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金利リスクを甘くみる危険性と海外投資での失敗

大家対談/赤井誠×極東船長さん_画像 大家対談/赤井誠×極東船長さん

2015/4/3 掲載


札幌を中心に物件を増やし、投資総額30億円を超える極東船長さんと赤井誠さんの対談の続きです。今回のテーマはリスクヘッジ。不動産投資歴20年の極東船長さんが、過去に東京でのワンルーム投資や海外不動産への投資で失敗した経験から学んだこと。「 何かあったら即アウトの人は多い 」という赤井誠さんが語る金利の怖さと重要性など、今回も聞き逃せない内容ばかりです。


■ 借金に対するヘッジができていない人が多い


最近は安易にセミリタイヤをすすめるような風潮があるけど、僕は最初から大きく買って、すぐにセミリタイヤというのは、リスクがかなり大きいと思う。船長もアパートを買ってからもずっと、船乗りと陸の仕事の両方を続けてきたでしょう。僕も一昨年まで本業はサラリーマンでした。


そうだなあ。俺が思うのは、リスクをとるなら地震保険などのバッファーとセットでないといけないということさ。例えば、3・11のとき道東の一部にも津波が来たんだよね。俺はそれ以来、保険を上限までかけている。常にリスクを値洗いして、最適なものを準備しないと、何かあったときに倒れてしまうから。


不測の事態があったら即アウト、という人は多いですよ。特に、...

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プロフィール

■ 極東船長さん(きょくとうせんちょう)

極東船長さん

船長のブログ
極東船長の子供たちに伝えたいこと徒然

北海道の東の町在住
10棟229室の大家

□ 経歴

1958年、北海道生まれ

高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

1993年(35才)
船の転覆を機に陸の仕事に就く。
収入が激減し、投資の勉強を開始。

1995年(37才)
札幌市内に1棟目の中古APを購入。

1998年(40才)
札幌市内に2棟目の中古APを購入。

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他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP、新築AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。
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2009〜2014年(51〜56才)
札幌市中央区にRCマンション7棟を新築(内2棟売却済)

2015年(57才)
所有物件は個人と法人合わせて10棟229室

家賃年収は3億弱、諸経費控除後の税引き前CFは1億弱、税引き後CFで6千万円

■ 赤井誠さん(あかいまこと)

赤井誠
赤井誠さんのブログ

196X年 横浜生まれ
10棟65室、駐車場30台の大家

北海道大学大学院卒業後、某電機メーカーに就職。
2013年に退社し専業大家となる。

□ 所有物件一覧

2005年
福岡市アパート
1DK×10戸
2008年売却済み

2006年
仙台市アパート 利回り17%
1K+ロフト×10戸
2012年売却済み

横浜市マンション 利回り11%
1K×23戸
2014年売却済み

2008年
横浜市アパート 利回り11%
1K+ロフト×6戸

横浜市アパート 利回り11%
1K+ロフト×8戸

2009年
横浜市戸建て 利回り15%
4SLDK+サンルーム

2010年
横浜市アパート 利回り13%
1K×8戸

2010年
横浜市アパート 利回り20%
1K×4戸

2011年
横浜市マンション 利回り15% 
1K×10戸,1LDK×1戸

2011年
横浜市マンション 利回り15%
店舗,1LDK

2012年
杉並区区分マンション 利回り16%

2012年
柏市アパート 利回り20%
1K+ロフト×10戸
2013年売却済み

2013年
藤沢市パーキング 利回り25%
30台

2013年
横浜市戸建て 利回り14%
1LDK

2015年
10棟65室(常に変動アリ)

家賃年収約6,000万円くらい。税引き後の手残りは3,000万円強

さらに詳しいプロフィール
幼少期から現在までほか


□ 赤井さんの本

赤井誠
ゼロからの不動産投資(すばる舎)

赤井さん2冊目
本気ではじめる不動産投資(すばる舎)

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