完済
□2010年
400万円を元手に不動産投資をスタート
□2012年
損害保険会社に転職
□2014年
IT系企業に転職
|
サラリーマンをしながら都内の古ビル、横須賀のベース物件など、一癖ある物件を中心に物件を買い増す
|
□2018年
収益不動産20棟超を所有
年間家賃収入は約2,200万円
キャッシュフローは約1,500万円

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