• 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集
  • 収益物件 売却査定

11,940アクセス

自転車1台分の価格で買った「石造りのお屋敷風物件」

富沢ウメ男さん_画像 第10話

皆さん、こんにちは。富沢ウメ男です。もう去年の話になりますが、小学校一年の娘がサンタさんへのお手紙を学校から持ち帰って来ました。

その手紙には、「 今年のクリスマスプレゼントは、鉄棒にしてください 」となんとも斬新なリクエストが書いてありました。

思えば、去年のクリスマスは「 ライトセーバー 」でした。( しかもドラゴンボールの如意棒と迷った末の )。まさかの2年続けての棒( ぼー )です・笑

来年は、この感じだと、やっぱり「 金の延べ棒? 」。想像しただけで、ゾッとするので、本題に入ります。( ちなみにサンタさんから届いたのでは鉄棒ではなく、別のおもちゃでしたが、娘はそれなりに喜んでいました・笑 )

この「 融資に頼らない( 頼りたくても頼れない )不動産投資 〜夢芝居〜 」も今回でめでたく10回目となりました。記念すべき10回目のコラムですが、平常どおりの変態物件レポートをお送りしたいと思います。

それでは、はじまりぃ、はじまりぃ〜。

■ 石造りの蔵物件との出会い

ある晴れた朝。私のパソコンがピコンと反応しました。キマシタヨ。不動産会社からの物件紹介メールが。しかも、これまで経験したことのない未知の世界の物件情報です!!

その物件とはこちら、ドーン!



そうなんです! 初の石造りの蔵( くら )物件なんです。しかも、ご覧の通りの立派な門構え。立地はというと、得意の神奈川県Y市の駅徒歩9分の場所にあります。



う〜ん、風情があります。なんだか村の有力者風味な佇まいです。屋敷とは、こんな感じを言うのでしょうか。



傷んだ扉は塗装でなんとかなるかなぁ、、、とはやる気持ちを抑えながら、いざ! 物件内部へ突入。

ガラガラガラっ



ですよね〜って、感じで、お約束の崩壊状態です。



不動産屋さん「 怪我するといけないので、土足でどうぞ 」

ウメ男心の声「 タシカニ 」

でも、以前買った「 床なし物件 」よりはマシかぁ、などと考えながら、より奥へと進んで行くと。。。



「 えっ、何?ナニ?。。笹? そして、やっぱり、床もない・・・ 」。

ここで不覚にも脳裏に浮かんだ句をひとつ。

「 床は抜け 壁と柱は 腐ってる 」
( 詠み人知らず )



天井だってほら、この通り!



ハクビシンでも出てきそうな感じです。

■ 売主は船大工。なのに、物件を直す応用力はナシ!

1階はほぼ全滅なので、気を取り直していざ、2階へ!



かなり勾配のキツイ階段を昇ると、そこは・・・



あら? 意外と大丈夫そうな感じ。突き当たりの洗面所に違和感を覚えながらも、右手の部屋へ進みました。



はい、お約束の残置物だらけ。お食事中の方、申し訳ございません。

ウメ男「 ところで、この物件はいつから空家なんですか? 」

不動産屋さん「 3カ月前ですよ

ウメ男心の声「 えーっ、割と最近じゃん! 部屋に竹が生えてて、床が抜けて、柱と壁が腐ってるのに、そのまま住んでたの?? 」

不動産屋さん「 床が抜けた時に、引越しを決意されたそうです 」

ウメ男「 遅っっっ。って言うか、途中、修繕するっていう発想はなかったんですかねぇ? 」

不動産屋さん「 持ち主は、船大工さんなんですが、『 家と船じゃ、勝手が違って、どうしようもねぇ 』だそうです 」

ウメ男心の声「 応用力なしかよ。一応、大工だろっ 」



ウメ男心の声「 ウ〜む。これまでにない衝撃。しかしまだまだ、世の中にはツワモノがおる。上には上がいるものだ 」



「 果たして、自分はこの物件を再生できるのだろうか? 」

ウメ男は、僅かに開けることのできる、2階の窓からの景色を眺めながら、己に問い続けるのであった。

■ 変態物件は、それを料理できる人のところにやってくる

おっと、ここで終わってはいけませんね。このあとワタクシ、この物件を買いました。気になるお値段ですが・・・( ドラムロール )

ジャカジャン!

