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自転車1台分の価格で買った「石造りのお屋敷風物件」

富沢ウメ男さん_画像 富沢ウメ男さん 第10話

2017/1/6 掲載

皆さん、こんにちは。富沢ウメ男です。もう去年の話になりますが、小学校一年の娘がサンタさんへのお手紙を学校から持ち帰って来ました。

その手紙には、「 今年のクリスマスプレゼントは、鉄棒にしてください 」となんとも斬新なリクエストが書いてありました。

思えば、去年のクリスマスは「 ライトセーバー 」でした。( しかもドラゴンボールの如意棒と迷った末の )。まさかの2年続けての棒( ぼー )です・笑

来年は、この感じだと、やっぱり「 金の延べ棒? 」。想像しただけで、ゾッとするので、本題に入ります。( ちなみにサンタさんから届いたのでは鉄棒ではなく、別のおもちゃでしたが、娘はそれなりに喜んでいました・笑 )

この「 融資に頼らない( 頼りたくても頼れない )不動産投資 〜夢芝居〜 」も今回でめでたく10回目となりました。記念すべき10回目のコラムですが、平常どおりの変態物件レポートをお送りしたいと思います。

それでは、はじまりぃ、はじまりぃ〜。

■ 石造りの蔵物件との出会い

ある晴れた朝。私のパソコンがピコンと反応しました。キマシタヨ。不動産会社からの物件紹介メールが。しかも、これまで経験したことのない未...

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プロフィール

■ 富沢ウメ男さん

umeosan

IT会社勤務のサラリーマン大家
都内在住。妻と子供2人の4人家族。

■ 経歴

□1975年
誕生
□1990年(16才)
強豪高校サッカー部で部活漬けの日々を送る
□1993年(19才)
早稲田大学に入学
本気でお笑い芸人になるべく日夜修行を積む
□1997年(22才)
大手お笑い芸能事務所のオーディションに合格
プロの芸人になる
□2006年(31才)
結婚
□2007年(32才)
副業で経営していた飲食店を閉店
3,000万円の借金が残る
芸人を引退し、不動産会社に入社
フルコミッションの営業として働く
□2009年
借金を完済
□2010年
400万円を元手に不動産投資をスタート
□2012年
損害保険会社に転職
□2014年
IT系企業に転職
□2015年
収益不動産20棟40戸を所有
年間家賃収入は約2,200万円
キャッシュフローは約1,500万円

■ 主な所有物件

・東京都渋谷区賃貸併用マイホーム
4,600万円
・神奈川県平塚市戸建
180万(利回り40%)
現金で購入
・神奈川県大和市2戸アパート
220万(利回り87%)
現金で購入
・神奈川県藤沢市4戸アパート
1,100万(利回り19%)
ノンバンクローン
・神奈川県横浜南区アパート(4戸)
1,500万(利回り13%)
ノンバンクローン
・東京都町田市4戸アパート
1,650万(利回り14%)
ノンバンクローン
・神奈川県平塚市4戸アパート
450万(利回り33%)
ノンバンクローン
・神奈川県横須賀2戸アパート
530万(利回り19%)
現金で購入
・埼玉県鴻巣市4戸アパート
600万(利回り24%)現金
・千葉県船橋市2戸アパート
220万(利回り42%)
現金で購入
・埼玉県横須賀借地戸建(地代5,000円)
150万(利回り32%)
現金で購入
・千葉県習志野市テラスハウス
60万(利回り110%)
現金で購入
・東京都多摩市戸建
300万(利回り32%)
現金で購入
・神奈川県横須賀市戸建
250万(利回り24%)
現金で購入
・埼玉県加須市2戸アパート
110万(利回り98%)
現金で購入
・神奈川県横須賀区分
150万(利回り30%)
現金で購入
・埼玉県鴻巣市テラスハウス
100万(利回り54%) 
現金で購入

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