中古の軽自動車1台分です!

しかし、「 再建築不可 」とのことだったので、さらに指値をして、それが通りました。その気になるお値段は・・・( ドラムロール )

ジャカジャン!

高級自転車1台分です!

がんばれば、子供のお年玉で買えるかもしれません。というわけで、無事に現金にて決済を済ませました。年内には完成させたいと思っています( 目標ユルッ! )

最後に追記です。「 本当にこんな物件あるの? 」「 自分の周りでは見たことがないっす 」なんて、言われることがあるのですが、あります。多くの場合、ネットの片隅で、彼らは誰にも見向きもされず、放置されています。

初心者の方はたぶん、あっても気づかないのです。そうでなくても、キレイな物件が好きな方やレバレッジ派の方が、目にすることはないでしょう。価格も最初のうちは、そこまで安くなかったりします。

ワケあり物件や激安物件って、「 それを料理できる人のところ 」に届くようになっているように思います。そして一度、おいしく仕上げることができれば、次から次へと舞い込むようになるのです。そう。このウメ男のように。。。

というわけで、今年も楽しく、変態物件を再生し、ステキな賃貸物件に仕上げていきたいと思います。

それでは、お別れしましょう♪ ごきげん麗しゅう〜♪



健美家サイト会員登録で最新コラムやニュースをチェック!

健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 富沢ウメ男さん

umeosan

IT会社勤務のサラリーマン大家
都内在住。妻と子供2人の4人家族。

■ 経歴

□1975年
誕生
□1990年(16才)
強豪高校サッカー部で部活漬けの日々を送る
□1993年(19才)
早稲田大学に入学
本気でお笑い芸人になるべく日夜修行を積む
□1997年(22才)
大手お笑い芸能事務所のオーディションに合格
プロの芸人になる
□2006年(31才)
結婚
□2007年(32才)
副業で経営していた飲食店を閉店
3,000万円の借金が残る
芸人を引退し、不動産会社に入社
フルコミッションの営業として働く
□2009年
借金を完済
□2010年
400万円を元手に不動産投資をスタート
□2012年
損害保険会社に転職
□2014年
IT系企業に転職
□2015年
収益不動産20棟40戸を所有
年間家賃収入は約2,200万円
キャッシュフローは約1,500万円

■ 主な所有物件

・東京都渋谷区賃貸併用マイホーム
4,600万円
・神奈川県平塚市戸建
180万(利回り40%)
現金で購入
・神奈川県大和市2戸アパート
220万(利回り87%)
現金で購入
・神奈川県藤沢市4戸アパート
1,100万(利回り19%)
ノンバンクローン
・神奈川県横浜南区アパート(4戸)
1,500万(利回り13%)
ノンバンクローン
・東京都町田市4戸アパート
1,650万(利回り14%)
ノンバンクローン
・神奈川県平塚市4戸アパート
450万(利回り33%)
ノンバンクローン
・神奈川県横須賀2戸アパート
530万(利回り19%)
現金で購入
・埼玉県鴻巣市4戸アパート
600万(利回り24%)現金
・千葉県船橋市2戸アパート
220万(利回り42%)
現金で購入
・埼玉県横須賀借地戸建(地代5,000円)
150万(利回り32%)
現金で購入
・千葉県習志野市テラスハウス
60万(利回り110%)
現金で購入
・東京都多摩市戸建
300万(利回り32%)
現金で購入
・神奈川県横須賀市戸建
250万(利回り24%)
現金で購入
・埼玉県加須市2戸アパート
110万(利回り98%)
現金で購入
・神奈川県横須賀区分
150万(利回り30%)
現金で購入
・埼玉県鴻巣市テラスハウス
100万(利回り54%) 
現金で購入

ページの
トップへ